បានចុះបញ្ជី ប៉ុន្តែភាគហ៊ុននៅតែពិបាកក្នុងការទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់

បានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនៅដំណាក់កាលដែលទីផ្សារកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងពិន្ទុ ប៉ុន្តែភាគហ៊ុន Samland និង CDC Construction នៅតែបរាជ័យក្នុងការទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។

គម្រោង Samland Riverside ត្រូវបានផ្អាកតាំងពីឆ្នាំ 2017។ រូបថត៖ Le Toan

ការខាតបង់ប្រមូលផ្ដុំ Samland និងគម្រោងសំខាន់ៗគឺមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត

នៅក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យសាខម (សាមលែន កូដ SLD) ក្រុមហ៊ុនទើបតែបានជួញដូរជាផ្លូវការនូវភាគហ៊ុនជាង 78.57 លាននៅលើ UPCoM នៅថ្ងៃទី 15 ខែសីហា បន្ទាប់ពីខកខានការណាត់ជួបជាច្រើន។ កាលពីមុន ដោយសារការខាតបង់ វាមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃការចុះបញ្ជីនៅផ្សារហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HoSE)។

បន្ទាប់ពីជិតមួយខែនៃការជួញដូរនៅលើ UPCoM បន្ទាប់ពីឈានដល់កម្រិតកំពូលនៃ 13,100 ដុង/ហ៊ុន នៅថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ភាគហ៊ុនរបស់ SLD បានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 4 ខែកញ្ញា ពួកគេមានត្រឹមតែ 11,000 ដុង/ហ៊ុន ដែលជាការថយចុះ 16% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។ គួរកត់សម្គាល់ថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃភាគហ៊ុនបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងទំហំជួញដូរតិចជាង 3,000 ភាគហ៊ុន/វគ្គ ដែលជាកម្រិតសាច់ប្រាក់ទាបពេកសម្រាប់វិនិយោគិនងាយស្រួលក្នុងការទិញ និងលក់។

តាមពិតទៅ វាមិនពិបាកយល់ទេថាហេតុអ្វីបានជា Samland ពិបាកទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំនួនពីរគឺតំបន់លំនៅដ្ឋានញនត្រាច (55.2 ហិកតា) និងអគារផ្ទះល្វែង Samland Riverside (HCMC) ប៉ុន្តែទាំងពីរត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសកម្មដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ក្នុងគម្រោងទាំងពីរនេះគឺមានរហូតដល់ 707.46 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 83.7% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ការចុះបញ្ជីក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សាររីកដុះដាលមិនមានន័យថាអាជីវកម្មទាំងអស់ត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ ករណីរបស់ CDC Construction ឬ Samland បង្ហាញថា នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅកម្រិតទាបខ្លាំង ភាគហ៊ុនមិនអាចក្លាយជា "ទំនិញទីផ្សារ" ដែលអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការជួញដូរនោះទេ។

នៅគម្រោង Nhon Trach ក្នុងឆ្នាំ 2024 Samland បាននិយាយថា ខ្លួនបានកែសម្រួលផែនការ 1/500 ហើយកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីពង្រីកគោលនយោបាយវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅគម្រោង Samland Riverside ការបញ្ចប់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានអូសបន្លាយ ដោយសារបញ្ហាជាមួយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លី។

តាម​ការ​រចនា Samland Riverside មាន​អគារ​១៩​ជាន់ និង​បន្ទប់​ក្រោម​២ មាន​អាផាតមិន​សរុប ១៣៨​ល្វែង។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​សាងសង់​ជា​គ្រឹះ​បេតុង​ពង្រឹង ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​បាន​អាជ្ញាធរ​ផ្អាក​តាំងពី​ពាក់កណ្តាល​ឆ្នាំ​២០១៧ ដោយសារ​សាងសង់​ដោយ​គ្មាន​ច្បាប់​អនុញ្ញាត​។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះត្រូវបាន "ទុកដាក់" អស់រយៈពេល 8 ឆ្នាំមកហើយ សម្ភារៈសាងសង់ជាច្រើនបង្ហាញសញ្ញានៃការខ្សោះជីវជាតិ។

នៅឆ្នាំ 2025 Samland បាននិយាយថា ខ្លួននឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ធនធាន ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងសំខាន់ៗចំនួនពីរ៖ តំបន់លំនៅដ្ឋាន Nhon Trach និង Samland Riverside apartment complex; ទន្ទឹមនឹងនោះ ខិតជិតស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងមូលនិធិវិនិយោគយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីប្រមូលដើមទុនថ្មីក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោង។

ជាការពិត អាជីវកម្មជារឿយៗពិចារណាលើកត្តាជាច្រើនមុនពេលចុះបញ្ជី រួមទាំងពេលវេលាទីផ្សារអំណោយផល និងដំណាក់កាលដែលអាជីវកម្មឈានចូលដល់ "ចំណុចធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណេញ"។ នេះមិនត្រឹមតែជួយឱ្យដំណើរការចុះបញ្ជីកាន់តែរលូនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវាយតម្លៃសក្តានុពលនៃកំណើនផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងសំខាន់ៗចំនួនពីរនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Samland - Nhon Trach និងអគារផ្ទះល្វែង Samland Riverside បានដំណើរការយឺតយ៉ាវអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនបានបន្តផ្តល់សញ្ញាអំពីលទ្ធភាពនៃការអនុវត្តនៅដំណាក់កាលដំបូងក៏ដោយ ក៏បញ្ហានីតិវិធីច្បាប់នៅតែបណ្តាលឱ្យដំណើរការបន្តនៅទ្រឹង។

ក្រៅពីបញ្ហាគម្រោង គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 Samland កាន់កាប់សាច់ប្រាក់ត្រឹមតែ 23.7 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបានកត់ត្រាការខាតបង់បង្គរចំនួន 46.27 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 5.9% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញ។ មិនអាចលុបបំបាត់ការខាតបង់បង្គរ នឹងក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ នៅពេលដែលសហគ្រាសចូលទៅជិតស្ថាប័នឥណទាន ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីខ្ចីដើមទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងនាពេលអនាគត។

CDC Construction ចែករំលែកស្លាយបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជី

មិនពិបាកដូច Samland ទេ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីការផ្លាស់ទៅ HoSE នៅថ្ងៃទី 21 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន CDC Construction Joint Stock Company (code CCC) ក៏បានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីឈានដល់កម្រិតកំពូលនៃ 25,050 ដុង/ហ៊ុន នៅថ្ងៃទី 23 ខែមេសា CCC បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយនៅថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា វានៅសល់ត្រឹមតែ 14,150 ដុង/ហ៊ុន ធ្លាក់ចុះ 43.5% ពីចំណុចកំពូល មុនពេលចូលដល់ដំណាក់កាលចំហៀងជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់យឺត។ គួរកត់សម្គាល់ថាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាដល់ថ្ងៃទី 29 ខែសីហាភាគហ៊ុន CCC ស្ទើរតែបាត់បង់សាច់ប្រាក់ បរិមាណដែលត្រូវគ្នាជាមធ្យមនៃ 20 វគ្គគឺត្រឹមតែជាង 10,000 ភាគហ៊ុន/វគ្គ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុត ស្ទើរតែលុបបំបាត់ឱកាសជួញដូរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខាងក្រៅ។

មុនពេលការផ្ទេរជាន់នេះ ក្រុមហ៊ុន CDC Construction បានបង្កើតការរំពឹងទុកនៅពេលប្រកាសពីទំហំទឹកប្រាក់រហូតដល់ 4,057 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 273% នៃប្រាក់ចំណូលសំណង់សរុបក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធ 2023-2024 និងពង្រីកប្រតិបត្តិការទៅកាន់តំបន់ទាំងបី។ ក្នុងនាមជាអ្នកម៉ៅការទូទៅ ក្រុមហ៊ុនកំពុងអនុវត្តគម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាអគារផ្ទះល្វែងប្រណិត A&T Sky Garden (1.281 ពាន់លានដុង រំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026) Peninsula Da Nang (1.569 ពាន់លានដុង ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026) Hinode Suite (968 ពាន់លានដុង 2025 ពាន់លានដុង) ត្រីមាសទី 4 Huu ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2026) និងគម្រោងជាច្រើនទៀត។

ជាមួយនឹង "ចំណុចធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណេញ" ដែលរំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំ 2025 និង 2026 នៅពេលដែលគម្រោងធំៗជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ វិនិយោគិនមានហេតុផលដើម្បីរំពឹងថានឹងមានរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៃ CDC Construction បន្ទាប់ពីចុះបញ្ជីនៅ HoSE ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតនៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា ដូចជាសហគ្រាសសំណង់ខ្នាតធំផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតរបស់ CDC គឺស្ថិតនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វា។ ទ្រព្យសកម្មភាគច្រើនរបស់វាត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងភាគីទីបី ខណៈដែលវឌ្ឍនភាពនៃការប្រមូលបំណុលអាស្រ័យលើសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ បំណុលរយៈពេលខ្លីតែម្នាក់ឯងមានចំនួន 1,112.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 52.1% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងអតិថិជនធំៗមួយចំនួនដូចជា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនយោធាគីមីឥន្ធនៈ ក្រុមហ៊ុន Dong Do Peninsula Da Nang Company Limited ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quang Trung Group ជាដើម។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/niem-yet-nhung-co-phieu-van-kho-thu-hut-dong-tien-d383775.html