អ្វីដែលគួរកត់សម្គាល់ពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ | ប្រឹក្សាយោបល់

ការទិញអចលនៈទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំអាចជួយឱ្យអ្នកទិញទទួលបានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ ប៉ុន្តែវាក៏ងាយនឹងជួបប្រទះហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ផងដែរនៅពេលនេះ។

នៅចុងឆ្នាំនេះ មនុស្សជាច្រើនត្រូវការប្រាក់ដើម្បីចំណាយនិងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់បុណ្យតេត។ ដោយសារតម្រូវការលុយបន្ទាន់ មនុស្សមួយចំនួនអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ដូច្នោះហើយ ការទិញអចលនៈទ្រព្យនៅពេលនេះអាចជួយឱ្យអ្នកទិញទទួលបានតម្លៃល្អប្រសើរជាងពេលផ្សេងទៀតនៃឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញប្រញាប់ពេកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ ពួកគេនឹងជួបប្រទះហានិភ័យផ្លូវច្បាប់យ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលនេះ។

ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ មេធាវី Nguyen Son Tra តំណាងក្រុមហ៊ុនមេធាវីអន្តរជាតិ TNTP & Associates បាននិយាយថា៖ អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឯកសារច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ។

Những lưu ý khi mua nhà đất trong dịp cuối năm- Ảnh 1. — មេធាវី Nguyen Son Tra

បញ្ហាសំខាន់ៗដែលត្រូវពិនិត្យរួមមាន: អចលនទ្រព្យមានវិញ្ញាបនបត្រស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់; អចលនទ្រព្យមិនមានជម្លោះលើកម្មសិទ្ធិ; អ្នកលក់ស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះក្នុងរយៈពេលកំណត់; អចលនទ្រព្យមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្ន ឬវិធានការបង្ការ។ អចលនទ្រព្យមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការសម្រេចចិត្តទាមទារយកដីឡើងវិញ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបោសសម្អាត ឬការរុះរើលំនៅដ្ឋាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញមិនគួរប្រកាសតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការប្រកាសពន្ធមិនត្រូវបានទទួលយកដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល ឬព្រហ្មទណ្ឌចំពោះការគេចពន្ធ។

អ្នកទិញត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យឱ្យបានពេញលេញ និងហ្មត់ចត់។ ការរៀបចំកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានពិគ្រោះជាមួយអ្នកផ្តល់សេវាស្របច្បាប់។

កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យមិនត្រូវខ្វះលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗដូចជាតម្លៃអចលនទ្រព្យ ពេលវេលាប្រគល់ ការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភបំពាន។ល។

លើសពីនេះ កិច្ចសន្យានេះត្រូវតែមានសារការីនៅការិយាល័យសារការីដែលមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់របស់វា។ ទម្រង់នៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យដោយគ្មានសារការី ដូចជាឯកសារសរសេរដោយដៃ ឬឯកសារសារការី ... នឹងមិនធានាបាននូវតម្រូវការផ្លូវច្បាប់លើទម្រង់នៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ។

អ្នកទិញគួរតែយល់ព្រមបង់ថ្លៃផ្ទះ និងដីដោយបង់រំលស់ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងធានាសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។

លោកមេធាវី ត្រា បាននិយាយថា "ការរៀបចំផ្លូវច្បាប់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ នឹងជួយអ្នកទិញកំណត់ហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ដែលមិនចង់បាន និងកំណត់ការបាត់បង់ប្រាក់កំឡុងចុងឆ្នាំចាស់ និងដើមឆ្នាំថ្មី។ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ អ្នកទិញគួរតែទាក់ទងមេធាវីសម្រាប់ដំបូន្មានលម្អិត" ។

TNTP International Law Firm & Associates

អ៊ីមែល៖ [email protected]

លេខទូរស័ព្ទ៖ +84903503285

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm