ប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង តម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើង អ្នកជួលក៏ធុញទ្រាន់នឹងកន្លែងរស់នៅ

ហេតុផល 1001 ដើម្បីបង្កើនតម្លៃជួល

បន្ទាប់ពីការប្រកាសដំឡើងប្រាក់បៀវត្សរ៍ លោក Le Manh Quoc (អាយុ 25 ឆ្នាំមកពី Thanh Hoa) បានទទួលការជូនដំណឹងពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់គាត់ថា ការជួលរបស់គាត់នឹងកើនឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ ផ្ទះល្វែងដែលលោក Quoc ជួលបច្ចុប្បន្នក្នុងតម្លៃ 6.5 លានដុងក្នុងមួយខែ បង់រៀងរាល់បីខែម្តង នឹងទទួលបានការតម្លើងថ្លៃជួលដល់ 7 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ក្នុងនាមជាបុគ្គលិកការិយាល័យ លោក Quoc កំពុងជួលអាផាតមិនមួយក្នុងអគារលំនៅឋានសមូហភាពដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Nguyen Huy Tuong ស្រុក Thanh Xuan ក្រុងហាណូយ ។ បន្ថែមពីលើថ្លៃជួល Quoc ត្រូវបង់បន្ថែម 2 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់ថ្លៃអគ្គិសនី ទឹក និងថ្លៃសេវា។

ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃក៏ដោយ លោក Quoc បាននិយាយថា លោកនៅតែមានសំណាងដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់លោកមិនបានដំឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក។ តម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលបែងចែកក្នុងចំណោមគ្រួសាររបស់គាត់ដែលមានប្រាំនាក់គឺសមហេតុផលណាស់។ ហេតុផលមួយទៀតគឺនៅពេលដែលគាត់បានក្រឡេកមើលជុំវិញតំបន់ក្បែរៗនោះ គាត់បានរកឃើញថាតម្លៃផ្ទះបានហក់ឡើងខ្ពស់រួចទៅហើយ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាករកផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នាក្នុងតម្លៃ "សមរម្យ" ។

មិនដូច Quoc ទេ Nhu Quynh (អាយុ 23 ឆ្នាំ Hai Duong ) បានទទួលការជូនដំណឹងពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់នាងនៅថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនាថានាងត្រូវរើចេញចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ដោយសារផ្ទះល្វែងដែលនាងរស់នៅត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារមិនបំពេញតម្រូវការសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យក្នុងតំបន់។

ជាមួយនឹងពេលវេលាអស់ អ្នកស្រី Quynh មានការភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំងនៅពេលដឹងថាតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែរដូវក្តៅ នៅពេលដែលនាងចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះ។

មូលហេតុទូទៅបំផុតដែលលោកស្រី Quynh ទទួលបានពីម្ចាស់ផ្ទះជួល និងឈ្មួញកណ្តាល គឺដោយសារចំនួនអាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យសម្រាប់ការអនុញ្ញាតជួលបច្ចុប្បន្នមានកម្រិត។ ជាងនេះទៅទៀត អាផាតមិនដែលបំពេញតាមតម្រូវការត្រូវចំណាយបន្ថែមសម្រាប់បំពាក់ឧបករណ៍សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យតាមបទប្បញ្ញត្តិ ហើយតម្លៃនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងថ្លៃជួល ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើងនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ធ្វើឱ្យអ្នកជួលមានការខកចិត្តចំពោះស្ថានភាពរស់នៅរបស់ពួកគេ។ — នៅខាងក្នុងអាផាតមិនបិទនៅ My Dinh ដែលកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 4.5 លានដុង/ខែ។

មានផ្ទះល្វែងដែលនាងកំពុងពិចារណា ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃបន្ទាប់ពេលដែលនាងទូរស័ព្ទទៅ មានអ្នកផ្សេងបានដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីជួលពួកគេរួចហើយ។ ដូច្នេះ អ្នកស្រី Quynh ត្រូវបញ្ចប់ភ្លាមៗនូវអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយនៅក្រុង My Dinh ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតម្លៃ ៤,៥ លានដុងក្នុងមួយខែ។ អាផាតមិនមានគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្សពីរនាក់ដែលមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ផ្ទះបាយ បន្ទប់គេង និងបន្ទប់ទឹកឯកជនមួយ។

ក្រៅពីថ្លៃជួល រៀងរាល់ខែ លោកស្រី Quynh ក៏ត្រូវបង់ថ្លៃភ្លើង 4,000 VND/kWh និងទឹក 100,000 VND/នាក់ ដោយមិនគិតពីថ្លៃសេវាដូចជា សំអាត អ៊ីនធឺណិត ការគ្រប់គ្រង...។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី Nguyen Thi Thu Huyen (អាយុ 28 ឆ្នាំ Hoa Binh) ក៏មានម្ចាស់ផ្ទះរបស់គាត់បន្ថែមគ្រែ ទូខោអាវ និងសាងសង់ជណ្ដើរសង្គ្រោះបន្ទាន់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលនាងកំពុងរស់នៅ។

ដោយគិតថានាងនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមទៀត នៅពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់នៅចុងខែ អ្នកស្រី Huyen បានទទួលការជូនដំណឹងពីម្ចាស់ផ្ទះអំពីការដំឡើងថ្លៃជួល 1 លានដុង/ខែ។ មូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះបានប្រាប់គឺដោយសារអាផាតមិនឥឡូវនេះមានគ្រឿងបរិក្ខារបន្ថែមហើយ«តម្លៃទីផ្សារដូចឥឡូវអ៊ីចឹង»។

ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលមិនមានការកើនឡើង ហើយថែមទាំងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះដោយសារតែវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនោះ អ្នកស្រី Huyen បាននិយាយថា ឥឡូវនេះនាងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក មិនអាចស្នាក់នៅ និងមិនអាចចាកចេញបានទេ ព្រោះវាពិបាករកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យណាស់នៅពេលនេះ។ មិនបាច់និយាយទេ ការផ្លាស់ទីឥឡូវត្រូវចំណាយពេលនិងថវិកាច្រើន ដូច្នេះហើយនាងត្រូវទទួលយកការឡើងថ្លៃដោយស្ទាក់ស្ទើរ។

តម្លៃជួលបន្តកើនឡើង

លោក Nguyen Duc My (អាយុ 58 ឆ្នាំ នៅទីក្រុងហាណូយ) ម្ចាស់បន្ទប់ជួលនៅ Dinh Cong ក្រុង Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ បានសារភាពថា ផ្ទះឡើងថ្លៃបានឡើងថ្លៃដោយផ្អែកលើតម្រូវការទីផ្សារកើនឡើង និងការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលផ្ទះល្វែង។

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យនាពេលថ្មីៗនេះ គ្រួសាររបស់គាត់ត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពបន្ទប់ជួល ដូច្នេះហើយការជួលត្រូវកើនឡើងដើម្បីទូទាត់ការចំណាយខាងលើ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យជួលបានប្រាប់ Nguoi Dua Tin ថាតម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់បន្ទាប់ពីនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារទិញនិងលក់។

ជាពិសេស បន្ទប់បិទជិត 25-30m2 នៅកណ្តាលក្រុងនឹងមានតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងបំផុត ដោយសារតម្រូវការខ្ពស់ និងភ្ញៀវច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង តម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើង អ្នកជួលក៏ធុញទ្រាន់នឹងកន្លែងរស់នៅ (រូបភាពទី 2) ។ — ទីផ្សារផ្ទះជួលមានភាពរស់រវើកខ្លាំង។

លោក Tran Hoang Nghia (អាយុ 26 ឆ្នាំ នៅទីក្រុងហាណូយ) បច្ចុប្បន្នជាឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលចំនួន 4 ដែលមានទីតាំងនៅ Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang និង My Dinh គ្រប់តំបន់ទាំងអស់នៅជិតសាកលវិទ្យាល័យដែលអ្នកជួលភាគច្រើនជានិស្សិត។ លោក Nghia បានបញ្ជាក់ថា ចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ តម្លៃអាផាតមិនទាំងនេះនឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% ដោយសារតែ "រដូវកាលកំពូលបានមកដល់ហើយ" ។

លោក Nghia បញ្ជាក់ថា៖ «ពេលសិស្សមករៀន បន្ទប់ច្បាស់ជាពេញហើយ។ ពេលនោះ យើងខ្លាចតែគ្មានផ្ទះជួល មិនមានអ្នកជួល»។

យោងតាមលោក Nguoi Dua Tin តម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ននៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី 2-4 លានដុងក្នុងមួយយូនីតសម្រាប់មនុស្ស 1-2 នាក់ដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារឹម។ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមានតម្លៃចាប់ពី 4.5-7 លានដុង (មិនទាន់មានគ្រឿងសង្ហារិម) ខណៈដែលអាផាតមិនធំដែលមានបន្ទប់គេង 2-3 មានតម្លៃចាប់ពី 12-18 លានដុង រួមទាំងគ្រឿងសង្ហារឹមមូលដ្ឋានមួយចំនួនផងដែរ។

ផ្ទះឡើងជិះដែលមានតម្លៃជួលក្រោម 2 លានដុង/យូនីត ស្ទើរតែផុតពូជនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះសំណាក់នៅកណ្តាល។ ការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃបន្តិច "អាចទទួលយកបាន" ក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាគឺមិនសំខាន់ទេ គឺត្រឹមតែពីរបីរយពាន់ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។

តើអ្វីទៅជាមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃដោយមិនគិតពីអ្វី?

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថាតម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រភេទស្ទូឌីយោ (អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ពីរដងខ្ពស់ជាងអាផាតមិនធំ។

ជាពិសេសនៅស្រុក Long Bien ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 7-8 លានដុង/ខែ កើនឡើង 10-15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល 30-40% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរមានតម្លៃខ្ពស់ ដោយមានការកើនឡើងទាបជាងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា 1 លានដុង។

នៅគម្រោង Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) អាផាតមិនស្ទូឌីយោដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល 10 លានដុង ខណៈដែលអាផាតមិនពីរបន្ទប់មានតម្លៃចាប់ពី 14-16 លានដុង កើនឡើងជាង 15% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតក៏មានការកើនឡើងស្រដៀងគ្នានេះដែរ។

ស្ថិតិពីគេហទំព័រ Batdongsan ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងជួលនៅទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស តម្លៃជួលអាផាតមិនហាណូយនៅស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើង ៨%, Cau Giay កើន ៧%, Tay Ho កើន ៧%, Bac Tu Liem កើន ៨%។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង តម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើង អ្នកជួលក៏ធុញទ្រាន់នឹងកន្លែងរស់នៅ (រូបភាពទី 3) ។ — ប្រធាន VARS បាននិយាយថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជននៅតែមានការកើនឡើង។

យោងតាមប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh ការជួលផ្ទះគឺជាជម្រើសរបស់គ្រួសារជាច្រើន ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ជាពិសេស ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការសងបំណុលប្រចាំខែនៅតែជាបន្ទុកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន ដោយសារប្រជាជនពិតជាមិនមានទំនុកចិត្តលើការងារ និងប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ ដោយសារស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ប្រែប្រួល។

ដូច្នេះហើយ “តម្រូវការជួលនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ដែលអាចរកបានកំពុងខ្វះខាត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសអាផាតមិន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង”។

លោក Dinh ក៏បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនយឺតជាង។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារជួលអាផាតមិនកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍ខាងលើ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាស្នូលគឺនៅតែដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន ដើម្បីមានកន្លែងរស់នៅសម្រាប់មនុស្សមួយក្រុមធំដែលត្រូវការផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន កាត់បន្ថយបន្ទុកលើផ្នែកផ្ទះជួល ដែលយើងអាចនាំតម្លៃផ្ទះជួលមកកម្រិតស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html