«មនុស្សជាច្រើនមិនមានភាពរីករាយទេ»

តើកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះនេះពិតជាមានអត្ថប្រយោជន៍មែនទេ?

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តផែនការមួយដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នងក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។ ដើម្បីធានាបាននូវការសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ រដ្ឋាភិបាលបានដឹកនាំធនាគាររដ្ឋវៀតណាមឱ្យអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០.០០០ ពាន់លានដុង និងកញ្ចប់ឥណទានជាក់លាក់ផ្សេងទៀតសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ។

មិនយូរប៉ុន្មាន ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានចេញឯកសារមួយដែលអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានតាមការណែនាំរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ។ ជាពិសេស កញ្ចប់ឥណទាននេះនឹងផ្តល់ឥណទានក្នុងអត្រាការប្រាក់ ៨,៧% សម្រាប់វិនិយោគិន និង ៨,២% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងកសាងអគារអាផាតមិនឡើងវិញ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អត្រាការប្រាក់រហូតដល់ ៨,២% ក្នុងមួយឆ្នាំលើកញ្ចប់ឥណទាន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុង គឺខ្ពស់ពេក និងហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានចំណូលទាប។ (រូបថត៖ EC)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់តែរយៈពេលជាក់លាក់មួយប៉ុណ្ណោះ ដែលគេស្គាល់ថាជា "រយៈពេលអនុគ្រោះ"។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ខណៈដែលអ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

ក្នុងឱកាសជួបជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតអ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្វាគមន៍ចំពោះសកម្មភាពដ៏រឹងមាំរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានខ្នង។

លោក Chau បានអះអាងថា កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងនេះ មិនមែនជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាកញ្ចប់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ធម្មតា 1.5-2% សម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «ដោយសារតែសេចក្តីណែនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមប្រើឃ្លាថា «រយៈពេលអនុគ្រោះ» និង «អត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ» នេះបាននាំឱ្យមានការយល់ច្រឡំថានេះគឺជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម»។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រធាន HoREA ជឿជាក់ថា ខណៈពេលកំពុងរង់ចាំ រដ្ឋសភា អនុម័តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានថ្មី ដែលរួមមានគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម កញ្ចប់ឥណទានប្រមាណ ១២០,០០០ ពាន់លានដុងនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករ ឬអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញ។

អ្នកទិញផ្ទះមិនសូវមានចំណង់ចំណូលចិត្តខ្លាំងទេ។

ប្រធាន HoREA បានទទួលស្គាល់ថា កញ្ចប់ជំនួយនេះមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើវិនិយោគិន ប៉ុន្តែផលប៉ះពាល់របស់វាទៅលើអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានកម្រិតណាស់។ នេះដោយសារតែ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ក្នុងអត្រា 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ គឺខ្ពស់ពេក និងហួសពីសមត្ថភាពរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «ក្នុងករណីអាផាតមិនសង្គមដែលមានតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់កក់ 20% ចំនួន 200 លានដុង និងប្រាក់កម្ចីចំនួន 800 លានដុង ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាមធ្យម 5.46 លានដុងក្នុងមួយខែ រួមទាំងការប្រាក់តែមួយមុខក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំដំបូង បន្ថែមពីលើការសងប្រាក់ដើមមួយផ្នែក។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមិនសូវចាប់អារម្មណ៍»។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកំណត់ថា អត្រាការប្រាក់ ៨,២% លើប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់តែរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ប៉ុណ្ណោះ ហើយអត្រាការប្រាក់ថ្មីនឹងត្រូវប្រកាសរៀងរាល់ប្រាំមួយខែម្តង។ វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាអត្រាការប្រាក់នេះបានបង្កើនការថប់បារម្ភបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

លើសពីនេះ រយៈពេលអនុគ្រោះត្រឹមតែ ៥ ឆ្នាំសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺខ្លីពេក។ ជាពិសេស «រយៈពេលអនុគ្រោះ» រយៈពេល ៣ ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងកសាងអគារអាផាតមិនឡើងវិញ គឺសមរម្យសម្រាប់តែគម្រោងទំហំមធ្យមប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់គម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំនោះទេ។

លោក Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «គោលនយោបាយផ្តល់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលសងត្រលប់យូរ គឺជាគោលនយោបាយស្នូល និងជាទូទៅបំផុតដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។ ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលសងត្រលប់យូរ ត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងរយៈពេលផ្សេងៗគ្នាអាស្រ័យលើក្រុមគោលដៅ ដែលចាត់ថ្នាក់តាមចំណូល ដើម្បីផ្តល់គោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសមស្រប»។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមដើមខែមិថុនា បីខែបន្ទាប់ពីការប្រកាសអំពីកញ្ចប់ឥណទាននេះ គម្រោងជិត ១០០ បានដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ លោក ចៅ បានអះអាងថា សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបខ្លាំង ដែលមិនអាចប្រមូលធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញ ឬជួលធ្វើជាកម្មសិទ្ធិលើលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួលគឺជាជម្រើសមួយ។ ដូច្នេះ រដ្ឋត្រូវអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដើម្បីធានាបាននូវ «សិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋាន» របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងលើកទឹកចិត្តបុគ្គល និងគ្រួសារឱ្យសាងសង់ផ្ទះ និងបន្ទប់សម្រាប់ជួល។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html