ច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ យកឈ្នះលើចំណុចខ្វះខាតរបស់អាផាតមិនខ្នាតតូចបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស

រសៀលនេះ (២១ មិថុនា) រដ្ឋសភា បានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៣១/២០២៤/QH១៥, ច្បាប់លំនៅឋានលេខ ២៧/២០២៣/QH១៥, ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ ២៩/២០២៣/ QH15 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថាន។ 32/2024/QH15 ។

រដ្ឋសភាបានស្តាប់បទបង្ហាញ និងរបាយការណ៍ស្តីពីការពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់ចំនួន៤ មុននឹងពិភាក្សានៅសាលប្រជុំនារសៀលថ្ងៃទី២១ ខែមិថុនា។

យោងតាម ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដំបូងនៃច្បាប់លំនៅឋាននឹងដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែងដែលបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះជាមួយអាផាតមិនខ្នាតតូច។

កាលពីថ្ងៃទី២០ ខែមិថុនា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានរាយការណ៍អំពីខ្លឹមសារមួយចំនួននៃការទទួល និងពន្យល់មតិពិនិត្យរបស់គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ពិនិត្យ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីការផ្តល់ដែលច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 និងមិនធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។

ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនធានាសិទ្ធិរបស់មុខវិជ្ជាដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដោយច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងករណីគោលនយោបាយថ្មីមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលមានតម្រូវការគ្រប់គ្រងខ្ពស់ជាង និងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តតឹងរ៉ឹង ចាំបាច់ត្រូវមានពេលវេលាផ្លាស់ប្តូរសមហេតុផលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ ដើម្បីរៀបចំលក្ខខណ្ឌក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយថ្មី។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 យោងតាមគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច មាត្រា 83 អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ កន្លែងបណ្តុះបណ្តាល វគ្គបណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹងអំពីឈ្មួញកណ្តាល និងប្រតិបត្តិករពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុដើម្បីបំពេញបន្ថែមលក្ខខណ្ឌ (ខ្ពស់ជាងនេះ) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ ចាប់ពីថ្ងៃដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន (ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) ពោលគឺថ្ងៃទី 21 ខែ កក្កដា ឆ្នាំ 2025 ។

មតិជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកែសម្រួលមុនច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មុខវិជ្ជាខាងលើត្រូវបន្ថែមលក្ខខណ្ឌ (ខ្ពស់ជាង) 5 ខែមុន (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025)។ ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារនេះ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ការបន្ថែមលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ ងាយស្រួលអនុវត្ត»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចជឿជាក់ថា ដើម្បីធានាលទ្ធភាពនៃការកែសម្រួលប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ជាមុនសម្រាប់តម្រូវការខ្ពស់នេះ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវរាយការណ៍ និងបញ្ជាក់ពីការរៀបចំលក្ខខណ្ឌ ដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះ ដំណោះស្រាយគាំទ្រ និងការដោះស្រាយការលំបាក (ប្រសិនបើមាន) ដើម្បីធានាថាមិនមានសកម្មភាពអាជីវកម្ម សិទ្ធិ និងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើប្រជាពលរដ្ឋ។ ធានាបាននូវគោលដៅនៃការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចដែលបានស្នើឡើងក្នុងការដាក់ស្នើរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ឆ្លើយតបនឹងខ្លឹមសារខាងលើ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានពហុជាន់ (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា អាផាតមិនខ្នាតតូច) សម្រាប់លក់ ជួល ឬជួលក្នុងគោលបំណងទិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវឱ្យបង្កើតគម្រោងសាងសង់លំនៅឋាន ឬវិនិយោគលើសំណង់ដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ ដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ បំពេញតម្រូវការវិនិយោគសំណង់។

បទប្បញ្ញត្តិនេះគឺដើម្បីជំនះលើស្ថានភាពនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមិនស្របតាមតម្រូវការក្នុងការវិនិយោគសំណង់ដែលនាំឱ្យមានស្ថានភាពអគ្គីភ័យនិងការផ្ទុះដូចដែលបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដំបូងនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋាននឹងយកឈ្នះលើបញ្ហាជាក់ស្តែងដែលបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា មាត្រា៨៣ ដែលផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលសម្រាប់អង្គការពាក់ព័ន្ធក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ កំណត់រយៈពេល៦ខែ បន្ទាប់ពីថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ កន្លែងបណ្តុះបណ្តាល វគ្គបណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងប្រតិបត្តិករពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុដែលច្បាប់កំពុងដំណើរការ ដើម្បីបំពេញបន្ថែម និងបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ រយៈពេល 6 ខែគឺសមរម្យជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអង្គការដែលបានរៀបរាប់ខាងលើដើម្បីបំពេញបន្ថែម និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ប្រសិនបើចាំបាច់ និងចាំបាច់។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ លក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់កន្លែងបណ្តុះបណ្តាល ការលើកកម្ពស់ចំណេះដឹងនៃការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យជាមូលដ្ឋានទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ដោយមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌថ្មីណាមួយឡើយ។

មានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើលក្ខខណ្ឌនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 តម្រូវឱ្យជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដើម្បីបញ្ជូនឯកសារទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងតំបន់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមុនពេលដំណើរការដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ។ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 មានតម្រូវការបន្ថែមលើការធានាសមាមាត្រនៃឥណទានដែលនៅសល់ និងបំណុលដែលមិនទាន់ចេញសម្រាប់ភាគហ៊ុន។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ចែងថា អនុបាតឥណទាន និងបំណុលដែលនៅសេសសល់ ទៅនឹងមូលធនមូលធន មិនត្រូវបានកែសម្រួលទេ អនុវត្តចំពោះកម្ចីឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម នៅសល់របស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដែលកើតឡើងមុនក្រឹត្យនេះចូលជាធរមាន។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានគោលបំណងធានានូវសមត្ថភាពអាជីវកម្មនៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារ ធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ លើកកំពស់តួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍របស់គ្រប់ភាគី។

របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា សហគ្រាសអាចអនុវត្តការបន្ថែមលក្ខខណ្ឌបានយ៉ាងងាយដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ដូច្នេះប្រសិនបើច្បាប់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ នោះ សហគ្រាសនឹងនៅមានពេលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្ថែមលក្ខខណ្ឌ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html