ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងទ្វេដងនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំ 2025

(CLO) ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ជាការពិត គម្រោងជាច្រើនក៏មានគម្រោង "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គម្រោងលំនៅឋានដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកបានល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

VARs បានអត្ថាធិប្បាយ៖ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅតែមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់រវាងផ្នែក តំបន់ ប្រភេទផលិតផល និងសូម្បីតែរវាងអ្នកផ្គត់ផ្គង់។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ ST)

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ កត្តានេះនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដល់វិនិយោគិនដែលជាម្ចាស់មូលនិធិដី "ស្អាត" ក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេកក៏បង្កជាបញ្ហាលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលយូរផងដែរ នៅពេលដែលវាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗ។

ជាពិសេស ការឡើងថ្លៃដើមទុន ធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនៈទ្រព្យមានការពិបាកធ្លាក់ចុះ លើសពីលទ្ធភាពដែលមនុស្សមានលទ្ធភាពច្រើន។ នេះបង្កើនហានិភ័យនៃគម្រោងដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែមានការលំបាកក្នុងការរំលាយចោល ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការដែលអាចបំពេញសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ច្រើនឆ្នាំខាងមុខ។

VARs បាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការបញ្ចប់ និងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ឧបសគ្គជាច្រើនកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ VARs សង្ឃឹមថានឹងគាំទ្រទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញ និងស្ថិរភាពបន្ថែមទៀតក្នុងពេលខាងមុខនេះ" VARs បាននិយាយថា "។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ មានការកើនឡើងទ្វេដងនៃទីក្រុងហូជីមិញ

VARS ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ជាការពិត គម្រោងជាច្រើនក៏មានគម្រោង "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបតែម្នាក់ឯង វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 37 ពាន់នៅក្នុងឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ប្រហែល 18 ពាន់ផលិតផល។

ផ្នែកអាផាតមិន ដែលភាគច្រើនជាផ្នែកដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ នៅតែបន្ត "នាំមុខ" ទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។

ប្រភេទវីឡា/ទីប្រជុំជនក៏កំពុងក្លាយជា "កណ្តាល" នៃទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលរីកលូតលាស់ពីគម្រោងទីក្រុងធំៗ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលស្របគ្នាដែលរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់លក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះការផ្គត់ផ្គង់ដីនឹងបន្តថយចុះជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ "រឹតបន្តឹង" លើការបែងចែកនិងការលក់ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តខ្វះខាត ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

VARs បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង "គួរឱ្យកត់សម្គាល់" នៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានសមាមាត្រតិចតួចបំផុតនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៃទីផ្សារ។

VARs វាយតម្លៃ៖ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះខាតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ ហើយភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងទីក្រុងធំៗរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលនឹងបន្តជួយគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងបើកថ្មីរក្សាតម្លៃលក់ "យុថ្កា" ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។

ជាក់ស្តែង កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដោយមានការកើនឡើងទាបជាង 7-10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ខ្លាំង សន្ទុះនៃកំណើនក្នុងទីផ្សារមានការថយចុះ នៅពេលដែលផលិតផលផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មានតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។

នៅក្នុងផ្នែកដី កម្រិតតម្លៃបឋមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃដ៏ល្អ។ កម្រិតតម្លៃនៃផ្ទះវីឡា/ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែងក៏នឹងបន្តឡើងខ្ពស់ផងដែរ ក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត និងការកើនឡើងនៃតម្លៃវិនិយោគ ជាពិសេសតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

VARS ជឿជាក់ថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ មានការជួញដូរ និងត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងថយចុះ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងបន្ត "គ្រប់គ្រង" សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗ។ តម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងលំដាប់ទី 2 និងទី 3 ដែលតម្លៃកាន់តែទាប និងមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ ដីឡូតិ៍ដែលបានបែងចែកជាដីឡូតិ៍ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ "ស្តង់ដារ" នៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងសក្តានុពលខ្ពស់ នៅតែជាផ្នែកដែលមនុស្សជាច្រើនសុខចិត្ត "ចំណាយ"។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html