តើយើងអាចទប់ស្កាត់ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃ និងការរៀបចំតម្លៃយ៉ាងដូចម្តេច?

ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។ ពីមុន នៅ ទីក្រុងហាណូយ ស្រុកហយឌឹកបានដាក់ដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ១៩ ឡូត៍នៅក្នុងភូមិឡុងឃុក ឃុំទៀនអៀន។ ឡូត៍មួយទទួលបានការដេញថ្លៃចំនួន ១៣៣,៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលច្រើនជាង ១៨ ដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ឡូត៍នេះ ដែលមានផ្ទៃដី ១១៣ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃសរុប ១៥ ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅស្រុកថាញ់អយ ឡូត៍ដីចំនួន ៦៨ ឡូត៍ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងភូមិថាញ់ថាន់ ឃុំថាញ់កៅ ដោយឡូត៍មួយទទួលបានការដេញថ្លៃរហូតដល់ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមចំនួន ៨ ដង។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការវិវឌ្ឍដ៏ក្តៅគគុកខាងលើនៅក្នុងផ្នែកដេញថ្លៃដីធ្លី នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីណែនាំដើម្បីកែតម្រូវសកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លី។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក៏ត្រូវបញ្ជូនក្រុមការងារមួយក្រុមទៅធ្វើការត្រួតពិនិត្យភ្លាមៗនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកថាញ់អយ និងស្រុកហយឌឹក ដើម្បីពិនិត្យមើលការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម ការវាយតម្លៃភាពសមស្របនៃតម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង លក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងដំណើរការសម្រាប់រៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែងនៃដីឡូត៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃ និងបញ្ហាពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់កក់នឹងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក ការរៀបចំតម្លៃ និងការរំខាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

វាច្បាស់ណាស់ថា ដីឡូត៍ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនៅក្នុងស្រុកទាំងពីរនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមមិនទាន់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍពេញលេញក៏ដោយ ក៏ "រលក" នៃការកើនឡើងនៃតម្លៃបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកចូលរួមជាច្រើនមានអារម្មណ៍វិលមុខ។ ដូច្នេះ ការសង្ស័យអំពីការរៀបចំតម្លៃ ការស្មានទុកជាមុន និងការកេងចំណេញក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃទាំងនេះគឺអាចយល់បាន។

តាមពិតទៅ នៅក្នុងការដេញថ្លៃជាច្រើនដែលបានធ្វើឡើងនៅតាមតំបន់នានាទូទាំងប្រទេស អ្នកចូលរួមជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការរំពឹងទុក ដោយដាក់ប្រាក់ចំនួនមួយដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ និងឈ្នះក្នុងតម្លៃហួសហេតុ បន្ទាប់មកសុខចិត្តរឹបអូសប្រាក់កក់ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចលក់ដីនោះបាន។ នេះជាបញ្ហាដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភសម្រាប់តំបន់នានានៅពេលណាដែលពួកគេរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ចំនួនប្រាក់កក់អតិបរមាគឺ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថា នេះសមហេតុផលណាស់ ពីព្រោះប្រាក់កក់ខ្ពស់នឹងរារាំងអ្នកដែលបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខាន និងប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប ដែលខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែង តម្លៃប្រាក់កក់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃដីបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបញ្ចប់គឺមានត្រឹមតែ 3-5% ឬសូម្បីតែទាបរហូតដល់ 1% ក្នុងករណីខ្លះ។ នេះនាំឱ្យមានការរឹបអូសប្រាក់កក់ដោយសារហេតុផលផ្សេងៗ ដូចជាការគណនាខុស ឬការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។ ប្រសិនបើប្រាក់កក់មានចំនួន 10-20% នៃតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដីឡូត៍ដែលឈ្នះ ស្ថានភាពនេះនឹងមិនកើតឡើងទេ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ននៃ "ពពុះស្មាន" នៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី។

អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ក៏បានអះអាងផងដែរថា បាតុភូតនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងតំបន់មួយចំនួននឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សមត្ថភាពរបស់តំបន់ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ រំខានដល់ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះ អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធត្រូវកែលម្អប្រសិទ្ធភាពនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បន្ថែមពីលើយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ ភ្នាក់ងារនិយតកម្មត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងសវនកម្មរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយតាមដានការអនុលោមតាមច្បាប់ និងក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេគួរតែកែតម្រូវ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានណាមួយដោយអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ អ្នកដេញថ្លៃ និងបុគ្គល និងអង្គការពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html