តើអ្នកមានចំណូលទាបត្រូវការផ្ទះសម្បែង ឬពួកគេត្រូវការផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទស្តីពីការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងវិស័យលំនៅឋានសង្គម លោកបណ្ឌិត ហួង វ៉ាន់ គឿង សាកលវិទ្យាធិការរងនៃសាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ បានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាពេលវេលាដ៏សមស្របបំផុតក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធផលនៃការអនុវត្តនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — លោកបណ្ឌិត ហ័ង វ៉ាន់ គឿង សាកលវិទ្យាធិការរង នៃសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Cuong បានលើកឡើងនូវសំណួរថា «ខ្ញុំស្នើឱ្យយើងកំណត់គោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមឲ្យបានត្រឹមត្រូវជាងមុន។ តើយើងកំពុងដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬយើងកំពុងដោះស្រាយតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះសម្បែងក្នុងចំណោមអ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប?»។

លោកបានអះអាងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបានផ្តោតលើការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានរបស់អ្នកមានចំណូលទាប ជាជាងការគាំទ្រដល់តម្រូវការសម្រាប់ការមានផ្ទះសម្បែងក្នុងចំណោមបុគ្គលដែលមានចំណូលទាប។

សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ការគ្រាន់តែរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិតគឺពិបាកណាស់ ដូច្នេះតើពួកគេអាចសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមលើប្រាក់កម្ចីដោយរបៀបណា?

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំបានឮតំណាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមមួយនិយាយថា បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យមួយរយៈពេល អ្នកទិញរហូតដល់ 80% លែងរស់នៅទីនោះទៀតហើយ ហើយបានលក់អចលនទ្រព្យទាំងនោះឡើងវិញ»។

ដូច្នេះ យោងតាមលោក គួរតែយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលដែលមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាងកម្មវិធីបច្ចុប្បន្ន។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីតាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺនៅឆ្ងាយពីទីរួមខេត្ត និងក្រុង។ ការដឹកជញ្ជូនមានការខ្វះខាត ហើយពេលវេលាធ្វើដំណើរក៏យូរ ដូច្នេះប្រជាជនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការធ្វើដំណើរទៅឆ្ងាយ។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា «កម្មវិធីលំនៅឋានសង្គមបែងចែកត្រឹមតែ 2% សម្រាប់ជួលប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែផ្ទះទាំងនោះនៅឆ្ងាយ ដូច្នេះមនុស្សនឹងមិនជួលវាទេ។ មនុស្សមានឆន្ទៈជួលផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង ទោះបីជាផ្ទះទាំងនោះតូចជាងក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅជិតកន្លែងធ្វើការ សាលារៀនកូនៗ និងកន្លែងងាយស្រួលផ្សេងទៀតនៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុង»។

ដូច្នេះ យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការទីតាំងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលពាណិជ្ជកម្មទាប ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួល។ សម្រាប់តែជួល មិនមែនសម្រាប់លក់ទេ ទើបយើងអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់បុគ្គលដែលមានចំណូលទាប។

លំនៅឋានជួលប្រភេទនេះគួរតែប្រើប្រាស់ដើមទុនប្រាក់កម្ចីដែលមានអនុគ្រោះខ្ពស់។ ឧទាហរណ៍ ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គមដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប។ ហេតុផលគឺថា ប្រសិនបើអាជីវកម្មវិនិយោគដើមទុនសម្រាប់តែគោលបំណងជួល ប្រាក់ចំណូលពីការជួលនឹងមិនគ្របដណ្តប់លើការចំណាយប្រតិបត្តិការទេ ទុកឲ្យតែទទួលបានមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា "កម្មវិធីនេះគួរតែបែងចែក 50% សម្រាប់ការជួល និង 50% សម្រាប់ការទិញ"។

លើសពីនេះទៀត ទាក់ទងនឹងការគាំទ្រដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីសម្រាប់វិនិយោគិនត្រូវធ្វើឱ្យសាមញ្ញតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ពី 1.5-2% គឺមិនសូវមានន័យទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការប្តេជ្ញាចិត្តលើអត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់មួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ឧទាហរណ៍ ការប្តេជ្ញាចិត្តពី 7-8% ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយមានព័ត៌មាន។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានអះអាងផងដែរថា កញ្ចប់ឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ចំនួន ៤០ ពាន់ពាន់លានដុង ក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៣ ភាគច្រើនមិនទាន់បានចំណាយនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ កញ្ចប់ថវិកាចំនួន ៤០ ពាន់ពាន់លានដុងគួរតែត្រូវបានប្តូរទិសទៅកម្មវិធីគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប - កម្មវិធីមួយដែលផ្តោតលើគម្រោង និងអ្នកទទួលផលត្រឹមត្រូវ ដោយជៀសវាងហានិភ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រឹមត្រូវ។

លើសពីនេះ រយៈពេលកម្ចីសម្រាប់គម្រោងនេះត្រូវបន្ត ដោយធានាថាយ៉ាងហោចណាស់វដ្តមួយគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការវិនិយោគ និងទទួលបានដើមទុនរបស់ខ្លួនមកវិញ។

ផ្តល់អាទិភាពដល់ដីក្នុងក្រុងសម្រាប់ជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជនក្រីក្រជួល។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត ឡេ សួនងៀ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាតិស្តីពីគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ គោលនយោបាយជាច្រើនដែលមិនបានជោគជ័យ គឺបណ្តាលមកពីការបង្ខំឱ្យធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប ដោយទទួលហានិភ័យគោលនយោបាយទាំងអស់។

លោក ង៉ៀ បានមានប្រសាសន៍ថា «ធនាគារ និងអាជីវកម្មគឺជាអង្គភាពដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ យោងតាមសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ពួកគេមិនគួរត្រូវបានទុកចោលឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនអំណោយផលនោះទេ ហើយត្រូវតែត្រូវបានប្រព្រឹត្តទៅតាមយន្តការទីផ្សារ។ ដូចគ្នានេះដែរចំពោះគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម»។

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — លោកបណ្ឌិត ឡេ សួន ង៉ៀ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាតិស្តីពីគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ

ដោយយល់ស្របនឹងជម្រើសនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួល លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនងៀ បានលើកឡើងថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ដីក្នុងទីក្រុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជនក្រីក្រ ពីព្រោះជនក្រីក្រខ្វះជម្រើសដឹកជញ្ជូនក្រៅពីការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ ទីក្រុងធំៗនៅជុំវិញ ពិភពលោក រៀបចំផែនការលំនៅដ្ឋានតាមរបៀបដែលដាក់ជនក្រីក្រនៅជិតប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ និងមន្ទីរពេទ្យ។

គំរូទីពីរគឺជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលអ្នកដែលទិញផ្ទះបង់អត្រាការប្រាក់ 2.5% លើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដែលមានរយៈពេលរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ហើយ រដ្ឋាភិបាល ផ្តល់សំណងសម្រាប់ភាពខុសគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ធនាគារមិនរងផលប៉ះពាល់ទេ ព្រោះពួកគេទទួលបានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល។

រយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះអប្បបរមានៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងសិង្ហបុរីគឺ 30 ឆ្នាំ ហើយសូម្បីតែនៅតំបន់ដែលនិយាយភាសាអាល្លឺម៉ង់នៅប្រទេសស្វីសក៏វាមានរយៈពេល 88 ឆ្នាំដែរ។

បញ្ហាមួយទៀតគឺនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលជាប់ទាក់ទងនឹងអំពើពុករលួយតូចតាច។ លោក Nghia បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងបានស្ទង់មតិខេត្តជាច្រើន ហើយនីតិវិធីមានភាពស្មុគស្មាញមិនគួរឱ្យជឿ។ នៅក្នុងខេត្តមួយចំនួន សំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយដីធ្លីគ្រាន់តែឈូសឆាយដីពីរបីដប់ហិកតា ឬសូម្បីតែចិតសិបហិកតាក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខេត្តមួយចំនួនបានធ្វើកំណែទម្រង់វិធីសាស្រ្តរបស់ពួកគេ ដោយបង្កើនផ្ទៃដីសម្រាប់សំណង និងការឈូសឆាយពី 110 ហិកតា ដល់ 1,000 ហិកតា - អ្វីមួយដែលគ្មាននរណាម្នាក់ជឿថាអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែពួកគេសម្រេចបានវានៅទីបំផុត។ នីតិវិធីគឺជាបញ្ហាធំបំផុតមួយដែលត្រូវការកំណែទម្រង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន"។

ដោយលើកឡើងពីឧទាហរណ៍ជាច្រើននៃអាជីវកម្មដែលមានជំនាញខាងលំនៅឋានសង្គម ដូចជាអាជីវកម្មមកពីកូរ៉េខាងត្បូង សិង្ហបុរី និងហូឡង់ ដែលបានដាក់ពាក្យស្នើសុំសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែបានជួបប្រទះឧបសគ្គក្នុងការទទួលបានការអនុម័តសម្រាប់គម្រោងផែនការក្នុងមាត្រដ្ឋានចាប់ពី 1/2000 ដល់ 1/500 លោកបានអះអាងថា ដំណើរការអនុម័តត្រូវតែមានភាពបត់បែន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព