 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឃើញការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ (ប្រភព៖ XD Newspaper) |
ការប្រើប្រាស់មានភាពប្រសើរឡើង សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៅតែខ្សោយ
របាយការណ៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះរបស់ VNDIRECT បាននិយាយថា អារម្មណ៍ទីផ្សារមានការប្រុងប្រយ័ត្នដោយសារតែបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងឧបសគ្គគោលនយោបាយដែលនៅសល់ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។
យោងតាម CBRE ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់នៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 78% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ (y/y) និង 69% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់ប្រហែល 2,300 យូនីតក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ 72% y/y ថយចុះ និង 2% នៃ 20 20 វិនាទី។ អត្រាស្រូបយកនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានត្រឹមតែ 59% ប៉ុណ្ណោះ (-11 ពិន្ទុភាគរយ y/y/-133 ភាគរយធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022)។ អត្រាស្រូបយកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែមានជាង 4,100 យូនីតដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីតមានច្រើនជាង 70% ។
តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការថយចុះជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 (ធ្លាក់ចុះ 4.8% yoy) នៅក្នុង Q2/2023 ។ ផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតបានថយចុះ 4-6% yoy ខណៈពេលដែលផ្នែកផ្សេងទៀតបានកត់ត្រាការកើនឡើង 2-4% yoy នៅក្នុង Q2/2023 ។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃអចលនទ្រព្យនៅលើដីនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុននៅក្នុង Q2/2023។
ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ (-52% yoy/-41% yoy ដល់ 3,900 យូនីត - ទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ) ហើយការប្រើប្រាស់ក៏ថយចុះ (-63% yoy/-27% yoy ដល់ 4,000 units) នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ អត្រាស្រូបយក 20 ទៅ 29% នៅតែជាកំណត់ត្រាខ្ពស់ក្នុងពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ។ (+22 ភាគរយ yoy ដល់ 2H2022) ។
តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុននៅក្នុងផ្នែកទាំងអស់នៅក្នុង Q2/2023 លើកលែងតែផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ (+10% q-o-q/15% y-o-y) ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនបានកត់ត្រាការកើនឡើង 8% q-o-q ។
អ្នកជំនាញ VNDIRECT បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា សញ្ញាវិជ្ជមានពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទិញមកវិញយ៉ាងសកម្មនូវមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានតម្លៃ 12,561 ពាន់លានដុងជាមុនបានជួយឱ្យតម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលចាស់ទុំនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 និង 2024 ធ្លាក់ចុះ 12% និង 10% រៀងគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនពេលទិញត្រឡប់មកវិញ។
ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 អ្នកជំនាញ VNDIRECT បានរកឃើញថា ហានិភ័យនៃការក្ស័យធនរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានថយចុះបន្តិចនៅពេលដែលសហគ្រាសបានពន្យារកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ និងបំណុលធនាគារបន្ថែមយោងតាមក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP និងដំណោះស្រាយលេខ 33/2023/NQ-CP ។
ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អ្នកជំនាញ VNDIRECT ជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំក្រោយ ហើយការងើបឡើងវិញនឹងកាន់តែច្បាស់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ។ នៅដំណាក់កាលមុន ទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ហើយអតិផរណាមានកម្រិតខ្ពស់ ខណៈបច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងមានកម្រិតខ្លាំង ហើយតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញ VNDIRECT ជឿជាក់ថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងមុន។
វីឡាតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់
តាមជំនឿរបស់ប្រជាជនខែទីប្រាំពីរច្រើនតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាខែមិនល្អក្នុងការបំពេញការងារសំខាន់ៗរួមទាំងការទិញផ្ទះឬការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលក់អចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងខែទីប្រាំពីរនេះ នៅតែមានភាពអ៊ូអរ ដែលភាគច្រើនជាផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង។
ការស្ទង់មតិលើបណ្តាញជួញដូរអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា វីឡារាប់សិបខ្នងនៅតំបន់ទីក្រុង Ciputra ក្នុងទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 44-96 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ អ្វីដែលពិសេសបំផុតនោះគឺ វីឡាទោលដែលមានផ្ទៃដី 600m2 ដែលមានខាងមុខជាង 80m... ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 210 ពាន់លានដុង។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ វីឡាមួយទៀតនៅតំបន់ទីក្រុង Ciputra ដែលមានផ្ទៃដី 300m2 ខាងមុខ 12m ជាមួយនឹងផ្ទៃខាងក្នុងលំដាប់ខ្ពស់ដែលនាំចូលពីអឺរ៉ុបកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 96 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 300 លានដុង/m2។ ឬផ្ទះវីឡាដែលមានផ្ទៃដី 240m2 សង់លើផ្ទៃដី 97m2 កំពស់ 3 ជាន់ មានសួនច្បារជុំវិញ មានខ្យល់អាកាសចេញចូលពីរ ផ្លូវធំទូលាយមុខផ្ទះអាចចតរថយន្តបានច្រើន... កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 72 ពាន់លានដុង។
យោងតាមការស្ទង់មតិ ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងជាច្រើននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ក៏ត្រូវបានលក់យ៉ាងច្រើនផងដែរ ដោយកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។
ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយនៅតំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh Sudico ដែលមានទំហំ 279 ម៉ែត្រការ៉េ 3.5 ជាន់ ជាមួយនឹងសំណង់រដុប និងផ្នែកខាងក្រៅដែលបានបញ្ចប់... ត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់ក្នុងតម្លៃ 14 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។
កាលពីចុងឆ្នាំមុន ទីប្រជុំជនខាងលើត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ១៧-១៨ ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ តម្លៃមធ្យមនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះប្រែប្រួលពី 80 ទៅ 120 លានដុង/m2។
យោងតាមការស្ទង់មតិនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ វីឡាជាច្រើនដែលមានតម្លៃចាប់ពីជាង ១០ ពាន់លានដុងដល់រាប់សិបពាន់លានដុងក៏ត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់ផងដែរ។
គួរកត់សម្គាល់ថា ព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះដែលខាតបង់នៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park 2 (Van Giang, Hung Yen ) បានលេចឡើងជាញឹកញាប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផលិតផលអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានគេលក់ក្នុងការខាតបង់ 15-30% បើធៀបនឹងតម្លៃនៅលើកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ។
ជាក់ស្តែង របាយការណ៍ទីផ្សារពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ បង្ហាញថា ដោយសារមនោសញ្ចេតនាទីផ្សារខ្សោយ និងការលំបាកក្នុងការទូទាត់ សកម្មភាពប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 1 និងទី 2 នៃទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជនស្ទើរតែត្រូវបានកក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងធំៗមួយចំនួនបានបញ្ឈប់ការជួញដូរជាបណ្តោះអាសន្ន។
គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងមួយចំនួនបានឃើញប្រតិបត្តិការជាច្រើននៃការបង្វិលសងប្រាក់បញ្ញើឬត្រឡប់មកវិញដោយសារតែធនាគាររឹតបន្តឹងបន្ទប់ឥណទានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញមិនអាចទូទាត់បាន។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុលើសពីលទ្ធភាពរបស់ពួកគេក្នុងការទូទាត់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅពេលដែលកម្មវិធីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះផុតកំណត់។
លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា មានហេតុផលជាច្រើនដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាត្រូវលក់ ឬលក់ដោយខាតបង់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងចំណោមនោះ ហេតុផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ដកដើមទុន និងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅវិនិយោគ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺថា វិនិយោគិនជាច្រើនប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ ហើយនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចគ្រប់គ្រងវាបាន ពួកគេត្រូវតែលក់វាយ៉ាងច្រើន។
ការចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិវីឡានៅទីក្រុង Da Lat
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 53/2023/QD-UBND ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិវីឡារបស់រដ្ឋនៅក្នុងទីក្រុង Da Lat។
យោងតាមការចាត់ថ្នាក់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong នៅទីក្រុង Da Lat មានវីឡាចំនួន 166 ចែកចេញជាបីក្រុម រួមមានៈ ក្រុមទី 1 វីឡាគឺជាវីឡាដែលមានតម្លៃធម្មតាទាក់ទងនឹងសិល្បៈស្ថាបត្យកម្ម ទេសភាព និងតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌ (វីឡាចំនួន 3); វីឡាក្រុមពីរ គឺជាវីឡាដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមមួយ ប៉ុន្តែមានសិល្បៈស្ថាបត្យកម្ម ទេសភាព ប្រវត្តិសាស្រ្ត និងតម្លៃវប្បធម៌ (រួមទាំងវីឡាចំនួន 69); វីឡាក្រុមបី គឺជាវីឡាដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមមួយ និងវីឡាក្រុមពីរ (រួមទាំងវីឡាចំនួន 94)។
ក្នុងចំណោមវីឡារបស់រដ្ឋចំនួន 166 មាន 30 ត្រូវបានរុះរើ 25 ត្រូវបានជួសជុល ជួសជុល កែលម្អ និងប្រសព្វគ្នាជាមួយសំណង់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ភ្នាក់ងារចាត់តាំង វីឡា ឬបុគ្គល និងអាជីវកម្មជួលវីឡា។
សេចក្តីសម្រេចផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិវីឡាដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋនៅក្នុងតំបន់នេះ រួមមាន ១៦ មាត្រា ៣ ជំពូក រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិទូទៅ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងអង្គការអនុវត្ត។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងការពិនិត្យ កែសម្រួល និងកំណត់បញ្ជីវីឡាតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ និងណែនាំការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ ដើម្បីឱ្យអង្គភាព និងបុគ្គលបានដឹង និងអនុវត្ត។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវបញ្ជីឈ្មោះវីឡាដែលបានចាត់ថ្នាក់ និងត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំ និងជំរុញឱ្យមានការអនុវត្តន៍បទប្បញ្ញត្តិនេះ។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មន្ទីរវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Lat និងមជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅឋានក្រុង Da Lat ទៅតាមមុខងារ និងភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីណែនាំការអនុវត្តនីតិវិធី ពិនិត្យ និងវាស់វែងដីធ្លី។ គ្រប់គ្រងដីវីឡាតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
 |
| វិមានអភិបាលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងក្រុមទី 1 ទៀតទេ។ (ប្រភព៖ BXD) |
ជាមួយគ្នានេះ ពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលនិធិវីឡាដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដើម្បីសាងសង់ឯកសារវិទ្យាសាស្ត្រ ដើម្បីណែនាំ និងស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីទទួលស្គាល់ថាជាភូមិគ្រឹះដែលមានគុណតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រ-វប្បធម៌ និងស្ថាបត្យកម្ម។ ស្រាវជ្រាវ និងស្នើការបែងចែកថវិកាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ថែទាំ ជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះវីឡាឡើងវិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគលើផ្ទះវីឡាជាប្រចាំ; ណែនាំអំពីការលុបចោលគោលនយោបាយវិនិយោគ បញ្ឈប់សកម្មភាពវិនិយោគ ដកហូតវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគ (ប្រសិនបើមាន) ចំពោះការរំលោភបំពានច្បាប់វិនិយោគ...
កំណត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះល្វែងលើកដំបូង
ការទិញ និងលក់អាផាតមិន គឺជាប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ ការស្វែងរកអាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការសុវត្ថិភាព ភាពងាយស្រួល និងហិរញ្ញវត្ថុគឺជាបញ្ហាលំបាកសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន។ បើគ្មានបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹង អាចនាំទៅរកការទិញអាផាតមិនមិនស្របច្បាប់ នាំឲ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ…
ការពិចារណាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ
តើអ្នកគួរមានលុយប៉ុន្មានដើម្បីទិញអាផាតមិននៅតែជាប្រធានបទដែលចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជនព្រោះតម្រូវការលំនៅឋាននៅតែមានច្រើន។ ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានបញ្ហានៃការមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានធនាគារជាច្រើនសុខចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញជាច្រើនការទិញផ្ទះគួរតែកើតឡើងនៅពេលដែលស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុមានភាពវិជ្ជមាន។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីកាន់តែធំ កាតព្វកិច្ចបង់ដើម និងការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់។ ដូច្នេះ អ្នកទិញក៏គួរពិចារណាលើសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីសមរម្យផងដែរ។
គម្រោងត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់
ការទិញអាផាតមិនទាមទារប្រាក់ច្រើនគួរសម។ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងច្រើនតែមិនសូវរឹងមាំខាងហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែពិនិត្យឯកសារផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់ និងបាត់បង់លុយ។
បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានករណីជាច្រើននៃគម្រោងផ្ទះល្វែង និងផ្ទះវីឡា ដែលទោះបីជាមនុស្សបានរស់នៅក្នុងនោះរាប់ទសវត្សរ៍មកហើយក៏ដោយ ពួកគេមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហម ឬចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់នៅឡើយ...
លើសពីនេះ មានករណីជាច្រើនដែលអតិថិជនបានដាក់ប្រាក់ និងបង់ ៥០-៧០% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះហួសពេលកំណត់ ហើយមិនទាន់បានប្រគល់ជូនអតិថិជនតាមកាលកំណត់។
ជ្រើសរើសវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ
បទពិសោធន៍មួយទៀតក្នុងការទិញអាផាតមិនដែលមិនអាចមិនអើពើបាននោះគឺថាតើអ្នកវិនិយោគមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងគួរឱ្យទុកចិត្តឬអត់។ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអ្នកម៉ៅការ និងអង្គភាពសាងសង់ នឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ភាពស្របច្បាប់ គុណភាពផ្ទះ និងដំណើរការសាងសង់នៃគម្រោងទាំងមូល។
ពិចារណាគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ
មូលហេតុដែលមនុស្សជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងអាផាតមិនគឺប្រើប្រាស់គ្រឿងបរិក្ខារខាងក្រៅដែលមានដូចជា សួនកម្សាន្ត អាងហែលទឹក កន្លែងលក់ទំនិញជាដើម។
ដូច្នេះ អ្នកគួរផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ។ ប្រសិនបើកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមិនអនុញ្ញាត សូមពិចារណាអាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងមិនមានគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្រៅ។
ប្រព័ន្ធសន្តិសុខផ្ទះល្វែង
ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពគឺជាបទពិសោធន៍មួយដែលចែករំលែកច្រើនបំផុតនៅពេលទិញអាផាតមិន។ ព្រោះវាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សុខភាព ជីវិត និងគុណភាពជីវិតរបស់សមាជិកគ្រួសារគ្រប់រូប។
អ្នកត្រូវសង្កេតមើលថាតើប្រព័ន្ធការពារអគ្គីភ័យនៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានធានានិងថែទាំជាទៀងទាត់ដែរឬទេ។ ថាតើអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងក្រុមសន្តិសុខត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងដំណើរការអគារផ្ទះល្វែងឬអត់។ ជាពិសេស ថាតើមានការឆ្លើយតបរហ័ស ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍គ្រាអាសន្នភ្លាមៗដែរឬទេ។
ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធ
ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងការចំណាយអមដូចជា ថ្លៃប្រមូលសំរាម ថ្លៃចតរថយន្ត ថ្លៃសម្អាតទូទៅ។ល។ ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាពេញចិត្តចំពោះគុណភាព និងមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងកម្រិតទូទៅ បើធៀបនឹងអាផាតមិនដែលមានជួរតម្លៃដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។
ប្រភព
Kommentar (0)