កត្តាដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន Phu Quoc ពិបាកក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម និងប្រតិបត្តិការ

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ DKRA Group គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 បញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ Phu Quoc បានឈានដល់ផលិតផលជាង 17,600 ។ ធ្វើឱ្យកន្លែងនេះក្លាយជាទីផ្សារធំជាងគេទី 3 ទាក់ទងនឹងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលមានចំនួន 24% នៃសារពើភ័ណ្ឌសរុបនៅក្នុងប្រទេស មានតែនៅពីក្រោយ Binh Thuan និង Ba Ria - Vung Tau ។

ការផ្គត់ផ្គង់លើសនេះក៏ជាកត្តាធំបំផុតដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ Phu Quoc ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។ បច្ចុប្បន្ននេះ Phu Quoc មានគម្រោងវិនិយោគ ទេសចរណ៍ ជិត 300 ប៉ុន្តែមានតែគម្រោងចំនួន 47 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារនៅទីនេះដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លើសចំណុះ ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវដួលរលំ។

មិនបាច់និយាយទេ វិនិយោគិនជាច្រើនបានចូលទីផ្សារយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់ ដោយមិនគិតពីទិសដៅអាជីវកម្មរយៈពេលវែង ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងស្នាក់នៅដ៏ប្រណិត ធ្វើឱ្យផ្នែកនេះធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពអតិរេក។ បច្ចុប្បន្នមានបន្ទប់សណ្ឋាគារប្រហែល 14,000 នៅក្នុងផ្នែកមធ្យមដល់ថ្នាក់ខ្ពស់នៅ Phu Quoc ដែលស្មើនឹងជិត 50% នៃចំនួនបន្ទប់នៅទីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនបន្ទប់សម្រាប់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចគឺស្ថិតនៅក្រោមការកេងប្រវ័ញ្ច ខណៈដែលតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។

កត្តាដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន Phu Quoc មានការលំបាកក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ច និងធ្វើមុខជំនួញ ១ — វិនិយោគិនជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះនៅ Phu Quoc សម្រាប់អាជីវកម្មជួលត្រូវលក់ដោយខាតបង់ដោយសារតែមានការលំបាកក្នុងប្រតិបត្តិការ។

តាមរយៈការប្រកួតប្រជែងក្នុងផ្នែកដូចគ្នា ប្រសិទ្ធភាពនៃការកេងប្រវ័ញ្ចអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ Phu Quoc ត្រូវបានកត់ត្រាថាមានកម្រិតទាបបំផុត។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group សូម្បីតែនៅក្នុងរដូវកាលកំពូល សណ្ឋាគារ ប៊ូទិក វីឡា រីសត ម៉ូដែលសណ្ឋាគារខ្នាតតូចសម្រេចបានអត្រាស្នាក់នៅពី 28 ទៅ 32% ដែលភ្ញៀវក្នុងស្រុកមានចំនួនភាគច្រើន។ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់តិចជាង 30% ប្រាក់ចំណេញគឺត្រឹមតែ 0.5-1% ប៉ុណ្ណោះ។

អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមនៃសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារនេះបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលចន្លោះពី 100-120 ដុល្លារក្នុងមួយយប់ ហើយអត្រាស្នាក់នៅមានត្រឹមតែ 30-35% ដោយសារតែការប្រកួតប្រជែងច្រើនពេកនៅកម្រិតតម្លៃដូចគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហាក់បីដូចជាមិនមានដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះទេ ពីព្រោះដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃឱ្យត្រូវនឹងតម្រូវការ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញសមស្របនឹងការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ បើតាមអ្នកជំនាញ កត្តាដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន Phu Quoc មិនទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ គឺកង្វះភាពប្លែកពីគេ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផលប៉ះពាល់នៃការមិនអើពើនឹងការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងវប្បធម៌ក្នុងតំបន់។ ផ្ទុយទៅវិញ មានគំរូដែលចម្លងពីវប្បធម៌ផ្សេងទៀត។ បញ្ហានេះបានប៉ះពាល់ដល់បទពិសោធរបស់ភ្ញៀវទេសចរនៅពេលដែលពួកគេមកទីនេះ ប៉ុន្តែមិនបានទទួលអារម្មណ៍ពីស្មារតីនៃវប្បធម៌ក្នុងតំបន់។ នេះគឺជាចំណុចខ្សោយដ៏លំបាកមួយក្នុងការជួសជុលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន Phu Quoc នៅពេលដែលកត្តាទេសចរណ៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពមិនត្រូវបានផ្តោតលើអ្នកវិនិយោគ។

កត្តាដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន Phu Quoc មានការលំបាកក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ច និងធ្វើមុខជំនួញ ២ — ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ចអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារតែបញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគោលដៅទេសចរណ៍ផ្សេងទៀតក្នុងប្រទេសវៀតណាម ភូកុកមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការសម្រាប់ភ្ញៀវអន្តរជាតិ។ យោងតាមគោលនយោបាយនេះ ភ្ញៀវទេសចរគ្រប់ជាតិសាសន៍ត្រូវបានលើកលែងទិដ្ឋាការក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលពួកគេចូល Phu Quoc ដោយផ្ទាល់ និងមិនធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ផ្សេង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនផ្លូវហោះហើរ និងប្រេកង់ហោះហើរគឺជាឧបសគ្គសម្រាប់ Phu Quoc ដើម្បីលើកកម្ពស់គោលនយោបាយប្រកួតប្រជែងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតាមគោលដៅទេសចរណ៍ល្បីៗមួយចំនួនទៀតនៅជុំវិញប្រទេសវៀតណាម ដូចជាភូកេត (ប្រទេសថៃ) និងកោះបាលី (ឥណ្ឌូនេស៊ី) ជើងហោះហើរដែលតភ្ជាប់ទៅកាន់គោលដៅទេសចរណ៍ទាំងនេះមានភាពចម្រុះ និងមកពីតំបន់សំខាន់ៗជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក ។ ជើងហោះហើរទៅកាន់ទីតាំងទាំងពីរនេះគឺ 150% និង 430% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Phu Quoc ដោយមិនគិតពីជើងហោះហើរតភ្ជាប់ក្នុងស្រុកនៅក្នុងប្រទេសទាំងពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជាជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន Phu Quoc មានការអភិវឌ្ឍន៍ ចាំបាច់ត្រូវមានការតម្រង់ទិសពីមូលដ្ឋានក្នុងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ ផ្សព្វផ្សាយរូបភាពទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍកត្តាទេសចរណ៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយវប្បធម៌ជនជាតិដើមភាគតិច បង្កើនបទពិសោធន៍សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ជាពិសេសសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរបរទេសដែលមានសក្តានុពល។

ប្រភព