ការចាត់ថ្នាក់ការិយាល័យជួយបង្កើនតម្លាភាពទីផ្សារ

ចំណាត់ថ្នាក់អគារការិយាល័យនឹងលើកទឹកចិត្តទីផ្សារឱ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពអគារ ជួយឱ្យអ្នកជួលវាយតម្លៃផលិតផលឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងតម្លៃជួលសមរម្យសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ។

យោងតាមលោក Jonathan Flexer - នាយករង និងជាប្រធាននាយកដ្ឋានតំណាងអ្នកជួល CBRE HCMC ការបែងចែកប្រភេទអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួលនឹងនាំមកនូវតម្លាភាពដល់ទីផ្សារ។ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏នាំយកអគារគុណភាពខ្ពស់ទៅកាន់ទីផ្សារដោយប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើបថ្មីៗ។

តំណាង CBRE បាននិយាយថា បណ្តាប្រទេសជុំវិញ ពិភពលោក មានភ្នាក់ងារឯកទេសដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះចំណាត់ថ្នាក់ការិយាល័យ ដូចជា សមាគមម្ចាស់អគារអន្តរជាតិ និងអ្នកគ្រប់គ្រង (BOMA) នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ឬក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសអូស្ត្រាលី ដែលចេញផ្សាយនិយមន័យនៃស្តង់ដារ និងគោលការណ៍ណែនាំជាសាធារណៈ។

បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសវៀតណាមមិនមានឯកសារច្បាប់សម្រាប់វាយតម្លៃស្តង់ដារអគារការិយាល័យទេ មានតែការចាត់ថ្នាក់អគារទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារតែងតែវាយតម្លៃអគារដោយយោងទៅលើស្តង់ដារ និងការអនុវត្តរបស់អង្គភាពអន្តរជាតិ ដោយហេតុនេះផ្តល់នូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសមស្របសម្រាប់ការអនុវត្តនៅប្រទេសវៀតណាម... ជាទូទៅ ការបែងចែកប្រភេទនេះច្រើនតែបែងចែកជាកម្រិតទៅតាមគុណភាពរួម ក៏ដូចជាមុខងារ និងសេវាកម្មដែលផ្តល់ដល់អ្នកជួលអគារ។

តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលផ្តុំអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើន។ រូបថត៖ ប៊ី ហ៊ុយ

យោងតាមលោក Savills ការចាត់ថ្នាក់នៃអគារការិយាល័យទៅជាថ្នាក់ A, B, C ជួយភាគីក្នុងឧស្សាហកម្មមានក្របខ័ណ្ឌជាក់លាក់មួយដើម្បីវាយតម្លៃគុណភាពនៃអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ ស្តង់ដារទាំងនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអង្គភាពរចនា អ្នកម៉ៅការសំណង់ អ្នកវិនិយោគ អ្នកជួល និងអ្នកជួល ដើម្បីអនុវត្តការងារពាក់ព័ន្ធ។

ឧទាហរណ៍ អង្គភាពរចនា និងអ្នកម៉ៅការសំណង់ ផ្អែកលើស្តង់ដារការិយាល័យ ដើម្បីរៀបចំផែនការសាងសង់។ យូនីតជួលពឹងផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីឱ្យមានស៊ុមតម្លៃជួលសមរម្យ។ អ្នកជួលពឹងផ្អែកលើវាដើម្បីស្វែងរកអគារការិយាល័យដែលត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

ស្តង់ដារចំណាត់ថ្នាក់ ចម្រុះ ឆ្ពោះទៅរកភាពទំនើប

នៅប្រទេសវៀតណាម ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាដូចជា CBRE, Collier, Savills... ទាំងអស់ចាត់ថ្នាក់អគារខ្ពស់ៗទៅតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ដោយមានការកែសម្រួលសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងអគារដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារ។

ជាពិសេស CBRE វាយតម្លៃអគារនេះថាបំពេញតាមស្តង់ដារការិយាល័យថ្នាក់ A នៅពេលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងពាណិជ្ជកម្មរបស់ទីក្រុង។ មានការរចនាស្ថាបត្យកម្មគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អគារខ្ពស់ទាំងនេះនឹងមានអង្គភាពរចនា អ្នកម៉ៅការ និងអង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាអង្គការអន្តរជាតិ ឬក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា។ អគារការិយាល័យថ្នាក់ A មានកម្ពស់ពិដាន 2.65m; ផ្ទៃដី 1,000 ម 2; ទទឹងច្រករបៀង 2 ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ; ជណ្តើរយន្តយ៉ាងតិច 4 ក្នុងមួយជាន់ ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបាន 16 នាក់...

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam អនុវត្តប្រព័ន្ធវាយតម្លៃរបស់ក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលី និងកែសម្រួលស្តង់ដារមួយចំនួនឱ្យសមស្របទៅនឹងទីផ្សារវៀតណាម។ អង្គភាពចាត់ថ្នាក់ចំណាត់ថ្នាក់នៃអគារថ្នាក់ A: ផ្ទៃជាន់ជាង 700m2 តំបន់អគារជាង 10,000m2 ជាមួយនឹងទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាត ទិដ្ឋភាព និងពន្លឺធម្មជាតិ កន្លែងទទួលភ្ញៀវគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ជណ្តើរយន្តពេញលេញ និងគុណភាពខ្ពស់; ប្រព័ន្ធបិទជិត ផ្លូវចេញចូល ភ្លើងនៅជាន់នីមួយៗ ធានាថាមពលបម្រុង 100% ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៅនឹងកន្លែង ទំហំ 15,000m2 ចំណតឡាន៖ ចំណតម៉ូតូ 1 គ្រឿងមានទំហំ 19m2 និង 170m2 សម្រាប់ឡាន...

Colliers ក៏បានលើកឡើងពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនិរន្តរភាព ឬ ESG (បរិស្ថាន - សង្គម - អភិបាលកិច្ច) គំរូដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃអគារលើបរិស្ថាន និងសុខភាពមនុស្ស។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារការិយាល័យវៀតណាមមានអគារការិយាល័យជាច្រើនដែលអនុវត្ត "វិញ្ញាបនបត្របៃតង" ដូចជា EDGE នៃ IFC ដែលជាសមាជិកនៃក្រុមធនាគារពិភពលោក Green Mark នៃប្រទេសសិង្ហបុរី LEED របស់សហរដ្ឋអាមេរិក និង Lotus របស់វៀតណាម ដែលចេញដោយក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងវៀតណាម។

លោក Jonathan Flexer បានអត្ថាធិប្បាយថា ការដាក់ចេញនូវវិញ្ញាបនប័ត្រ "បៃតង" ដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រព័ន្ធចំណាត់ថ្នាក់អាចធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ ខណៈពេលដែលការលើកកម្ពស់ការកែលម្អឡើងវិញ និងការកែលម្អអគារចាស់។ ឧទាហរណ៍ច្បាស់លាស់នៃនិន្នាការនេះគឺការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លើកកំពស់គុណភាពផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ

ក្នុងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ 2045 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអភិវឌ្ឍស្របជាមួយនឹងទីក្រុងធំៗក្នុងពិភពលោក ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងសេវាកម្មរបស់អាស៊ី។ នៅពេលអនាគត ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងក្លាយជាកន្លែងទាក់ទាញស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងសាជីវកម្មសេដ្ឋកិច្ចអន្តរជាតិ ដែលនាំឲ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អគារការិយាល័យកម្រិត A ជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ឡើងជាមួយនឹងស្តង់ដារអន្តរជាតិ និងសម្ភារៈទំនើបៗ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះនៃអាជីវកម្ម។

Deutsches Haus ដែលជាអគារការិយាល័យដ៏ប្រណិតដែលត្រូវបានសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ រូបថត៖ Deutsches Haus

ការទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ និងការបំពេញបន្ថែមអាចត្រូវបានលើកឡើងពី Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៃខណ្ឌទី 1។ ជាមួយនឹងជាន់ធំទូលាយ ការរចនាស្ថាបត្យកម្មដ៏ស្រស់ស្អាត និងបរិក្ខារពេញលេញដូចជា ប្រព័ន្ធសន្តិសុខ ប្រព័ន្ធម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងប្រព័ន្ធការពារភ្លើង អគារទាំងនេះក្លាយជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចង់កំណត់ទីតាំងការិយាល័យកណ្តាលរបស់ពួកគេ។

ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យប្រណិតកំពុងពង្រីកទៅកាន់តំបន់ជាប់គ្នានៃកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ Hallmark និង The METT នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Metropole Thu Thiem គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតា។ អគារថ្មីទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗ និងបច្ចេកវិទ្យាទំនើបៗ។ ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ៗ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរកាន់តែងាយស្រួល អគារឥឡូវនេះកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្មជាច្រើនដែលចង់កំណត់ទីតាំងការិយាល័យកណ្តាលរបស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងកណ្តាលទីក្រុង។

អគារការិយាល័យ Hallmark នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង Green Mark (Gold) របស់ប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងខែមិថុនានេះ ហើយត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីបើកទ្វារជូនអ្នកជួល។ គម្រោងនេះត្រូវបានវាយតម្លៃ A+ ដែលជាអគារការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់បំផុតនៅលើទីផ្សារ។

The Hallmark - អគារការិយាល័យកម្រិត A+ នឹងបើកនៅខែមិថុនា នៅច្រកទ្វារទៅកាន់ Thu Thiem។ រូបថត៖ The Hallmark

ប៉មនេះមានផ្ទៃដីសរុប 68,000m2 កម្ពស់ពិដាន 2.75m; កម្រាលឥដ្ឋដែលមានទំហំ 100 មីលីម៉ែត្រ និងការរចនាគ្មានជួរឈរ បង្កើនពន្លឺធម្មជាតិ និងបង្កើនភាពមើលឃើញ។ ផ្ទៃខាងក្រៅទាំងមូលត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយកញ្ចក់ SYP ពីរស្រទាប់ក្រាស់ 30mm ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ អ៊ីសូឡង់កំដៅ ការពារសំឡេង និងធន់នឹងកាំរស្មីយូវី។ ផ្នែកខាងក្នុងត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធបន្សុទ្ធខ្យល់ និងប្រព័ន្ធខ្យល់ HEPA ថ្នាក់វេជ្ជសាស្ត្រ។ ប្រព័ន្ធត្រជាក់អកម្មក៏រួមចំណែកក្នុងការកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ថាមពល និងអគ្គិសនីរបស់អគារផងដែរ។

អ្នកតំណាង CBRE បាននិយាយថា ភាពខុសគ្នាសំខាន់នៃ The Hallmark គឺផ្ទៃជាន់ធំ (ពី 1,600 ទៅ 2,300 ម 2) ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលកាន់តែមានភាពបត់បែនក្នុងការរចនាការិយាល័យ។ អគារនេះក៏លេចធ្លោជាមួយនឹងការបញ្ចប់គុណភាពរបស់វា បច្ចេកវិទ្យា "touchless" ដែលជាតំបន់ខាងក្រៅនៅជាន់ទី 5 ដែលមានដើមឈើ និងទេសភាពទីក្រុង។

អ្នកតំណាង CBRE បានអត្ថាធិប្បាយថា "វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងសម្រាប់កាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់បរិស្ថានដែលអគារមានក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាបើធៀបនឹងអគារផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ"។

យោងតាមលោក Colliers ចំនួនអគារបៃតងនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក នឹងកើនឡើង 22% នៅឆ្នាំ 2022-2023។ នៅឆ្នាំ 2030 គេរំពឹងថា អគាររហូតដល់ 42% នឹងក្លាយទៅជា "បៃតង"។ ចាប់ផ្តើមយឺតជាងបណ្តាប្រទេសលោកខាងលិចសន្យាថានឹងផ្តល់ឱ្យវៀតណាមនូវឱកាសជាច្រើនដើម្បីរៀនសូត្រក្នុងដំណើរនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

របាយការណ៍របស់អង្គភាពនេះក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថានិន្នាការនៃការសាងសង់ការិយាល័យស្របតាមគំរូ ESG នឹងត្រូវបានស្រាវជ្រាវ និងវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ សាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ភាគច្រើនត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការ ESG ដូច្នេះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអនុលោមតាម ESG ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគដ៏ល្អ ជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្ម។

ហូយផុង

ប្រភពតំណ: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html