ការចាត់ថ្នាក់ការិយាល័យជួយបង្កើនតម្លាភាពទីផ្សារ

ចំណាត់ថ្នាក់អគារការិយាល័យនឹងលើកទឹកចិត្តទីផ្សារឱ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពអគារ ជួយឱ្យអ្នកជួលវាយតម្លៃផលិតផលឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងតម្លៃជួលសមរម្យសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ។

យោងតាមលោក Jonathan Flexer - នាយករង និងជាប្រធាននាយកដ្ឋានតំណាងអ្នកជួលនៃ CBRE HCMC ការចាត់ថ្នាក់អគារការិយាល័យសម្រាប់ជួលនឹងនាំមកនូវតម្លាភាពដល់ទីផ្សារ។ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏កំពុងនាំយកអគារគុណភាពខ្ពស់ទៅកាន់ទីផ្សារដោយទទួលយកបច្ចេកវិទ្យាទំនើបថ្មីៗ។

តំណាង CBRE បាននិយាយថា បណ្តាប្រទេសជុំវិញពិភពលោកមានភ្នាក់ងារឯកទេសដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះចំណាត់ថ្នាក់ការិយាល័យ ដូចជា សមាគមម្ចាស់អគារអន្តរជាតិ និងអ្នកគ្រប់គ្រង (BOMA) នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ឬក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសអូស្ត្រាលី ដែលចេញផ្សាយនិយមន័យនៃស្តង់ដារ និងគោលការណ៍ណែនាំជាសាធារណៈ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសវៀតណាមមិនមានឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់វាយតម្លៃស្តង់ដារអគារការិយាល័យទេ មានតែការចាត់ថ្នាក់អគារទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារតែងតែវាយតម្លៃអគារខ្ពស់ៗដោយយោងទៅលើស្តង់ដារ និងការអនុវត្តរបស់អង្គភាពអន្តរជាតិ ដោយហេតុនេះផ្តល់នូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម... ជាទូទៅ ការបែងចែកប្រភេទនេះច្រើនតែបែងចែកជាកម្រិតទៅតាមគុណភាពរួម ក៏ដូចជាមុខងារ និងសេវាកម្មដែលផ្តល់ជូនអ្នកជួលអគារ។

តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលផ្តុំអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើន។ រូបថត៖ ប៊ី ហ៊ុយ — តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលផ្តុំអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើន។ រូបថត៖ *ប៊ី ហ៊ុយ*

យោងតាមលោក Savills ការចាត់ថ្នាក់អគារការិយាល័យទៅជាថ្នាក់ A, B, និង C ជួយឱ្យអ្នកលេងឧស្សាហកម្មមានក្របខ័ណ្ឌជាក់លាក់មួយសម្រាប់វាយតម្លៃគុណភាពនៃអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ ស្តង់ដារទាំងនេះពឹងផ្អែកលើអ្នករចនា អ្នកម៉ៅការ អ្នកវិនិយោគ អ្នកជួល និងអ្នកជួល ដើម្បីអនុវត្តការងារដែលពាក់ព័ន្ធ។

ឧទាហរណ៍ អង្គភាពរចនា និងអ្នកម៉ៅការសំណង់ ផ្អែកលើស្តង់ដារការិយាល័យ ដើម្បីរៀបចំផែនការសាងសង់។ ឯកតាជួលពឹងផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីឱ្យមានស៊ុមតម្លៃជួលសមរម្យ។ អ្នកជួលពឹងផ្អែកលើវាដើម្បីស្វែងរកអគារការិយាល័យដែលត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

ស្តង់ដារចំណាត់ថ្នាក់ ចម្រុះ ឆ្ពោះទៅរកភាពទំនើប

នៅប្រទេសវៀតណាម ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាដូចជា CBRE, Collier, Savills... ទាំងអស់ចាត់ថ្នាក់អគារខ្ពស់ៗទៅតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ដោយមានការកែសម្រួលសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងអគារដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារ។

ជាពិសេស CBRE បានវាយតម្លៃអគារនេះថាបានបំពេញតាមស្តង់ដារការិយាល័យថ្នាក់ A នៅពេលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងពាណិជ្ជកម្មរបស់ទីក្រុង។ មានការរចនាស្ថាបត្យកម្មគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អគារខ្ពស់ទាំងនេះនឹងមានអង្គភាពរចនា អ្នកម៉ៅការ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាអង្គការអន្តរជាតិ ឬក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា។ អគារការិយាល័យថ្នាក់ A ដែលមានកម្ពស់ពិដានចាប់ពី 2m65; ផ្ទៃដីចាប់ពី 1,000 ម 2; ទទឹងច្រករបៀង 2m2 ឬច្រើនជាងនេះ; ជណ្តើរយន្តយ៉ាងតិច 4 ក្នុងមួយជាន់ ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបាន 16 នាក់...

ទន្ទឹមនឹងនោះ Colliers Vietnam អនុវត្តប្រព័ន្ធស្តង់ដារវាយតម្លៃរបស់ក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលី និងកែសម្រួលស្តង់ដារមួយចំនួនឱ្យសមស្របទៅនឹងទីផ្សារវៀតណាម។ អង្គភាពចាត់ថ្នាក់ A អគារ៖ ផ្ទៃដីលើសពី 700 ម 2 ផ្ទៃអគារលើសពី 10,000 ម 2 ជាមួយនឹងទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាត ពន្លឺធម្មជាតិ និងទិដ្ឋភាព កន្លែងទទួលភ្ញៀវគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ជណ្តើរយន្តដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងពេញលេញ។ ប្រព័ន្ធបិទផ្លូវចេញចូល ភ្លើងនៅជាន់នីមួយៗ ថាមពលបម្រុង 100% ការគ្រប់គ្រងអគារនៅនឹងកន្លែង និងប្រតិបត្តិការទំហំ 15,000m2 ចំណតយានយន្ត៖ ចំណតម៉ូតូ 19m2 និងចំណតឡានមួយមានទំហំ 170m2...

Colliers ក៏បានលើកឡើងពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនិរន្តរភាព ឬ ESG (បរិស្ថាន - សង្គម - អភិបាលកិច្ច) គំរូដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃអគារលើបរិស្ថាន និងសុខភាពមនុស្ស។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារការិយាល័យវៀតណាមមានអគារការិយាល័យជាច្រើនដែលអនុវត្ត "វិញ្ញាបនបត្របៃតង" ដូចជា EDGE នៃ IFC ដែលជាសមាជិកនៃក្រុមធនាគារពិភពលោក Green Mark នៃប្រទេសសិង្ហបុរី LEED របស់សហរដ្ឋអាមេរិក និង Lotus របស់វៀតណាម ដែលចេញដោយក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងវៀតណាម។

លោក Jonathan Flexer បាននិយាយថា ការណែនាំអំពីវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រព័ន្ធចំណាត់ថ្នាក់អាចធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ខណៈពេលដែលការលើកកម្ពស់ការជួសជុលឡើងវិញ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់អគារចាស់ៗផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងនៃនិន្នាការនេះគឺការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លើកកំពស់គុណភាពផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ

ក្នុងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ 2045 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអភិវឌ្ឍស្របជាមួយនឹងទីក្រុងធំៗក្នុងពិភពលោក ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងសេវាកម្មរបស់អាស៊ី។ នៅពេលអនាគត ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងទាក់ទាញស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ និងសាជីវកម្មសេដ្ឋកិច្ច ដែលនាំឲ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អគារការិយាល័យកម្រិត A ជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ឡើងជាមួយនឹងស្តង់ដារអន្តរជាតិ និងបរិក្ខារទំនើបៗ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះនៃអាជីវកម្ម។

Deutsches Haus ដែលជាអគារការិយាល័យដ៏ប្រណិតដែលត្រូវបានសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ រូបថត៖ Deutsches Haus — Deutsches Haus ដែលជាអគារការិយាល័យដ៏ប្រណិតដែលត្រូវបានសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ រូបថត៖ *Deutsches Haus*

ទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ និងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដូចជា Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... ផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃស្រុកទី 1។ ជាមួយនឹងជាន់ធំទូលាយ ការរចនាស្ថាបត្យកម្មដ៏ស្រស់ស្អាត និងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញដូចជា ប្រព័ន្ធសន្តិសុខ ប្រព័ន្ធម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងប្រព័ន្ធការពារភ្លើង អគារទាំងនេះក្លាយជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចង់កំណត់ទីតាំងការិយាល័យកណ្តាលរបស់ពួកគេ។

ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យប្រណិតកំពុងពង្រីកទៅកាន់តំបន់ជាប់គ្នានៃកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ Hallmark និង The METT នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃ Metropole Thu Thiem គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតា។ អគារថ្មីទាំងនេះត្រូវបានរចនាឱ្យមានផាសុកភាព និងទំនើប ដោយប្រើបច្ចេកវិជ្ជាទំនើបៗ។ ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ៗ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរកាន់តែងាយស្រួល អគារបច្ចុប្បន្នកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្មជាច្រើនដែលចង់កំណត់ទីតាំងការិយាល័យកណ្តាលរបស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងកណ្តាលទីក្រុង។

អគារការិយាល័យ Hallmark នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង Green Mark (Gold) របស់ប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងខែមិថុនានេះ ហើយត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីបើកទ្វារឱ្យអ្នកជួល។ គម្រោងនេះត្រូវបានវាយតម្លៃ A+ ដែលជាអគារការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់បំផុតនៅលើទីផ្សារ។

The Hallmark - អគារការិយាល័យកម្រិត A+ ត្រៀមនឹងបើកនៅខែមិថុនា នៅច្រកទ្វារទៅកាន់ Thu Thiem។ រូបថត៖ The Hallmark — The Hallmark - អគារការិយាល័យកម្រិត A+ ត្រៀមនឹងបើកនៅខែមិថុនា នៅច្រកទ្វារទៅកាន់ Thu Thiem។ រូបថត៖ *The Hallmark*

ប៉មនេះមានផ្ទៃដីសរុប 68,000m2 កម្ពស់ពិដាន 2.75m; 100mm ជាន់ខ្ពស់និងការរចនាដោយគ្មានជួរឈរ, ពង្រីកពន្លឺធម្មជាតិ, បង្កើនភាពមើលឃើញ. ផ្ទៃខាងក្រៅទាំងមូលត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយកញ្ចក់ SYP ពីរជាន់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ កម្រាស់ 30mm ដែលការពារកំដៅ ការពារសំឡេង និងធន់នឹងកាំរស្មីយូវី។ នៅខាងក្នុងបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធខ្យល់ និងតម្រងខ្យល់ HEPA ថ្នាក់វេជ្ជសាស្ត្រ។ ប្រព័ន្ធត្រជាក់អកម្មក៏រួមចំណែកកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ថាមពល និងអគ្គិសនីរបស់អគារផងដែរ។

អ្នកតំណាង CBRE មើលឃើញពីភាពខុសប្លែកគ្នាដ៏សំខាន់នៃ The Hallmark ជាផ្ទៃជាន់ធំ (ពី 1,600 ទៅ 2,300 ម៉ែត្រការ៉េ) ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលកាន់តែមានភាពបត់បែនក្នុងការរចនាការិយាល័យ។ អគារនេះក៏មានភាពលេចធ្លោជាមួយនឹងការបញ្ចប់គុណភាពរបស់វា បច្ចេកវិទ្យា "touchless" ដែលជាតំបន់ខាងក្រៅនៅជាន់ទី 5 ជាមួយនឹងពណ៌បៃតង និងទេសភាពនៃទីក្រុង។

អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE បានអត្ថាធិប្បាយថា "វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងសម្រាប់កាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់បរិស្ថានដែលអគារមានមានសារៈសំខាន់ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាបើធៀបនឹងអគារផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ"។

យោងតាមលោក Colliers ចំនួនអគារបៃតងនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនឹងកើនឡើង 22% ក្នុងរយៈពេល 2022-2023 ។ នៅឆ្នាំ 2030 វាត្រូវបានគេរំពឹងថារហូតដល់ 42% នៃអគារនឹងមាន "បៃតង" ។ ចាប់ផ្តើមយឺតជាងបណ្តាប្រទេសលោកខាងលិចសន្យាថានឹងផ្តល់ឱ្យវៀតណាមនូវឱកាសជាច្រើនដើម្បីរៀនសូត្រក្នុងដំណើរឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

របាយការណ៍របស់អង្គភាពនេះក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថានិន្នាការនៃការសាងសង់ការិយាល័យស្របតាមគំរូ ESG នឹងត្រូវបានស្រាវជ្រាវ និងវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ សាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ភាគច្រើនត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការ ESG ដូច្នេះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអនុលោមតាម ESG ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគដ៏ល្អ ជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។

ហូយផុង

ប្រភពតំណ

Etikett: ការិយាល័យថ្នាក់ A

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data