តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាម លោក Tien Phong អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានថយចុះពី 1-3% ក្នុងមួយឆ្នាំបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុធ្លាក់ចុះ តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតទាប។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅធនាគារជាច្រើន អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានចាប់ពី 8-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេសនៅក្នុងក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមរបស់រដ្ឋ Agribank ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ឆ្នាំដំបូង។ Vietcombank មានកញ្ចប់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមានអត្រាការប្រាក់ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង 8.8% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង និង 9.7% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែដំបូង។

នៅ PVcomBank អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង ឬ 10% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង រយៈពេលកម្ចីអតិបរមាគឺ 25 ឆ្នាំ ហើយធនាគារផ្តល់នូវជម្រើសសងប្រាក់ជាច្រើន ហើយថែមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យមានរយៈពេលអនុគ្រោះដើមផងដែរ។

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅ Techcombank ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងគឺ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំដំបូងគឺ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ACB ក៏បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង និងគោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើន។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់ឆ្នាំដំបូងប្រែប្រួល 8%/ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតពីឆ្នាំទី 2 ត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹម 3% ។

អចលនទ្រព្យ - តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ — ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការធ្លាក់ចុះ តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះនៅមានកម្រិតទាប។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

ធនាគារវិនិយោគបរទេសក៏បានចូលរួមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ Shinhan Vietnam ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8.3% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង និង 9.7% / ឆ្នាំសម្រាប់ឆ្នាំបន្ទាប់។ ឬ 8.5%/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំដំបូង 9.3%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង 9.5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។

នៅ Wooribank អត្រាការប្រាក់កម្ចីឆ្នាំដំបូងធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនៅឆ្នាំក្រោយគឺត្រឹមតែប្រហែល 8.8 - 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាម លោក Nguii Lao Dong ផ្នែកនៃអតិថិជនម្នាក់ៗដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាបណាស់។ ជាក់ស្តែង សមតុល្យឥណទានដែលមិនទាន់មានសម្រាប់កម្ចីទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រឹមដំណាច់ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 សម្រេចបានត្រឹមតែជាង 62.700 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះពីជាង 63.200 ពាន់លានដុងនៅចុងខែកក្កដា។

សមតុល្យនៃការធានាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីខែមុន ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេ។

មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយថា ពួកគេចង់ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ដោយសារតែពួកគេព្រួយបារម្ភថាអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងម្តងទៀតបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។

ក្រៅពីនេះ ដោយសារទីផ្សារអចលនវត្ថុមានការថមថយ មនុស្សជាច្រើននៅតែរំពឹងថាតម្លៃដី និងអាផាតមិនអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ ដូច្នេះពួកគេមិនប្រញាប់ប្រញាល់ “ដាក់លុយ” នៅពេលនេះទេ។

លើសពីនេះ បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៃគម្រោងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រអតិថិជនជាមួយនឹងកម្ចីគ្មានការប្រាក់ ឬការទូទាត់យឺតតាមដំណើរការគម្រោង ដូច្នេះអតិថិជនជាច្រើនមិនចង់ខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។

ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បាននិយាយថា នីតិវិធីសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលយូរដើម្បីបញ្ចប់។

មូលដ្ឋានជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការចងក្រងបញ្ជីគម្រោង និងតម្រូវការវិនិយោគិន ដូច្នេះបញ្ជីឈ្មោះមិនត្រូវបានប្រកាសទេ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញផ្ទះមានការថយចុះដោយសារឥទ្ធិពលនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច ការផលិត និងអាជីវកម្មពិបាក... ដូច្នេះហើយការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទាននេះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ។

ហេតុអ្វី?

យោងតាម លោក Nguoi Lao Dong យោងទៅតាមអ្នកជំនាញម្នាក់ មូលហេតុដែលតម្រូវការបុគ្គលសម្រាប់ឥណទានអចលនវត្ថុបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប គឺដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចនៅតែលំបាក ប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះ ទោះបីជាមានតម្រូវការលំនៅឋានក៏ដោយ ធនាគារមានការពិបាកក្នុងការជំរុញឥណទានសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន។ ម៉្យាងវិញទៀត ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅតែធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះអតិថិជនមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ ប៉ុន្តែរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

លោក Nguyen Dinh Tung អគ្គនាយកនៃធនាគារ Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) បានជូនដំណឹងថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងថយចុះបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែទំហំនៃការថយចុះគឺអាស្រ័យលើទីផ្សារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនអត្រាការប្រាក់ទាបទាំងអស់នឹងមានអតិថិជននៅក្នុងតម្រូវការនោះទេ។ ជាការពិត អត្រាការប្រាក់កម្ចីជាច្រើនឥឡូវនេះបានត្រលប់ទៅកម្រិតមុន Covid-19 វិញ។

ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យផងដែរ ធនាគាររដ្ឋបានជូនដំណឹងថា ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំបានកើនឡើង 18.95% លើសពីអត្រាកំណើនពេញមួយឆ្នាំ 2022 (10.73%) នេះគឺជាការកើនឡើងខ្ពស់ខ្លាំងជាង 4 ដងច្រើនជាងកំណើនឥណទានទូទៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បំណុលអតិថិជនដែលមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ និងបំណុលប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងនៃអចលនទ្រព្យ (ដែលស្មើនឹង 65% នៃឥណទានមិនទាន់មាននៅក្នុងផ្នែកនេះ) បានថយចុះចំនួន 1.36%។ "នេះបង្ហាញថាមូលធនឥណទានកំពុងផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារ ខណៈដែលតម្រូវការឥណទានសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ខ្លួនឯងកំពុងថយចុះ" ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong បាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយទៅកាន់រដ្ឋសភា។

បើតាមប្រធានធនាគាររដ្ឋ តួលេខខាងលើក៏បង្ហាញដែរថា ដំណោះស្រាយនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន ការលំបាកផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ដែលរួមចំណែកបង្កើនសមត្ថភាពអ្នកវិនិយោគគម្រោងក្នុងការទទួលបានឥណទាន។ "ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកទូទៅ ការទិញផ្ទះមិនមែនជាតម្រូវការអទិភាពសម្រាប់អតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមហេតុផល មានផលិតផលហួសប្រមាណ ផ្នែកខ្ពស់ៗ ខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ សមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌឥណទានបាន នាំឱ្យមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រភពទុនពីធនាគារ"។

ដំណោះស្រាយដែលទើបអនុវត្តដោយឧស្សាហកម្មធនាគារដើម្បីជំរុញតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យគឺអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីពីធនាគារផ្សេងទៀតដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តជិត 2 ខែមក មានតែធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបានប្រកាសកម្មវិធីកម្ចីសម្រាប់អតិថិជនដើម្បីសងបំណុលធនាគារផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីមិនមានលក្ខណៈសាមញ្ញនោះទេ។ មនុស្សជាច្រើនចង់ខ្ចីដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬកម្ចីរថយន្តនៅធនាគារផ្សេងទៀត ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធអត្រាការប្រាក់ (ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់មានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីថ្មី) ប៉ុន្តែមិនអាចធ្វើដូច្នេះបានទេ។

យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) លើផលប៉ះពាល់នៃយន្តការ និងគោលនយោបាយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា សញ្ញាវិជ្ជមានកំពុងចាប់ផ្តើមលេចឡើង។ សហគ្រាសជាច្រើនបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មឡើងវិញ និងបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានដោះស្រាយដោយស្របច្បាប់ និងដើមទុន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមទាក់ទងនឹងតម្រូវការប្រតិបត្តិការ ច្បាប់ដីធ្លី ឬសម្ពាធក្នុងការទូទាត់សងបំណុលចាស់ទុំ...

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 'បុកបាតថ្ម' ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព