តើអាផាតមិនដែលមានទេសភាពទន្លេ To Lich មានតម្លៃប៉ុន្មាន?

ទោះបីជាប្រជាពលរដ្ឋមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគុណសម្បត្តិ "មាត់ទន្លេ" និងថែមទាំងទទួលរងនូវផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានពីការបំពុលបរិស្ថានក៏ដោយ អគារអាផាតមិនតាមបណ្តោយទន្លេ To Lich នៅតែជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃស្របតាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ។

មានពាក្យចាស់មួយឃ្លាថា «ទីមួយ នៅជិតផ្សារ; ទីពីរ នៅជិតទន្លេ; ទីបី នៅជិតផ្លូវ» ដែលសំដៅទៅលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះ។ យោងតាមជំនឿចាស់ៗ ការនៅជិតទន្លេមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្ត និងការធ្វើស្រែចម្ការ។ លើសពីនេះ តំបន់មាត់ទន្លេច្រើនតែជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម ដែលជួយសម្រួលដល់ពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្ម។

ទន្លេតូលីចមានប្រវែង ១៤,៦ គីឡូម៉ែត្រ ហូរកាត់ស្រុកចំនួន ៦ និងជាផ្លូវទឹកសំខាន់របស់ ទីក្រុងហាណូយ ។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានស្នើទៅ នាយករដ្ឋមន្ត្រី អំពីការសាងសង់ជាបន្ទាន់នូវគម្រោងមួយដើម្បីបំពេញទឹកពីទន្លេក្រហមចូលទៅក្នុងទន្លេតូលិច ដើម្បីកែលម្អបរិស្ថាន។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារទន្លេ To Lich – ផ្លូវទឹកដែលមានការបំពុលយ៉ាងខ្លាំង ដែលទទួលទឹកសំណល់ពីចំណុចបញ្ចេញទឹកចំនួន 81 – អគារអាផាតមិននៅតាមដងទន្លេមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីគុណសម្បត្តិ "មាត់ទន្លេ" របស់ពួកគេទេ។ តាមពិតទៅ គុណភាពបរិស្ថាន និងខ្យល់អាកាសគឺជាកង្វល់ចម្បងសម្រាប់អ្នកស្រុក។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី អគារអាផាតមិនដែលមានទេសភាពទន្លេ To Lich នៅតែកំពុងជួបប្រទះនឹងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ ដោយធ្វើតាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ។

ទោះបីជាទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តជាបន្តបន្ទាប់នូវដំណោះស្រាយផ្សេងៗដើម្បី "រស់ឡើងវិញ" ទន្លេតូលីចក៏ដោយ លទ្ធផលគឺមិនពេញចិត្តទេ។ ទឹកទន្លេនៅតែគ្របដណ្ដប់ដោយពណ៌ខ្មៅស្រអាប់ ហើយសំរាម និងកាកសំណល់នៅតែបន្តអណ្តែតលើផ្ទៃទឹក។ នៅថ្ងៃក្តៅ ទន្លេកាន់តែមានក្លិនស្អុយ។ ទោះបីជាមនុស្សជាច្រើនមានអាផាតមិននៅតាមដងទន្លេក៏ដោយ ពួកគេមិនហ៊ានបើកបង្អួចរបស់ពួកគេដើម្បីជៀសវាងក្លិនទឹកស្អុយ ក៏ដូចជាសំឡេងរំខាន និងធូលីដី។

អាផាតមិននៅ Riverside Garden កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៦០ ទៅ ៦៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ រូបថត៖ ថាញ់ វូ

នៅឆ្នាំ ២០១៦ អគារអាផាតមិន Riverside Garden (សង្កាត់ Khuong Dinh ស្រុក Thanh Xuan) ត្រូវបានសម្ពោធដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Videc ក្នុងតម្លៃប្រហែល ២៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបានកើនឡើងដល់ ៦០-៦៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើតម្លៃនៃគ្រឿងសង្ហារិមខាងក្នុងដែលរួមបញ្ចូលជាមួយអាផាតមិន។ អគារអាផាតមិននេះមានទីតាំងល្អ ដោយមានសាលារៀនយ៉ាងហោចណាស់ ៥ (ចាប់ពីបឋមសិក្សាដល់វិទ្យាល័យ) ក្នុងរង្វង់ ៥០០ ម៉ែត្រ រួមជាមួយនឹងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ Khuong Dinh និងស្ថានីយ៍ប៉ូលីស។

អគារ Dai Kim ដែលដើមឡើយមានបំណងធ្វើជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងគម្រោងស្រដៀងគ្នា 2.5 ដង។ រូបថត៖ Thanh Vu

អគារ Dai Kim (សង្កាត់ Dai Kim ស្រុក Hoang Mai) ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាលំនៅដ្ឋានសង្គម Dong Mo ដំបូងឡើយមានតម្លៃប្រហែល 14 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់លក់នៅឆ្នាំ 2016 ដោយផ្តោតលើកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងដល់ 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនអ្នកស្នាក់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន X2 Dai Kim នៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ រូបថត៖ ថាញ់ វូ

គម្រោងអាផាតមិន X2 Dai Kim (សង្កាត់ Dai Kim ស្រុក Hoang Mai) គឺជាគម្រោងមួយដែលបម្រើដល់ប្រជាជនដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅដោយសារតែការរឹបអូសដីធ្លីសម្រាប់សាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងគម្រោងផ្សេងៗទៀត។ ការផ្ទេរអាផាតមិនបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2022 ដោយតម្លៃនៅពេលនោះប្រហែល 30-35 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បន្ទាប់ពីជាងពីរឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងដល់ 45 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះមិនមានច្រើនទេ ហើយអង្គភាពភាគច្រើនមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិនៅឡើយទេ។ លើសពីនេះ នីតិវិធីទិញលក់មានភាពស្មុគស្មាញ និងពាក់ព័ន្ធនឹងជំហានជាច្រើន។

អគារអាផាតមិន Five Star Garden បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល ៥៨-៦៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ រូបថត៖ ថាញ់ វូ

អគារអាផាតមិននៅ Five Star Garden (សង្កាត់ Ha Dinh ស្រុក Thanh Xuan) មិននៅជាប់នឹងទន្លេ To Lich ទេ។ នេះក៏ជួយកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃការបំពុលបរិស្ថានផងដែរ។

ទោះបីជាជិតប្រាំបីឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅហើយចាប់តាំងពីការប្រគល់ដំបូងក៏ដោយ អគារនានានៅអគារអាផាតមិន Five Star Garden នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។ នៅឆ្នាំ ២០១៥ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានផ្តល់ជូនអាផាតមិននៅទីនេះក្នុងតម្លៃ ២៥,៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បន្ទាប់ពី ១០ ឆ្នាំ តួលេខនោះបានកើនឡើងដល់ ៥៨-៦៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

Royal City គឺជាគម្រោងអាផាតមិនមួយក្នុងចំណោមគម្រោងអាផាតមិនដំបូងៗរបស់ Vinhomes។ រូបថត៖ ថាញ់ វូ

រ៉ូយ៉ាល់ ស៊ីធី (សង្កាត់ធឿងឌិញ ស្រុកថាញ់សួន) គឺជាអគារអាផាតមិនមួយក្នុងចំណោមអគារអាផាតមិនថ្លៃបំផុត ដែលមានទេសភាពទន្លេតូលីច។ ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០១០ ហើយការប្រគល់អាផាតមិនបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០១៣។ នៅពេលចាប់ផ្តើមគម្រោងនេះបានបង្កើតការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែមានផ្សារទំនើបធំជាងគេនៅប្រទេសវៀតណាម។

នៅឆ្នាំ ២០២១ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺប្រហែល ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ សូម្បីតែអាផាតមិននៅទីតាំងល្អៗក៏ឡើងដល់កម្រិតអតិបរមាត្រឹមតែ ៥៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពី ៣ ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដល់ ៨០-៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តនាំមុខគេទាក់ទងនឹងកំណើនតម្លៃ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 តម្លៃជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 72.4%។ តួលេខនេះខ្ពស់ជាងទីផ្សារពីរបន្ទាប់គឺ ទីក្រុងដាណាំង (49.9%) និងទីក្រុងហូជីមិញ (34.3%)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ព្យាករណ៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចនឹងថយចុះនៅឆ្នាំ 2025។ នេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកំពុងមានភាពវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក ង្វៀន អាញ ក្វេ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៥ ស្តុកលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងប្រហែល ៤.០០០ យូនីត ដែលត្រូវនឹងគម្រោងចំនួន ១០ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុកដុងអាញ យ៉ាឡាំ ថាញ់ទ្រី និងក្វុកអៃ។ នៅឆ្នាំ ២០២៧-២០២៩ ស្តុកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មថ្មីនឹងឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ ៣០០.០០០ យូនីត។ នេះនឹងជាវិធានការ «បន្ថយល្បឿន» ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ «បន្ថយល្បឿន» ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html