វិនិយោគិនជាច្រើន 'ប្រណាំង' ដើម្បីផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃនៅក្នុងអំឡុងពេលមុនពេល Tet

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ DKRA ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានថយចុះ 60% និង 68% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងគម្រោងដែលប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង Binh Duong ។ តម្រូវការទីផ្សារបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅក្នុងឆ្នាំទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2023 អត្រាប្រើប្រាស់បានត្រឹមតែប្រហែល 44% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតផងដែរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគនៃឆ្នាំ 2020 - 2022 (ចាប់ពី 68% - 87%) ។

ការប្រើប្រាស់បឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគបានផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម ដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយតម្លៃលក់បានកត់ត្រាការថយចុះជាទូទៅពី 3% ទៅ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ និងហួសពីកាលវិភាគក្នុងការសាងសង់។

វិនិយោគិនជាច្រើនចូលរួមក្នុងការប្រណាំងបញ្ចុះតម្លៃក្នុងកំឡុងមុនពេល Tet រូបភាពទី 1 — វិនិយោគិនជាច្រើនផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត "ដ៏ធំ" ជាច្រើនមុនពេល Tet ដើម្បីលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ និងការផ្សព្វផ្សាយដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុង Binh Chanh (ទីក្រុងហូជីមិញ) អ្នកវិនិយោគកំពុងអនុវត្តតម្លៃលក់ថ្មីក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន 46 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 4 លានដុងបើធៀបនឹងការបើកលក់ក្នុងខែមិថុនា។ ជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិននេះក៏អនុវត្តគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ថេរ 6% សម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង និងពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់។

នៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងសមាសភាគដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងក៏កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ធំមួយដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងការគាំទ្រការប្រាក់ 0% សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំជាមួយនឹង 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះ អ្នកទិញផ្ទះក៏នឹងទទួលបានកញ្ចប់ជំនួយផ្នែកខាងក្នុងរហូតដល់ជាង 300 លានដុង និងថ្លៃគ្រប់គ្រង 5 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគលើការជួលក៏បានប្តេជ្ញាចិត្តនឹងតម្លៃជួល 25 លានដុង/ខែ សម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

បន្ថែមពីលើការលើកទឹកចិត្តដ៏អស្ចារ្យដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកត់ត្រាកម្មវិធី និងគោលនយោបាយលក់ផ្សេងទៀតជាច្រើនដែលរក្សាតាំងពីសម័យទីផ្សារកក ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃលើសពី 10% សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ពេញរយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់ជាដើម។

ដូចគ្នាដែរនៅទីផ្សារ Binh Duong គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Thu Dau Mot ក៏កំពុងផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តពិសេស “ប្រាក់បញ្ញើ 0 VND អត្រាការប្រាក់ 0% បង់ 10% ដើម្បីចូលរស់នៅភ្លាមៗ”។ គោលការណ៍នេះបានបង្កើតឱកាសមួយសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនចាំបាច់ស៊ូទ្រាំនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី។

នៅក្នុងទីផ្សារនេះផងដែរ គម្រោងមួយក្នុងទីក្រុង Di An បានផ្តល់នូវគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 11% សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ពេញ អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវរៀបចំប្រាក់ 180 លានដុងជាមុន ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង។ លើសពីនេះ វិនិយោគិននៃគម្រោងនេះក៏បានប្តេជ្ញាថានឹងជួលត្រឡប់មកវិញក្នុងតម្លៃ 10 លានដុង/ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង។

វិនិយោគិនជាច្រើនចូលរួមក្នុងការប្រណាំងបញ្ចុះតម្លៃក្នុងកំឡុងមុនពេល Tet រូបភាពទី 2 — ទីផ្សារ Binh Duong បានកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានស្ថិរភាព ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងតម្លៃសមរម្យ។

ក្រឡេកមើលការប្រណាំងសម្រាប់ការលើកទឹកចិត្តនៅចុងឆ្នាំនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា នេះគឺជាដំណោះស្រាយចាំបាច់ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ។ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវតែដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយដើម្បីប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អតិថិជនដែលចង់ទិញផ្ទះ។ គោលនយោបាយដូចជាអត្រាការប្រាក់ 0% និងកាលវិភាគទូទាត់បន្ថែមគឺជាគោលការណ៍សំខាន់នៅពេលដែលធនាគារពាណិជ្ជអនុវត្តតែអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំកន្លងមក។

យោងតាមលោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងធ្វើនិយតកម្ម និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃការលក់ដ៏ទាក់ទាញ។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអចលនទ្រព្យល្អ វាពិបាកក្នុងការមានគោលនយោបាយអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញដូចជាឥឡូវនេះ។ ដូច្នេះហើយប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនោះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុត។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាបន្ទាប់ពីត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលទីផ្សារអាផាតមិនងើបឡើងវិញ គោលនយោបាយលក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកវិនិយោគនឹងមិនលេចឡើងទៀតទេ។

ប្រភព