អ្នកវិនិយោគដីធ្លីក្នុងខេត្តនៅតែកាត់ខាត?

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដីនៅតំបន់ខ្លះចាប់ផ្ដើមស្ទុះងើបឡើងវិញ។ ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យរបស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 2 មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីទទួលបានជោគជ័យចំនួន 124,991 កើនឡើង 28% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 និងកើនឡើង 85% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគដីធ្លីមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តនៅតែត្រូវ "ទទួល" ការខាតបង់។ លោក Nguyen Chuong (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 លោកបានទិញដីមួយកន្លែងនៅ Bac Giang ដែលមានទំហំ 98 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 43 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងគោលបំណង "ដើរលេង"។

យ៉ាងណាមិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនយូរប៉ុន្មានបានធ្លាក់ចូលក្នុងការធ្លាក់ចុះ។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ដីរបស់លោក ជួង បានធ្លាក់ចុះតម្លៃជាង 40% បើធៀបនឹងពេលដែលគាត់បានទិញ។ ដោយសារអាណិតលុយគាត់មិនលក់ក៏ខំទប់មិនលក់ឲ្យខាត។

តាមលោកថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីនៅ Bac Giang បានងើបឡើងវិញ។ ទោះយ៉ាងណា តម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលដីគាត់ទទួលបានគឺ ៣,៥ពាន់លានដុង។ អ៊ីចឹងបើលក់ដីលោក ជួង នៅតែខាតជិត ២០% បើធៀបនឹងពេលទិញ។ លោកព្យាករថា បើចង់ដាច់ ឬខាតបន្តិចបន្តួចត្រូវរង់ចាំជាង១ឆ្នាំជាមួយលក្ខខណ្ឌទីផ្សារអំណោយផល ។

យោងតាមលោក Thanh Tung ម្ចាស់ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារដីធ្លីបានរលាយ ហើយអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមដំណើរទិញរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការល្អបានកើតឡើងតែនៅក្នុងស្រុកមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ មិនមែននៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។

Nhà đầu tư đất nền ở tỉnh vẫn đang cắt lỗ? - 1 — ដីពុះឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ ដួងតាំ)។

ដូច្នោះហើយតម្លៃដីនៅកន្លែងខ្លះបានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែម្ចាស់ដីភាគច្រើនដែលចង់លក់នៅតែត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃបើធៀបនឹងកម្រិតកំពូលនៃ "គ្រុនក្តៅ"។ ដីឡូតិ៍នៅទីតាំងស្អាតដែលមានសក្ដានុពលក្នុងតំបន់ធ្វើផែនការមានតម្លៃស្មើនឹងរយៈពេលក្តៅខ្លួន ឬមិនទាបជាងច្រើន។ ជាពិសេស ទីផ្សារដីធ្លីនៅជាយក្រុងហាណូយបានងើបឡើងវិញល្អជាងនៅខេត្ត ប៉ុន្តែមិនទាន់ឈានដល់កម្រិត “ក្តៅខ្លួន” ដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមជាច្រើនបាននិយាយនោះទេ។

លោកបន្តថា៖ «តាមពិតកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតម្លៃលក់ដីនៅជាយក្រុងឡើងថ្លៃ ទើបក្រុមអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមានទំនោរផ្លាស់ទីទៅតាមបណ្តាខេត្ត នេះក៏ជាមូលហេតុដែលធ្វើឱ្យដីនៅតាមបណ្តាខេត្តខ្លះងើបឡើងវិញ ។

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅជាយក្រុងហាណូយបានងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះបាតុភូតកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃគឺកម្រណាស់។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បាតុភូតនៃការកាត់ខាត និងកាត់បន្ថយតម្លៃដីធ្លីក្នុងខេត្តនៅតែកើតមានឡើង ដែលភាគច្រើនប៉ះពាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ការកាត់បន្ថយបានរួមតូចបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ឧទាហរណ៍ពីមុនមានករណីកាត់ 40-50% ឥឡូវនេះវាមានប្រហែល 20% ។

លើសពីនេះទៀតមានករណីដែលអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងរយៈពេលទីផ្សារ "ក្តៅ" បានទិញដីជាមួយនឹងតម្លៃ "និម្មិត" ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគដែលចង់យកដើមទុនរបស់ពួកគេមកវិញ ត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេ ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

ការព្យាករណ៍និន្នាការដីធ្លី លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥ តទៅ ដីនឹងចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងនិន្នាការសំខាន់នៃការងើបឡើងវិញ។ រលកបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោក មានកត្តាសំខាន់ៗចំនួនបីដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារដីធ្លី រួមមានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ (សូម្បីតែម៉ាក្រូ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ) ផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចំនួនប្រជាជន និងការតភ្ជាប់ជាមួយមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលទីផ្សារដ៏លំបាកមួយ ចិត្តសាស្ត្រទូទៅរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។ ដូច្នេះហើយ លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែស្រាវជ្រាវទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងសិក្សាពីការប្រែប្រួលតម្លៃតាមរយៈប្រភពព័ត៌មានគោលបំណង មុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់លើផលិតផលណាមួយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm