ហេតុផលសម្រាប់តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងខ្ពស់។

និន្នាការតម្លៃជួលអាផាតមិនកំពុងកើនឡើង

យោងតាម កាសែត Nhan Dan តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើង។ តាមនោះ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ នាពេលថ្មីៗនេះមានទំនោរកើនឡើង ជាពិសេសនៅតាមស្រុកនៅជិត ឬកណ្តាល។

ការកើនឡើងជាទូទៅគឺប្រហែល 1-3 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ ស្មើនឹងការកើនឡើង 10-30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022។ ក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅបានកាន់តែឆ្ងាយនៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ។ ឥឡូវនេះ តម្លៃជួលអាផាតមិនបានកើនឡើងផងដែរ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលដាក់សម្ពាធកាន់តែខ្លាំងលើកម្មករដែលមានចំណូលទាប។

យោងតាម Cong Ly ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលអាផាតមិនមួយចំនួននៅផ្លូវ Nguyen Tuan និង Nguyen Huy Tuong (Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បានកើនឡើងពី 9-10 លានដុង/ខែ ដល់ 11-13 លានដុង/ខែ (អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃរហូតដល់ 16 លានដុង)។ នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដូចជា The Pride និង Anland Nam Cuong (Ha Dong, Hanoi), Gamuda (Hoang Mai, Hanoi) តម្លៃជួលបានកើនឡើងពី 1-3 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ។

អចលនទ្រព្យ - ហេតុផលសម្រាប់តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងខ្ពស់។ — តម្លៃជួលអាផាតមិននៅតែកើនឡើង។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

ព័ត៌មានពី Cafebiz ថ្មីៗនេះបានកត់ត្រានៅគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុង Akari (ផ្លូវ Vo Van Kiet ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ); Flora Mizuki cluster (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) ស្ថានភាពជួលផ្ទះល្វែងគឺល្អណាស់។ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលចាប់ពី 8 - 14 លានដុង / ខែសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 56 - 80 ម 2 មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្នើសុំជួល។ ជាពិសេស អគារអាផាតមិនដែលទើបប្រគល់ថ្មី ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជួលច្រើនជាងចង្កោមដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអស់រយៈពេលយូរ។

ដូចគ្នានេះដែរ អគារផ្ទះល្វែង Phu Dong Premier (Di An, Binh Duong ) បានប្រគល់នៅឆ្នាំ ២០២០ បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃជួល ១១ លានដុង/អាផាតមិន/ខែ (មានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ) ហើយស្ទើរតែគ្មានផលិតផលសម្រាប់ជួល។ យោងតាមផ្នែកលក់នៃអង្គភាពនេះ ថ្មីៗនេះ តម្រូវការជួលអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការជួលបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 10% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។ ភ្ញៀវពិតចូលចិត្តរកមើលអាផាតមិននៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរ។

នៅឯគម្រោងផ្ទះល្វែង Fiato City (Nhon Trach, Dong Nai ) ដែលកំពុងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនោះ បច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលបានអតិថិជនមួយចំនួនធំស្នើសុំទិញដើម្បីវិនិយោគលើការជួល ឬប្រមូលទ្រព្យសកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងដំណាក់កាលមុន គម្រោងនៅតំបន់នោះ ភាគច្រើនគឺសម្រាប់ទិញលក់ ឬដើរលេង។

មានការកត់សម្គាល់ថា គម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅសង្កាត់ 1, Binh Thanh, District 4 និង District 2 (ចាស់) បានកែសម្រួលតម្លៃជួលតាំងពីចុងឆ្នាំ 2022។ ពិសេស អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅស្រុក Binh Thanh ដូចជា Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... មានតម្លៃជួលប្រហែល 3 លានដុង - 17 លានដុង។ បន្ទប់គេង។

ជាមួយនឹងអាផាតមិនប្រណិតសម្រាប់ជួលក្នុងតំបន់ទី 4 ដូចជា The Tresor, Riva Park, The Gold View… តម្លៃជួលមានចាប់ពី 16-40 លានដុង/ខែ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងកម្រិតមធ្យមមួយចំនួនក៏បានបង្កើនតម្លៃជួលផងដែរ។ អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុង Thu Duc ដូចជា D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 មានតម្លៃជួលចាប់ពី 7-15 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានកែសម្រួលទៅកម្រិតទាបបំផុតពី 8.5-18 លានដុង/ខែ។ គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យមួយចំនួនដែលមានតម្លៃជួលចាប់ពី 5-8 លានដុង/ខែ ក៏បានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនដល់ 6.5-10 លានដុង/ខែសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 48-60 ម 2 ។

ការកើនឡើងតម្លៃលក់ធ្វើឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង

យោងតាមអ្នកជំនាញបានឱ្យ ដឹងថា មូលហេតុដែលតម្លៃជួលអាផាតមិនកើនឡើងឥតឈប់ឈរនោះ គឺដោយសារតែតម្លៃផ្ទះចេះតែកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដូច្នេះការជួលគឺជាដំណោះស្រាយដែលមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើស។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានវិភាគថា អតិថិជនជាច្រើនមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះទេ ដូច្នេះពួកគេនឹងជួល ឬក្រុមខ្លះជួលហើយបន្ទាប់មកជួលបន្តដើម្បីបម្រើទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ អង្គភាពមួយចំនួននឹងកាត់បន្ថយគំរូការងាររបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2022 ហើយត្រលប់មកទីផ្សារវិញនៅឆ្នាំ 2023 ដោយជួលតំបន់តូចៗពី 50-70 ម 2 នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីធ្វើការ។

ម៉្យាងវិញទៀត លោក Tuan បាននិយាយថា និន្នាការកើនឡើងនៃនគរូបនីយកម្ម និងចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ដ៏ច្រើនទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួលអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់។ ទីផ្សារជួលមានភាពរស់រវើកជាងមុន។

ជាក់ស្តែង ក្នុងបរិបទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ ក្តីស្រមៃចង់ទិញផ្ទះសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបគឺកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។ ការជួលអាផាតមិនបានក្លាយជា "សេចក្ដីសង្រ្គោះ" តែមួយគត់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះការជួលក៏កើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដែលបង្កឱ្យមានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា រដ្ឋាភិបាល និងតំបន់ត្រូវស្វែងរកដំណោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីដកចេញ និង "ស្រាយ" អាជីវកម្ម ដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងគម្រោងសម្រាប់លក់ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយ ដើម្បីបង្កើនចំនួនផ្ទះជួលដែលស្របតាមស្តង់ដារទាំងគុណភាព និងតម្លៃ។

យោងតាមព័ត៌មានពី Cafebiz សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុះខ្សោយ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនប្តូរទៅជួល។ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានប្តូរទៅវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងជួល។ តម្រូវការខ្ពស់នាំទៅរកនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលអាផាតមិន។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn 49% នៃឈ្មួញកណ្តាលចាត់ទុកអាផាតមិនសម្រាប់លក់/ជួលជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល 13 លានដុង/ខែ។ ជាពិសេស អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង គួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ការជួបអតិថិជនចម្រុះពីគ្រួសាររហូតដល់អ្នកនៅលីវដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អ អ្នកជំនាញបរទេស អ្នកគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម...

យោងតាម Vietnamplus អ្នកជំនាញមកពី Cushman & Wakefield Vietnam (C&W) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។

វិនិយោគិនរយៈពេលវែងក៏មានតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមផងដែរ។ គម្រោងដែលមានកាលវិភាគទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ ដោយមានសម្ភារៈបរិក្ខារ និងបរិក្ខារដ៏សម្បូរបែប នឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនពីអ្នកទិញ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ C&W ក្នុងរយៈពេលពី Q4/2022 ដល់ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រហែល 103,000 យូនីត។ គម្រោងដូចជា Dong Anh Smart City, An Lac Green Symphony និងយូនីតដែលនៅសេសសល់របស់ Vinhomes Smart City និង Vinhomes Ocean Park ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគ្របដណ្តប់ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដែលរំពឹងទុក។

វាក៏មាននិន្នាការមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ ជាធម្មតាផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យរបស់កម្មករ កម្មការិនី និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ជាក់ស្តែង នឹងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 1,215 លានម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលផ្តល់ជូននៅឆ្នាំ 2025។

វិធីសាស្ត្រទូទាត់ក៏នឹងកាន់តែងាយស្រួលផងដែរ ដោយសារអ្នកវិនិយោគជាច្រើនផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស (ពី 9-13%) ឬកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដើម្បី "ជំរុញ" ទីផ្សារ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព