វិនិយោគិនជាច្រើន 'បញ្ចេញផលិតផល' ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងផ្ទះទាបកាន់តែច្រើន

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់ជាបណ្តើរៗ ដោយសារអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមគម្រោងអាផាតមិនម្តងមួយៗ បង្កើនផលប័ត្រផលិតផល ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិន និងផ្ទះជួលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

អ្នកម៉ៅការកំពុងសាងសង់អគារខ្ពស់ៗនៅ The Global City - រូបថត៖ NGOC HIEN

បន្ថែមពីលើអ្នកវិនិយោគគម្រោង "ចាប់ផ្តើម" យ៉ាងសកម្មជាមួយនឹងស្ថានភាពស្របច្បាប់ អាជីវកម្មក៏ទាក់ទាញអ្នកទិញជាមួយនឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តថ្មី ដោយសង្ឃឹមថានឹងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

វិនិយោគិនបង្កើនល្បឿននៃការលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យ

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល ៦ខែដើមឆ្នាំនេះ ទីក្រុងមានលំនៅឋានសរុបចំនួន ៥.៥៥៦ យូនីតដែលអាចលក់បាននាពេលអនាគត។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 7 នេះ មាន 5 គម្រោងស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc (ចាស់) ដែលស្មើនឹងជាង 80% នៃចំនួនផលិតផលសរុបដែលមានសិទ្ធិលក់ ស្មើនឹងជាង 4,500 យូនីត។

ចំនួនផ្ទះខ្ពស់ដែលមានសិទ្ធិលក់មានប្រមាណ ៤.៣១៨ យូនីត ស្មើនឹងជិត ៧៨% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ខណៈចំនួនផ្ទះខ្ពស់មាន ១.២៣៨ យូនីត ស្មើនឹងជាង ២២% ។

បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ទីក្រុងហូជីមិញបានពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួន និងមានការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមនៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់រាប់ពាន់នៅតំបន់ Binh Duong (ចាស់) និងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនធំ ផ្ទះជួលទាប និងវីឡាទេសចរណ៍នៅ តំបន់ Ba Ria - Vung Tau (ចាស់)។

វិនិយោគិនជាច្រើនក៏កំពុងពន្លឿនការបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេល "ស្រេកទឹក" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ បង្កើនជម្រើសសម្រាប់អ្នកទិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

នៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Van Phuc Real Estate Group នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ និងប្រកាសទៅកាន់ទីផ្សារនូវផ្នែករងអគារខ្ពស់ទីមួយនៃគម្រោងទីក្រុង Van Phuc ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត 300 ។

យោងតាមវិនិយោគិននេះ បន្ថែមពីលើចំនួនដ៏ច្រើននៃផលិតផលអគារទាបដែលកំពុងត្រូវបានលក់ ក្រុមហ៊ុន "ការចេញផ្សាយ" ប្លុកទីមួយនៃប្លុកអាផាតមិនខ្ពស់ចំនួន 10 នៅក្នុងគម្រោងនេះនឹងរួមចំណែកបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ តម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ដែលមានអគារខ្ពស់សម្រាប់ប្លុកទីមួយនឹងមានប្រហែល 130 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតផងដែរ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Masterise Homes ទើបតែណែនាំផ្នែករងអគារខ្ពស់ Lumière Midtown នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City ។ ផ្នែករងនេះមានអាផាតមិន 1-4 បន្ទប់គេងជាង 800 និងបន្ទប់ពីរដែលមានផ្ទៃដី 136-200m² ផ្ទះ penthouses ទំហំ 161-225m² បន្ទប់ penthouse duplexes 239-325m²។ ពីមុនតំបន់អគារខ្ពស់ទីមួយ Masteri Grand View ក៏ត្រូវបានបើកដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ 2024 ហើយផ្នែករងអគារខ្ពស់ៗត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកម៉ៅការ។

ក្រៅពីគម្រោង Lumière Midtown ក្រុមហ៊ុន Masterise Homes ក៏នឹងបន្តបើកដំណើរការតំបន់វីឡាទាប Sola នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីនៅ The Global City ។

បន្ថែមពីលើគម្រោងខាងលើ យោងតាម ការស្រាវជ្រាវរបស់ Tuoi Tre Online គម្រោងមួយចំនួនទៀតដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 រួមទាំងគម្រោងអគារខ្ពស់ និងគម្រោងអគារទាបផងដែរ។

វិនិយោគិនចាប់ផ្តើមកម្មវិធីជំនួយបន្ថែមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

នៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ចាស់ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ទើបតែបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងថ្មីនៅគម្រោង Phu Dong SkyOne ដែលមានផ្ទៃដី 55.6m² សម្រាប់បន្ទប់គេង 2 បន្ថែមពីលើផ្នែកផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងគម្រោងនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា វិនិយោគិនដែលផ្តោតលើផ្នែកតម្លៃសមរម្យនេះ កំពុងអនុវត្តកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយដ៏ធំមួយ ដែលអតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 4.5 លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះថេរដែលមានសុវត្ថិភាព 5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង។

លើសពីនេះ Phu Dong ក៏បានប្រកាសបង្កើត "មូលនិធិលំនៅដ្ឋាន Phu Dong" គាំទ្រយុវជនឱ្យខ្ចីរហូតដល់ 10% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ 5% គណនានៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដែលអតិថិជនទទួលបានផ្ទះ។ វិនិយោគិនបាននិយាយថា មូលនិធិនេះនឹងត្រូវអនុវត្តចំពោះអាផាតមិន 100 ដំបូងនៅគម្រោង Phu Dong SkyOne។

ផងដែរនៅក្នុងតំបន់ Binh Duong ចាស់ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនផ្សេងទៀតកំពុងអនុវត្តវិធីសាស្រ្តទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ដើម្បីជំរុញទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រការលក់បន្ថែមទៀត ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ 9-16% អាស្រ័យលើវិធីបង់ប្រាក់ ជំនួយកម្ចីជាមួយរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 10 ឆ្នាំ កញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារឹមបន្ថែម...

លោក Vu Anh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា ហូជីមិញកំពុងផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោង ជួយអាជីវកម្មបង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោង រួមចំណែកបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានទៅកាន់ទីផ្សារ កាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ទីក្រុងកំពុងពិនិត្យ និងចាត់វិធានការដោះស្រាយគម្រោង "ផ្អាក" គាំទ្រអាជីវកម្មជំនះការលំបាក ជំរុញការសាងសង់គម្រោងដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀត។

ផ្នែកអគារទាបនៅទីក្រុង Van Phuc - រូបថត៖ NGOC HIEN

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា JLL វៀតណាមបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ពី 5,000 - 5,500 និងផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 1,300 នៅឆ្នាំនេះ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងត្រូវបានពន្លឿនដូចជាផ្លូវប្រសព្វ An Phu និង Ring Road 3 គឺជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ។

លើសពីនេះ ការពិចារណារបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់នៃឆ្នាំ 2025 ។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

NGOC HIEN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm