ការជួលផ្ទះ៖ ការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅមិនមែនគ្រាន់តែជាការទិញផ្ទះនោះទេ។

ដោយសារតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងលើសចំណូលកាន់តែខ្លាំងឡើងៗ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្បែងក្លាយជារឿងមិនអាចសម្រេចបានសម្រាប់យុវជនជាច្រើន។ នៅក្នុងបរិបទនេះ លំនៅឋានជួលកំពុងត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាដំណោះស្រាយថ្មីមួយចំពោះបញ្ហាលំនៅឋាន។

ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន កាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយទៅៗ។

ង្វៀន ធូហា (អាយុ ៣២ ឆ្នាំ) ជាគូស្វាមីភរិយាមួយគូដែលធ្វើការនៅការិយាល័យមួយក្នុង ទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នរស់នៅជាមួយកូនតូចរបស់ពួកគេនៅក្នុងអាផាតមិនជួលដែលមានទំហំជាង ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតំបន់ទូលៀម។ ប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់ពួកគេគឺប្រហែល ៤០ លានដុង ដែលមិនទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីធ្វើការអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ការទិញផ្ទះនៅតែជាគោលដៅដ៏ឆ្ងាយមួយ។

អ្នកស្រីហា បានចែករំលែកថា «មានពេលមួយ យើងបានពិចារណាខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣-៤ ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីគិតគូរឡើងវិញ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ធនាគារគឺជាបន្ទុកច្រើនពេក។ នៅទីបញ្ចប់ យើងបានសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះជំនួសវិញ ដើម្បីមានលុយបន្ថែមសម្រាប់ចិញ្ចឹមកូន និងសន្សំ»។

រឿងរ៉ាវគ្រួសាររបស់អ្នកស្រី ហា លែងជាករណីដាច់ដោយឡែកទៀតហើយ។

នៅតាមទីក្រុងធំៗ យុវជនកាន់តែច្រើនឡើងៗកំពុងជ្រើសរើសជួលផ្ទះរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការព្យាយាមមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងតម្លៃណាក៏ដោយ។ សម្រាប់ពួកគេ កន្លែងរស់នៅដែលមានស្ថិរភាព និងងាយស្រួលសម្រាប់ការងារ និងជីវិត ជួនកាលមានសារៈសំខាន់ជាងការមានអាផាតមិន និងការត្រូវទទួលបំណុលរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។

គួរកត់សម្គាល់ថាបញ្ហានេះមិនត្រឹមតែលេចឡើងក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវបានលើកឡើងសម្រាប់ការពិភាក្សានៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ ២០២៦ ផងដែរ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ បានថ្លែងសុន្ទរកថា និងចែករំលែកទស្សនៈរបស់លោកនៅក្នុងវេទិកានេះ។

ថ្លែងនៅក្នុងវេទិកានេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល កំពុងតម្រង់ទិសការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្ពោះទៅរកសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ដែលក្នុងនោះការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃលំនៅឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន។

តាមពិតទៅ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ គោលនយោបាយលំនៅឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផ្តោតជាចម្បងលើភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ សូម្បីតែលំនៅឋានសង្គមក៏ត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាចម្បងតាមរយៈគំរូលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារជួលបានអភិវឌ្ឍដោយឯកឯង និងដោយចៃដន្យ ដែលភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើគ្រួសារនីមួយៗ ឬវិនិយោគិនឯកជន។

ភាពផ្ទុយគ្នាស្ថិតនៅត្រង់ថា ប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះខ្ពស់បំផុតមួយក្នុងពិភពលោក ប្រហែល 90% ប៉ុន្តែការទទួលបានលំនៅដ្ឋានកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋរបស់ខ្លួន។ យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន CEO Group សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 23.7 ទៅ 30 ដង ខណៈដែលកម្រិតសមហេតុផលនៅទូទាំងពិភពលោកមានត្រឹមតែប្រហែល 5-7 ដងប៉ុណ្ណោះ។

នេះមានន័យថា មនុស្សជាមធ្យមអាចត្រូវការពេលវេលាច្រើនជាងពីរទៅបីទសវត្សរ៍ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់ពួកគេ ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយអ្វីទាំងអស់ មុនពេលពួកគេអាចទិញផ្ទះបាន។

«ការតាំងទីលំនៅ និងការបង្កើតអាជីព» ប្រឈមមុខនឹងការបកស្រាយថ្មីមួយ។

អស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ការមានផ្ទះសម្បែងមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការត្រូវការកន្លែងរស់នៅនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជារង្វាស់នៃភាពជោគជ័យសម្រាប់គ្រួសារវៀតណាមនីមួយៗផងដែរ។

យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត ដួន វ៉ាន់ ប៊ិញ ប្រជាជនវៀតណាមនៅតែពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើវប្បធម៌នៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ការជួលផ្ទះច្រើនតែជាប់ទាក់ទងនឹងអស្ថិរភាព កង្វះភាពជោគជ័យ ឬការមិនមានកន្លែងរស់នៅពិតប្រាកដ។ ជាពិសេស បុរសជាច្រើនមានអារម្មណ៍ថាត្រូវបង្ខំចិត្តក្លាយជាមនុស្សរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីក្លាយជាអ្នករកស៊ីចិញ្ចឹមគ្រួសាររបស់ពួកគេដើម្បីទិញផ្ទះ។

ប្រហែលជានេះជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះជួលរបស់ប្រទេសវៀតណាម។ វាមិនត្រឹមតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ឬគោលនយោបាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាឧបសគ្គផ្លូវចិត្តផងដែរ។ សម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន ផ្ទះមិនមែនគ្រាន់តែជាកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជានិមិត្តរូបនៃស្ថិរភាព ភាពជោគជ័យ និងការទទួលខុសត្រូវចំពោះមនុស្សជំនាន់ក្រោយផងដែរ។

គណៈប្រតិភូបានចូលរួមក្នុងការពិភាក្សាជាក្រុមស្តីពី "យន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារលំនៅឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ"។

ផ្នត់គំនិតនេះនាំឱ្យគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនតស៊ូដើម្បីសម្រេចក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះសម្បែង ទោះបីជាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមិនអនុញ្ញាតក៏ដោយ។

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលឃើញគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងខ្ចីប្រាក់ពីធនាគាររយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ។ គ្រួសារជាច្រើនពន្យារពេលមានកូន ឬកាត់បន្ថយតម្រូវការចាំបាច់ផ្សេងទៀតដើម្បីសន្សំប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះ។ កម្មករមួយចំនួនធំទទួលយកការរស់នៅចម្ងាយរាប់សិបគីឡូម៉ែត្រពីកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ ដោយសារតែតម្លៃលំនៅឋាននៅកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃសមរម្យ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ វិធីសាស្រ្តថ្មីមួយកំពុងត្រូវបានស្នើឡើង។

យោងតាមលោក Doan Van Binh សំណួរដែលត្រូវដោះស្រាយមិនមែនគ្រាន់តែជារបៀបធ្វើឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនអាចទិញផ្ទះបាននោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធានាថាប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់មានលំនៅដ្ឋានសមរម្យ និងមានសុវត្ថិភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ត្រូវមានការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីផ្នត់គំនិតនៃ "ការតាំងទីលំនៅដើម្បីកសាងអាជីព" ទៅជាផ្នត់គំនិតនៃ "ការតាំងទីលំនៅមានន័យថាមានកន្លែងរស់នៅដែលមានស្ថិរភាព"។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ដែលការជួលរយៈពេលវែងគឺជាជម្រើសទូទៅសម្រាប់ប្រជាជនមួយផ្នែកធំ។ មនុស្សអាចមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានធានាថាមានបរិយាកាសរស់នៅដែលមានស្ថេរភាព មានគុណភាពខ្ពស់ និងការការពារផ្នែកច្បាប់ពេញលេញ។

ប្រហែលជានៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅឋានលើសពីប្រាក់ចំណូល នេះគឺជាសំណួរមួយដែលវៀតណាមនឹងត្រូវស្វែងរកចម្លើយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

លំនៅឋានសម្រាប់ជួលអាចក្លាយជាសសរស្តម្ភថ្មីមួយនៃគោលនយោបាយលំនៅឋាន។

នៅក្នុងវេទិកានេះ លោកបណ្ឌិត ដួន វ៉ាន់ ប៊ិញ បានឧទ្ទិសរបាយការណ៍ឯកទេសមួយស្តីពីលំនៅឋានជួលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយគ្របដណ្តប់លើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន បទពិសោធន៍អន្តរជាតិ និងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលបានស្នើឡើង។

យោងតាមលោក ទីផ្សារលំនៅឋានសម្រាប់ជួលនៅតែជា «ចំណុចទាប» នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីផ្ទះសំណាក់ អាផាតមិនខ្នាតតូច ឬអចលនទ្រព្យជួលតូចៗ មិនមានវិជ្ជាជីវៈ ខ្វះសេវាកម្ម និងមិនអាចការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលបានពេញលេញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានជួលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្ម និងការធ្វើចំណាកស្រុកកម្លាំងពលកម្ម។

មិនត្រឹមតែកម្មកររោងចក្រ និស្សិត ឬកម្មករចំណាកស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសូម្បីតែអ្នករកចំណូលមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗក៏កំពុងជ្រើសរើសជួលជាដំណោះស្រាយដែលសមស្របជាងការខ្ចីប្រាក់រយៈពេលវែងដើម្បីទិញផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារនេះ បញ្ហាប្រឈមមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើការបំពេញតម្រូវការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងការបង្កើតយន្តការត្រឹមត្រូវផងដែរ។

បញ្ហាមិនមែននិយាយអំពីរបៀបធ្វើឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចទិញផ្ទះបាននោះទេ ប៉ុន្តែនិយាយអំពីការធានាថាប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់អាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានសុវត្ថិភាព ស្ថិរភាព និងសមរម្យ។

លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនង៉ៀ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ជឿជាក់ថា ឧបសគ្គធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺដើមទុន។ លំនៅដ្ឋានជួលត្រូវការដើមទុនរយៈពេលវែង ខណៈដែលប្រព័ន្ធធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនកៀរគរដើមទុនរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម។ ប្រសិនបើវៀតណាមចង់បង្កើតគ្រឹះលំនៅដ្ឋានជួលក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ ប្រទេសនេះត្រូវប្រើប្រាស់ធនធានពីរដ្ឋ និងលំហូរដើមទុនរយៈពេលវែងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកតែលើឥណទានអនុគ្រោះ។

ពីទស្សនៈអាជីវកម្ម លោក ដួន វ៉ាន់ ប៊ិញ ជឿជាក់ថា តួនាទីរបស់រដ្ឋគឺបង្កើតស្ថាប័ន ផែនការ មូលនិធិដីធ្លី និងគោលនយោបាយឥណទានសមស្រប ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មនឹងចូលរួមក្នុងការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍ និងដំណើរការលំនៅឋានជួលជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញសមហេតុផល វិជ្ជាជីវៈ និងប្រកបដោយចីរភាព។

ប្រហែលជាសំណួរដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនមែនជារបៀបធ្វើឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធិផ្ទះនោះទេ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វាគឺអំពីការធានាថាប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានសុវត្ថិភាព ស្ថិរភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ។

នៅពេលនោះ លំនៅដ្ឋានជួលនឹងលែងជាដំណោះស្រាយបណ្ដោះអាសន្នសម្រាប់អ្នកដែលមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទៀតហើយ ប៉ុន្តែអាចក្លាយជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃប្រព័ន្ធសុខុមាលភាពទីក្រុងនៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍនេះ។

ប្រភព៖ https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm