ហេតុអ្វីបានជាតំបន់ភាគខាងកើតក្លាយជាទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ និងលំនៅឋានថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងមួយទសវត្សរ៍កន្លងទៅ

វាមិនមែនជារឿងចៃដន្យទេដែលតំបន់ភាគខាងកើតតែងតែជាចំណុចក្តៅនៅលើផែនទីអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយបន្តដឹកនាំសូចនាករសំខាន់ៗទាំងអស់ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ អត្រាកើនឡើងតម្លៃ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល... ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។

ជាមួយនឹងទីតាំងច្រកផ្លូវដ៏សំខាន់របស់ខ្លួនទៅកាន់តំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ភាគខាងត្បូង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដ៏លេចធ្លោ កន្លែងនេះនឹងបន្តស្វាគមន៍រលកដ៏ខ្លាំងនៃការធ្វើចំណាកស្រុកដើម្បីតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត។

"បងធំ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីក្រុងហូជីមិញចែកចេញជា៥តំបន់អភិវឌ្ឍន៍ រួមមាន ខាងត្បូង-ខាងលិច-ពាយ័ព្យ-ខាងកើត និងកណ្តាល។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 មកបូព៌ាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងដូចជា "បងធំ" ហើយបានរក្សាតំណែងនេះអស់រយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកជាមួយនឹងសូចនាករគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន។

របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថាចំនួនផលិតផលដែលដាក់លក់ត្រូវបានថយចុះជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប៉ុន្តែបូព៌ានៅតែនាំមុខទីក្រុងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ យោងតាមការព្យាករណ៍ពី Cushman & Wakefield Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2026 ក៏នឹងមានទីតាំងនៅភាគខាងកើតផងដែរ។ បន្ទាប់ពីត្រឹមតែមួយទស្សវត្សរ៍ប៉ុណ្ណោះ ពីរដ្ឋដែលមានប្រជាជនតិច បូព៌ាបាន "ផ្លាស់ប្តូរ" ទៅជាតំបន់ទីក្រុងដ៏អ៊ូអរបំផុត ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។

កំណើនថេរនៃតម្លៃផ្ទះនៅបូព៌ានាំមកនូវប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាពដល់អ្នកវិនិយោគ។

មិនត្រឹមតែគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះទេ អចលនទ្រព្យនៅបូព៌ាគឺលើសពីតម្លៃដែលនៅសល់។ យោងតាមស្ថិតិពី Nha Tot តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុង Thu Duc បានឈានដល់ 65.51 លាន/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅលើទីផ្សារជាមធ្យម 2.5 - 3 ដង បានជួយវិនិយោគិនជាច្រើនទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅបូព៌ាក៏មានភាពរស់រវើកខ្លាំងផងដែរ នៅពេលដែលតម្រូវការមានច្រើន។

របាយការណ៍ឆ្នាំ 2023 របស់ Savills បាននិយាយថា អត្រាស្រូបយកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានដល់ទៅ 84%។ នៅបូព៌ា ទោះបីជាកម្រិតតម្លៃបន្តឈានដល់កម្រិតកំពូលថ្មីក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកនៅតែគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង។ ជាធម្មតា Vinhomes Grand Park តែងតែកត់ត្រាកំណត់ត្រាលក់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដូចជាលក់អាផាតមិន The Rainbow ចំនួន 10,000 ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 17 ថ្ងៃ "លក់ចេញ" 2,400 The Origami apartments ក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃ...

សូម្បីតែនៅឆ្នាំ 2022 - 2023 នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយក៏ដោយ Vinhomes Grand Park នៅតែជាគម្រោង "បំបែកទឹកកក" ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេល 34 ម៉ោងនៅក្នុងផ្នែករង Glory Heights...

បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុង Thu Duc មានប្រជាជនចំនួន 1.2 លាននាក់ រំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 1.5 លាននាក់នៅឆ្នាំ 2030 ស្មើនឹងយ៉ាងហោចណាស់ 50.000 នាក់ទៀតដែលមានទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងមួយឆ្នាំៗ ដោយមិនគិតពីសិស្ស និងកម្មករ។ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើននេះ Thu Duc តែម្នាក់ឯងត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាត្រូវការផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ 11,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ ក្រសួងសំណង់ នៅឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ត្រឹមតែ 18,000 ប៉ុណ្ណោះ ដោយមិននិយាយពីការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ដោយសារតែមូលនិធិដីមានកម្រិត។ រូបភាពផ្ទុយគ្នានេះបង្ហាញថាតម្លៃអាផាតមិននៅបូព៌ានឹងកើនឡើងតែប៉ុណ្ណោះមិនធ្លាក់ចុះ។

កំណត់ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់របស់ទីក្រុងយ៉ាងរឹងមាំ

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអភិវឌ្ឍទៅតាមគំរូពហុប៉ូល ពហុកណ្តាល។ ក្នុងនោះ Thu Duc ត្រូវបានគេកំណត់ថាជាស្នូលឈានមុខគេដែលរួមចំណែក 30% នៃ GRDP របស់ទីក្រុង ស្មើនឹង 7% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស ដែលបង្ហាញពីតួនាទីម៉ាក្រូ និងភាពធន់ដ៏ធំនៃតំបន់។

នេះក៏ពន្យល់ផងដែរអំពីមូលហេតុជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតតែងតែជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 ក្នុងការផ្តល់ការវិនិយោគសាធារណៈក្នុងល្បឿនលឿន និងបន្ទាន់ ហើយជាចំណុចចាប់ផ្តើមនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់។

ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីទី 1 ជិតដល់ទីបញ្ចប់ហើយ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 កំពុងត្រូវបានពន្លឿន។ ល ទីក្រុង Minh - Long Thanh - Dau Giay expressway ស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុងភាគខាងកើតថ្មី។ល។

ការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ បានជំរុញឱ្យមានរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុក ទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងជនបរទេសឱ្យមករស់នៅក្នុង Vinhomes Grand Park ។

លោក Nguyen Hoang - ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ DKRA វៀតណាមបានវាយតម្លៃថា ការបង្កើតទីក្រុងភាគខាងកើតបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងច្បាស់ដល់ការធ្វើផែនការ និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងសង្គម។ ពីទីនោះជំរុញការអភិវឌ្ឍតំបន់នេះទៅកម្រិតថ្មីលើសកម្រិតទូទៅនៃទីក្រុងទាំងមូល។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា៖ "ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រកសាងតំបន់ទីក្រុងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ទីក្រុងភាគខាងកើតនឹងទាក់ទាញអ្នកស្រុកមួយចំនួនធំ ដែលជា អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រ និងអ្នកប្រឹក្សាបរទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ដូច្នេះដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃថ្នាក់នេះ អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ រួមទាំងផ្ទះ អាផាតមិន ការិយាល័យ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងជាអាទិភាព។"

ដូច្នេះហើយ វាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលគម្រោងទីក្រុងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានស្វាគមន៍រលកនៃអន្តោប្រវេសន៍ ដែលជាធម្មតាមាន Vinhomes Grand Park ដែលបច្ចុប្បន្នមានអ្នករស់នៅជាង 60,000 នាក់ រួមទាំងបញ្ញវន្ត អ្នកជំនាញ និងជនបរទេសមួយចំនួនធំ ហើយសន្យាថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគត។

Vinhomes Grand Park មានភាពទាក់ទាញយ៉ាងសម្បើមពីបំណែកដែលងាយស្រួលប្រើប្រាស់ ដូចជា Grand Park ទំហំ 36 ហិចតា ដែលធំជាងគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ មន្ទីរពេទ្យ Vinmec International General សាលារៀនចំនួន 24 រួមទាំងប្រព័ន្ធ Vinschool ដ៏ធំបំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រព័ន្ធឡានក្រុងអគ្គិសនី VinBus... ធ្វើឱ្យកន្លែងនេះជា "ផ្សារទំនើប - ជួញដូរ - ការអប់រំ - ការថែទាំសុខភាព - ពិធីបុណ្យ - ការកម្សាន្ត" ទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូល។ ជាពិសេស ផ្សារទំនើប Vincom Mega Mall និងកន្លែងកម្សាន្ត VinWonders ដំបូងគេនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានបើកជាផ្លូវការនៅរដូវក្តៅនេះនឹងបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃ "ទីក្រុងនៃគោលដៅមួយលាន" ជាច្រើនដង។

តម្លៃខុសៗគ្នាទាំងអស់នេះគឺជាគន្លឹះដែលជួយ Vinhomes Grand Park ជាពិសេស និងតំបន់ភាគបូព៌ា ក្នុងការកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើងទាក់ទងនឹងទីតាំង គុណភាពជីវិត និងតម្លៃវិនិយោគ។

ប្រភព