ការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងតំបន់ នៅពេលដែលគម្រោងធំៗលេចចេញឡើង បានបង្កើតតម្លៃដីសិប្បនិម្មិត ដែលបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រគណនា ដើម្បីធានាថាដីដែលខេត្តជួលទៅឱ្យវិនិយោគិនមានតម្លៃត្រឹមត្រូវ។ គម្រោងធំៗដែលកំពុងរង់ចាំតម្លៃដីទាំងនេះនៅក្នុងខេត្ត បង្ហាញពីបញ្ហាស្មុគស្មាញពីទស្សនៈផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។
វាសំខាន់ណាស់។
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ Ocean Valley Tourist Complex ក្នុងឃុំ Tien Thanh ក្រុង Phan Thiet ដែលគេស្គាល់ថាជាគម្រោង NovaWorld Phan Thiet ដោយក្រុមហ៊ុន Delta Valley - Binh Thuan Co., Ltd. គឺជាគម្រោងដ៏ធំមួយដែលមានផ្ទៃដី 1,000 ហិកតា និងលាតសន្ធឹងតាមបណ្តោយឆ្នេរសមុទ្រ 7 គីឡូម៉ែត្រ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ដំណាក់កាលទី 1 បានដំណើរការរួចហើយ ដោយផ្តល់នូវសេវាកម្មជាច្រើនប្រភេទដូចជា Movenpick Resort Phan Thiet លំដាប់ផ្កាយ 5, Radisson Resort Phan Thiet លំដាប់ផ្កាយ 4, ទីលានវាយកូនហ្គោល PGA 36 រន្ធ, សួនកម្សាន្ត Circus Land, សួនកម្សាន្ត Bikini Beach Square and Park, សួនកីឡា និងភោជនីយដ្ឋាន និងហាងកាហ្វេជាច្រើន។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វាបានទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជិត 150,000 នាក់សម្រាប់ការស្នាក់នៅ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្ត។ ដូច្នេះ ឧស្សាហកម្មគាំទ្រមួយចំនួនដែលបម្រើដល់អ្នកស្រុក និងភ្ញៀវទេសចរ ដូចជាសណ្ឋាគារខ្នាតតូច ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់អាហារ និងភេសជ្ជៈ ហាងកាហ្វេ ហាងកែសម្ផស្ស សេវាកម្មបោកគក់ ជាដើម បានលេចចេញរួចហើយ កំពុងដំណើរការ និងកំពុងរៀបចំបង្ហាញខ្លួនតាមផែនការអាជីវកម្មរបស់វិនិយោគិន បន្ទាប់ពីទទួលបានការប្រគល់អចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅថ្ងៃទី១៩ ខែឧសភា ការដាក់ឱ្យដំណើរការឡើងវិញនូវទីក្រុង សេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍ NovaWorld Phan Thiet កំពុងបន្តបង្កើតបរិយាកាសអាជីវកម្មដ៏ទាក់ទាញ ជំរុញវិនិយោគិន និងក្នុងពេលដំណាលគ្នាបង្កើតការងារជាច្រើនសម្រាប់កម្មករ។ លើសពីនេះ វាអនុវត្តតាមការរំពឹងទុក ដូចដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានវាយតម្លៃថា៖ «ប្រសិនបើគម្រោងទាំងមូលចាប់ផ្តើមដំណើរការ វានឹងមិនត្រឹមតែបង្កើតគោលដៅទេសចរណ៍ស្តង់ដារសម្រាប់ខេត្ត Binh Thuan ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលភ្ជាប់មកជាមួយក៏នឹងជួយភ្ជាប់ និងបង្កើតប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដ៏ធំមួយសម្រាប់ខេត្ត ដោយសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគផងដែរ»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យការចាប់ផ្តើមឡើងវិញមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុក គម្រោងនេះត្រូវដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់របស់ខ្លួនឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ កាលពីដើមខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company បានដាក់សំណើទៅកាន់ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត ដើម្បីសុំការគាំទ្រក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្នែកច្បាប់ដែលគម្រោងរបស់ Novaland នៅ Binh Thuan កំពុងប្រឈមមុខ ដោយសារពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្ងន់ធ្ងរ។ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ និងប្រាក់កម្ចីគម្រោងត្រូវបានធនាគារផ្អាកដោយសារតែនីតិវិធីផ្នែកច្បាប់គម្រោងមិនពេញលេញ ដែលបូករួមទាំងការបង់ការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃរហូតដល់ ៥០ ពាន់លានដុង។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនបានស្នើសុំដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់លើបញ្ហាសំខាន់ៗពីរ៖ អនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនជ្រើសរើសបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងការទូទាត់តែមួយរយៈពេល ៥០ ឆ្នាំ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ និងកំណត់តម្លៃដីសមរម្យជាបន្ទាន់ ដើម្បីឱ្យក្រុមហ៊ុនអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងបំពេញនីតិវិធីផ្នែកច្បាប់គម្រោង និងការលក់។
ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់មិនមែនជាបញ្ហាថ្មីទេ។ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរំលឹកដល់ការពន្លឿនការបញ្ចប់គម្រោងតាមកាលវិភាគដែលបានកំណត់នៅចុងឆ្នាំ ២០២៥។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏ជាបញ្ហាមួយដែលអាជ្ញាធរខេត្តមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង និងបានសម្របសម្រួលកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ មានមតិ និងឧបសគ្គខុសៗគ្នាក្នុងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានទំហំធំ និងប្រើប្រាស់ច្រើនយ៉ាងដូចជា NovaWorld Phan Thiet ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងខេត្ត Binh Thuan។ ដូច្នេះ នៅចុងខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានផ្ញើឯកសារមួយទៅ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដោយស្នើសុំការណែនាំអំពីការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ការគណនាថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោង Ocean Valley Tourist Complex។
ឧបសគ្គជាច្រើន
ឯកសារខាងលើបង្ហាញថា គម្រោង Ocean Valley Tourist Complex ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តផ្តល់កិច្ចសន្យាជួលដី ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន ៩៦៣ ហិកតា ជាប្រាំបីដំណាក់កាល។ បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនកំពុងរៀបចំពាក្យសុំសម្រាប់ដំណាក់កាលជួលដីទីប្រាំបួន ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី ៤,៧៤ ហិកតា។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានយល់ព្រមអនុវត្តជាបណ្តោះអាសន្ននូវតម្លៃដីពីតារាងតម្លៃដីគុណនឹងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីជួលនៅក្នុងឯកសារជាច្រើនចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៧ ដល់បច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុនបានបង់ថ្លៃជួលដីជាបណ្តោះអាសន្នទៅថវិកាខេត្ត បន្ទាប់ពីកាត់ប្រាក់បង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់សំណង ការបោសសម្អាត និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដោយបន្សល់ទុកនូវសមតុល្យចំនួន ១៣៩,៣៣ ពាន់លានដុង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់នៅឡើយទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លីខេត្តបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់មួយដើម្បីកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោង។ តាមរយៈការវិភាគ និងវាយតម្លៃទំហំ និងលក្ខណៈរបស់គម្រោង ក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់វាយតម្លៃ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់បានស្នើឱ្យអនុវត្តវិធីសាស្ត្រលើសដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 6 នៃសារាចរលេខ 36/2014 របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានជួបប្រទះ។ មួយគឺការកំណត់ពេលវេលាវាយតម្លៃ ពីព្រោះមាត្រា 3 មាត្រា 108 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2013 ចែងថា៖ «ពេលវេលាសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លី គឺជាពេលវេលាដែលរដ្ឋសម្រេចចិត្តបែងចែកដីធ្លី ជួលដី អនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី»។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងនេះបានទទួលការសម្រេចចិត្តជួលដីធ្លីពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលវេលាផ្សេងៗគ្នាចំនួនប្រាំបី ចាប់ពីឆ្នាំ 2014 ដល់ឆ្នាំ 2021។ លើសពីនេះ ផែនការសាងសង់លម្អិតខ្នាត 1/500 របស់គម្រោងត្រូវបានអនុម័តនៅពេលវេលាជាក់លាក់មួយ។ ការវាយតម្លៃនៅចំណុចផ្សេងៗគ្នាក្នុងពេលវេលាបាននាំឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ និងកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័តផែនការសាងសង់លម្អិតខ្នាត 1/500 ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការអនុវត្តមូលដ្ឋានច្បាប់ និងដំណើរការព័ត៌មានបញ្ចូល។ លើសពីនេះ ការវាយតម្លៃគម្រោងមួយចំនួនមានមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2013។ ដូច្នេះ មានមតិខុសៗគ្នាទាក់ទងនឹងមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ សិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុវត្តវា និងការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់នៅពេលនោះ។
បន្ថែមពីលើការណែនាំដែលបានស្នើឡើងលើខ្លឹមសារខាងលើ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានស្នើសុំឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានផ្តល់ការណែនាំជាក់លាក់លើអត្រាដើមទុនវិនិយោគ បទដ្ឋាន និងតម្លៃឯកតា និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់គណនាការកើនឡើងតម្លៃសំណង់ក្នុងករណីដែលកាលបរិច្ឆេទចេញអត្រាដើមទុនវិនិយោគ និងការប៉ាន់ប្រមាណវិនិយោគមិនត្រូវគ្នានឹងកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។ លើសពីនេះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់គឺត្រូវការដើម្បីកំណត់កម្រិតនៃភាពស្រដៀងគ្នារវាងទ្រព្យសកម្មដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ វិធីសាស្រ្តសម្រាប់បញ្ជាក់ពីភាពស្រដៀងគ្នារវាងទ្រព្យសកម្មដែលអាចប្រៀបធៀបបាន និងទ្រព្យសកម្មដែលបានវាយតម្លៃ និងមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់អត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃជួល និងលក់សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មដែលមានវដ្តអាជីវកម្មវែង... នេះគឺដោយសារតែគម្រោងនេះមានទំហំធំជាមួយនឹងធាតុវិនិយោគ និងអាជីវកម្មស្មុគស្មាញជាច្រើន រួមទាំងធាតុអាជីវកម្មពិសេសមួយចំនួនដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងខេត្ត Binh Thuan។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើដំណោះស្រាយអាចរកឃើញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទាក់ទងនឹងតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ការគណនាថ្លៃជួលដី ហើយប្រសិនបើប្រតិបត្តិការរបស់ NovaWorld Phan Thiet អាចត្រូវបានសម្របសម្រួលទាន់ពេលវេលា វានឹងមិនត្រឹមតែផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់សហគ្រាសឈានមុខគេនៅក្នុងតំបន់នោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់ភាពរស់រវើកនៃគោលដៅទេសចរណ៍ថ្មី និងទាក់ទាញផងដែរ ដែលជួយឱ្យ Binh Thuan ឡើងដល់តំណែងឈានមុខគេក្នុងវិស័យទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះ វានឹងបើកវិធីសាស្រ្តកំណត់តម្លៃដីសមស្របមួយ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់ឧស្សាហកម្មធំៗដូចជាតំបន់នៅ Ham Tan ចាប់ផ្តើមសាងសង់…
ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានរាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត ដើម្បីពិចារណានៅក្នុងរបាយការណ៍លេខ 218/BC-UBND ចុះថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 និងរបាយការណ៍លេខ 186/BC-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុន Saigon Thai Duong Valuation and Investment Joint Stock កំពុងប្រមូលព័ត៌មានបន្ថែម ដើម្បីបញ្ចប់លទ្ធផលវាយតម្លៃ។ អាជីវកម្មមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តកំពុងសហការ និងផ្តល់ព័ត៌មាន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងនេះ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)