យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។
គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងជាច្រើនបានឡើងថ្លៃជាង 20% បន្ទាប់ពីត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ឧទាហរណ៍៖ Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City កើនឡើង 33%; Mipec Rubik 360 និង Vinhomes West Point កើនឡើង 28%; ផ្ទះល្វែង Dai Thanh កើនឡើង 27%; ផ្ទះល្វែង Seasons Avenue បានកើនឡើង 26% ។
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បាននិយាយថា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ មិនមែនជាតម្លៃ "និម្មិត" នោះទេ ប៉ុន្តែការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ លោកបានព្យាករថា តម្លៃអាផាតមិនក្រុងហាណូយអាចបន្តកើនឡើងប្រសិនបើតម្រូវការលើសពីកម្រិតខ្ពស់មុន។
គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃ ២០% ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនក៏មាននិន្នាការកើនឡើងដែរ ប៉ុន្តែការកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីនេះក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះមានការកែប្រែជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃនៅខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃទូទៅនៅទីនេះនាពេលខាងមុខនឹងនៅដដែល ឬមិនប្រែប្រួលខ្លាំងពេក។
ក្រៅពីអាផាតមិន អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទផ្សេងទៀតក៏មានតម្រូវការកើនឡើងនៅដើមឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ឧទាហរណ៍ ការស្វែងរកផ្ទះឯកជនកើនឡើង 27%, ទីប្រជុំជនកើនឡើង 15%, វីឡាកើនឡើង 12% និងដីកើនឡើង 9% ។
លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ PropertyGuru Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងតម្លៃ បរិមាណ និងគុណភាពនៃគម្រោងថ្មីៗ។ ស្តង់ដារ និងសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគក៏នឹងប្រសើរឡើងផងដែរ ពីព្រោះមានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានធានាបន្ថែមទៀត។
ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ លោក Quoc Anh ផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិនិយោគិន និងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យគួរតែចំណាយពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីសង្កេតមើលការវិវត្តនៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ប្រសិនបើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខលើសពីកម្រិតកំពូលនៃខែសីហា ឆ្នាំ 2023 វាអាចនាំឱ្យតម្លៃបន្តកើនឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើតម្រូវការធ្លាក់ចុះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានកែតម្រូវ។
ប្រភព
Kommentar (0)