ដីនៅតែស្ថិតក្នុងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់ និងនិន្នាការថ្មីដែលចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn មនុស្សរហូតដល់ 65% បាននិយាយថាពួកគេនឹងបន្តទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ គួរកត់សម្គាល់ថា 42% នៃពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្តិ 2; 38% កាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ 1; 8% មានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនជាង 3 ។ ហើយ 60% នៃពួកគេទិញសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ; 48% ទិញព្រោះពួកគេត្រូវការកន្លែងរស់នៅបន្ថែម; 22% ទិញដើម្បីបង្កើនតំបន់កម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ដូច្នេះតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាននិងកំពុងរៀបចំសម្រាប់វដ្តថ្មីមួយនៃទីផ្សារ។ នោះត្រូវបានបង្ហាញដោយកត្តានៃលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ដីនៅតែស្ថិតក្នុងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយ រូបភាពទី 1 — កម្រិតនៃការប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីឡូត៍ទាំងពីរបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

គួរកត់សម្គាល់ថាទោះបីជាប្រភេទដីត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពអាប់អួរក៏ដោយ ក៏វាមិនទាន់ទទួលបានមកវិញទាំងការប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនោះទេ។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់នាពេលខាងមុខក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn ប្រជាជន 1/3 នៃអ្នកស្ទង់មតិបាននិយាយថា ពួកគេនឹងចាប់អារម្មណ៍លើដី ទោះបីជាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការក៏ដោយ។ បន្ទាប់មក ផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ មាន ២៦%; អាផាតមិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 3 ដែលមាន 24%; ទីប្រជុំជន និងវីឡាមាន ៩% និង ៦% រៀងគ្នា។

បើនិយាយពីជួរតម្លៃវិញ ផ្នែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ដីឡូតិ៍បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនបំផុត ស្មើនឹង 42%; ផ្នែក 2-4 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរជាមួយនឹងការប្រាក់ 24%; ផ្នែក 4-6 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីបីជាមួយនឹង 10%; ផ្នែកពីរដែលនៅសេសសល់គឺ 6-10 ពាន់លានដុង និងជាង 15 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងកម្រិតការប្រាក់ 9% និង 15% រៀងគ្នា។

លោក ឡៅ បាវឡុង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ដោយសារការគិតថា ដីគ្រប់អ៊ីញមានតម្លៃជាមាសរបស់ដូនតាយើង តម្រូវការកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងតម្រូវការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជនវៀតណាមមានច្រើនណាស់។ ដូច្នេះហើយវាមិនពិបាកក្នុងការយល់ថាហេតុអ្វីបានជាដីឡូតិ៍ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ 2024”។

សញ្ញាវិជ្ជមានដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ដីប្រភេទនេះគឺថា នៅចុងឆ្នាំ ចំនួនប្រកាសសម្រាប់កាត់ការបាត់បង់ និងការខ្វះខាតដីមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បី "កាន់កាប់ដី" ដើម្បីរង់ចាំឱកាសក្នុងការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

ដីនៅតែស្ថិតក្នុងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយ រូបភាពទី 2 — តម្លៃដីនឹងងើបឡើងវិញយឺតៗ ដោយសារការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកវិនិយោគ។

មតិជាច្រើនក៏ជឿដែរថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី វានឹងពិបាកនឹងកើត “គ្រុនក្តៅដី” ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសដី ព្រោះនេះជាប្រភេទដ៏ពេញនិយមនៅក្នុងទីផ្សារខេត្ត ដែលមានជម្រើសតិចតួចនៅពេលវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីឆ្នាំដ៏លំបាកមួយ វិនិយោគិនបានបង្ហាញការប្រុងប្រយ័ត្ន និងតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀតក្នុងការជ្រើសរើសគម្រោង។ ដូច្នេះ ទីផ្សារនឹងលែងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញ និងងាយស្រួលលក់ដូចកាលពីមុនទៀតហើយ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង ទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននៅតែស្ថិតក្នុងភាពតានតឹងនៃជម្លោះរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ អ្នកទិញចង់ឱ្យតម្លៃដីបន្តធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ខណៈពេលដែលអ្នកលក់កំពុងព្យាយាមរក្សាតម្លៃ និងស្ដារដើមទុនដែលបានវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ សង្គ្រាមអូសទាញនេះអាចនឹងបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពធូរស្រាល ហើយទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។

ប្រភព