វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ៖ ក្រុមហ៊ុនកំពុងបិទទ្វារ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបិទទ្វារ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារខ្វះស្តុកដើម្បីលក់ និងពិបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន។ នេះបាននាំឱ្យមានការបិទ ឬកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅក្នុងវិស័យនេះ ដែលបង្ខំឱ្យពួកគេបិទ ឬដំណើរការក្នុងសមត្ថភាពទាប ខណៈពេលរង់ចាំពេលវេលាល្អប្រសើរ។

ដូច្នេះហើយ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសថា ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យចំនួន ១៧ បានបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ រួមមាន៖ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Cao Phu Thinh (ផ្លូវជាតិលេខ ១A ស្រុកទី១២); ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Goland (៤៧ ឌៀនបៀន ភូ ស្រុកទី១); ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ VietLan (៩០A ង្វៀនធីមិញខៃ ស្រុកទី៣); ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Quoc Vuong (ផ្លូវខេត្តលេខ ១០ សង្កាត់ Tan Tao ស្រុក Binh Tan); ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Winning Access (៣៨៤ ហ័ងឌៀវ ស្រុកទី៤); ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Milestone Land (ក្រុង Thu Duc); ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Khanh Hoi (១៩១ ត្រឹនណាវ សង្កាត់ An Khanh ក្រុង Thu Duc); ផ្សារហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Kim Cúc Land (៧២០A ផ្លូវឌៀនបៀនភូ ស្រុក Binh Thanh); ផ្សារហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Thinh Vuong Chung Company Limited (៣៧ ផ្លូវ Hoa Mai ស្រុក Phu Nhuan)...

អចលនទ្រព្យ - វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ - ផ្នែកទី 2៖ ក្រុមហ៊ុនបិទទ្វារ បុគ្គលិកឈប់ពីការងារ — ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ និងជាន់ជួញដូរជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងរវាងឆ្នាំ ២០១៧ និង ២០២២។ ការផ្លាស់ប្តូរនីមួយៗដំណើរការរយៈពេល ១-២ ឆ្នាំ។ ជាពិសេស ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ Hoang Anh (ស្រុកទី ១០) ដែលបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ២០០៩ ក៏បានបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០១៩ ផងដែរ។

លោក ផាម ថាញ់ ឌឹក នាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយក្នុងទីក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០១៧ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ អាចនិយាយបានថាមនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែចូលរួមក្នុងការជួញដូរដីធ្លី។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងភ្នាក់ងារលក់ជាច្រើនរកចំណូលបានច្រើនតាមរយៈការវិនិយោគ និងការផ្តល់ប្រឹក្សាលើការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីដំណើរការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈជាងមុន ពួកគេបានបើកក្រុមហ៊ុន វិនិយោគដើមទុន និងសហការជាមួយភ្នាក់ងារ F1 និង F2 ដើម្បីក្លាយជាភ្នាក់ងារលក់តូចៗសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារថយចុះ ពួកគេមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យបានទេ ខ្វះថវិកាដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ និងបើកប្រាក់ខែ… ជាលទ្ធផល ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះបានបែកបាក់បន្តិចម្តងៗ ហើយភ្នាក់ងារនីមួយៗបានរកឃើញផ្លូវរៀងៗខ្លួន”។

ខំប្រឹងរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត

នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារជាច្រើនបានបិទទ្វារ ដែលបង្ខំឱ្យឈ្មួញជើងសារ និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់បាត់បង់ការងារ។ អ្នកខ្លះស្វែងរកការងារថ្មីនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាកចេញពីវិជ្ជាជីវៈនេះ ហើយស្វែងរកឱកាសថ្មីៗ។

អ្នកស្រី ហួង ធី ប៊ីច ហាញ (ជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុន UN) ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ បានថ្លែងទៅកាន់ ងុយយយួ ទីន ថា៖ «ខ្ញុំធ្លាប់ធ្វើជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេល ៤ ឆ្នាំមកហើយ។ ខ្ញុំបានចូលប្រឡូកក្នុងវិស័យនេះដោយសារមិត្តភក្តិមួយចំនួនដែលបានលើកទឹកចិត្តខ្ញុំឱ្យរៀនអំពីការទិញ និងលក់ដីធ្លី និងផ្ទះ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំបានដាក់ពាក្យធ្វើការនៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ កាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុននេះនៅតែជាភ្នាក់ងារលំដាប់ទីពីរ ដែលបានចាត់តាំងផលិតផលឱ្យលក់ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក មិនមានការចុះបញ្ជីណាមួយដើម្បីផ្តល់ជូនអតិថិជនទេ ហើយប្រាក់ខែក៏ទាប។ ការលក់អាផាតមិនភាគច្រើនទទួលបានកម្រៃជើងសារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ហើយអតិថិជនមិនចាប់អារម្មណ៍ទេ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវឈប់ ហើយរួមជាមួយមិត្តភក្តិម្នាក់ ទិញសម្លៀកបំពាក់ពីផ្សារតាន់ប៊ិញដើម្បីលក់ ព្រោះការធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិតទេ»។

អចលនទ្រព្យ - វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ - ផ្នែកទី 2៖ ក្រុមហ៊ុនបិទទ្វារ បុគ្គលិកចាកចេញ (រូបភាពទី 2)។ — មនុស្សជាច្រើនដែលធ្វើការក្នុងវិស័យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានស្វែងរកទិសដៅថ្មីៗ ខណៈដែលទីផ្សារបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

លោក ថាញ់ តាំ (រស់នៅក្នុងស្រុកប៊ិញថាញ់) បានចែករំលែកថា៖ «ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ ខ្ញុំបានធ្វើការជាអ្នកលក់រថយន្ត។ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត នៅដើមឆ្នាំ ២០២២ ដោយឃើញសក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំបានប្តូរទៅក្រុមហ៊ុន NVL Group ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ដំបូងឡើយ ទីផ្សារមានស្ថានភាពល្អ ហើយខ្ញុំបានលក់អចលនទ្រព្យមួយចំនួន ដោយទទួលបានកម្រៃជើងសារច្រើនដែលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅរបស់ខ្ញុំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះភ្នាក់ងារជាង ១០ នាក់នៅក្នុងក្រុមរបស់ខ្ញុំបានលាឈប់ពីការងារ។ ខ្ញុំត្រូវស្វែងរកផ្លូវថ្មី ដោយដាក់ពាក្យសុំធ្វើការជាអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅធនាគារមួយ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលផ្គត់ផ្គង់ប្រពន្ធ និងកូនៗរបស់ខ្ញុំ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Vo Minh Cu អាយុ ៣៥ ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងស្រុក Binh Thanh បាននិយាយថា លោកបានធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេល ៧ ឆ្នាំមកហើយ ដោយជួបប្រទះនឹងការឡើងចុះជាច្រើននៅក្នុងវិជ្ជាជីវៈនេះ។

ក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើន គាត់បានរកប្រាក់ចំណូលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ហើយបានទិញអាផាតមិនមួយនៅទីក្រុងធូឌឹកសម្រាប់គ្រួសាររបស់គាត់រស់នៅ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត និងឥឡូវនេះជាគ្រាលំបាក ខាងសេដ្ឋកិច្ច មនុស្សគ្រប់គ្នានៅក្នុងក្រុមអាជីវកម្មរបស់គាត់បានឈប់ពីការងារម្តងមួយៗ។ លោក គូ ក៏ត្រូវឈប់ពីការងារដើម្បីក្លាយជាអ្នកបើកបរដឹកជញ្ជូន និងនៅផ្ទះជួយប្រពន្ធរបស់គាត់លក់មីស៊ុបសាច់គោដើម្បីរកប្រាក់ចំណូល។

អចលនទ្រព្យ - វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ - ផ្នែកទី 2៖ ក្រុមហ៊ុនបិទទ្វារ បុគ្គលិកឈប់ធ្វើការ (រូបភាពទី 3)។ — ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវទទួលយកការងារច្រើនដើម្បីបំពេញបន្ថែមប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

នៅពេលសួរថាតើលោកនឹងវិលត្រឡប់មកធ្វើការជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវិញឬអត់ លោក Cu បាននិយាយថា "ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពិតជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងមានភាពចម្រុះណាស់។ អ្នកអាចរៀនបានច្រើនពីវា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែសម្ពាធជីវិត កង្វះអតិថិជន និងភាពគ្មានសាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារ ខ្ញុំកំពុងស្វែងរកផ្លូវថ្មី។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងគាំទ្រអតិថិជនចាស់ៗក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ នៅពេលដែលទីផ្សារមានស្ថេរភាព ខ្ញុំនឹងត្រលប់មកវិញ"។

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានឃើញរលកដ៏ធំនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានលាលែងពីតំណែង។ ក្រុមហ៊ុន និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានឃើញបុគ្គលិកឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេចំនួន 70-80% បានប្តូរទៅធ្វើការថ្មី។ មនុស្សជាច្រើនកំពុងព្យាយាមធ្វើការនៅក្នុងវិស័យថ្មីៗ (ភាគច្រើនជាការងារដែលមិនត្រូវការជំនាញខ្ពស់) ដូចជាការលក់តាមអ៊ីនធឺណិត អាជីវកម្មគ្រឿងសំអាង ទីផ្សារផលិតផលជាដើម ដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែសង្ឃឹមថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ សេដ្ឋកិច្ចនឹងកាន់តែមាននិរន្តរភាព និងបង្កើតតម្លៃពិតប្រាកដ។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននឹងដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ដែលជំរុញអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងឱ្យវិលមករកភាពប្រក្រតីវិញ។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ទីផ្សារបានឃើញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំបានលាលែងពីតំណែង។ ចំនួនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារមានត្រឹមតែប្រហែល 30-40% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

អ្នកជំនាញ VARS វាយតម្លៃថា រលកនេះបានបន្តអស់រយៈពេលយូរមកហើយ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ និងគ្មានសញ្ញានៃការឈប់។ ឈ្មួញកណ្តាលដែលនៅតែស្ថិតក្នុងវិជ្ជាជីវៈនេះ ត្រូវតែសម្របខ្លួន និងប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗដើម្បីរស់រានមានជីវិត ដូចជាការធ្វើពិពិធកម្មវិស័យរបស់ពួកគេ និងស្វែងរកការងារបន្ថែម។

វគ្គបន្ទាប់៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរស់ឡើងវិញ ឈ្មួញកណ្តាលក្លាយជាមនុស្សមមាញឹកម្តងទៀត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព