លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងទេ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ Thua Thien Hue បានអនុម័តការវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 ដែលបាននិងកំពុងសាងសង់។ ក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន ៤ ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ ២០១០-២០១៤ ដែលមានផ្ទៃដី ៤,១១ ហិកតា ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន ១ ៧៧៣ ល្វែង និងផ្ទៃក្រឡាសរុប ១២៨ ៣៣៦ ម៉ែត្រការ៉េ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្ទះល្វែងចំនួន 1,764/1,773 ត្រូវបានលក់ និងប្រគល់ឱ្យប្រើប្រាស់។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងដំណាក់កាល 2020-2021 រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅដីដែលមានសញ្ញា XH1 នៅតំបន់ C - My Thuong New Urban Area វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានៃ NNP Investment Joint Stock Company - CDC ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន ហាណូយ - ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន Dong Da ការវិនិយោគរួម។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅដីឡូតិ៍លេខ XH6 ក្នុងតំបន់ E - An Van Duong ទីក្រុងថ្មីវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Hai - Thuan An - Viet Anh - NNP ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 11.08 ហិចតា ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុប 2,900 ល្វែង និងផ្ទៃដីសរុប 336,320 ម៉ែត្រការ៉េ។ បច្ចុប្បន្នកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីកែសម្រួលផែនការលម្អិត។

លើសពីនេះ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ០៣ ដែលទទួលបានពីមូលនិធិដី ២០% នៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ទីក្រុង ដែលមានផ្ទៃដីគម្រោង ៦.៣៦ ហិកតា ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុប ២.៧៥៨ ជាន់សរុប ២១៣.៩៦០ ម៉ែត្រការ៉េ។ បច្ចុប្បន្នកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការសាងសង់មូលដ្ឋាន និងការបែងចែកដី។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ ប្រសិនបើនាពេលខាងមុខ គម្រោងទាំងអស់ដែលរំពឹងថានឹងអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និងកំពុងដំណើរការនីតិវិធីដេញថ្លៃត្រូវបានអនុវត្តនោះ វានឹងអាចបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋបាន។

លោក Nguyen Phuoc Buu Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ បានឲ្យដឹងថា លទ្ធផលសម្រេចបានបើធៀបនឹងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្ត Thua Thien Hue ដល់ឆ្នាំ ២០២០ និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ប្រមូលបានមកដល់បច្ចុប្បន្ន លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍លើផ្ទៃដីប្រមាណ ១២៨.៣៣៦ ម៉ែត្រការ៉េ ធៀបនឹងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការខេត្ត Thua Thien Hue រយៈពេល 20106-20106។ (332,632m2) ឈានដល់អត្រា 36%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្ននៅតែមានការលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួន មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង និងមិនត្រូវបានបំពេញបន្ថែម កែសម្រួល និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនោះទេ។

បច្ចុប្បន្ន មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុង IPs ហើយត្រូវបានបណ្តាក់ទុន និងសាងសង់ដោយសហគ្រាសដើម្បីរៀបចំឱ្យកម្មករជួល។ ដូច្នេះសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលមានតែទម្រង់នៃការជួល ឬការរៀបចំសម្រាប់កម្មករ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ និងមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ នេះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ តាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការដែលបានកំណត់ដោយខេត្ត។

លើសពីនេះ បើតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ នីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដេញថ្លៃ និងការតម្រូវឲ្យមានផែនការលម្អិតនៅពេលជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ធ្វើឱ្យពេលវេលាជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគតាមបទប្បញ្ញត្តិត្រូវពន្យារពេល ដូច្នេះគម្រោងនានាត្រូវបង្ខំចិត្តកែសម្រួលផែនការលម្អិត ដើម្បីរៀបចំមូលនិធិដីពាណិជ្ជកម្ម ២០% ដើម្បីបន្តការដេញថ្លៃ។

ដំណើរការនៃការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគនៅតែត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ការដេញថ្លៃ និងដីធ្លី ដែលនាំឱ្យមានការត្រួតស៊ីគ្នា និងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា អូសបន្លាយពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ និងធ្វើឱ្យដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃការអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និងការអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ មិនជិតស្និទ្ធនឹងការពិត មិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគកាត់បន្ថយតម្លៃលក់សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេសគោលនយោបាយផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអតិថិជនទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេស តាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រូវបង់ថ្លៃសំណង និងប្រាក់បោសសម្អាតទីតាំងទាំងអស់ តាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច ទៅក្នុងថវិការដ្ឋ ការបង្កើនតម្លៃលក់ ប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពការកៀរគរមូលធន និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបម្រុងទុកយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងសម្រាប់ជួល។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអប្បបរមា 5 ឆ្នាំចាប់ពីការចាប់ផ្តើមជួល អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់មូលនិធិលំនៅដ្ឋាននេះទៅឱ្យអ្នកជួល ឬកម្មវត្ថុតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្តស្ថិតនៅឆ្ងាយពីសាកលវិទ្យាល័យ Hue និងសួនឧស្សាហកម្ម តម្រូវការផ្ទះជួលមានកម្រិតទាបខ្លាំង ដែលប៉ះពាល់ដល់ផែនការអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសក្នុងខេត្ត ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនអាចយកដើមទុនមកវិញបាន។

លើសពីនេះ ទាក់ទងនឹងយន្តការលើកទឹកចិត្ត អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគ្រប់គ្រងដើម្បីគាំទ្រដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ជាមួយនឹងការចំណាយទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃការវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងករណីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ការចំណាយទាំងអស់នឹងត្រូវបានគាំទ្រ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខេត្តមិនទាន់បានគាំទ្រដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានមូលនិធិសម្រាប់វិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការកើនឡើងតម្លៃលក់ ដែលប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃការកៀរគរមូលធន និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។

តាមលោក Nguyen Phuoc Buu Hung នាពេលនេះ រដ្ឋបានចេញនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនលើការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបក្នុងទម្រង់ជាកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារគោលនយោបាយសង្គម និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនទៀត ដូចជាកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ។ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 01/2022/NQ-HDND ចុះថ្ងៃទី 25 ខែមករា ឆ្នាំ 2022 ដោយផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគោលនយោបាយគាំទ្រការវិនិយោគមួយចំនួននៅក្នុងខេត្ត។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 3107/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 23 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីការអនុម័តលើការកែសម្រួលកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តដល់ឆ្នាំ 2030 តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុងនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល 135,520 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 135,520 ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅឆ្នាំ 2030 ផ្ទៃជាន់នឹងមានប្រហែល 189,000 ម 2 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 5,400 ផ្ទះល្វែង។ អាផាតមិនសង្គមភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោង NOXH ត្រូវបានលក់អស់ ហើយអ្នកវិនិយោគបានប្រគល់អាផាតមិនដល់អតិថិជនដើម្បីផ្លាស់ទី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ប្រភព: https://baothuathienhue.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-chua-dap-ung-nhu-cau-thuc-tien-129199.html