ធនាគារកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងសកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅធនាគារជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេស អត្រាកំណើនឥណទានរបស់ធនាគារជាច្រើនបានឈានដល់ 20-30% ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានសរុបនៃប្រព័ន្ធទាំងមូលបីដង។

ដើមទុនកំពុងហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ បង្ហាញថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ អចលនទ្រព្យគឺជាកត្តារួមចំណែកដ៏សំខាន់មួយដល់កំណើនឥណទានសម្រាប់ធនាគារជាច្រើន។

ឧទាហរណ៍ នៅ Techcombank ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងឥណទាន និងមូលបត្របំណុល) មានចំនួន 59% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់សង។ រួមទាំងអតិថិជនម្នាក់ៗ សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅ Techcombank បានឈានដល់ជាង 64% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់សងរបស់ធនាគារ។ កំណើនរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ Techcombank ក្នុងប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ឥណទានតែមួយមុខ) បានឈានដល់ 21.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 (ស្ទើរតែទ្វេដងនៃកំណើនប្រាក់កម្ចី 11.6% របស់ធនាគារ)។

នៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនទៀត ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះផងដែរ។ ជាពិសេស នៅធនាគារ HDBank ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់បានឈានដល់ ៨៣,១២៥ ពាន់លានដុង កើនឡើង ២២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ និងមានចំនួន ១៦,៤% នៃប្រាក់កម្ចីសរុប។ នៅធនាគារ SHB ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់បានឈានដល់ ១៦៣,៧៥៤ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ២៨,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ដែលមានចំនួន ២៧,៥% ជំនួសឱ្យ ២៤,៥% នៅចុងឆ្នាំ ២០២៤។ នៅធនាគារ MB ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ ៨៥,៨៣៤ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ៣៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ និងមានចំនួន ៩,៧២% នៃប្រាក់កម្ចីសរុប (កើនឡើងពី ៨,២៦% នៅចុងឆ្នាំមុន)។

ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានសងនៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ បានកើនឡើង ៣២% នៅ ធនាគារ TPBank ៣០% នៅធនាគារ PGBank ១៩% នៅធនាគារ VietBank និង ១៥% នៅធនាគារ MSB...

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានសងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ 3.18 លានពាន់លានដុង ខ្ពស់ជាង 2.4 ដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 និងមានចំនួន 18.5% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់បានសងនៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូល។

វាមិនពិបាកយល់ទេថាហេតុអ្វីបានជាធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងសកម្មដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ អ្នកវិភាគនៅ SSI Research ជឿជាក់ថា ដោយសារភាពមិនប្រាកដប្រជាជុំវិញគោលនយោបាយពន្ធលើទីផ្សារសកល កត្តាជំរុញចម្បងនៃកំណើនឥណទានគឺអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទាំងនេះក៏ជាវិស័យពីរដែលទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងឡើងលើគោលនយោបាយ ដែលស្របនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជំរុញតម្រូវការក្នុងស្រុក និងរក្សាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tran Ngoc Bau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន WiGroup (ក្រុមហ៊ុនដែលមានជំនាញក្នុងការផ្តល់ទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ) បានព្រមានថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃឥណទានអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃការផលិត និងការប្រើប្រាស់ខ្សោយ បង្កហានិភ័យនៃលំហូរឥណទាន "មិនមានតុល្យភាព"។

មានដើមទុនច្រើន ដើមទុនថោក ប៉ុន្តែវាត្រូវតែចាក់បញ្ចូលទៅក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។

ដោយពន្យល់ពីការផ្តោតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Anh Tuan នាយកផ្នែកធនាគារលក់រាយនៅ Techcombank បានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងចំណោមប្រជាជនគឺខ្ពស់ណាស់។ នេះគឺជាតម្រូវការរយៈពេលវែង និងមានវត្តមានជានិច្ច។ ថ្នាក់ដឹកនាំរបស់ Techcombank ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ (NPL) នៅក្នុងផ្នែកប្រាក់កម្ចីផ្ទះរបស់ Techcombank កំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយរក្សាបានប្រហែល 2%។ សមាមាត្រនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយសារយុទ្ធសាស្ត្រនៃការជ្រើសរើសទ្រព្យបញ្ចាំតាំងពីដំបូង ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការដោះស្រាយទ្រព្យបញ្ចាំប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ដូច្នេះ ប្រាក់កម្ចីដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំមានអត្រាខាតបង់ជាក់ស្តែងទាបណាស់។

ទោះបីជាធនាគារអះអាងថាហានិភ័យមានកម្រិតទាបក៏ដោយ អ្នកជំនាញនៅតែព្រមានអំពីហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម (១៤៥,០០០ ពាន់លានដុង) កំពុងត្រូវបានចែកចាយយឺតណាស់ដោយសារតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែធនាគារកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងសកម្មដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត អស្ថិរភាពនឹងកើតឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងវិស័យធនាគារ។

នៅឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាលមានគោលបំណងកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ពី ៨,៣-៨,៥%។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជឿជាក់ថា កំណើនឥណទានសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំអាចឈានដល់ ១៨% ជំនួសឱ្យគោលដៅ ១៦% ដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) នៅដើមឆ្នាំ។

ថ្មីៗនេះ (ថ្ងៃទី ៣១ ខែកក្កដា) ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានប្រកាសពីការកែសម្រួលឡើងលើគោលដៅកំណើនឥណទានសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទាន។ ជាមួយគ្នានេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានស្នើសុំឱ្យស្ថាប័នឥណទានដឹកនាំលំហូរមូលធនទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម វិស័យអាទិភាព និងកត្តាជំរុញកំណើន និងគ្រប់គ្រងឥណទានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដល់វិស័យដែលមានហានិភ័យ ដោយធានាសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច អត្រាកំណើនឥណទានពី 18-20% នៅឆ្នាំនេះគឺស្របនឹងកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) និងកម្រិតអតិផរណា ហើយមិនទាន់ដល់ចំណុច "ឡើងកំដៅខ្លាំងពេក" នៅឡើយទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកំណើនឥណទាននេះមានសុវត្ថិភាពលុះត្រាតែលំហូរមូលធនត្រូវបានដឹកនាំឆ្ពោះទៅរកវិស័យអាទិភាព។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើឥណទានហូរចូលទៅក្នុងវិស័យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ដូចជាភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យ ពពុះទ្រព្យសកម្មអាចកើតឡើង ដែលដាក់សម្ពាធលើអត្រាការប្រាក់ និងអតិផរណា បង្កើតហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ និងអស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

«ប្រសិនបើលំហូរមូលធនត្រូវបានដឹកនាំឆ្ពោះទៅរកវិស័យអាទិភាព កំណើនឥណទាននៅឆ្នាំនេះគ្រាន់តែត្រូវការកើនឡើងពី 17-18% ដើម្បីសម្រេចគោលដៅកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ពី 8.3-8.5%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើវាហូរចូលទៅក្នុងវិស័យវិនិយោគដែលមានហានិភ័យដូចជាភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យ ឥណទានត្រូវតែកើនឡើងជាង 20% ដើម្បីសម្រេចបានគោលដៅកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ពី 8.3-8.5%» សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ហ៊ូ ហួន (សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ) បានអត្ថាធិប្បាយ។

ក្នុងចំណោមការកើនឡើងនៃឥណទាន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើបន្តិចបន្តួចលើកាលកំណត់ផ្សេងៗគ្នា ដែលអនុវត្តចំពោះប្រាក់បញ្ញើធំៗ។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនេះ នៅថ្ងៃទី៤ ខែសីហា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានបើកកិច្ចប្រជុំជាមួយធនាគារពាណិជ្ជកម្ម ដោយស្នើសុំឱ្យពួកគេធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ បន្តកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ ពង្រឹងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល និងត្រៀមខ្លួនចែករំលែកចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី។ លោក ផាម ជីក្វាង នាយកនាយកដ្ឋានគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ (SBV) បានថ្លែងថា អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមមានត្រឹមតែ ៤,១៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលមានស្ថេរភាពជាមូលដ្ឋានបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២៤។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមបានថយចុះមកត្រឹម ៦,៥៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាការថយចុះ ០,៤ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ២០២៤។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម តម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទាន បន្ថែមពីលើការរក្សាអត្រាការប្រាក់ឱ្យមានស្ថិរភាព ត្រូវខិតខំកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្វែរឥណទានទៅរកវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម វិស័យអាទិភាព និងកត្តាជំរុញកំណើន ព្រមទាំងគ្រប់គ្រងឥណទានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដល់វិស័យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ ដោយធានាសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/ngan-hang-ram-ro-cho-vay-bat-dong-san-d350030.html