ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកត្រូវការប្រាក់ចំណូលពី ៤៥-២១០ លានដុងក្នុងមួយខែ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយប្រហែល 2.3 ទៅ 10 ដង។

ជាពិសេស យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រចាំខែរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤ បានឈានដល់ ១០,៧ លានដុង/ខែ។ ដោយសន្មតថាគ្រួសារមួយមានមនុស្ស ៤ នាក់ រួមទាំងមនុស្ស ២ នាក់ដែលមានអាយុធ្វើការ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារនឹងមានប្រហែល ២១,៤ លានដុង/ខែ។

ដោយតម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមនៅឆ្នាំ ២០២៤ ឈានដល់ ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងគម្រោងថ្មីៗចាប់ផ្តើមពី ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញត្រូវការប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាចាប់ពី ៤៥ លានទៅ ២១០ លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។

ការមានផ្ទះសម្បែងនៅទីក្រុងហាណូយ គឺជាបញ្ហាប្រឈមមួយសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមភាគច្រើន ។

ភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់រវាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពិតប្រាកដ និងតម្លៃផ្ទះធ្វើឱ្យការមានផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាប្រឈមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មិនអាចទៅរួចសម្រាប់គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានជីវភាពមធ្យម ឬសូម្បីតែមានជីវភាពមធ្យមផងដែរ។ នៅតាមស្រុកកណ្តាលដូចជា ហួនគៀម បាឌីញ ដុងដា ហៃបាទ្រុង និងតាយហូ គម្លាតរវាងប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវការដើម្បីទូទាត់ការបង់រំលស់ផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមអាចឡើងដល់ដប់ខ្ទង់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា ហាដុង បាក់ទឺលៀម ឬឡុងបៀន ផ្តល់ជូនតម្លៃកាន់តែងាយស្រួល ប៉ុន្តែវាសមស្របសម្រាប់តែបុគ្គល ឬគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលពី ៤០-៦០ លានដុងក្នុងមួយខែប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើយើងគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងស្រុកនីមួយៗ ហើយសន្មតថាអ្នកទិញអាចខ្ចីប្រាក់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ហើយការបង់រំលស់ប្រចាំខែសរុបមិនគួរលើសពី 40% នៃប្រាក់ចំណូលនោះទេ នោះប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងស្រុកហាដុង ឡុងបៀន ណាំទូលៀម បាក់ទូលៀម យ៉ាឡាំ គឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយប្រហែល 2 ទៅ 3 ដង។

នៅតាមស្រុកដូចជា ហ័នគៀម, បាឌីញ, ហៃបាទ្រុង, ដុងដា និង តៃហូ ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺជាង ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងភាពខុសគ្នាប្រហែល ៣,៧ ទៅ ៨ ដង។ នៅស្រុកកូវយ៉ាយ និង ថាញ់សួន ភាពខុសគ្នាគឺ ៣ ទៅ ៣,៥ ដង។

នេះមានន័យថា ការទិញផ្ទះនៅក្នុងស្រុកហាដុង ឡុងបៀន ណាំទូលៀម បាក់ទូលៀម និងយ៉ាឡាម គឺអាចធ្វើទៅបានច្រើនជាងសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ដរាបណាពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលបន្ទុកការចំណាយ ដោយចំណាយច្រើនជាង ៤០% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការបង់រំលស់ផ្ទះប្រចាំខែ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ - ប្រធាន VARS - ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមធម្មតា ការទិញផ្ទះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាចជាទម្រង់នៃការវិនិយោគមួយផងដែរ។ នេះក៏ព្រោះតែប្រវត្តិសាស្ត្របង្ហាញថា តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងលឿនជាងអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ដែលលើសពីបណ្តាញវិនិយោគ និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយគម្រោងថ្មីៗទាំងអស់មានតម្លៃលក់ខ្ពស់ ចាប់ផ្តើមពី ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងខ្ពស់ជាងនេះ។ អាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តវិនិយោគ និងរបៀបរស់នៅរបស់ពួកគេ មនុស្សមួយចំនួននៅតែជ្រើសរើសកាត់បន្ថយការចំណាយលើការរស់នៅ ទទួលយកហានិភ័យក្នុងការទិញផ្ទះមុនអាយុ ទទួលយកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងទ្រាំទ្រនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

អ្នកផ្សេងទៀតនឹងជ្រើសរើសរង់ចាំ ឬជួលដើម្បីមានភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន និងបំពេញភាពខុសគ្នានៃរបៀបរស់នៅរបស់ពួកគេ។ ដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបាន "កំណត់" ខ្ពស់រួចទៅហើយ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃទំនងជាមិនអាចរក្សាបានដូចកាលពីអតីតកាលនោះទេ។

ជាពិសេស វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលកាត់បន្ថយសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការបង់ប្រាក់ ឬបង្កើនបន្ទុកនៃការសងបំណុលសម្រាប់អ្នកដែលបានខ្ចីប្រាក់រួចហើយ។ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនត្រូវបានកំណត់ទេ ហើយក្នុងអំឡុងពេលជាក់លាក់ ការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដែលអាចធ្វើឱ្យពួកគេមិនអាចបំពេញការទូទាត់រំលស់បាន។

ដោយមានអត្រាការប្រាក់អំណោយផលបច្ចុប្បន្ន គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ឬបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រៀបធៀប និងមានយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃតម្លៃអាផាតមិនជាសាច់ប្រាក់ នៅតែអាចជ្រើសរើសយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវត្រៀមខ្លួនដើម្បីផ្លាស់ទៅតំបន់ដែលមានតម្លៃទាបជាង ដូចជាស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ឬទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។

«ជាមួយនឹងការយកចិត្តទុកដាក់ និងការវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងក្នុងការអភិវឌ្ឍបណ្តាញដឹកជញ្ជូនដ៏ទូលំទូលាយ ការធ្វើដំណើររវាងតំបន់នានានឹងកាន់តែមានភាពងាយស្រួល ជាមួយនឹងពេលវេលាធ្វើដំណើរខ្លីជាងមុន។ នេះនឹងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការធ្វើឱ្យមនុស្សមានឆន្ទៈក្នុងការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវផ្តល់ជូនតម្លៃសមរម្យជាងមុន ដែលសមស្របនឹងតម្រូវការ និងលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជន ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់មនុស្សយ៉ាងទូលំទូលាយ” ប្រធាន VARS រំពឹងទុក។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481