តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ?

នៅពេលនាយករដ្ឋមន្ត្រីត្រូវកែតម្រូវដោយផ្ទាល់លើបញ្ហាដេញថ្លៃដីធ្លី ថ្ងៃនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានពិនិត្យការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc (ហាណូយ)។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសជាមួយនឹង "រលក" នៃការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។ កាលពីមុន នៅ ទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Hoai Duc បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 នៅភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ក្នុងនោះមានដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃផ្តល់ជូន ១៣៣,៣លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម ១៨ដង។ ដីឡូតិ៍នេះមានផ្ទៃដី ១១៣ ម ២ ដូច្នេះតម្លៃសរុបមានរហូតដល់ ១៥ ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅស្រុក Thanh Oai ដីឡូតិ៍ចំនួន ៦៨ កន្លែងនៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ត្រូវបានដេញថ្លៃ ដែលក្នុងនោះមានដីមួយដែលមានតម្លៃផ្តល់ជូនរហូតដល់ ១០០ លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម ៨ ដង។

ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ខាងលើនៅក្នុងផ្នែកដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីណែនាំមួយដើម្បីកែតម្រូវសកម្មភាពដេញថ្លៃដី។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏ត្រូវបញ្ជូនក្រុមការងារចុះទៅពិនិត្យការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc ដើម្បីពិនិត្យការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម វាយតម្លៃការអនុលោមតាមតម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃដីជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ។ លក្ខខណ្ឌ នីតិវិធីសម្រាប់រៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែងនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ និងខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

Tình trạng sốt 'nóng' đấu giá đất ở Hà Nội: Phải ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá thế nào?

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការបង្កើនតម្លៃប្រាក់បញ្ញើនឹងកំណត់ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបភាពគំនូរ)

គេអាចមើលឃើញថាទីតាំងដីខាងលើក្នុងខណ្ឌទាំងពីរគឺនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលក្រុងហាណូយ។ ថ្វីត្បិតតែផ្នែកបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមពិតជាមិនល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើង "រលក" នៃការកើនឡើងតម្លៃបានកើតឡើង ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធ "វិលមុខ" ។ ហើយវាអាចយល់បានក្នុងការងឿងឆ្ងល់ថាតើមានសកម្មភាពនៃ "អតិផរណាតម្លៃ" ការរំពឹងទុក និងការរកប្រាក់ចំណេញកើតឡើងនៅក្នុងការដេញថ្លៃទាំងនេះដែរឬទេ។

ដោយសារតែជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងការដេញថ្លៃជាច្រើននៅតាមមូលដ្ឋានទូទាំងប្រទេស មនុស្សជាច្រើនបានចូលរួមជាមួយគោលបំណងនៃការរំពឹងទុក ដោយសុខចិត្តដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ និងឈ្នះក្នុងតម្លៃដ៏ខ្ពស់មួយ បន្ទាប់មកសុខចិត្តដកប្រាក់កក់ទុកប្រសិនបើពួកគេមិនអាចលក់វាបាន។ នេះក៏ជាក្តីកង្វល់សម្រាប់មូលដ្ឋានរាល់ពេលដែលពួកគេរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃប្រាក់បញ្ញើអតិបរមាគឺ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថា នេះគឺសមហេតុផលទាំងស្រុង ព្រោះកម្រិតប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់នឹងកំណត់អ្នកដែលទម្លាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងបង្កការរំខាន ប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតដោយសារការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបពេក ខុសពីការពិត តម្លៃនៃប្រាក់កក់ធៀបនឹងតម្លៃដីបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបញ្ចប់គឺត្រឹមតែ 3-5% ប៉ុណ្ណោះ ទោះបីជាក្នុងករណីខ្លះត្រូវគ្នានឹង 1% ក៏ដោយ។ នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពនៃការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើដោយហេតុផលជាច្រើន ប្រហែលជាដោយសារការគណនាខុស ប្រហែលជាដោយសារតែការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីជំរុញតម្លៃ... ប្រសិនបើតម្លៃប្រាក់បញ្ញើមានចាប់ពី 10-20% នៃតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដីឡូត៍ដែលឈ្នះនោះ ស្ថានភាពនេះនឹងមិនកើតឡើងនោះទេ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងបរិបទនៃដីឡូត៍ដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ«គ្រុនក្តៅនិម្មិត» ដូចសព្វថ្ងៃ។

អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា បាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃដីក្នុងតំបន់មួយចំនួននឹងជះឥទ្ធិពល បាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍នៃការទាក់ទាញទុនវិនិយោគក្នុងស្រុក រំខានដល់ការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងប៉ះពាល់ដល់ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះអាជ្ញាធរត្រូវបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្ថែមពីលើការងារឃោសនា ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមច្បាប់ និងគោរពតាមក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈរបស់ក្រុមដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវរាល់ការរំលោភបំពាននានា នៃអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ អ្នកដេញថ្លៃ និងបុគ្គល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html