អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុង «ប្រណាំងប្រជែង» ដើម្បីផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលមុនបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន)។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ DKRA ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅទូទាំងទីផ្សារបានថយចុះ ៦០% និង ៦៨% រៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២២ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមក។ គម្រោងនានាត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង ។ តម្រូវការទីផ្សារបានឃើញការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែជារួមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ប្រហែល ៤៤% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគឆ្នាំ ២០២០-២០២២ (ចាប់ពី ៦៨% ដល់ ៨៧%)។

ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារបឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៤០-៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ វឌ្ឍនភាពសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយផ្សេងៗដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ជាដើម ដើម្បីជំរុញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែទាប ដោយតម្លៃលក់ជាទូទៅថយចុះពី ៣% - ៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២២ ភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់ ឬជួបប្រទះនឹងការពន្យារពេលសាងសង់។

វិនិយោគិនជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងបញ្ចុះតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលមុនបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) (រូបភាពទី 1)។ — អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងផ្តល់ជូនការលើកទឹកចិត្តយ៉ាងច្រើនមុនបុណ្យតេតដើម្បីបង្កើនការលក់។

ការសង្កេតពីទីក្រុងហូជីមិញថ្មីៗនេះបង្ហាញថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដោយផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃ និងការផ្សព្វផ្សាយ។ ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងខុនដូមួយនៅប៊ិញចាញ់ (ទីក្រុងហូជីមិញ) អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តល់ជូនតម្លៃលក់ថ្មីចំនួន ៤៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះ ៤ លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមដំបូងក្នុងខែមិថុនា។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះក៏កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ថេរ ៦% សម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង និងពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ផងដែរ។

នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងសមាសភាគមួយនៅក្នុងអគារទីក្រុងធំជាងនេះក៏កំពុងផ្តល់ជូនកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ធំមួយជាមួយនឹងការប្រាក់ ០% រយៈពេល ៣ ឆ្នាំលើ ៧០% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះ អ្នកទិញផ្ទះទទួលបានកញ្ចប់គាំទ្រការរចនាផ្នែកខាងក្នុងដែលមានតម្លៃជាង ៣០០ លានដុង និងថ្លៃគ្រប់គ្រងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានធានាថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលចំនួន ២៥ លានដុងក្នុងមួយខែរយៈពេល ២ ឆ្នាំ។

ក្រៅពីការលើកទឹកចិត្តដ៏ច្រើនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក៏បានឃើញកម្មវិធីលក់ និងគោលនយោបាយជាច្រើនទៀតត្រូវបានរក្សាចាប់តាំងពីទីផ្សារត្រូវបានបង្កក រួមទាំងការបញ្ចុះតម្លៃជាង 10% សម្រាប់អ្នកទិញជាសាច់ប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ គោលនយោបាយទាំងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong គម្រោងអាផាតមិនមួយនៅក្នុងទីក្រុង Thu Dau Mot កំពុងផ្តល់ជូនកម្មវិធីពិសេសមួយគឺ "ប្រាក់កក់សូន្យ ការប្រាក់ ០% បង់ ១០% ហើយចូលនៅភ្លាមៗ"។ គោលនយោបាយនេះបានបង្កើតឱកាសសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេងក្នុងការមានផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនចាំបាច់ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលខ្លីដ៏សំខាន់។

នៅក្នុងទីផ្សារនេះផងដែរ គម្រោងមួយនៅក្នុងទីក្រុងឌីអានបានផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃជាង ១១% សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ពេញលេញ ហើយអតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវរៀបចំប្រាក់ចំនួន ១៨០ លានដុងជាមុន ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិន ២ បន្ទប់គេងបាន។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏ប្តេជ្ញាជួលអាផាតមិននោះវិញក្នុងតម្លៃ ១០ លានដុង/យូនីត ២ បន្ទប់គេង សម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង។

វិនិយោគិនជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការប្រណាំងប្រជែងបញ្ចុះតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលមុនបុណ្យតេត (រូបភាពទី 2)។ — ទីផ្សារ Binh Duong មានស្ថិរភាពសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងតម្លៃសមរម្យ។

ទាក់ទងនឹងការប្រញាប់ប្រញាល់នៅចុងឆ្នាំដើម្បីផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថានេះគឺជាការសម្របខ្លួនចាំបាច់ទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ។ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលចុងឆ្នាំ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនត្រូវតែដាក់ចេញគោលនយោបាយដើម្បីប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ។ គោលនយោបាយដូចជាអត្រាការប្រាក់ 0% និងកាលវិភាគទូទាត់បន្ថែមគឺមានសារៈសំខាន់ ព្រោះធនាគារពាណិជ្ជកម្មផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។

យោងតាមលោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងកែសម្រួល និងផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃលក់ដ៏ទាក់ទាញ។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអចលនទ្រព្យល្អ វាពិបាកក្នុងការមានគោលនយោបាយអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញដូចពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុត។ គេបានព្យាករណ៍ថា បន្ទាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលទីផ្សារអាផាតមិនងើបឡើងវិញ គោលនយោបាយលក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងលែងមានទៀតហើយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព