គម្រោងអចលនៈទ្រព្យ 'មាស' កំពុងដេកយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់នៅ Binh Duong

Binh Duong ដែលជាតំបន់ឈានមុខគេមួយក្នុងប្រទេសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដ៏លំបាកមួយ៖ គម្រោងអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបាន “ជាប់គាំង”។

គម្រោងដែលធ្លាប់រំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់តំបន់នោះ ឥឡូវនេះបានក្លាយជាសុបិន្តអាក្រក់សម្រាប់អ្នករស់នៅ។ ធម្មតានៃទាំងនេះគឺគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Vo Minh Duc តំបន់លំនៅដ្ឋានសតវត្សទី 21 (ទីក្រុង Thu Dau Mot) និងអគារផ្ទះល្វែង Roxana Plaza (ទីក្រុង Thuan An); គម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ជីវិត និងការជឿទុកចិត្តរបស់មនុស្សផងដែរ។

នៅពេលដែលសុបិនចង់តាំងលំនៅនៅឆ្ងាយ

បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2010 នៅសង្កាត់ Chanh Nghia ទីក្រុង Thu Dau Mot គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Vo Minh Duc ធ្លាប់ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់រាប់រយគ្រួសារក្នុងការតាំងទីលំនៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ 14 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅហើយ ហើយក្តីសុបិន្តនោះនៅតែមិនអាចសម្រេចបាន។ Thanh Nguyen Investment - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មសំណង់ និងអចលនវត្ថុ ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងមិនត្រឹមតែបរាជ័យក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទសាងសង់ខុសច្បាប់ផងដែរ។

គ្រួសាររាប់សិបបានចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីនេះក្នុងក្តីសង្ឃឹមថានឹងមានលំនៅឋានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែអ្វីដែលពួកគេទទួលបានមកវិញគឺជាការសន្យាយូរអង្វែង។ លោក Tran The A ដែលជាអតិថិជនម្នាក់បានចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំបានចំណាយប្រាក់ជាងមួយពាន់លានដុងដើម្បីដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះទំហំ 5x15m ដើម្បីបង់ ខ្ញុំក៏បានខ្ចីពីធនាគារដែរ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំមិនមានផ្ទះទេ ហើយការប្រាក់ក៏កើនឡើង»។

អ្នកស្រី Nguyen Thi M ដែលជាអតិថិជនម្នាក់ទៀតបាននិយាយថា អ្នកស្រីបានចំណាយប្រាក់រហូតដល់ 3 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់គាត់។ យ៉ាង​ណា​មិញ អ្វី​ដែល​នាង​ទទួល​បាន​គឺ​គ្រាន់​តែ​ជា​សំណើ​បន្ថែម​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកស្រី M.M បាននិយាយថា "យើងបានព្យួរបដា និងបានផ្ញើញត្តិទៅរដ្ឋាភិបាលជាច្រើនដង ប៉ុន្តែមិនបានផលអ្វីឡើយ"។

គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានសតវត្សទី 21 នៅទីក្រុង Phu Cuong Ward ទីក្រុង Thu Dau Mot ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុន Tan Vu Minh Construction - Investment - Real Estate Business Company Limited តាំងពីឆ្នាំ 2006។ ទោះបីជាវាត្រូវបានអនុវត្តអស់រយៈពេលជិត 2 ទស្សវត្សមកហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ ដែលបណ្តាលឱ្យការរស់នៅរបស់ប្រជាជនមានការរំខាន។ នៅឆ្នាំ 2016 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong បានលុបចោលគម្រោងនេះ ហើយគ្រោងនឹងប្តូរទៅជាឧទ្យាន Phu Cuong។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ការ​តំរង់​ទិស​នេះ​មិន​ទាន់​ត្រូវ​បាន​បញ្ជាក់​នៅ​ឡើយ​ទេ។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងតំបន់គម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាកនោះ មានការខកចិត្តថា៖ «ផ្ទះរបស់យើងកំពុងខូច ប៉ុន្តែយើងមិនហ៊ានជួសជុលទេ ព្រោះខ្លាចបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់ ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្ត យើងគ្រាន់តែសង្ឃឹមថារដ្ឋាភិបាលនឹងប្រគល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់យើងវិញ ទើបយើងអាចដោះស្រាយបាន»។

គម្រោង Roxana Plaza ក្នុងទីក្រុង Thuan An គឺជាឧទាហរណ៍មួយទៀតនៃការជាប់គាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ Binh Duong។ បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2017 ជាមួយនឹងឈ្មោះដើមថា Contentment Plaza គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Tuong Phong Real Estate Investment Trading Service Construction Company Limited ។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​មក​ទល់​ពេល​នេះ គម្រោង​មិន​ទាន់​ប្រគល់​ផ្ទះ​ល្វែង​ដូច​ការ​សន្យា​នៅ​ឡើយ​ទេ។

អតិថិជនរាប់រយនាក់ស្ថិតក្នុង "ភាពលំបាក"។ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong ក្រុមការងារពិសេសមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាពាក់ព័ន្ធ។ ប្រជាពលរដ្ឋរាប់រយនាក់ដែលបានទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងនេះ សុទ្ធតែមានចម្ងល់ដូចជា៖ តើនៅពេលណាដែលក្រុមហ៊ុន ទុងហ្វុង បញ្ចប់ការសាងសង់ និងប្រគល់ផ្ទះល្វែងជូនប្រជាពលរដ្ឋ? បើ​អ្នក​វិនិយោគ​មិន​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់ ហើយ​ប្រគល់​ផ្ទះ​ល្វែង​ឲ្យ​អ្នក​រស់នៅ តើ​រដ្ឋាភិបាល​នឹង​ដោះស្រាយ​ស្ថានភាព​បែប​ណា?

សេចក្តីសន្និដ្ឋានលេខ 308/KL-UBND ចុះថ្ងៃទី 22 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong តម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Tuong Phong បន្តចុះកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញផ្ទះល្វែងជាមួយគ្រួសារតាមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលមានការអនុញ្ញាតគឺ Naviland Joint Stock Company ។ ដូច្នេះ កិច្ចសន្យាដែលគ្រួសារបានចុះហត្ថលេខាជាមួយក្រុមហ៊ុន Naviland Joint Stock Company នៅតែមានសុពលភាព។ ហេតុអ្វីមិនបន្តចុះកិច្ចសន្យា៣ភាគី រវាងក្រុមហ៊ុន ទួនផុង ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម ណាវីលែន និងប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែត្រូវរំលាយកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន ណាវីលែន រួមហ៊ុន សិន រួចចុះកិច្ចសន្យាថ្មីជាមួយក្រុមហ៊ុន ទុងផុង...

ភាពលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការខិតខំប្រឹងប្រែងពីរដ្ឋាភិបាល

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានការណ៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៅគម្រោង Vo Minh Duc ថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong បានស្នើសុំអ្នកវិនិយោគបញ្ចប់ផ្នែកគម្រោងដែលបានបែងចែកដី; ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កែសម្រួលផែនការ និងបែងចែកគម្រោងទៅជាដំណាក់កាលវិនិយោគសមស្រប។ ប្រសិនបើវិនិយោគិនមិនបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវ អាជ្ញាធរនឹងពិចារណានាំរឿងទៅតុលាការ ថែមទាំងស្នើឱ្យសមត្ថកិច្ចស៊ើបអង្កេត និងដោះស្រាយការរំលោភបំពាន ដើម្បីការពារសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក Huynh Pham Tuan Anh អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong បានចែករំលែកថា នាយកដ្ឋានមិនចង់ប្រព្រឹត្តបទឧក្រិដ្ឋកម្មកិច្ចសន្យា សេដ្ឋកិច្ច រវាងភាគីទេ ប៉ុន្តែដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងស្រុងនោះ ប្រហែលជាចាំបាច់ត្រូវស្នើសុំស្ថាប័នច្បាប់ជួយអន្តរាគមន៍។ ការលុបចោលគម្រោង និងសំណងសម្រាប់ប្រជាជនអាចជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុតដើម្បីបញ្ចប់ការយឺតយ៉ាវ។ ឥឡូវនេះខេត្តបានកែសម្រួលកាលវិភាគអនុវត្តគម្រោងសម្រាប់គម្រោង Vo Minh Duc រហូតដល់ឆ្នាំ២០២៨។

ចំពោះគម្រោង Roxana Plaza (ពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា Contentment Plaza) អ្នកវិនិយោគគឺ Tuong Phong Real Estate Investment Trade Service Construction Company Limited។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្លុក A និង B នៃអគារអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុន Tuong Phong និងក្រុមហ៊ុន Naviland Joint Stock Company មិនទាន់ឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនទាំងអស់ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់នោះទេ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 2026/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 8 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដោយបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីពិភាក្សាជាមួយភាគីពាក់ព័ន្ធ។ ក្រុមការងារបានរៀបចំកិច្ចសន្ទនាចំនួនបី និងកំពុងបន្តការងារចងក្រងឯកសារ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីស្នើសុំដំណោះស្រាយ។

ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិអាជីវកម្មសំណង់ និងអចលនវត្ថុ របស់ក្រុមហ៊ុន ទួន ផុង និងក្រុមហ៊ុន ណាវីលែន រួមហ៊ុន នៅគម្រោងនេះ ត្រូវបានភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ចាត់ការតាមច្បាប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងឧទ្យាន Phu Cuong (អតីតតំបន់លំនៅដ្ឋានសតវត្សរ៍ទី 21) ដែលវិនិយោគដោយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត ក៏ជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គជាច្រើនផងដែរ។ គម្រោង​នេះ​បាន​អូសបន្លាយ​អស់​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​គ្រួសារ​ដែល​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី​មាន​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​រស់នៅ។ ពីឆ្នាំ 2017 ដល់ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានដឹកនាំការបុរេប្រទានពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីដើម្បីផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានទឹកប្រាក់សរុបចំនួន 5,928 ពាន់លានដុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សវនកម្មរដ្ឋបានកំណត់ថា នេះមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងបានស្នើសុំការប្រមូលមូលនិធិឡើងវិញ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ននូវការផ្តល់ដើមទុនពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី និងបានចាត់ឱ្យមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធសិក្សាផែនការគាំទ្រសមស្រប។ កិច្ចប្រជុំរវាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Dau Mot ត្រូវបានប្រារព្ធឡើងដើម្បីពិនិត្យ និងស្នើដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នៅថ្ងៃទី 28 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ភាគីពាក់ព័ន្ធបានយល់ព្រមដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអំពីផែនការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 និងឆ្នាំ 2023។ ជាមួយគ្នានេះ ការរៀបចំតាំងលំនៅឋានសម្រាប់គ្រួសារដែលដីទទួលបានមកវិញក៏ត្រូវបានស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Dau Mot ដើម្បីសម្របសម្រួលការអនុវត្ត ធានាសិទ្ធិស្របតាមច្បាប់។

គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ដំណើរការ​យឺត​មិន​ត្រឹមតែ​ខ្ជះខ្ជាយ​ធនធាន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​បាត់បង់​ទំនុកចិត្ត​ពី​មនុស្ស​ផងដែរ។ អាជ្ញាធរខេត្ត Binh Duong កំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងជំរុញដំណោះស្រាយ “ដាស់” គម្រោង “គេងលក់” ទាំងនេះ ដោយពន្លឿនដំណើរការផ្លូវច្បាប់ កែសម្រួលផែនការ និងការអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ។

ការចាប់ផ្តើមគម្រោងទាំងនេះឡើងវិញមិនត្រឹមតែជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពផលប្រយោជន៍រវាងអ្នករស់នៅ និងអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសន្យាថានឹងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាពផងដែរ។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗ ទីក្រុង Binh Duong មានបំណងកសាងទីក្រុងទំនើប បំពេញតម្រូវការប្រជាជនក្នុងការតាំងទីលំនៅ និងបង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318