ធនាគារកំពុងរីកដុះដាលក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ

ដើមទុនហូរចូលអចលនទ្រព្យ

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ អចលនទ្រព្យគឺជាអ្នករួមចំណែកដ៏សំខាន់ដល់កំណើនឥណទានរបស់ធនាគារជាច្រើន។

ឧទាហរណ៍ នៅ Techcombank ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងឥណទាន និងប័ណ្ណបំណុល) មានចំនួន 59% នៃឥណទានដែលមិនទាន់មានសរុប។ រួមទាំងអតិថិជនម្នាក់ៗ សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅ Techcombank បានឈានដល់ជាង 64% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលនៅសេសសល់របស់ធនាគារទាំងមូល។ កំណើនឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរួមរបស់ Techcombank (ឥណទានតែឯង) ឈានដល់ 21.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 (ជិតពីរដងនៃកំណើនប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ 11.6%) ។

នៅធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនផ្សេងទៀត ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ជាក់ស្តែងនៅធនាគារ HDBank កម្ចីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោបានឈានដល់ ៨៣.១២៥ ពាន់លានដុង កើនឡើង ២២% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និងស្មើនឹង ១៦.៤%។ នៅSHB ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សម្រេចបានឈានដល់ 163.754 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 28.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ស្មើនឹង 27.5% ជំនួសឱ្យ 24.5% នៅចុងឆ្នាំ 2024។ នៅ MB ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 85.834 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 34% ពីដើមឆ្នាំ និង 2% សម្រាប់ដើមឆ្នាំ។ 8.26% នៅចុងឆ្នាំមុន) ។

កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នើម គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 នៅ TPBank កើនឡើង 32% នៅ PGBank កើនឡើង 30% នៅ VietBank កើនឡើង 19% នៅ MSB កើនឡើង 15%...

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់ចេញត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 3.18 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 2.4 ដងច្រើនជាងនៅចុងឆ្នាំ 2024 និងស្មើនឹង 18.5% នៃបំណុលដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូល។

វាមិនពិបាកក្នុងការពន្យល់ថាហេតុអ្វីបានជាធនាគារប្រញាប់ប្រញាល់ខ្ចីទៅអចលនទ្រព្យ។ អ្នកវិភាគនៅ SSI Research ជឿជាក់ថា នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារពិភពលោកនៅតែមានភាពមិនច្បាស់លាស់ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយពន្ធ កម្លាំងជំរុញសម្រាប់កំណើនឥណទានភាគច្រើនបានមកពីអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទាំងនេះក៏ជាវិស័យពីរដែលកំពុងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពីគោលនយោបាយ ស្របតាមកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជំរុញតម្រូវការក្នុងស្រុក និងរក្សាសន្ទុះកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tran Ngoc Bau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន WiGroup (ជាក្រុមហ៊ុនជំនាញក្នុងការផ្តល់ទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ) បានព្រមានថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃឥណទានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបរិបទនៃផលិតកម្ម និងការប្រើប្រាស់ខ្សោយ បង្កហានិភ័យនៃលំហូរឥណទាន "ក្រៅដំណាក់កាល" ។

ដើមទុនច្រើន ដើមទុនថោក ប៉ុន្តែត្រូវបូមក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។

ដោយពន្យល់ពីការយកចិត្តទុកដាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Anh Tuan នាយកផ្នែកធនាគារលក់រាយរបស់ Techcombank មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការរបស់ប្រជាជនសម្រាប់ការកាន់កាប់ផ្ទះមានច្រើនណាស់។ នេះជាការទាមទាររយៈពេលវែង និងមិនធ្លាប់មាន។ អ្នកដឹកនាំរបស់ Techcombank ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថាបំណុលអាក្រក់ (NPL) នៅក្នុងផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ Techcombank កំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយរក្សាបានប្រហែល 2% ។ អត្រានេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយសារយុទ្ធសាស្ត្រជ្រើសរើសវត្ថុបញ្ចាំតាំងពីដំបូង ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងវត្ថុបញ្ចាំប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ប្រាក់កម្ចីមានវត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះអត្រានៃការបាត់បង់ពិតប្រាកដគឺទាបណាស់។

ទោះបីជាធនាគារអះអាងថាហានិភ័យមានកម្រិតទាបក៏ដោយ អ្នកជំនាញនៅតែព្រមានពីហានិភ័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម (145,000 ពាន់លានដុង) ត្រូវបានបញ្ចេញយឺតយ៉ាវ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ឥណទានអចលនៈទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាចម្បង ដោយសារតែធនាគារមានការគឃ្លើនក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត អស្ថិរភាពនឹងកើតឡើងទាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងធនាគារ។

ក្នុងឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ទិសដៅកំណើន GDP ពី ៨,៣ ទៅ ៨,៥%។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជឿជាក់ថា ឥណទានសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំអាចកើនឡើងរហូតដល់ 18% ជំនួសឱ្យគោលដៅ 16% ដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) នៅដើមឆ្នាំ។

ថ្មីៗនេះ (ថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា) ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានប្រកាសអំពីការកើនឡើងនៃគោលដៅកំណើនឥណទានសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានស្នើស្ថាប័នឥណទានដឹកនាំលំហូរមូលធនទៅក្នុងផលិតកម្ម អាជីវកម្ម វិស័យអាទិភាព និងកត្តាជំរុញកំណើន។ គ្រប់គ្រងឥណទានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងសម្រាប់វិស័យដែលមានហានិភ័យ ធានាសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំនេះពី 18-20% គឺស្របតាមកំណើន GDP និងអតិផរណាមិនមែន "ក្តៅ" ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកំណើនឥណទាននេះគឺមានសុវត្ថិភាពតែនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលមូលធនហូរចូលទៅក្នុងវិស័យអាទិភាពប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើឥណទានហូរចូលទៅក្នុងវិស័យដែលរំពឹងទុកដូចជា ភាគហ៊ុន អចលនទ្រព្យជាដើម។ ពពុះទ្រព្យសកម្មអាចបង្កើតជាសម្ពាធលើអត្រាការប្រាក់ អតិផរណា បង្កហានិភ័យបំណុលអាក្រក់ និងអស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

"ប្រសិនបើមូលធនហូរចូលទៅក្នុងវិស័យអាទិភាព ឥណទាននៅឆ្នាំនេះត្រូវកើនឡើងត្រឹមតែ 17-18% ដើម្បីបំពេញតាមគោលដៅកំណើន GDP ពី 8.3-8.5% ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាហូរចូលទៅក្នុងវិស័យរំពឹងទុកដូចជា មូលបត្រ អចលនទ្រព្យជាដើម ឥណទានត្រូវតែកើនឡើងជាង 20% ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើន GDP 8.3-8.5%" (សាស្ត្រាចារ្យ បណ្ឌិត ហឿង ហ៊ូធី នៃសាកលវិទ្យាល័យ ជីង ហូវ) បាននិយាយ។ សេដ្ឋកិច្ច) ។

នៅក្នុងបរិបទនៃកំណើនឥណទានដ៏រឹងមាំ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើបន្តិចបន្តួចសម្រាប់លក្ខខណ្ឌជាច្រើន ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់បញ្ញើធំ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ កាលពីថ្ងៃទី៤ ខែសីហា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានបើកកិច្ចប្រជុំជាមួយធនាគារពាណិជ្ជ ដោយស្នើឱ្យពួកគេរក្សាស្ថិរភាពអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។ បន្តកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ លើកកម្ពស់ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល និងសុខចិត្តចែករំលែកផ្នែកនៃប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ លោក Pham Chi Quang ប្រធាននាយកដ្ឋានគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ (SBV) បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលទើបបង្កើតថ្មីជាមធ្យមមានត្រឹមតែ 4.18% ក្នុងមួយឆ្នាំ មានស្ថេរភាពជាមូលដ្ឋានបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមបានថយចុះមកត្រឹម 6.53% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថយចុះ 0.4 ភាគរយធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមតម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទាន បន្ថែមលើការរក្សាអត្រាការប្រាក់ប្រកបដោយស្ថិរភាព ខិតខំកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ខណៈពេលដែលផ្តល់ឥណទានដល់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម វិស័យអាទិភាព និងកត្តាជំរុញកំណើន។ គ្រប់គ្រងឥណទានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងសម្រាប់វិស័យដែលមានហានិភ័យ ធានាសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/ngan-hang-ram-ro-cho-vay-bat-dong-san-d350030.html