តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ចុះខ្លាំង តើលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែរង់ចាំបាត?

នៅពេលទីផ្សារ “ក្តៅ” មូលនិធិដីធ្លីនៅកណ្តាលទីក្រុងកំពុងរួមតូច នីតិវិធីកាន់តែតឹងតែង ហើយតម្លៃក៏កើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានមូលនិធិដីធំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទីផ្សារមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ មានសក្ដានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគត ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនយកចិត្តទុកដាក់តិចតួច។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរ សេដ្ឋកិច្ច នៃតំបន់ជាយក្រុង និងការផ្លាស់ប្តូរទិសដៅវិនិយោគរបស់សហគ្រាសជាច្រើនបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តម្រូវការលំនៅឋាន ធ្វើឱ្យតម្រូវការកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ជាពិសេសផ្នែកនៃផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន ដីឡូតិ៍... ជាពិសេសខេត្តមួយចំនួនដូចជា Dong Nai, Long An, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ លូ - ថុង ឡុង ថុង តាមរយៈគម្រោងធំៗដូចជា៖ ផ្លូវល្បឿនលឿន Trung Luong - My Thuan Expressway...

ទាំងអស់នេះនាំមកនូវភាពងាយស្រួលក្នុងការតភ្ជាប់ និងពាណិជ្ជកម្មសេដ្ឋកិច្ចរវាងមូលដ្ឋាន កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងដំណាក់កាលដើមឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនវត្ថុនៅតាមបណ្តាខេត្តនៅជាយក្រុងហូជីមិញបានក្លាយទៅជា “អណ្តូងរ៉ែមាស” ដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ច។ ការព្យាករណ៍ជាច្រើនក៏បង្ហាញផងដែរថានៅឆ្នាំ 2025 អចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញនឹងអភិវឌ្ឍ និងរីកចម្រើនកាន់តែលឿន។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប្រាក់នៅតែកើនឡើងរូបភាពទី ១ — ដីនៅក្នុងខេត្តជាយក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់អភិវឌ្ឍបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងទីផ្សារទូទៅ "ត្រជាក់" ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមទិន្នន័យរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែមេសា ឆ្នាំ 2023 របស់ Batdongsan.com.vn នៅ ទីក្រុង Binh Duong ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ដោយឡែកចំនួនចុះបញ្ជីដីធ្លីបានថយចុះ ២២% អាផាតមិនថយចុះ ១៧% ហើយផ្ទះវីឡាថយចុះ ១២% បើធៀបនឹងខែមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទក៏មានដែរ ដូចជាដីមាន ១៣% អាផាតមិន ៨% ឬដីគម្រោង ២២.២%។

ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែចំនួននៃការចុះបញ្ជីមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទបើធៀបនឹងខែមីនា ឆ្នាំ 2023។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការជួលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងបរិបទនៃការមិនមានកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប្រាក់នៅតែកើនឡើង រូបភាពទី ២ — ចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Binh Duong មានការថយចុះគ្រប់ប្រភេទ។

ដូចគ្នាដែរនៅ ទីក្រុងឡុងអាន កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទបានថយចុះ លើកលែងតែប្រភេទនៃការលក់ផ្ទះឯកជន។ ចំនួនការចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែង វីឡា និងដីឡូត៍បានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដីឡូតិ៍ពីរប្រភេទ (ធ្លាក់ចុះ 31%) និងផ្ទះវីឡា ផ្ទះល្វែង (ធ្លាក់ចុះ 24.9%)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការជួលផ្ទះឯកជន បន្ទប់ និងអាផាតមិន បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង មានតែឃ្លាំង និងរោងចក្រប៉ុណ្ណោះ ដែលមានការប្រាក់ថយចុះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Thu Thua និងទីក្រុង Tan An បានរក្សាកំណើនរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងនេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា មូលដ្ឋានទាំងនេះមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ដែលជាស្ពានតភ្ជាប់រវាងតំបន់ទីក្រុងធំៗចំនួនពីរ គឺដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ មានគម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅទីនេះ ដើម្បីប្រមើលមើលទីផ្សារ ដូច្នេះវាអាចយល់បានថាអ្នកវិនិយោគនៅតែចាប់អារម្មណ៍។

ចំពោះទីផ្សារក្នុងខេត្ត Dong Nai ដោយមានស្តុកផ្ទះល្វែង និងវីឡាច្រើន ចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យទាំងនេះនៅតែកើនឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ខណៈប្រភេទផ្សេងទៀតមានការថយចុះ។ នៅក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីផ្សារជាទូទៅ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅ Dong Nai បានកត់ត្រាការថយចុះ។

តម្រូវការអចលនៈទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង លុយនៅតែចូលមក រូបភាពទី 3

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលស្រដៀងនឹងទីក្រុង Long An និង Binh Duong។ តម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលនេះអាចមកពីនិន្នាការជ្រើសរើសការជួលរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការទិញទាំងស្រុងដោយអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់ត្រលប់មកតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។

ឆ្លើយតបនឹងអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា ការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីគឺដោយសារតែការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការវិនិយោគ និងតម្រូវការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ ព្រោះបច្ចុប្បន្នទីផ្សារជាកន្លែងលេងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។ មនុស្សមួយក្រុមនេះមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើដីទេ ជាប្រភេទដែលមិនអាចបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានភ្លាមៗ។ ជាពិសេសផលិតផលដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគតែងតែមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

“ដីជាផលិតផលដែលមានទំនោរទៅរកការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុកច្រើនជាងការរស់នៅជាក់ស្តែង បើធៀបនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពរស់រវើក ដីគឺជាផ្នែកដំបូងដែលឡើងថ្លៃ ហើយនៅពេលដែលទីផ្សារពិបាក ប្រភេទនេះប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត។ មិនបាច់និយាយទេ ការធ្លាក់ចុះនៃទំនុកចិត្តនាពេលថ្មីៗនេះ និងអសមត្ថភាពក្នុងការកំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញក៏ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញដី”។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ដី និង បុរី ជាពិសេសគឺមានការថមថយតាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងគំហុកដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញភាគច្រើនកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលសេវាកម្ម ទឹកស្អាត និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានកម្រិត។ គម្រោងដីនៅទីនេះភាគច្រើនកើតឡើងដោយសារអ្នកប្រមើលមើលស្តុកទុកទំនិញរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ មិនបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងមិនមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចអាជីវកម្ម ដូច្នេះហើយវាមិនមានភាពទាក់ទាញ។

ការអត្ថាធិប្បាយលើស្ថានភាពប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 អង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់នឹងបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង ហើយតម្រូវការទីផ្សារនឹងស្ទើរតែមិនប្រែប្រួលដោយសារតែការលំបាកទូទៅក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏នឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗជាច្រើននៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនោះទេ។ Long An ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តក្លាយជាតំបន់ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ដី និងទីប្រជុំជនភាគច្រើនបន្ទាប់មកគឺទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព