រឿងសំខាន់ៗដែលត្រូវដឹង

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]
តើមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗអ្វីខ្លះទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី នៅពេលទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការផ្ទេរ? សូមយោងទៅអត្ថបទខាងក្រោម។

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

ការណែនាំចុងក្រោយបំផុតស្តីពីការចុះបញ្ជី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

តើការចុះបញ្ជីយានយន្ត និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិយានយន្តជាអ្វី?

ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី គឺជាពាក្យដែលត្រូវបានគេប្រើជាញឹកញាប់នៅក្នុងការអនុវត្តទាក់ទងនឹងដីធ្លី ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះមិនទាន់មានឯកសារផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ណាមួយដែលកំណត់ពីអ្វីដែលបង្កើតជាការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គេអាចយល់បានថា ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងផ្ទះសំដៅទៅលើការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងផ្ទះ រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី នៅពេលផ្ទេរ ប្រគល់ ឬទទួលមរតកទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការចុះបញ្ជីដីធ្លី គឺជានីតិវិធីមួយសម្រាប់ចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី នៅពេលផ្តល់ជាអំណោយ ផ្ទេរ ឬទទួលមរតកសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី អ្នកទទួលការផ្ទេរ អំណោយ ឬមរតកនឹងមានឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅក្នុងបញ្ជីវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី)។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីយានយន្ត និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិយានយន្ត?

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 2 នៃសារាចរលេខ 14/2023/TT-BTNMT ឯកសារចុះបញ្ជីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលក្នុងករណីមានការផ្ទេរ មរតក ឬការបរិច្ចាគរួមមាន៖

(1) ពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិស្របតាមទម្រង់លេខ 09/DK។

ទាញយក	ទម្រង់បែបបទចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ទម្រង់បែបបទលេខ ០៩/DK)

ទាញយក

ទម្រង់បែបបទចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ទម្រង់បែបបទលេខ ០៩/DK)

ចំពោះករណីដែលគ្រួសារ ឬបុគ្គលទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កសិកម្ម ផ្ទៃដីសរុបដែលទទួលបានត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុចទី 4 ផ្នែកទី I នៃទម្រង់លេខ 09/DK (មូលហេតុនៃការផ្លាស់ប្តូរ) ដូចខាងក្រោម៖ "បានទទួល ... (បញ្ជាក់ទម្រង់នៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី) ...ម៉ែត្រការ៉េនៃដី (បញ្ជាក់ផ្ទៃដីដែលទទួលបាន); ផ្ទៃដីសរុបនៃដីកសិកម្មដែលកំពុងប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នដោយសារតែការផ្ទេរ និងចុះបញ្ជីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 ដល់ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 គឺ ...ម៉ែត្រការ៉េ និងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដល់បច្ចុប្បន្នគឺ ...ម៉ែត្រការ៉េ (បញ្ជាក់ផ្ទៃដីដែលទទួលបានទៅតាមប្រភេទដីនីមួយៗ និងខេត្ត/ក្រុងនីមួយៗក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល)";

(2) កិច្ចសន្យា និងឯកសារទាក់ទងនឹងការផ្ទេរ ការទទួលមរតក និងការផ្តល់ជាអំណោយនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដី។

ប្រសិនបើអ្នកស្នងមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីគឺជាអ្នកស្នងមរតកតែម្នាក់គត់ នោះពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីត្រូវតែដាក់ជូនដោយអ្នកស្នងមរតក។

(3) វិញ្ញាបនបត្រដើមត្រូវបានចេញ។

(4) ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលជាប់នឹងដីផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យដែលជាប់នឹងដី ក្នុងករណីផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យដែលជាប់នឹងដី ដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលជាប់នឹងដីក៏មិនមែនជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែរ។

លើសពីនេះ នៅពេលចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី អ្នកផ្ទេរ អ្នកស្នងមរតក ឬអ្នកផ្តល់ត្រូវរៀបចំឯកសារដូចខាងក្រោម ដើម្បីដាក់ជូនជាមួយនឹងពាក្យស្នើសុំដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ៖

- ច្បាប់ចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណពលរដ្ឋ ឬលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាព (សម្រាប់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាន និងបន្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លី)។

- ច្បាប់ចម្លងដើមនៃទម្រង់ប្រកាសថ្លៃចុះបញ្ជីដីធ្លី និងផ្ទះ ឬច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់នៃឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងថ្លៃចុះបញ្ជី (ប្រសិនបើមាន)។

- ទម្រង់បែបបទប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (អនុវត្តនៅពេលដែលអ្នកផ្ទេរជាគ្រួសារ ឬបុគ្គល) ក្នុងករណីទទួលមរតក អំណោយ ឬការប្រកាសពន្ធដែលមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ករណីផ្ទេរ។

ក្នុងករណីដែលបុគ្គលម្នាក់ៗមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ពួកគេត្រូវតែផ្តល់ឯកសារគាំទ្រដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេដូចដែលបានកំណត់ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលត្រូវការចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី បន្ទាប់ពីទទួលបានតាមរយៈការផ្ទេរ មរតក ឬអំណោយ គួរតែអនុវត្តតាមជំហានទាំងនេះ៖

ជំហានទី 1: រៀបចំឯកសារ

គ្រួសារ និងបុគ្គលម្នាក់ៗគួរតែរៀបចំឯកសារមួយឈុតសម្រាប់ចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី រួមទាំងឯកសារដែលបានរៀបរាប់ខាងលើផងដែរ។

ជំហានទី 2: ដាក់ពាក្យសុំរបស់អ្នក

គ្រួសារ និងបុគ្គលម្នាក់ៗដាក់ឯកសារមួយឈុតសម្រាប់ចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី/សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (កន្លែងដែលដីស្ថិតនៅ) ដើម្បីដំណើរការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីតាមសិទ្ធិអំណាចរបស់ពួកគេ។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី/សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនឹងផ្ញើព័ត៌មានសុរិយោដីទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ ដើម្បីកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ជំហានទី 3: បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះបញ្ជី។

បន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងពីអាជ្ញាធរពន្ធដារទាក់ទងនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះបញ្ជី គ្រួសារ និងបុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ក្នុងករណីមរតក អំណោយ ឬការផ្ទេរសិទ្ធិដែលមានការអនុញ្ញាត) និងថ្លៃចុះបញ្ជីទៅក្នុងថវិការដ្ឋ ហើយដាក់បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធ ឬការបញ្ជាក់ពីអាជ្ញាធរពន្ធដារទាក់ទងនឹងការលើកលែងពន្ធ និងថ្លៃចុះបញ្ជីទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី/សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីដែលពាក្យសុំផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានដាក់ជូន។

ជំហានទី 4: ទទួលបានលទ្ធផល

គ្រួសារ និងបុគ្គលម្នាក់ៗនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលមានការផ្លាស់ប្តូរដែលបានបញ្ជាក់ ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីថ្មី ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រចាស់លែងមានកន្លែងសម្រាប់បញ្ជាក់ពីការចុះបញ្ជី ឬការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព