ចំណាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត

ការទិញផ្ទះតម្រូវឱ្យជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា តទៅ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ មានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវយល់ឱ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោជាងគេដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាជ្ញាធរបានរឹតបន្តឹងអាជ្ញាប័ណ្ណ និងត្រួតពិនិត្យគម្រោងអចលនទ្រព្យជាប្រចាំ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារនៅទ្រឹង។

Những điểm mới của 3 luật về bất động sản, người mua nhà ở hình thành trong tương lai cần biết- Ảnh 1. — វិនិយោគិនត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ និងតម្លាភាពនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ការបញ្ចប់យឺតយ៉ាវនៃនីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងជាប់គាំង ដោយសារគម្រោងមួយចំនួនមិនអាចបន្តការសាងសង់តាមកាលវិភាគ។ នេះធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមាន “ពណ៌ងងឹត”។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 មក អ្នកជំនួញ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៅតែមានការរំពឹងទុកខ្ពស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយរង់ចាំច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ និងជំនះរយៈពេលលំបាក។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phudong Group) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ក្នុងអំឡុងពេលរង់ចាំច្បាប់ថ្មី "ស្រូបយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមាន ដោយបែងចែកយ៉ាងច្បាស់នូវតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគតាមផ្នែក និងតំបន់នីមួយៗ។

លោក Phuc មានប្រសាសន៍ថា “ច្បាប់នេះចូលជាធរមាន ប៉ុន្តែយើងនៅតែត្រូវរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗជាច្រើនពីអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មដែលធ្វើគម្រោង។ បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងបានលេចចេញ អ្នកវិនិយោគកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្តល់ជូនផលិតផលក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ដើម្បីស្វាគមន៍អតិថិជន និងលំហូរសាច់ប្រាក់នៅចុងឆ្នាំនេះ។

យោងតាមលោក Phuc អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការយល់ដឹងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្នស្តីពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ពិសេសគឺត្រូវយល់ច្បាស់ពីទិដ្ឋភាពច្បាប់របស់គម្រោង ដូចជាការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ផែនការ 1/500 លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី... នេះជាបញ្ហាច្បាប់ជាមូលដ្ឋានមួយសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

Những điểm mới của 3 luật về bất động sản, người mua nhà ở hình thành trong tương lai cần biết- Ảnh 2. — *លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong ។*

“បច្ចុប្បន្នច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងណាស់ ដោយតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ទើបអាចអនុញ្ញាតិឱ្យផ្តល់ផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ បង្កើនដើមទុន និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយអតិថិជន។ នេះជាចំណុចសំខាន់មួយដើម្បីជួយការពារអ្នកប្រើប្រាស់ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ធ្វើអាជីវកម្មកាន់តែមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្លាភាព។

លើសពីនេះ នៅពេលទិញ ឬវិនិយោគលើផ្ទះនាពេលអនាគត អតិថិជនក៏គួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើការទិញ និងលក់ ការប្រមូលទុន សមត្ថភាពវិនិយោគ តម្លៃ និងតំបន់ផងដែរ។ នេះក៏ជាចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវគិតគូរពេលទិញអចលនទ្រព្យផងដែរ»។

ត្រូវយល់អំពីច្បាប់ដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញផ្ទះ

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែមិនទាន់យល់ច្បាស់ពីបទប្បញ្ញត្តិនេះ។ ក្នុងចំនោមពួកគេមានច្បាប់មានប្រយោជន៍ជាច្រើនដែលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។

មាត្រា 23 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់មិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ ថ្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់សំណង់ក្នុងការងារពីអ្នកតម្កល់ទិញ ឬជួល-ទិញ នៅពេលដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើអាជីវកម្ម។ កិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ ថ្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់នៃការងារសំណង់។

មាត្រា 25 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុចែងថា ការទូទាត់លើការទិញ-លក់ផ្ទះ និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគតអាចបង់រំលស់បាន ពោលគឺការបង់រំលស់ដំបូងមិនលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា រួមទាំងប្រាក់កក់។

Những điểm mới của 3 luật về bất động sản, người mua nhà ở hình thành trong tương lai cần biết- Ảnh 3. — *កំណត់ចំណាំជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។*

ការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវតែស្របទៅនឹងដំណើរការសាងសង់ ប៉ុន្តែចំនួនសរុបមិនត្រូវលើសពី 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា មុនពេលដែលផ្ទះ ឬការងារសាងសង់ត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ក្នុងករណីអ្នកលក់ជាអង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ១០ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០២៣ ចំនួនសរុបមិនត្រូវលើសពី ៥០% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាឡើយ។

ការទូទាត់ក្នុងការជួល ការទិញលំនៅដ្ឋាន និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគតត្រូវបានធ្វើឡើងជាច្រើនដង។ ការទូទាត់លើកដំបូងមិនត្រូវលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា រួមទាំងប្រាក់កក់។ ការទូទាត់ខាងក្រោមត្រូវតែស្របជាមួយនឹងដំណើរការសាងសង់រហូតដល់ផ្ទះត្រូវបានប្រគល់។

ការងារសំណង់ ផ្ទៃជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់សម្រាប់អ្នកជួល ប៉ុន្តែចំនួនសរុបនៃការទូទាត់ជាមុនទៅឱ្យភតិកៈមិនត្រូវលើសពី 50% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាជួល-ទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការងារសំណង់។

លើសពីនេះ ច្បាប់បានចែងថា ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនបានទទួលលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីនោះ អ្នកលក់ ឬអ្នកជួលមិនអាចប្រមូលបានលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាឡើយ។

Những điểm mới của 3 luật về bất động sản, người mua nhà ở hình thành trong tương lai cần biết- Ảnh 4. — *គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងនាពេលអនាគតជាច្រើនកំពុងស្វែងរកអតិថិជន។*

មាត្រា 26 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ចែងថា នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលអាចជ្រើសរើសថាតើត្រូវមានការធានាឬអត់សម្រាប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគចំពោះពួកគេ។

ចែករំលែកអំពីបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន មេធាវី Truong Hong Dien គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ (ការិយាល័យច្បាប់ Xuan Phu) បានឲ្យដឹងថា៖ បទប្បញ្ញត្តិខាងលើបានរឹតបន្តឹងចំនួនប្រាក់បញ្ញើ ក៏ដូចជាចំនួនទូទាត់នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៤ កន្លងទៅ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ប្រាក់បញ្ញើ ក៏ដូចជាការទូទាត់នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាដែលបានធ្វើឡើងក្នុងការដំឡើង និងតាមដំណើរការកិច្ចសន្យា និងវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់របស់អ្នកលក់បានរួមចំណែកកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការចំណាយ និងហានិភ័យនៃ "ប្រាក់កំពុងបង់ ប៉ុន្តែបបរកំពុងរង់ចាំជារៀងរហូតដោយមិនចាំបាច់ដកប្រាក់" សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។

Những điểm mới của 3 luật về bất động sản, người mua nhà ở hình thành trong tương lai cần biết- Ảnh 5. — *មេធាវី Truong Hong Dien ។ (រូបថត៖ NVCC)។*

ម៉្យាងវិញទៀត នេះក៏ជាកម្លាំងចលករមួយជំរុញអ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអ្នកលក់ អនុវត្តការងារសំណង់ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងប្រគល់ផ្ទះជូនអ្នកលក់ទាន់ពេលវេលា ជៀសវាងការជាប់គាំង ប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិតអ្នកទិញ។

វិនិយោគិននឹងត្រូវថ្លឹងថ្លែងនូវធនធាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយគុណភាព ធ្វើពិពិធកម្មផ្នែកទៅតាមសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ ដោយសារតែល្បិចកៀរគរមូលធនតាមរយៈកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ បើកលក់នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌមិនឆ្លើយតប ការប្រមូលប្រាក់ក្នុងអត្រាភាគរយមិនអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញ ទោះបីជាដំណើរការគម្រោងមិនសមស្របក៏ដោយ។ នេះក៏ជាចំណុចវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផងដែរ។

យោងតាមមេធាវី Dien បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នស្តីពីការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈពិតនៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងគោលបំណងធានាការសន្និដ្ឋាន ឬការអនុវត្តកិច្ចសន្យារវាងភាគីនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះបានជួយអ្នកទិញផ្ទះមួយផ្នែកឱ្យជៀសផុតពីហានិភ័យ ដូចជាអ្នកលក់បង្កើនដើមទុនពីអ្នកទិញមុននឹងអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ក្រោមឈ្មោះដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ឬបន្លំប្រាក់បញ្ញើដែលបង្កការខូចខាតដល់អ្នកទិញ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-moi-cua-3-luat-ve-bat-dong-san-nguoi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-can-biet-204240827170133735.htm