ការដំឡើងពិដានប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ឱកាសលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនសម្រាប់កម្មកររាប់លាននាក់

VTV.vn - គោលនយោបាយលើកកំពស់ពិដានប្រាក់ចំណូលក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) នាំមកនូវឱកាសលំនៅឋានដល់កម្មកររាប់លាននាក់ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

រដ្ឋាភិបាល ​ទើប​ចេញ​គោលនយោបាយ​ដំឡើង​កម្រិត​ប្រាក់​ចំណូល​ដើម្បី​បង្កើត​លក្ខខណ្ឌ​អំណោយផល​បន្ថែម​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ក្នុង​ការ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម។

ក្រឹត្យលេខ 261 ដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាចំណុចរបត់មួយនៅក្នុងគោលនយោបាយសន្តិសុខលំនៅឋាន នៅពេលដែលវាបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គម - បើកឱកាសលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនសម្រាប់កម្មករថ្នាក់កណ្តាលរាប់លាននាក់។

សុបិន្តក្លាយជាការពិត

នៅក្នុងផ្លូវតូចមួយដែលសើមបន្ទាប់ពីភ្លៀងមួយរសៀលនៅទីក្រុង ហូជីមិញ លោក Tran Van Toi ដែលជាកម្មករនៅក្នុងតំបន់កែច្នៃការនាំចេញ Tan Thuan បានត្រឡប់ទៅបន្ទប់ជួលទំហំ 15 ម៉ែត្រការ៉េរបស់គាត់វិញបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរម៉ោងដប់ពីរម៉ោង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងម្ភៃឆ្នាំនៅក្នុងទីក្រុង គាត់នៅតែតស៊ូជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 20 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះ​បី​គាត់​និង​ប្រពន្ធ​ខំ​សន្សំ​ក្ដី​ក្ដី​ស្រមៃ​ចង់​មាន​ផ្ទះ​រៀង​ខ្លួន​នៅ​ឆ្ងាយ​ណាស់។

ថ្មីៗ​នេះ ដំណឹង​ល្អ​មួយ​បាន​ផ្តល់​ក្តី​សង្ឃឹម​ដល់​លោក Toi និង​កម្មករ​ជា​ច្រើន​នាក់​ទៀត។ រដ្ឋាភិបាលទើបតែចេញអនុក្រឹត្យលេខ ២៦១ ដោយដំឡើងកម្រិតចំណូលសម្រាប់ការទិញ ជួល ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់ ២០លានដុង/ខែសម្រាប់បុគ្គល និង៤០លានដុង/ខែសម្រាប់គ្រួសារ។

លោក Toi ចែករំលែកថា "ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ខ្ញុំ និងភរិយាអាចចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន។

ពិដានប្រាក់ចំណូលថ្មីនឹងជួយមនុស្សឱ្យកាន់តែសកម្មក្នុងការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះ។

កន្លង​មក កម្មករ​ជា​ច្រើន ទោះ​មិន​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​ផ្ទះ​ពាណិជ្ជកម្ម​ក៏​លើស​កម្រិត​ផ្ទះ​សម្បែង​សង្គម។ ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលបានបើកទ្វារសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់ដូចលោក Toi ដើម្បីទទួលបានគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម ដែលធ្វើឱ្យសុបិននៃ "ការតាំងទីលំនៅ" ក្លាយជាការពិត។

អ្នកស្រី Lan Khue ជាបុគ្គលិកការិយាល័យនៅទីក្រុង Saigon Ward ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ត្រូវបានដកចេញពីបញ្ជីគាំទ្រផងដែរ ដោយសារប្រាក់ចំណូលរបស់នាងលើសពីពិដានជាច្រើនលានដុង។ នាងបាននិយាយថា "ខ្ញុំបានធ្វើការជិតដប់ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំបានកើនឡើង ប៉ុន្តែឱកាសដើម្បីទិញផ្ទះនៅឆ្ងាយ។ គោលនយោបាយថ្មីបើកឱ្យមានក្តីសង្ឃឹមពិតប្រាកដ"។

ការជំរុញដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើងពី 30-50% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករបានកើនឡើងត្រឹមតែ 10-15% ប៉ុណ្ណោះ។ គោលនយោបាយដំឡើងពិដានប្រាក់ចំណូល គឺជាជំហានដ៏សមស្របមួយ ដើម្បីជួយបង្រួមគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះ។

សូមអរគុណចំពោះគោលនយោបាយនេះ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមអាចមានមូលដ្ឋានក្នុងការកសាងផលិតផលដែលសមស្របជាងទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ។ ក្នុង​រូប​ថត​គឺ​ជា​ផ្ទះ​សម្រាប់​កម្មករ​នៃ​សហគ្រាស​សំណង់​នៅ​សង្កាត់ Ben Cat ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានព្យាករណ៍ថា តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% នៅឆ្នាំក្រោយ ជាពិសេសនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុងរណប ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ និងតាយនិញ។

លោក Le Thanh Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ID Homes បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "នៅពេលដែលអ្នកទិញមានសមត្ថភាពទូទាត់កាន់តែប្រសើរ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ សហគ្រាសអាចរចនាផលិតផលដែលសមស្របទៅនឹងការពិត"។

ពិដានប្រាក់ចំណូលថ្មី។

- បុគ្គល៖ ≤ 20 លានដុង/ខែ
- គ្រួសារ៖ ≤ 40 លានដុង/ខែ
(យោងតាមក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2025)

បញ្ហាប្រឈមក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ

ទោះបីជាមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតគឺស្ថិតនៅក្នុងការអនុវត្ត។ អ្នកជំនាញព្រមានថា បើគ្មានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធទេ លំនៅដ្ឋានសង្គមអាចផ្លាស់ប្តូរទៅជាបណ្តាញវិនិយោគ ដោយបាត់បង់សារៈសំខាន់សន្តិសុខសង្គម។

ការពិនិត្យឡើងវិញ និងការបោះពុម្ពផ្សាយបញ្ជីអ្នកទិញ ការត្រួតពិនិត្យតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តប្រកបដោយតម្លាភាព។ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក៏ត្រូវការឧបករណ៍កំណត់ប្រាក់ចំណូលដែលអាចទុកចិត្តបាន ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាព "លេចធ្លាយ" មនុស្សដែលមិនត្រូវការការគាំទ្រពិតប្រាកដ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានវាយតម្លៃថានេះជា “គោលនយោបាយមនុស្សធម៌ ទាន់ពេលវេលា និងជាក់ស្តែង”។ លោកជឿជាក់ថា ការពង្រីកក្រុមគោលដៅនឹងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយមានប្រសិទ្ធភាព អ្នកជំនាញណែនាំថា ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយការចំណាយលើការសាងសង់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ពន្លឿននីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ កែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបង្កើនការត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល។ នៅពេលដែលដំណើរការនេះមានតម្លាភាព លំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជានឹងទៅដល់មនុស្សដែលត្រូវការជំនួយ។

ក្នុងបរិបទនៃនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលក្នុងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាយុទ្ធសាស្ត្រសន្តិសុខសង្គមរយៈពេលវែងផងដែរ ដែលជួយធ្វើឱ្យសង្គមមានស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

កម្មកររាប់លាននាក់ឥឡូវនេះមានក្តីសង្ឃឹមកាន់តែច្រើនសម្រាប់ផ្ទះពិតប្រាកដ - លក្ខខណ្ឌដើម្បី "តាំងលំនៅនិងចិញ្ចឹមជីវិត" នៅកណ្តាលទីក្រុង។

សូម​អញ្ជើញ​អ្នក​អាន​អាន​អត្ថបទ​បន្ទាប់៖ «ការ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​សង្គម៖ តើ​ត្រូវ​ដាក់​គោល​នយោបាយ​យ៉ាង​ណា?

ប្រភព៖ https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm