ដោយកាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ កន្លែងលក់រាយតូចៗដែលមានទំហំប្រហែល 100 ម 2 ឬតិចជាងនេះ ត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនស្វែងរកដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងភាពងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មសេវាកម្មនៅក្នុងតំបន់ដែលមានចរាចរណ៍ច្រើន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក កត្តាជាច្រើនបានជះឥទ្ធិពលដល់សមត្ថភាពអាជីវកម្មនៃតំបន់នេះ រួមទាំងនិន្នាការទិញទំនិញរបស់អតិថិជន និងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ។
ជាពិសេស យោងទៅតាមការស្ទង់មតិតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ជាង 9,000 នាក់ក្នុង 25 ប្រទេស និងដែនដីរួមទាំងប្រទេសវៀតណាមដែលធ្វើឡើងដោយ PwC អ្នកប្រើប្រាស់ទូទាំងពិភពលោករហូតដល់ 63% បានបង្កើនការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត ខណៈដែល 42% បានកាត់បន្ថយការទិញទំនិញនៅក្នុងហាង។
អ្នកប្រើប្រាស់ជាច្រើនមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថទិញទំនិញរបស់ពួកគេ។ ច្រើនជាងមួយភាគបី (37%) នៃអ្នកប្រើប្រាស់និយាយថាពួកគេនឹងទៅហាងផ្សេងៗគ្នាដើម្បីធ្វើការទិញ ឬប្តូរទៅទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ ជិតមួយភាគបី (29%) នៃអ្នកទិញទំនិញអនឡាញនិយាយថាពួកគេនឹងងាកទៅរកហាងលក់រាយដើម្បីស្វែងរកផលិតផល ហើយ 40% នឹងប្រើប្រាស់គេហទំព័រប្រៀបធៀបដើម្បីពិនិត្យមើលផលិតផល។
លើសពីនេះ ការដែលឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញទេ បើធៀបនឹងរយៈពេលមុនជំងឺរាតត្បាត ក៏បានធ្វើឱ្យចំនួនអ្នកដើរទិញឥវ៉ាន់នៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាមស្ថិតិរបស់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិសរុបមានចំនួនជិត 3.6 លាននាក់ និងភ្ញៀវក្នុងស្រុកជិត 27 លាននាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ទេសចរណ៍ទីក្រុងហូជីមិញបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិជាង ៨,៦ លាននាក់ និងភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកចំនួន ៣២,៧៧ លាននាក់។
សម្រាប់ហេតុផលដូចគ្នានេះ កន្លែងលក់រាយតូចៗជាច្រើនដែលមានការជួលរយៈពេលខ្លីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបានទំនេរអស់រយៈពេលជាច្រើនខែដោយមិនស្វែងរកអ្នកជួល។ ជាពិសេសនៅលើផ្លូវ "មាស" ដូចជា Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Mac Thi Buoi ...
ខាងក្រោមនេះជាកំណត់ត្រារបស់កាសែតអ្នកកាសែត និងទស្សនៈសាធារណៈនៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួននៃទីក្រុងហូជីមិញ៖
ទីតាំងតូចៗជាច្រើននៅផ្លូវ Dong Khoi កំពុងព្យួរផ្លាកសញ្ញាជួល ឬនៅទំនេរយូរមកហើយ។
ទីតាំងតូចៗទាំងនេះធ្លាប់ត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនស្វែងរក ប៉ុន្តែដោយសារតែការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនអតិថិជននៅតំបន់កណ្តាល ដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម ឥឡូវនេះពួកគេនៅទំនេរ។
ផ្លូវជិតខាងដូចជា Mac Thi Buoi និង Ngo Duc Ke ក៏មានទីតាំងជាច្រើនក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាដែរ។
ជាពិសេសនៅតាមដងផ្លូវ Le Loi ដែលធ្លាប់ជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏ថ្លៃថ្លា ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសភាពស្ងាត់ជ្រងំ។
ទីតាំងតូចៗជាច្រើននៅផ្លូវ Le Loi ត្រូវបានបិទអស់ជាច្រើនខែ ហើយបានបិទស្លាកសញ្ញាជួល។
វាជាការលំបាកក្នុងការសម្គាល់រូបរាងនៃផ្លូវ Le Loi ដែលធ្លាប់មានសភាពអ៊ូអរ ដោយសារតែផ្ទះបិទជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងមុខរញ៉េរញ៉ៃ។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅតែផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួលក្នុងតម្លៃចាស់ បើទោះជាមិនបានរកឃើញអ្នកជួលយូរមកហើយក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 100m2 នៅផ្លូវ Le Loi ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 180 លានដុង/ខែ។
ទីតាំងមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅលើផ្លូវនេះដែលមានតំបន់តូចៗប្រហែល 80m2 ក៏ត្រូវបានជួលផងដែរក្នុងតម្លៃប្រហែល 60 - 120 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើទីតាំង និងគុណភាពនៃបរិវេណ។
នៅក្បែរនោះ នៅលើផ្លូវ Hai Ba Trung ដែលមានបរិមាណចរាចរប្រចាំថ្ងៃយ៉ាងច្រើននោះ នៅមានកន្លែងទំនេរ និងត្រូវគេបោះបង់ចោលជាច្រើន។
ទីតាំងធំៗមួយចំនួនមានសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ព្យួរជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអតិថិជនថ្មី។
តំបន់ធំ ៗ និងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៅលើផ្លូវ Hai Ba Trung នៅតែត្រូវបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃចាប់ពីរាប់រយលានដល់ 1-2 ពាន់លានដុង/ខែ។
ប្រភព
Kommentar (0)