ខាតបង់រាប់រយលានដុងក្នុង "ភាពខុសគ្នា" ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងប្រណីត

VTV.vn - តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើង សូម្បីតែអ្នកទិញក៏ត្រូវបង់លុយបន្ថែមរាប់រយលានដុងនៅខាងក្រៅកិច្ចសន្យាដើម្បីទិញអាផាតមិន។

Đài truyền hình Việt Nam•04/11/2025

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ ក្រសួងសំណង់ បានឲ្យដឹងថាក្នុងត្រីមាសទីបីឆ្នាំនេះតម្លៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើង។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមរបស់អាផាតមិនទើបបើកថ្មីឡើងដល់ ៩៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ គួរកត់សម្គាល់ថាជាង 43% នៃគម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃលក់ជាង 120 លានដុង/m2។

តម្លៃខ្ពស់បានធ្វើឲ្យការទិញលក់មានល្បឿនយឺត។ ប៉ុន្តែគួរបញ្ជាក់ថា ផ្ទះល្វែងប្រណីតមួយចំនួនត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង ។ ពោលគឺ បន្ថែមពីលើចំនួនលុយតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលអ្នកទិញត្រូវបង់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ ប្រជាជនត្រូវបង់បន្ថែមក្រៅកិច្ចសន្យាប្រហែលជាច្រើនរយលានដុង ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិនបាន។

ថ្មីៗនេះ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែង ទោះបីជាបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន ពួកគេមិនងាយទិញក្នុងតម្លៃដែលបានរាយបញ្ជីដើមនោះទេ។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា "ផលិតផលគឺក្តៅតាំងពីដើមមក រាល់អាផាតមិននឹងមានតម្លៃខុសគ្នា គ្មានអាផាតមិនគ្មានតម្លៃខុសគ្នាទេ ភាពខុសគ្នាគឺពី 250 ទៅ 300 លានដុង អាស្រ័យលើផ្ទះល្វែង" ។

ទិញអចលនទ្រព្យហើយត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមក្រៅកិច្ចសន្យាលក់ដែលធ្លាប់ជារឿងធម្មតាកាលពី៥ទៅ៧ឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែបាតុភូតនេះជាធម្មតាកើតឡើងតែជាមួយអាផាតមិនដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យដោយមានចំនួនកំណត់។

ចំពោះអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដែលជារឿយៗពិបាកលក់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែផ្តល់គោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃ និងលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន។ ដូច្នេះ ការពិតដែលថាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ត្រូវបានលក់ដោយការប្រមូលភាពខុសគ្នានៃតម្លៃបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានការភ្ញាក់ផ្អើល។

ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីឆ្នាំនេះ គម្រោងលំនៅឋានជាច្រើនក្នុង ទីក្រុងហាណូយ បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានកើនឡើង ១០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះ វាមិនសមស្របទេសម្រាប់ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនក្នុងការប្រើភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ជាលេសដើម្បីជំរុញតម្លៃ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Hanoi បាននិយាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបមានចំនួនជាង 30,000 នៅឆ្នាំនេះ បរិមាណមានច្រើនណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ មានល្បឿនលក់យឺតជាង"។

តំណាងសមាគមអចលនៈទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយដោយត្រង់ៗថា៖ មានបាតុភូតនៃអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយជាន់ចែកចាយដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ដោយការបញ្ចេញផលិតផលក្នុងបរិមាណតិចតួច បង្កើតអារម្មណ៍មិនពិតនៃភាពខ្វះខាតដើម្បីជំរុញចិត្តសាស្ត្រការទិញរបស់អតិថិជន។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "គម្រោងជាច្រើនមិនខ្វះផលិតផលទេ ប៉ុន្តែកំពុងបង្កើតបាតុភូតនៃការខ្វះខាត អស់ស្តុក និងខ្វះខាត ដោយមានគោលបំណងបង្កើនតម្លៃលក់។ អ្វីក៏ដោយដែលបង្កើតផលអវិជ្ជមានលើទីផ្សារ យើងសូមប្រឆាំងដាច់ខាត"។

នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះល្វែងទើបនឹងបើកថ្មីមានទំហំប្រហែល 60 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប្រហែល 6 ពាន់លានដុង។ តម្លៃដែលមនុស្សភាគច្រើនស្ទើរតែមិនអាចទិញបាន។ មិននិយាយទេ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវបាត់បង់ភាពខុសគ្នា។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងវិធីសាស្រ្តនៃការលក់ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលវាស្ទើរតែគ្រាន់តែចរាចររវាងអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកប៉ាន់ស្មានប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការចូលទៅជិតអ្នកទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm