វិនិយោគិនបរទេសចំណាយជាង 7.7 ពាន់លានដុល្លារទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសជប៉ុន

យោងតាមទិន្នន័យពី CBRE Japan តម្លៃសរុបនៃការទិញអចលនទ្រព្យដោយជនបរទេសចាប់ពីខែមករាដល់ខែមិថុនាបានឈានដល់ 1.14 ពាន់ពាន់លានយ៉េន (7.76 ពាន់លានដុល្លារ) ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

វិនិយោគិនបរទេសបន្តចាក់លុយចូលក្នុងអចលនទ្រព្យជប៉ុន ដែលនឹងរក្សាតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ - រូបថត៖ Flickr/TTXVN

ការទិញរបស់វិនិយោគិនបរទេសលើអចលនទ្រព្យជប៉ុនបានកើនឡើងដល់កំណត់ត្រាមួយនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការទិញសំខាន់ៗផ្សេងទៀតកំពុងដំណើរការ ខណៈដែលអ្នកវិភាគព្យាករណ៍ថាតម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើងចំពេលអតិផរណាកើនឡើង។

ទីផ្សារដែលមានការសន្យា

យោងតាមទិន្នន័យពី CBRE Japan ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៥ បានឱ្យដឹងថា ការទិញអចលនទ្រព្យសរុបរបស់ជនបរទេសចាប់ពីខែមករាដល់ខែមិថុនាបានឈានដល់ 1.14 ពាន់ពាន់លានយ៉េន (7.76 ពាន់លានដុល្លារ) ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

កំណើននេះមួយផ្នែកដោយសារតែការរំពឹងទុកនៃការជួលខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងនៅអឺរ៉ុប និងសហរដ្ឋអាមេរិក។ លំហូរ​នៃ​ប្រាក់​បរទេស​នេះ​កំពុង​ជួយ​ជំរុញ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។

ក្រុមហ៊ុន Blackstone ដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានទិញអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ Tokyo Garden Terrace Kioicho ក្នុងតម្លៃ 2.6 ពាន់លានដុល្លារក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ដែលជាការទិញអចលនទ្រព្យធំបំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគបរទេសមួយ។

ប្រធាន​ផ្នែក​អចលន​ទ្រព្យ​ជប៉ុន Daisuke Kitta របស់​ក្រុមហ៊ុន Blackstone បាន​និយាយ​ថា​៖ «​ប្រទេស​ជប៉ុន​គឺជា​ទីផ្សារ​ដ៏​មាន​សក្តានុពល​បំផុត​មួយ ​ក្នុង​ពិភពលោក ​។

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមហ៊ុន Gaw Capital Partners របស់ហុងកុង (ចិន) បានទិញផ្សារទំនើប Tokyu Plaza Ginza ក្នុងតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុល្លារ។

អ្នកតំណាងម្នាក់បាននិយាយថាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគនឹងបន្តផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗដែលក្រុមហ៊ុនមើលឃើញសក្តានុពលសម្រាប់ការបង្កើតតម្លៃរយៈពេលវែង។

នៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន Warburg Pincus ដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក បានទទួលបណ្តាញនៃអចលនទ្រព្យសហលំនៅដ្ឋានដ៏ធំដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូ។

ទស្សនៈដែលថាអតិផរណានឹងបន្តកើតឡើងគឺជាកាតាលីករសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះ។

តើ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នឹង​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ​ដែរ​ឬ​ទេ?

សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់របស់ប្រទេសជប៉ុន (CPI) ដែលមិនរាប់បញ្ចូលអាហារស្រស់បានកើនឡើង 3.1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែកក្កដា។ តួលេខនេះបានហក់ឡើងប្រហែល 3 ភាគរយសម្រាប់រយៈពេលប្រាំបីខែជាប់ៗគ្នា។ អ្នកឃ្លាំមើលទីផ្សារជាច្រើនមើលឃើញពីលទ្ធភាពនៃការជួលការិយាល័យកើនឡើង។

ការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់បុគ្គលិកការិយាល័យបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ គឺជាកត្តាដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការរបស់ការិយាល័យនៅតាមទីក្រុងកាន់តែលំបាក។

លោក Toyokazu Imazeki ប្រធានអ្នកវិភាគនៅ Sanko Estate បាននិយាយថា "តម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើងសម្រាប់អគារថ្មីធំ ៗ នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ" ។

មូលហេតុធំទីពីរសម្រាប់រលកនៃការវិនិយោគបរទេសគឺប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យជប៉ុនតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

គម្លាតទិន្នផលរវាងទិន្នផលនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងនឹងកើនឡើងដល់ 1.9% នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងតូក្យូក្នុងត្រីមាសទី 1 ដល់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ដែលលើសពី 1.7% របស់ទីក្រុងញូវយ៉ក និង 1.2% របស់ទីក្រុងឡុងដ៍ នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Sumitomo Mitsui Trust ។

លោក Shota Otani ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវការវិនិយោគនៅវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវការវិនិយោគបាននិយាយថា "អគារការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុននៅតែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគជាងអគារស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀតនៅក្នុងពិភពលោក" ។

វិនិយោគិនបរទេសក៏កំពុងត្រូវបានជំរុញដោយការបង្វែរអចលនទ្រព្យពីក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីដែលកំពុងព្យាយាមកែលម្អប្រសិទ្ធភាពទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក Kunihiko Okumura សហប្រធានប្រចាំតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក នៅ LaSalle Investment Management ដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបាននិយាយថា "វិនិយោគិនសកម្មកំពុងអំពាវនាវឱ្យមានការលក់អចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀត" ។

និន្នាការមើលទៅបានកំណត់ដើម្បីបន្ត។ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក KKR បានធ្វើការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ទីស្នាក់ការកណ្តាល Yokohama ដែលមានបញ្ហា Nissan Motor កំពុងស្នើសុំលក់។ តម្លៃដែលរំពឹងទុកគឺជិត 100 ពាន់លានយ៉េន។

ក្រុមហ៊ុនភេសជ្ជៈយក្ស Sapporo Holdings បានសម្រេចចិត្តលក់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ Yebisu Garden Place ដែលជាអគារពហុគោលបំណងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ក្នុងទីក្រុងតូក្យូ គឺជាអចលនទ្រព្យមួយក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យដែលគួរអោយចាប់អារម្មណ៍បំផុត។

ក្រុម​នេះ​គ្រោង​នឹង​យក​ប្រាក់​ចំណូល​ពី​ការ​លក់​នេះ​ទៅ​វិនិយោគ​លើ​អាជីវកម្ម​ស្រាបៀរ​របស់​ខ្លួន។

លោក Tomoya Nose អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន CBRE Japan បាននិយាយថា "អ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនកំពុងរំពឹងថានឹងមានអតិផរណា និងការកើនឡើងតម្លៃជួល ដូច្នេះកម្រិតនៃការវិនិយោគនេះទំនងជានឹងបន្តនាពេលអនាគត" ។

ដរាបណាអ្នកវិនិយោគបរទេសបន្តចាក់លុយចូលក្នុងអចលនទ្រព្យជប៉ុន តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែខ្ពស់ដដែល។

ទិន្នន័យពីទីក្រុងតូក្យូ Kantei បានបង្ហាញថាតម្លៃសួរជាមធ្យមនៃខុនដូដែលប្រើប្រាស់រួចនៅក្នុងវួដចំនួន 23 របស់ទីក្រុងតូក្យូបានឈានដល់កំណត់ត្រាថ្មីមួយនៅក្នុងខែកក្កដាពោលគឺកើនឡើង 1.4% ពីខែមុនដល់ 104.77 លានយ៉េនក្នុង 70 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/foreign-investors-only-pay-7-7-ti-usd-to-buy-real-estate-in-nhat-ban-20250831160452615.htm