ឆ្នាំ 2022 គឺអស់ដង្ហើមហើយ 2023 គឺពោរពេញទៅដោយការសន្យា

2022 គឺអស់ដង្ហើម

ចំពេលមានការរាតត្បាត Covid-19 ឧស្សាហកម្មភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះ ដោយមានតែឧស្សាហកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលទទួលឥទ្ធិពលព្យុះ។ ក្រៅពីឱសថ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាកន្លែងភ្លឺដ៏កម្រមួយ។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានទទួលផលប្រយោជន៍ពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន និងការផ្លាស់ទីលំនៅរោងចក្រទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។

ដោយសារតែកំណើនដ៏ខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2020 និង 2021 វាអាចយល់បានថាភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងកែតម្រូវនៅឆ្នាំ 2022។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI ក្នុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានធ្លាក់ចុះ 38.6%, 6.7% ទាបជាង VN-Index ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2022 គឺក្តៅនៅឆ្នាំ 2023 រូបភាពទី 1 — អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអស់ដង្ហើមនៅឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងល្អនៅឆ្នាំ 2023។ រូបថត

ភាគហ៊ុនភាគច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម (ដូចជា IDC, KBC, GVR, LHG, SZC) បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងក្រុមពាក់កណ្តាល និងតូច។ ការអនុវត្តវិស័យនេះក្នុងឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានគេនិយាយថារងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាជាច្រើន រួមទាំងការប្រគល់ដីយឺត (ដោយសារដំណើរការអនុម័តយូរ) ឬការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងឡើងវិញ។

ITA គឺជាភាគហ៊ុនដែលមានលទ្ធផលវិជ្ជមានតិចបំផុត (ធ្លាក់ចុះ 75.3% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ) ដោយសារតែភាគហ៊ុននេះត្រូវបានដាក់ក្នុងបញ្ជីព្រមានដោយអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ BCM គឺជាភាគហ៊ុនដែលដំណើរការបានល្អបំផុត ជាមួយនឹងការកើនឡើង 25.7% YoY ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដោយសារការលក់ជោគជ័យនៃដីនៅទីក្រុង Binh Duong New ទៅ CapitaLand (18.9 ហិកតា ដែលមានតម្លៃសរុប 242 លានដុល្លារអាមេរិក) និងកំណើនប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ 60% YoY ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2022)។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI P/E និង P/B នៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មនឹងមាន 12.8x និង 1.8x រៀងគ្នានៅឆ្នាំ 2022 ធ្លាក់ចុះបន្តិចពី 13.6x និង 2.1x ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដោយសារប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដែលប្រសើរឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃជួលនៅសួនឧស្សាហកម្ម (សម្រាប់តំបន់ជួលដែលនៅសេសសល់) និងការកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញឡើងវិញចំនួន 10% និងប្រាក់ចំណេញឡើងវិញ។ ឧទ្យាន។

ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏ជោគជ័យ

ទោះបីជា "អស់ចំហាយទឹក" នៅឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2023។ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI បានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មដែលបានចុះបញ្ជីត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 12% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

មានហេតុផលចម្បងពីរសម្រាប់សញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមនេះ។ នោះគឺផ្ទៃដីសរុបនៃដីសម្រាប់ជួលកើនឡើងប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយតម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូង និង 2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើងក្នុងឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះ SSI ក៏បានវិភាគអំពីអនាគតនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឱ្យបានលម្អិតបន្ថែមទៀត។ យោងតាម SSI ក្នុងបរិបទនៃដើមទុន FDI ដែលទើបចុះបញ្ជីថ្មីបានធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ 2022 ឆ្នាំ 2023 អាចជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់សហគ្រាស FDI នៅវៀតណាម ដោយសារហានិភ័យនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនិន្នាការដែលកំពុងបន្តនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មពីប្រទេសចិនទៅវៀតណាមនឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញកំណើន។ វៀតណាមជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនផលិតធំៗដូចជា Lego (វិនិយោគ 1 ពាន់លានដុល្លារ) ក្រុមហ៊ុន LG គ្រោងនឹងវិនិយោគបន្ថែម 4 ពាន់លានដុល្លារនៅវៀតណាមក្នុងគោលបំណងប្រែក្លាយវៀតណាមទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតស្មាតហ្វូននាពេលអនាគត ក៏ដូចជា Foxconn ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់មួយរបស់ Apple ដែលគ្រោងនឹងវិនិយោគ 300 លានដុល្លារ។

លើសពីនេះ Samsung កំពុងសម្លឹងមើលការបង្កើនការវិនិយោគរបស់ខ្លួនក្នុងប្រទេសវៀតណាមដល់ទៅ 20 ពាន់លានដុល្លារ ដោយផ្តោតលើការស៊ើបការណ៍សិប្បនិម្មិត ទិន្នន័យធំ និងផ្នែកផ្សេងៗទៀត។ នៅឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Quanta Computer ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកទន់ធំជាងគេទី 3 របស់ពិភពលោក ត្រូវបានគេនិយាយថា គ្រោងនឹងសាងសង់រោងចក្រនៅភាគខាងជើង ជាកន្លែងដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបំពេញការបញ្ជាទិញសម្រាប់ Apple MacBooks ។ ក្រុមហ៊ុន BOE Technology Group Co Ltd (China) ដែលជាអ្នកផ្គត់ផ្គង់ទៅឱ្យ Apple Inc និង Samsung Electronics Co Ltd គ្រោងនឹងវិនិយោគទុនយ៉ាងច្រើនដើម្បីបង្កើតរោងចក្រចំនួនពីរនៅវៀតណាម ដោយជួលដីទំហំ 100 ហិកតានៅភាគខាងជើង។

លើសពីនេះ យោងតាម SSI ការវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញ ដោយសារប្រាក់ដុងបានធ្លាក់ចុះតិចជាងរូបិយប័ណ្ណនៃប្រទេសក្នុងតំបន់ដូចជា ឥណ្ឌូនេស៊ី ថៃ ឥណ្ឌា និងម៉ាឡេស៊ី និងទីផ្សារសំខាន់ៗផ្សេងទៀតនៅអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ដូចជាប្រទេសជប៉ុនជាដើម។

គោលនយោបាយទាក់ទាញ FDI របស់វៀតណាមក៏ជួយទាក់ទាញវិនិយោគិនដោយផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដូចជាការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មសម្រាប់រយៈពេល 4 ឆ្នាំដំបូងនៃប្រតិបត្តិការ ការកាត់បន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មចំនួន 50% សម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មផ្សេងៗទៀត។

តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមនៅតែទាបបើធៀបនឹងប្រទេសអាស៊ានដទៃទៀត ជាពិសេសគឺទាបជាងនៅឥណ្ឌូនេស៊ី និងថៃពី 30 ទៅ 36%។ យោងតាមលោក Colliers នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសួនឧស្សាហកម្មដូចជា Bogor - Sukabumi, Tangerang និង Bekasi ក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី តម្លៃដីជាមធ្យមប្រែប្រួលប្រហែល 164 ដុល្លារ/m2/វដ្តនៃការជួល 36% ខ្ពស់ជាងតម្លៃដីនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសួនឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Bac Ninh, Hai Phong ។

មានភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មចំនួន 2 ដែល SSI វាយតម្លៃខ្ពស់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ពួកគេគឺជា IDC របស់ក្រុមហ៊ុន IDC Group Joint Stock Company និង KBC នៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac ។

ប្រភព