តើការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានចែកចាយក្នុងទិសដៅណា?

DNVN - យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ សម្រាប់លក់ផលិតផលចំនួន 55 ពាន់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 នឹងត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងឆ្ពោះទៅផ្លូវ Ring Road 3។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះវានឹងពង្រីកទៅភាគឦសាន និងខាងលិចនៃទីក្រុង នៅខាងក្រៅ Ring Road 3 ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងចំណុចរបត់នៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ទាំងនេះគឺជាច្បាប់សំខាន់ៗ និងជាមូលដ្ឋានដែលនឹងរៀបចំឡើងវិញនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែងជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងជួយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយគាំទ្រ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលនៃ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុក្នុងស្រុក និងបរទេស ដែលបង្កើតបរិបទថ្មីសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ការព្យាករណ៍អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ផ្តោតលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី" លោកស្រី Nguyen Hoai An - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE Vietnam បាននិយាយថា រួមជាមួយនឹងផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ថ្មីដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ការពិតដែលថាអត្រាការប្រាក់សន្សំ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 1-2 ខែកន្លងមកនេះកំពុងកើនឡើងនឹងដាក់សម្ពាធដល់ 20 ក៏ដូចជា 20 ក្នុងរយៈពេល 2 ខែចុងក្រោយ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៦ ទីក្រុងហាណូយនឹងទទួលបានផលិតផលលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ និងអគារទាបប្រមាណ ៥៥ ពាន់។

លើសពីនេះ សន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ពិតជាមិនស្ទុះងើបឡើងវិញទេបន្ទាប់ពីរយៈពេល 2022-2023 ហើយសូម្បីតែក្នុងរយៈពេល 6-9 ខែបន្ទាប់ ស្ថានភាពព្យាករណ៍មិនមានភាពប្រសើរឡើងខ្លាំងនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មូលបត្របំណុលមានស្ថេរភាពជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022-2023 ប៉ុន្តែលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវរង់ចាំពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីឱ្យមានការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។

ការតាមដានការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារបញ្ហាអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ក្នុង​រយៈពេល​៦​ខែ​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ ចំណុច​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​បំផុត​គឺ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​មាន​ច្រើន​ក្រៃលែង ។

តាមនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅទីក្រុងហាណូយគឺស្មើនឹងឆ្នាំទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះ គេអាចរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផលិតផលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់ឃើញមានការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៅឡើយ ដោយសារបញ្ហាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តកើតមាន។ ដូច្នេះហើយ ការយកចិត្តទុកដាក់របស់ទីផ្សារកំពុងត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះកន្លែងដែលមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្ថែមទៀត ដូចជាតំបន់ភាគខាងជើង និងទីក្រុងហាណូយជាដើម។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ សមាមាត្រនៃផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីកម្រិតតម្លៃថ្មីនៃទីផ្សារកំពុងកើនឡើងជាពិសេសនៅក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ប្រហែល 70% នៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ហើយធ្លាក់ក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 60-120 លានដុង/m2។

លោកស្រី An បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខាងលើ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីច្រើនក្រៃលែងនៅក្នុងតំបន់ហាណូយ យើងអាចស្រមៃមើលអំណាចទិញរបស់ទីផ្សារ។ កត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកំពុងគាំទ្រការវិនិយោគលើផ្នែកអាផាតមិន”។

យោងតាមលោកស្រី An ចំនួនអាផាតមិនលក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានលើសពីតួលេខសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ។ គម្រោងថ្មីលេចធ្លោមួយចំនួនបានបើកលក់នៅត្រីមាសទីពីរនៅទីក្រុង Hai Duong ទីក្រុង Hai Phong និង Binh Duong កំពុងឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរីកចម្រើនលើសពីវិសាលភាពនៃទីក្រុងធំៗ។

បើ​និយាយ​ពី​ទស្សនវិស័យ​ទៅ​ថ្ងៃ​អនាគត ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​មាន​ច្រើន​គួរសម។ បន្ទាប់មកទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ដី (អចលនទ្រព្យជាប់នឹងដី) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង នៅពេលដែលគម្រោងតំបន់ទីក្រុងធំៗត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់នាពេលខាងមុខនេះ។

“ស្ថិតិរបស់យើងបង្ហាញថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហាណូយនឹងទទួលបានផលិតផលលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ និងអគារទាបប្រហែល 55 ពាន់ ខណៈពេលដែលចំនួននេះនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 35 ពាន់ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងបន្តប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហាណូយ ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញការផ្គត់ផ្គង់នឹងរីករាលដាលទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ហើយនឹងមិនមានច្រើននៅក្នុងទីក្រុងនោះទេ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយសម្រាប់លក់ពី 55 ពាន់ផលិតផលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 នឹងត្រូវបានចែកចាយទៅកាន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ។ ពង្រីកទៅភាគឦសាន និងខាងលិចនៃទីក្រុង នៅខាងក្រៅ Ring Road 3" នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបាននិយាយថា។

វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើង និងប្រសើរឡើងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026។ តម្លៃសម្រាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរនៃអាផាតមិនហាណូយនឹងបន្តកើនឡើង។

អត្រាកំណើនតម្លៃនេះគឺប្រហែល 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាតួលេខមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 អត្រាកំណើននេះអាចនឹងមានស្ថិរភាព នៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090