តម្លៃដីនៅភាគខាងត្បូងធ្លាក់ចុះបន្តិច ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការនៅតែតូច

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ស្តីពីប្រភេទដីនៅខេត្តភាគខាងត្បូងមួយចំនួនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ដុងណៃ ឡុងអាន ... ការផ្គត់ផ្គង់ដីថ្មីមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ប៉ុន្តែបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង 87% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលមាន 108 ឡូត៍។ Binh Duong នាំមុខគេជាមួយ 58 ឡូត៍ ស្មើនឹង 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃទីផ្សារទាំងមូល។ ខាងក្រោមនេះគឺ Dong Nai និង Long An ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី 28% និង 18% រៀងគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ ក៏ការប្រើប្រាស់ដីប្រភេទនេះនៅមានកម្រិតខ្លាំងណាស់ ដោយមានតែ 24 ឡូត៍ដែលទើបនឹងប្រើប្រាស់ក្នុងខែកក្កដា ធ្លាក់ចុះ 94% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រើប្រាស់គឺ 22% ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមតិចជាង 13 លានដុង/m2។

តម្លៃបន្តធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅភាគខាងត្បូងមិនបានងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក។ — ដីឡូតិ៍ភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការតូចតាច ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។

បើនិយាយពីតម្លៃលក់ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានកត់ត្រាការថយចុះបន្តិចទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ តម្លៃបឋមបានថយចុះពី 4-6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបើកមុននេះ ខណៈពេលដែលគោលនយោបាយអនុគ្រោះដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ ការសន្យាទិញត្រឡប់មកវិញ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម នៅតែត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែមិនទាន់បានកែលម្អសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនោះទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃបានថយចុះជាមធ្យម 2-4% បើធៀបនឹងខែមុន ផលិតផលដែលចាប់អារម្មណ៍ភាគច្រើនគឺបានមកពីគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងវិញ្ញាបនបត្រ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតាមមូលដ្ឋានគឺនៅទីក្រុងឡុងអាន ដែលមាន ៣៧,៤ លានដុង/ម២ ទាបបំផុតគឺ ១៨,៣ លានដុង/ម២។ តម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅ Dong Nai គឺ 14.5 លានដុង/m2 និងទាបបំផុតគឺ 11.8 លានដុង/m2 ។ នៅ ទីក្រុង Binh Duong តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតគឺ 16 លានដុង/m2 ហើយតម្លៃទាបបំផុតមិនមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងទេគឺ 15.4 លានដុង/m2 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រឡេកមើលនិន្នាការទីផ្សារជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃទូទៅធ្លាក់ចុះបន្តិច តម្រូវការស្វែងរក និងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះសម្រាប់ខែកក្កដាដោយ Batdongsan.com.vn ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។

តម្លៃបន្តធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅភាគខាងត្បូងមិនបានងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក។ រូបភាពទី 2 — វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនោះ អាផាតមិន និងវីឡាបានឃើញការងើបឡើងវិញខ្លាំងបំផុតនៅក្នុងការប្រាក់កើនឡើង 7% បើធៀបនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023; ដីកើនឡើង 6%; ផ្ទះឯកជន និងដីគម្រោងកើនឡើង ៣%។ ចំនួនការចុះបញ្ជីលក់អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទក៏បានកើនឡើងពី ២% ទៅ ៩%។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនការប្រាក់ក៏បានកើនឡើង ៨% បើធៀបនឹងខែមុន។

ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្រូវការ និងការប្រាក់កើនឡើង អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ជាពិសេសជាមួយនឹងផ្នែកដីជាប្រភេទដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគរហូតមកដល់ពេលនេះនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

ទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការមិនទាន់បានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញក៏ដោយ ការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគបន្តរក្សាគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញនឹងក្លាយជាកត្តាមួយដើម្បីជួយឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលឈានដល់ការរំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំនេះ។

តម្លៃបន្តធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅភាគខាងត្បូងមិនបានងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក។ រូបភាពទី 3 — សូចនាករវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាតម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ប៉ុន្តែទំនងជាមិនមានការទម្លាយរយៈពេលខ្លីណាមួយឡើយ។ ការទូទាត់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺនៅកម្រិតមធ្យម ដោយប្រតិបត្តិការកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ។

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ រួមជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានអំពីធនាគារកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយ រដ្ឋាភិបាល នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែរីកចម្រើន។ មិនត្រូវនិយាយនោះទេ លំហូរសាច់ប្រាក់បានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការដកប្រាក់ពីធនាគារ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែតម្រូវជាបន្តបន្ទាប់។ វិនិយោគិនជាច្រើនរំពឹងថាលំហូរសាច់ប្រាក់នេះនឹងត្រលប់ទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅ និងជាពិសេសដី។ ពីទីនោះ ទីផ្សារនឹង "ឡើងកំដៅ" សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយសម្គាល់ការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារ។

ប្រភព