អ្នក​មាន​ប្រមូល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​យ៉ាង​សកម្ម អ្នកក្រ​ធ្វើ​ការ​ពេញ​មួយ​ជីវិត ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​មិន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន។

មាន​ហេតុផល​ជា​ច្រើន​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ឡើង​ថ្លៃ។

នាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះ តម្លៃដី និងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយមនុស្សជាច្រើនថែមទាំងនិយាយថា ការកើនឡើងនេះគឺមិនសមហេតុផល។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 70% ស្មើនឹងការកើនឡើងដែលបានកត់ត្រាចំនួន 11.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជាមធ្យមគឺប្រហែល 46 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៤៨លានដុង/ម២។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ DC)

ពីមុនក្នុងឆ្នាំ 2018 តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺ 27 លានដុង និង 31 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តែមួយប៉ុណ្ណោះ តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 14% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយកំណត់តម្លៃរហូតដល់ 59 លានដុង/m2។

ដូចគ្នានេះដែរ យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានកត់ត្រាជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ សូម្បីតែគម្រោងអាផាតមិនដែលបានប្រើប្រាស់ពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ សូម្បីតែអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ចាស់ៗក៏ត្រូវបានជំរុញឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ដោយតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅដើមឆ្នាំ 2024 កើនឡើងប្រហែល 38% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា មានហេតុផលជាច្រើនដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំៗកើនឡើង “គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល” ដូចកាលពីពេលថ្មីៗនេះដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយហេតុផលនឹងត្រូវបែងចែកជា 3 ក្រុមសំខាន់ៗ។

ក្រុមទី 1 គឺជាបុព្វហេតុ "ប្រពៃណី" ដែលត្រូវបានលើកឡើងជាច្រើនដងដូចជាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ខណៈពេលដែលតម្រូវការតែងតែខ្ពស់ណាស់។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ តម្លៃពលកម្ម និងតម្លៃដីធ្លីក៏បណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងផងដែរ។

ក្រុមទីពីរគឺជាបុព្វហេតុបណ្តោះអាសន្ន។ ជាឧទាហរណ៍ លោក Tuan បានផ្តល់ជាឧទាហរណ៍មួយ៖ ការកើនឡើង "និម្មិត" នៃតម្លៃផ្ទះ និងអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺមួយផ្នែកដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាប។

លោក Tuan បានចែករំលែកថា "អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺនៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នាត្រលប់ទៅការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ វាបានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង" ។

ទី៣ ដោយសារកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុជាច្រើន និងសូម្បីតែអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប៉ាន់ស្មានកំពុងប្រើល្បិចដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃដី។ សូម្បីតែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពនេះ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃផលិតផលដោយមិនសមហេតុផល។

បើតាមលោក Tuan ប្រសិនបើផ្អែកលើច្បាប់ទីផ្សារ តម្រូវការលើសការផ្គត់ផ្គង់អាចបណ្តាលឱ្យទំនិញឡើងថ្លៃ ហើយអចលនទ្រព្យក៏ជាទំនិញមួយប្រភេទផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើតម្រូវការទាប ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅតែកើនឡើង "យ៉ាងខ្លាំង" នេះគឺជាការកើនឡើងនិម្មិត ហើយមាន "ការជ្រៀតជ្រែក" ពីអ្នកប្រមើលមើលដីធ្លី។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤ កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានបង្ហើបថា ក្រសួងបានត្រួតពិនិត្យទីតាំងអាផាតមិនមួយចំនួនដែលផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការច្រើនទេ ហើយប្រតិបត្តិការជោគជ័យតិចតួចណាស់។

ដូច្នេះវាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ថាការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនិងលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះគឺ "និម្មិត" ជាង "ពិតប្រាកដ" ។

អ្នក​មាន​ប្រមូល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​យ៉ាង​សកម្ម អ្នកក្រ​ធ្វើ​ការ​ពេញ​មួយ​ជីវិត ប៉ុន្តែ​មិន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ទេ។

ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃដ៏ខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក្តីស្រមៃចង់ទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនកំពុងកាន់តែឆ្ងាយបន្តិចម្ដងៗ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់អង្គភាពស្ថិតិ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺជិត 24 ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់គ្រួសារ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងប្រហែល 30 ដង។

ជាក់ស្តែង ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានត្រឹមតែប្រមាណ ១៥លានដុង/ខែ។ ខណៈ​ដែល​តម្លៃ​ជា​មធ្យម​នៃ​អាផាតមិន​ក្នុង​គម្រោង​ថ្មី​បច្ចុប្បន្ន​គឺ​ពី ៥,៥ ទៅ ៦​ពាន់​លាន​ដុង។

អ្នក​មាន​ប្រមូល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​យ៉ាង​សកម្ម អ្នកក្រ​ធ្វើ​ការ​ពេញ​មួយ​ជីវិត ប៉ុន្តែ​មិន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ទេ។ (រូបថត៖ MH)

ប្រសិនបើមនុស្សអាចសន្សំបាន 40-50% ក្នុងមួយខែ វានឹងចំណាយពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនប្រើប្រាស់ឥណទាន ឬមិនមានការគាំទ្រពីសាច់ញាតិ។

លោកស្រី Giang Huynh នាយករងផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M, Savills HCMC បាននិយាយថា "វានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់គ្រួសារដែលផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងការទិញផ្ទះនៅ HCMC នៅពេលនេះ។ អ្នកត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់គួរសម ក៏ដូចជាការគាំទ្រពីអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងជាមធ្យមបាន"។

ការសិក្សាជាច្រើនក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អត្រាកំណើននៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើននៃប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចំនួន 150 លានដុង/ម្នាក់/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ កំណើនតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺកើនឡើងដល់ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា “តួលេខនេះបង្ហាញថា កំណើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៅទីក្រុងហាណូយគឺទាបជាងកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែងជិតពាក់កណ្តាល”។

អ្នកស្រី ហង្ស បានព្រមានថា កម្មសិទ្ធិផ្ទះនឹងកាន់តែលំបាក ប្រសិនបើគម្លាតនេះកាន់តែធំឡើង។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យមួយតម្លៃពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុង បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទាប ជាមួយនឹងការសន្សំប្រហែល 100 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ នឹងត្រូវការប្រហែល 25 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយ One Housing អតិថិជនប្រហែល 53% ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិមានតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យ កើនឡើង 17% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ ក្រុមអតិថិជននេះភាគច្រើនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ និងជាអ្នកមាន។ ហើយរហូតដល់ 50% នៃអតិថិជនមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំខាងមុខ។

នេះបង្ហាញថាអ្នកមានមិនចាត់ទុកអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនជា "ផ្ទះ" ប៉ុន្តែជាបណ្តាញវិនិយោគ ហើយពួកគេកំពុងវិនិយោគយ៉ាងសកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់​អ្នក​ដែលមាន​តម្រូវការ​ពិតប្រាកដ ក្តី​ស្រមៃ​ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​នៅតែ​ឆ្ងាយ​។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html