តើអាផាតមិនដែលអាចមើលឃើញទន្លេ To Lich មានតម្លៃប៉ុន្មាន?

ទោះបីជាអ្នកស្រុកមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកត្តា "នៅជិតទន្លេ" ហើយថែមទាំងត្រូវរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានពីការបំពុលបរិស្ថានក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមដងទន្លេ To Lich នៅតែកើនឡើងទៅតាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ។

បុរាណ​មាន​ពាក្យ​មួយ​ឃ្លា​ថា “ទី​១​នៅ​ជិត​ផ្សារ ទី​២​នៅ​ជិត​មាត់​ទន្លេ ទី​៣​នៅ​ជិត​ផ្លូវ” ដើម្បី​បញ្ជាក់​ពី​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ​ក្នុង​ការ​ទិញ​ដី​និង​សាងសង់​ផ្ទះ ។ យោងតាមគំនិតចាស់កត្តា "នៅជិតទន្លេ" នឹងជួយម្ចាស់ផ្ទះក្នុងប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្តនិងកសិកម្ម។ លើសពីនេះ តំបន់មាត់ទន្លេ ជាកន្លែងដែលសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកើតឡើង ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍ។

ទន្លេ Lich មាន​ប្រវែង ១៤,៦ គីឡូម៉ែត្រ ហូរ​កាត់​ស្រុក​ចំនួន ៦ និង​ជា​ច្រក​បង្ហូរ​ទឹក​សំខាន់​របស់ ​ទីក្រុង​ហាណូយ ។ រូបថត៖ Thanh Vu

នាពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានស្នើទៅ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីសាងសង់គម្រោងបន្ទាន់មួយ ដើម្បីបន្ថែមទឹកពីទន្លេក្រហមទៅកាន់ទីក្រុង To Lich ដើម្បីកែលម្អបរិស្ថាន។ រូបថត៖ Thanh Vu

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងទន្លេ To Lich ដែលជាទន្លេដែលត្រូវបានបំពុលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយសារតែវាត្រូវទទួលទឹកសំណល់ពី 81 ចំណុចបញ្ចេញ ផ្ទះល្វែងនៅតាមច្រាំងទន្លេមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីកត្តា "នៅជិតទន្លេ" នោះទេ។ តាមពិតទៅ គុណភាពបរិស្ថាន និងខ្យល់ គឺជាបញ្ហាធំសម្រាប់អ្នករស់នៅទីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិន "មើល" ទន្លេ To Lich នៅតែមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក បន្ទាប់ពីនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ។

ទោះបីជាទីក្រុងហាណូយបានបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បី "ស្តារឡើងវិញ" ទន្លេ To Lich ក៏ដោយ លទ្ធផលនៅតែមិនអាចសម្រេចបាន។ ទឹកទន្លេនៅតែគ្របដណ្ដប់ដោយពណ៌ខ្មៅ សំរាម និងកាកសំណល់នៅតែអណ្តែតលើទន្លេ។ នៅថ្ងៃក្តៅ ទឹកទន្លេកាន់តែមានក្លិនស្អុយ។ ថ្វីត្បិតតែមានអាផាតមិននៅតាមដងទន្លេក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានបើកបង្អួច ដើម្បីជៀសវាងក្លិនស្អុយ ក៏ដូចជាសម្លេងរំខាន និងធូលីដី។

អាផាតមិននៅ Riverside Garden កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 60-65 លានដុង/m2។ រូបថត៖ Thanh Vu

ក្នុងឆ្នាំ 2016 ផ្ទះល្វែង Riverside Garden (សង្កាត់ Khuong Dinh ស្រុក Thanh Xuan) ត្រូវបានបើកលក់ដោយវិនិយោគិន Videc ក្នុងតម្លៃប្រហែល 24 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឥឡូវនេះចំនួនបានកើនឡើងដល់ 60 - 65 លានដុង / ម 2 អាស្រ័យលើតម្លៃនៃគ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងដែលភ្ជាប់មកជាមួយផ្ទះល្វែង។ នេះគឺជាអាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អគួរសម នៅពេលដែលក្នុងរង្វង់កាំ 500 ម៉ែត្រ មានសាលារៀនយ៉ាងតិចចំនួន 5 ចាប់ពីថ្នាក់បឋមសិក្សាដល់វិទ្យាល័យ រួមជាមួយនឹងទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជន និងប៉ូលីសសង្កាត់ Khuong Dinh ។

អគារអាផាតមិន Dai Kim Building ដើមឡើយជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃលក់ 2.5 ដងខ្ពស់ជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នា។ រូបថត៖ Thanh Vu

Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai) ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា Dong Mo Social Housing។ នៅពេលបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2016 តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះមានត្រឹមតែ 14 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ ដែលផ្តោតលើកម្មករដែលមានចំណូលទាប។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា តម្លៃ​លក់​បាន​កើន​ឡើង​ដល់ ៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ន​ចំនួន​អ្នក​រស់នៅ​អគារ​ផ្ទះល្វែង X2 Dai Kim នៅ​មាន​មិន​ច្រើន​ទេ​។ រូបថត៖ Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (Dai Kim Ward ស្រុក Hoang Mai) គឺជាគម្រោងសម្រាប់បម្រើប្រជាពលរដ្ឋដែលតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលដីត្រូវបានយកមកវិញដើម្បីសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងគម្រោងផ្សេងៗទៀត។ អគារផ្ទះល្វែងនេះបានចាប់ផ្តើមប្រគល់ផ្ទះនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់នៅពេលនោះគឺប្រហែល 30 - 35 លានដុង / ម 2 ។ ក្រោយ​រយៈពេល​ជាង​២​ឆ្នាំ​មក តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើនឡើង​ដល់​៤៥​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ​។

បច្ចុប្បន្ន​ចំនួន​អ្នក​រស់នៅ​ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន​នេះ​មាន​មិន​ច្រើន​ទេ ផ្ទះល្វែង​ភាគច្រើន​មិន​មាន​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក។ លើសពីនេះ ដំណើរការទិញ-លក់ក៏មានភាពស្មុគស្មាញ និងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើន។

អាផាតមិន Five Star Garden បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 58 - 65 លានដុង/m2។ រូបថត៖ Thanh Vu

អគារផ្ទះល្វែងនៅ Five Star Garden (វួដ Ha Dinh ស្រុក Thanh Xuan) មិនជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងច្រាំងទន្លេ To Lich ទេ។ នេះក៏ជួយកំណត់ផលប៉ះពាល់នៃការបំពុលបរិស្ថានផងដែរ។

ទោះបីជាជិត 8 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការប្រគល់លើកដំបូងក៏ដោយ អគារនៅ Five Star Garden នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អនៅឡើយ។ ក្នុងឆ្នាំ 2015 ជាន់ពាណិជ្ជកម្មបានផ្តល់ជូនអាផាតមិននៅទីនេះក្នុងតម្លៃ 25.5 លានដុង/m2។ ក្រោយរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ចំនួននេះបានកើនឡើងដល់ ៥៨ - ៦៥ លានដុង/ម២។

Royal City គឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដំបូងបង្អស់របស់ Vinhomes ។ រូបថត៖ Thanh Vu

Royal City (Thuong Dinh Ward ស្រុក Thanh Xuan) គឺជាផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំនោមផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតដែលមានទេសភាពនៃទន្លេ To Lich ។ ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំ 2010 ហើយបានចាប់ផ្តើមប្រគល់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2013។ នៅពេលចាប់ផ្តើមគម្រោងនេះបានបង្កើតនូវការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែភាពជាម្ចាស់នៃផ្សារទំនើបដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

នៅឆ្នាំ 2021 តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺប្រហែល 40 លានដុង/m2។ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អមានតម្លៃត្រឹមតែ 56 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដល់ 80 - 90 លានដុង/m2។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានដឹកនាំអត្រាកំណើនតម្លៃលក់ជាបន្តបន្ទាប់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 តម្លៃជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 72.4% ។ តួរលេខនេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារពីរបន្ទាប់គឺ Da Nang (49.9%) និងទីក្រុងហូជីមិញ (34.3%)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចនឹងថយចុះ។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកាន់តែសកម្ម ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក Nguyen Anh Que សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានប្រហែល 4,000 យូនីតបន្ថែមទៀត ដែលត្រូវនឹងគម្រោងចំនួន 10 ហើយផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងស្រុក Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai។ នៅឆ្នាំ 2027 - 2029 មូលនិធិនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មី និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងមានយ៉ាងហោចណាស់ 300,000 យូនីត។ នេះ​នឹង​ក្លាយ​ជា «​ថ្នាំ​បន្ថយ​គ្រុនក្តៅ​» ដើម្បី​ជួយ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ «​ចុះ​ត្រជាក់​» ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ​។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html