ហេតុផលដែលជំរុញឱ្យ 'ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្ស' របស់ជប៉ុនចូលក្នុងទីផ្សារឥណ្ឌា

ក្រុមអចលនទ្រព្យឈានមុខគេរបស់ជប៉ុនកំពុងបង្កើនការពង្រីករបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ដែលជាទីផ្សារដែលត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានសក្ដានុពលខ្លាំង ដោយសារតម្លៃសំណង់ទាប តម្រូវការជួលខ្លាំង និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងទីផ្សារក្នុងស្រុក ទោះបីជាមានឧបសគ្គយូរអង្វែងក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ និងការទទួលបានដីក៏ដោយ។

(រូបភាព) នាយករដ្ឋមន្ត្រី ជប៉ុន និងសមភាគីឥណ្ឌាក្នុងកិច្ចពិភាក្សានៅទីក្រុងតូក្យូ ថ្ងៃទី២៩ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥។ រូបថត៖ ANI/TTXVN

យោងតាមសារព័ត៌មាន Reuters ក្រុមហ៊ុន Mitsui Fudosan ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសជប៉ុនបានចូលទីផ្សារប្រទេសឥណ្ឌាក្នុងឆ្នាំ 2020 ដោយចាប់ដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុន RMZ Real Estate ដើម្បីសាងសង់អគារការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងបច្ចេកវិទ្យា Bengaluru ។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនកំពុងពិចារណាលើការវិនិយោគបន្ថែមពី 30 ទៅ 35 ពាន់លានយ៉េន (ស្មើនឹង 190-225 លានដុល្លារអាមេរិក) ឬច្រើនជាងនេះទៅទៀត នៅក្នុងគម្រោងថ្មីជាមួយនឹងដៃគូបច្ចុប្បន្ន ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកផ្សេងទៀត។ កាលពីខែមុន ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Mitsui Fudosan បានទៅទស្សនាទីក្រុង Mumbai និងតំបន់ជុំវិញនៃរដ្ឋធានី New Delhi ដើម្បីស្ទង់មើលឱកាសវិនិយោគ។

រលកនៃការវិនិយោគមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះ Mitsui ទេ។ Sumitomo Realty and Development ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំជាងគេទី 3 របស់ប្រទេសជប៉ុន មើលឃើញទីក្រុងបុមបៃជា "ម៉ាស៊ីនកំណើនទីពីរ" បន្ទាប់ពីទីក្រុងតូក្យូ ហើយបានប្តេជ្ញាចិត្តសរុបចំនួន 6.5 ពាន់លានដុល្លារដល់គម្រោងចំនួន 5 នៅក្នុងទីក្រុង។ ក្រុមហ៊ុនក៏កំពុងស្វែងរកដីបន្ថែមទៀតនៅជុំវិញអាកាសយានដ្ឋាន Navi Mumbai ដែលជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏សំខាន់ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់កម្លាំងរុញច្រានថ្មីដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

អ្នកវិភាគនិយាយថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជប៉ុនកាន់តែច្រើនកំពុងងាកទៅរកប្រទេសឥណ្ឌាសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏កម្ររបស់ខ្លួននៃការចំណាយទាប និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ តម្លៃពលកម្មសំណង់នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាគឺជាប្រភាគនៃបណ្តាប្រទេសដែលមាន សេដ្ឋកិច្ច អភិវឌ្ឍន៍ ហើយតម្លៃនៃការសាងសង់ការិយាល័យប្រណីតនៅទីក្រុងបុមបៃគឺទាបជាងនៅទីក្រុងញូវយ៉ក ឡុងដ៍ ឬតូក្យូ។ ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនេះ ទិន្នផលនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមាន 6-7% ខ្ពស់ជាង 2-4% ធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារជប៉ុន។

រួមជាមួយនឹងការចំណាយទាប ការជួលការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលជាមធ្យមប្រហែល 8% ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ អគារ Bandra Kurla Complex ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទីក្រុងបុមបៃ បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការជួលច្រើនជាង 14% នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ដែលនាំមុខគេក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក លើសពីទីក្រុងតូក្យូ និងទីក្រុងសេអ៊ូល។

មិនដូចអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនដែលជាធម្មតាទិញតែទ្រព្យសកម្មដែលមានស្រាប់ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការពន្យារពេល ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានឆន្ទៈក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងតាំងពីដំណាក់កាលដំបូង។ ការរចនា និងសាងសង់ពីទទេអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាសំណង់កម្រិតខ្ពស់ដែលមិនទាន់ពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ដូចជារចនាសម្ព័ន្ធដែកដែលបង្កើតកន្លែងការិយាល័យធំគ្មានជួរឈរ បង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងអនុញ្ញាតឱ្យមានអត្រាជួលខ្ពស់។ គម្រោងខ្លះថែមទាំងរំពឹងថាតម្លៃជួលនឹងខ្ពស់ជាងកម្រិតមធ្យម 30-40% ដោយសារគុណសម្បត្តិទាំងនេះ។

មិនត្រឹមតែក្រុមហ៊ុន Mitsui និង Sumitomo ប៉ុណ្ណោះទេ ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនជាច្រើនទៀតដូចជា Daibiru Corp ក៏កំពុងពង្រីកវត្តមានរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសឥណ្ឌាផងដែរ ចាប់ពីអចលនទ្រព្យការិយាល័យ រហូតដល់តំបន់ថ្មីៗដូចជាលំនៅដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងសណ្ឋាគារ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Sumitomo Mitsui Trust ការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន និងមូលនិធិក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅបរទេសបានកើនឡើងប្រហែល 20% នៅឆ្នាំនេះ ដែលកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃសាជីវកម្មជប៉ុនដែលផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ីខាងត្បូងដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនេះ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm