បន្ថែមយន្តការពិសេសដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានចេញសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីយន្តការពិសេសមួយចំនួនដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គដែលបណ្តាលមកពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិទម្លាយគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសង្កាត់លេខ ៨ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ QUANG DINH

នេះគឺជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយ ដើម្បីជំរុញការអនុវត្ត និងការបញ្ចប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030 ។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបង់ប្រសិនបើ 20% នៃតំបន់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្រសួងសំណង់ បានស្នើយន្តការពិសេសមួយ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម នៅក្នុងករណីជាក់លាក់ចំនួន៥៖

ទី១ ក្នុងករណីអ្នកវិនិយោគស្នើសុំគម្រោងនៅទីតាំងដីដែលមិនមាន ឬមិនសមស្របនឹងផែនការទីក្រុង និងជនបទ ហើយមិនមានកម្មវិធី ឬផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវប្រគល់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុ មន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថាន មន្ទីរផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម (បើមាន) និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចលើគម្រោង។ លើសូចនាករផែនការប្រើប្រាស់ដី តម្រូវការលើការរៀបចំលំហ ស្ថាបត្យកម្ម និងទេសភាពនៃដីដែលបានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីសម្រេចលើការអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ។

បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានធ្វើឡើង វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំ ការដាក់បញ្ជូនសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរៀបចំ ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពសាងសង់វិនិយោគ ឬរបាយការណ៍ សេដ្ឋកិច្ច -បច្ចេកទេសនៃការវិនិយោគសំណង់ និងការអនុវត្តជំហានបន្ទាប់នៃគម្រោង។

ខ្លឹមសារនៃផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទៅក្នុងប្រភេទ និងកម្រិតនៃផែនការទីក្រុង និងជនបទ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងផែនការនៃមូលដ្ឋាន។

ទី២ ក្នុងករណីអ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបែងចែកអតិបរិមា ២០% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបក្នុងវិសាលភាពគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមតារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត គ្រប់ពេលវេលានៃដី រដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ គោលបំណងប្រើប្រាស់។

ក្នុងករណីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមកិច្ចមិនបានបែងចែកមូលនិធិដីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់សាងសង់អគារអាជីវកម្ម សេវាកម្ម អគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោង អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកក់ទុកជាន់ដែលមានសមាមាត្រសេវាកម្ម និងអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មមិនលើសពី 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលតំបន់ដែលបានរៀបចំសម្រាប់បម្រើតម្រូវការរស់នៅរួមរបស់គ្រួសារក្នុងគម្រោង ( កន្លែងរស់នៅបែបសហគមន៍ កន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀត សម្ភារៈបរិក្ខារពេទ្យ។ អ្នករស់នៅក្នុងអគារ) និងតំបន់សម្រាប់ចតរថយន្ត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសជាតិស្តីពីអគារអាផាតមិន។

អ្នកវិនិយោគត្រូវបានបែងចែកផ្ទៃជាន់ទាំងមូលសម្រាប់សេវាកម្មអាជីវកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មនៃប្លុកនីមួយៗនៃអគារនៅក្នុងគម្រោង (រួមទាំងការរៀបចំសេវាកម្មអាជីវកម្មឯករាជ្យ និងអគារពាណិជ្ជកម្មក្នុងប្លុកមួយ ឬច្រើន) ដោយធានាថាវាមិនលើសពី 20% នៃផ្ទៃជាន់លំនៅដ្ឋានសរុបនៃគម្រោង។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Ecohome 3 នៅទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ B.NGOC

លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់និងជួលគឺជាអាគារផ្ទះល្វែង។

ទី៣ នៅតំបន់វួដនៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ ជួល-ទិញ ឬជួលក្នុងទម្រង់ជាអាផាតមិន។

ចំពោះតំបន់ដែលនៅសេសសល់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច វិនិយោគលើប្រភេទលំនៅដ្ឋាន មិនថាជាអគារផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះបុគ្គល ស្របតាមផែនការសាងសង់លម្អិតដែលបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ក្នុង​ករណី​ផ្ទះ​នីមួយៗ​ត្រូវ​រចនា និង​សាងសង់​តាម​ស្តង់ដារ​សំណង់ បទប្បញ្ញត្តិ និង​ស្តង់ដារ​លំនៅឋាន​សង្គម។

ទី៤ ក្នុងករណីដែលកម្មវត្ថុជាបុគ្គលដែលរៀបចំសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មីក្នុងទម្រង់ទិញ ឬជួលទិញលំនៅឋានសង្គម ឬគ្រួសារ ឬបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង ការគាំទ្រ ឬការតាំងលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីឡើងវិញ ឬយល់ព្រមផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ពួកគេនឹងផ្តល់អាទិភាពក្នុងការទិញ ឬជួលផ្ទះក្នុងករណីដែលមិនមានប្រាក់ចំណូល និងលក្ខខណ្ឌសង្គម។ លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានជួលដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

នៅឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជ្រើសរើសអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 1 និង ប្រការ 2 មាត្រា 7 នៃដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងចំណុច h កថាខណ្ឌទី 19 នៃច្បាប់សំណង់ មាត្រា 20 និងមាត្រា 208 បន្ថែម។ ច្បាប់ផ្លូវដែកលេខ 95/2025/QH15 ដែលត្រូវបានលើកលែងពីការអនុញ្ញាតសាងសង់។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​បញ្ជាក់​ថា ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​ជា​អាទិភាព​សំខាន់​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច​សង្គម។ នេះជាបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម និងជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម រួមចំណែកដល់ការបង្កើនការវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់ ធានានូវវឌ្ឍនភាពសង្គម និងសមធម៌។

ថ្មីៗនេះ ដោយមានការចូលរួមពីរដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួង សាខា និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ស្ថានភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមបានផ្លាស់ប្តូរច្រើន។

ជាលទ្ធផលក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់ 50,687 / 100,275 គ្រឿង (ឈានដល់ 50,5%) ។ គេរំពឹងថានៅចុងឆ្នាំ 2025 ការបន្ថែម 38,600 យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់ (សរុប 89,007/100,275 យូនីត ឈានដល់ 89%) ។

គិតមកទល់នឹងពេលនេះ ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានយូនីត ក្នុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦៩៦ គម្រោង ដែលមានទំហំ ៦៣៧.០៤៨ យូនីត សម្រេចបាន ៦០% នៃគោលដៅដែលបានកំណត់។

ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន 165 ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមាត្រដ្ឋាន 116,342 យូនីត គម្រោង 151 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ឬកំពុងអនុវត្តជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានចំនួន 132,616 យូនីត គម្រោងចំនួន 380 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 388,090 យូនីត។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

កុងទ្រីយូ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm