ទោះបីជាអ្នកស្រុកមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកត្តា "នៅជិតទន្លេ" ហើយថែមទាំងត្រូវរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានពីការបំពុលបរិស្ថានក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមដងទន្លេ To Lich នៅតែកើនឡើងទៅតាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ។
បុរាណមានពាក្យមួយឃ្លាថា “ទី១នៅជិតផ្សារ ទី២នៅជិតមាត់ទន្លេ ទី៣នៅជិតផ្លូវ” ដើម្បីបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យក្នុងការទិញដីនិងសាងសង់ផ្ទះ ។ យោងតាមគំនិតចាស់កត្តា "នៅជិតទន្លេ" នឹងជួយម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្តនិងការធ្វើកសិកម្ម។ លើសពីនេះ តំបន់មាត់ទន្លេ ជាកន្លែងដែលសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកើតឡើង ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម។
 |
| ទន្លេ Lich មានប្រវែង ១៤,៦ គីឡូម៉ែត្រ ហូរកាត់ស្រុកចំនួន ៦ និងជាច្រកបង្ហូរទឹកសំខាន់របស់ ទីក្រុងហាណូយ ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
 |
| នាពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានស្នើទៅ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីសាងសង់គម្រោងបន្ទាន់មួយ ដើម្បីបន្ថែមទឹកពីទន្លេក្រហមទៅកាន់ទីក្រុង To Lich ដើម្បីកែលម្អបរិស្ថាន។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងទន្លេ To Lich ដែលជាទន្លេដែលមានការបំពុលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដែលទទួលទឹកសំណល់ពី 81 ចំណុចបញ្ចេញ ផ្ទះល្វែងនៅតាមច្រាំងទន្លេមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីកត្តា "នៅជិតទន្លេ" នោះទេ។ ជាការពិត បរិស្ថាន និងគុណភាពខ្យល់ សូម្បីតែបញ្ហាធំសម្រាប់អ្នករស់នៅទីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនៃអាផាតមិនដែលមាន "ទិដ្ឋភាព" នៃទន្លេ To Lich នៅតែកើនឡើងខ្ពស់តាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ។
ទោះបីជាទីក្រុងហាណូយបានបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បី "ស្តារឡើងវិញ" ទន្លេ To Lich ក៏ដោយ លទ្ធផលនៅតែមិនអាចសម្រេចបាន។ ទឹកទន្លេនៅតែគ្របដណ្ដប់ដោយពណ៌ខ្មៅ សំរាម និងកាកសំណល់នៅតែអណ្តែតលើទន្លេ។ នៅថ្ងៃក្តៅ ទឹកទន្លេកាន់តែមានក្លិនស្អុយ។ ថ្វីត្បិតតែមានអាផាតមិននៅតាមដងទន្លេក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានបើកបង្អួច ដើម្បីជៀសវាងក្លិនស្អុយ ក៏ដូចជាសម្លេងរំខាន និងធូលីដី។
 |
| អាផាតមិននៅ Riverside Garden កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 60-65 លានដុង/m2។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ក្នុងឆ្នាំ 2016 ផ្ទះល្វែង Riverside Garden (សង្កាត់ Khuong Dinh ស្រុក Thanh Xuan) ត្រូវបានបើកលក់ដោយវិនិយោគិន Videc ក្នុងតម្លៃប្រហែល 24 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឥឡូវនេះចំនួនបានកើនឡើងដល់ 60 - 65 លានដុង / ម 2 អាស្រ័យលើតម្លៃនៃគ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងដែលភ្ជាប់មកជាមួយផ្ទះល្វែង។ នេះគឺជាអាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អគួរសម នៅពេលដែលក្នុងរង្វង់កាំ 500 ម៉ែត្រ មានសាលារៀនយ៉ាងតិចចំនួន 5 ចាប់ពីថ្នាក់បឋមសិក្សាដល់វិទ្យាល័យ រួមជាមួយនឹងទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជន និងប៉ូលីសសង្កាត់ Khuong Dinh ។
 |
| អគារអាផាតមិន Dai Kim Building ដើមឡើយជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃលក់ 2.5 ដងខ្ពស់ជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នា។ រូបថត៖ Thanh Vu |
Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai) ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា Dong Mo Social Housing។ នៅពេលបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2016 តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះមានត្រឹមតែ 14 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ ដែលផ្តោតលើកម្មករដែលមានចំណូលទាប។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃលក់បានកើនឡើងដល់ ៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
 |
| បច្ចុប្បន្នចំនួនអ្នករស់នៅអគារផ្ទះល្វែង X2 Dai Kim នៅមានមិនច្រើនទេ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
X2 Dai Kim Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) គឺជាគម្រោងសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានទទួលដើម្បីសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងគម្រោងផ្សេងៗទៀត។ អគារអាផាតមិននេះបានចាប់ផ្តើមប្រគល់ផ្ទះនៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២២ ដោយតម្លៃលក់ប្រហែល ៣០ ទៅ ៣៥ លានដុង/ម២។ ក្រោយរយៈពេលជាង២ឆ្នាំមក តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដល់៤៥លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
បច្ចុប្បន្នចំនួនអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះមានមិនច្រើនទេ ផ្ទះល្វែងភាគច្រើនមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ លើសពីនេះ ដំណើរការទិញ-លក់ក៏មានភាពស្មុគស្មាញ និងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើន។
 |
| អាផាតមិន Five Star Garden បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 58 - 65 លានដុង/m2។ រូបថត៖ Thanh Vu |
អគារផ្ទះល្វែងនៅ Five Star Garden (Ha Dinh Ward ស្រុក Thanh Xuan) មិនជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងទន្លេ To Lich ទេ។ នេះក៏ជួយកំណត់ផលប៉ះពាល់នៃការបំពុលបរិស្ថានផងដែរ។
ទោះបីជាជិត 8 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការប្រគល់លើកដំបូងក៏ដោយ អគារនៅ Five Star Garden នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អនៅឡើយ។ ក្នុងឆ្នាំ 2015 ជាន់ពាណិជ្ជកម្មបានផ្តល់ជូនអាផាតមិននៅទីនេះក្នុងតម្លៃ 25.5 លានដុង/m2។ ក្រោយរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ចំនួននេះបានកើនឡើងដល់ ៥៨ - ៦៥ លានដុង/ម២។
 |
| Royal City គឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដំបូងបង្អស់របស់ Vinhomes ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
Royal City (Thuong Dinh Ward ស្រុក Thanh Xuan) គឺជាផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំនោមផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតដែលមានទេសភាពនៃទន្លេ To Lich ។ គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2010 ហើយបានចាប់ផ្តើមប្រគល់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2013។ នៅពេលបើកដំណើរការ គម្រោងនេះបានបង្កើតការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងដោយសារភាពជាម្ចាស់នៃផ្សារទំនើបដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។
នៅឆ្នាំ 2021 តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺប្រហែល 40 លានដុង/m2។ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អមានតម្លៃត្រឹមតែ 56 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដល់ 80 - 90 លានដុង/m2។
យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានដឹកនាំអត្រាកំណើនតម្លៃលក់ជាបន្តបន្ទាប់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 តម្លៃជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 72.4% ។ តួរលេខនេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារពីរបន្ទាប់គឺ Da Nang (49.9%) និងទីក្រុងហូជីមិញ (34.3%)។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចនឹងថយចុះ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកាន់តែសកម្ម ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។
យោងតាមលោក Nguyen Anh Que សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានប្រហែល 4,000 យូនីតបន្ថែមទៀត ដែលត្រូវនឹងគម្រោងចំនួន 10 ហើយផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងស្រុក Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai។ នៅឆ្នាំ 2027 - 2029 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មថ្មីនឹងមានយ៉ាងហោចណាស់ 300,000 យូនីត។ នេះនឹងក្លាយជា «ថ្នាំបន្ថយគ្រុនក្តៅ» ដើម្បីជួយទីផ្សារអាផាតមិនក្រុងហាណូយ «ចុះត្រជាក់» ក្នុងពេលឆាប់ៗ។
Kommentar (0)