អ្វីដែលគួរកត់សម្គាល់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ | ប្រឹក្សាយោបល់ | ហិរញ្ញវត្ថុ

ការទិញអចលនៈទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំអាចជួយអ្នកទិញទទួលបានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ ប៉ុន្តែក៏អាចបង្ហាញពីហានិភ័យផ្លូវច្បាប់នៅពេលនេះផងដែរ។

នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ត្រូវ​ការ​ប្រាក់​ដើម្បី​ចំណាយ​និង​ត្រៀម​ខ្លួន​សម្រាប់​បុណ្យ​តេត។ ដោយសារតម្រូវការលុយបន្ទាន់ មនុស្សមួយចំនួនអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ដូច្នោះហើយ ការទិញអចលនៈទ្រព្យនៅពេលនេះអាចជួយឱ្យអ្នកទិញទទួលបានតម្លៃល្អប្រសើរជាងពេលផ្សេងទៀតនៃឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញប្រញាប់ពេកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ ពួកគេនឹងជួបប្រទះហានិភ័យផ្លូវច្បាប់យ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលនេះ។

ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ មេធាវី Nguyen Son Tra តំណាងក្រុមហ៊ុនមេធាវីអន្តរជាតិ TNTP & Associates បាននិយាយថា៖ អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឯកសារច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ។

មេធាវី Nguyen Son Tra

បញ្ហាសំខាន់ៗដែលត្រូវពិនិត្យរួមមាន: អចលនទ្រព្យ​មាន​វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ​ដែល​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់; អចលនទ្រព្យមិនមានជម្លោះលើកម្មសិទ្ធិ; អ្នកលក់ស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះក្នុងរយៈពេលកំណត់; អចលនទ្រព្យមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្ន ឬវិធានការបង្ការ។ អចលនទ្រព្យមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការសម្រេចចិត្តទាមទារយកដីឡើងវិញ ការជូនដំណឹងអំពីការឈូសឆាយ ឬការរុះរើលំនៅដ្ឋាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញមិនគួរប្រកាសតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការប្រកាសពន្ធមិនត្រូវបានទទួលយកដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល ឬព្រហ្មទណ្ឌចំពោះការគេចពន្ធ។

អ្នកទិញត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យឱ្យបានពេញលេញ និងហ្មត់ចត់។ ការរៀបចំកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានពិគ្រោះជាមួយអ្នកផ្តល់សេវាស្របច្បាប់។

កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យមិនត្រូវខ្វះលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗដូចជាតម្លៃអចលនទ្រព្យ ពេលវេលាដឹកជញ្ជូន ការទទួលខុសត្រូវចំពោះការបំពាន។ល។

លើសពីនេះ កិច្ចសន្យានេះត្រូវតែមានសារការីនៅការិយាល័យសារការីដែលមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់របស់វា។ ទម្រង់នៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យដោយគ្មានសារការី ដូចជាឯកសារសរសេរដោយដៃ ឬឯកសារសារការីជាដើម នឹងមិនធានាបាននូវតម្រូវការផ្លូវច្បាប់លើទម្រង់នៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ។

អ្នកទិញគួរតែយល់ព្រមបង់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងការដំឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងធានាសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។

លោកមេធាវី ត្រា បាននិយាយថា "ការរៀបចំផ្លូវច្បាប់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ នឹងជួយអ្នកទិញកំណត់ហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ដែលមិនចង់បាន និងជៀសវាងការបាត់បង់លុយក្នុងអំឡុងពេលចុងឆ្នាំចាស់ និងដើមឆ្នាំថ្មី។ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ អ្នកទិញគួរតែទាក់ទងមេធាវីសម្រាប់ការណែនាំលម្អិត" ។

TNTP International Law Firm & Associates LLC

អ៊ីមែល៖ legal@tntplaw.vn

លេខទូរស័ព្ទ៖ +84903503285

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm