ពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់នៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅឆ្នាំ 2023

តើអ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំបានទេថា តើត្រូវបង់ពន្ធ និងថ្លៃអ្វីខ្លះនៅពេលផ្ទេរសៀវភៅក្រហមនៅឆ្នាំ 2023? - អ្នកអាន Thanh Uyen

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

1. តើសៀវភៅក្រហមជាអ្វី?

បច្ចុប្បន្ននេះមិនមានឯកសារកំណត់គោលគំនិតនៃសៀវភៅក្រហមទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គេអាចយល់បានថា សៀវភៅក្រហម គឺជាវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញដោយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មុនថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៩ ដែលមានឈ្មោះស្របច្បាប់ថា “វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី”។

2. ពន្ធ និងកម្រៃដែលត្រូវបង់នៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅឆ្នាំ 2023

2.1 ថ្លៃចុះឈ្មោះ

អនុលោមតាមមាត្រា 3 នៃក្រឹត្យ 10/2020/ND-CP អង្គការ និងបុគ្គលត្រូវបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះនៅពេលចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

អត្រាថ្លៃចុះឈ្មោះបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ផ្ទះ និងដីគឺ 0.5% ។

2.2 ថ្លៃវាយតម្លៃពាក្យសុំ

តម្លៃឯកសារត្រូវបានកំណត់ដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តក្រុង៖

សារាចរលេខ 85/2019/TT-BTC ចែងថា កម្រៃសម្រាប់វាយតម្លៃឯកសារនៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត (ខេត្ត ទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល) ដូច្នេះអត្រាប្រមូលរវាងខេត្ត និងក្រុងនឹងខុសគ្នា។

ថ្លៃវាយតម្លៃការស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាថ្លៃវាយតម្លៃលើពាក្យស្នើសុំ លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី (រួមទាំងការចេញដំបូង ការចេញថ្មី ការដោះដូរ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រឡើងវិញ និងការបញ្ជាក់អំពីការផ្លាស់ប្តូរវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញ) តាមច្បាប់កំណត់។

ដោយផ្អែកលើមាត្រដ្ឋាននៃដីឡូត៍ ភាពស្មុគស្មាញនៃប្រភេទឯកសារនីមួយៗ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី និងលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានជាក់លាក់ដើម្បីកំណត់កម្រិតថ្លៃសេវាសម្រាប់ករណីនីមួយៗ។

2.3 ថ្លៃចេញវិញ្ញាបនបត្រ (ថ្លៃចេញសៀវភៅក្រហម)

នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរ ឬធ្វើរួចស្នើសុំ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រថ្មី ថ្លៃសេវានេះនឹងត្រូវបានទាមទារ។

ថ្លៃផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី គឺជាកម្រៃដែលអង្គការ គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវបង់នៅពេលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ថ្លៃផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់នឹងដីរួមមាន៖ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យនៅជាប់នឹងដី។ វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី; ការដកស្រង់នៃផែនទីសុរិយោដី; ឯកសារ; សុរិយោដីកត់ត្រាទិន្នន័យ។

ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានជាក់លាក់ និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងស្រុក កម្រិតនៃការប្រមូលកម្រៃសមរម្យត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជា ដោយធានានូវគោលការណ៍ដូចខាងក្រោម៖ កម្រិតប្រមូលសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលនៅតាមស្រុកនៃទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល វួដខាងក្នុងនៃទីក្រុង ឬទីប្រជុំជនក្រោមខេត្តគឺខ្ពស់ជាងកម្រិតប្រមូលនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត; កម្រិតប្រមូលសម្រាប់អង្គការគឺខ្ពស់ជាងកម្រិតប្រមូលសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

2.4 ថ្លៃសេវាជូនដំណឹង និងវិញ្ញាបនបត្រ

តម្លៃសម្រាប់ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម:

តម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬតម្លៃកិច្ចសន្យា	ថ្លៃសេវា / 1 ករណី
ក្រោម ៥០ លានដុង	50,000 ដុង
ពី 50 ទៅ 100 លានដុង	100,000 ដុង
ពី 100-1 ពាន់លានដុង	0.1% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្ម
ពី ១-៣ ពាន់លានដុង	1 លានដុង និង 0.06% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 1 ពាន់លានដុង
ពី 3-5 ពាន់លានដុង	2.2 លានដុង និង 0.05% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 3 ពាន់លានដុង
ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុង	3.2 លានដុង និង 0.04% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 5 ពាន់លានដុង
ពី ១០ ទៅ ១០០ ពាន់លានដុង	5.2 លានដុង និង 0.03% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 10 ពាន់លានដុង
ជាង 100 ពាន់លានដុង	32.2 លានដុង និង 0.02% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 100 ពាន់លានដុង

ចំណាំ ៖ GTHD គឺជាតម្លៃកិច្ចសន្យា។

2.5 ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន

- អត្រាពន្ធសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដីធ្លីគឺ 2% នៃតម្លៃទិញ លក់ ឬជួលបន្ត។

- ការគណនាពន្ធ៖

+ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណូលពីការទិញលក់ដីត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបង់ = តម្លៃផ្ទេរ x អត្រាពន្ធ 2%

+ ក្នុងករណីលក់ និងទិញដីក្រោមសហកម្មសិទ្ធិ បំណុលពន្ធត្រូវបានកំណត់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធនីមួយៗតាមសមាមាត្រនៃកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។

3. ករណីលើកលែងពន្ធ និងថ្លៃសេវានៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសៀវភៅក្រហម

3.1 ការលើកលែងពីថ្លៃចុះឈ្មោះ

ការលើកលែងថ្លៃចុះបញ្ជីផ្ទះ និងដីដែលទទួលបានជាមរតក ឬអំណោយរវាង៖

- ប្ដីប្រពន្ធ;

- ឪពុកបង្កើត ម្តាយបង្កើតនិងកូនបង្កើត;

- ឪពុកចិញ្ចឹម, ម្តាយចិញ្ចឹមជាមួយកូនចិញ្ចឹម;

- ឪពុកក្មេក ម្តាយក្មេក និងកូនប្រសា;

- ជីតា, ជីដូនជាមួយចៅ;

- ជីដូនជាមួយចៅ;

- បងប្អូនប្រុសស្រី ពេលនេះទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

3.2 ការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន

ករណីលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន៖

- ក្នុងករណីផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ ការទទួលមរតកនៃអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ការងារសំណង់នាពេលអនាគត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) រវាងស្វាមី និងភរិយា; ឪពុកជីវសាស្រ្ត ម្តាយបង្កើតនិងកូនជីវសាស្រ្ត; ឪពុកចិញ្ចឹម ម្តាយចិញ្ចឹម និងកូនចិញ្ចឹម; ឪពុកក្មេក ម្តាយក្មេក និងកូនប្រសា; ឪពុកក្មេក ម្តាយក្មេក និងកូនប្រសា; ជីតាខាងឪពុក ជីដូនឪពុកនិងចៅប្រុស; ជីតាម្តាយ, ជីដូនម្តាយនិងចៅស្រី; បងប្អូនបង្កើត។

- ក្នុងករណីបុគ្គលដែលផ្ទេរមកមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីនៅប្រទេសវៀតណាមតែមួយប៉ុណ្ណោះ។

- ដីដែលប្ដីឬប្រពន្ធបង្កើតក្នុងពេលរៀបការត្រូវបានកំណត់ថាជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ប្ដីប្រពន្ធ។ ពេលលែងលះត្រូវបែងចែកដោយការព្រមព្រៀង ឬដោយសាលក្រមតុលាការ។ ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវបានលើកលែងពន្ធ។

៣.៣ ការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃវាយតម្លៃ និងថ្លៃសេវាសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅក្រហម

ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តសម្រេចជាពិសេសលើមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង និងកាត់បន្ថយ។ និងកម្រិតកាត់បន្ថយថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃ។

មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃសេវា រួមមាន គ្រួសារក្រីក្រ ចាស់ជរា ជនពិការ ប្រជាជនដែលមានវិភាគទានបដិវត្តន៍ ជនជាតិភាគតិចនៅក្នុងឃុំដែលមានលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមលំបាក និងមុខវិជ្ជាពិសេសមួយចំនួនដូចបានកំណត់ដោយច្បាប់។

មូលដ្ឋានច្បាប់៖

- ក្រឹត្យលេខ 10/2020/ND-CP

- សារាចរ 85/2019/TT-BTC

- ច្បាប់ស្តីពីកម្រៃសេវា និងថ្លៃឈ្នួលឆ្នាំ 2015

- សារាចរ 257/2016/TT-BTC

- សារាចរលេខ 111/2013/TT-BTC

ប្រភព