វិមជ្ឈការខ្លាំង កាត់បន្ថយ 70% នៃពេលវេលាសម្រាប់នីតិវិធីវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម

គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Phu Ha (Phan Rang - ទីក្រុង Thap Cham ខេត្ត Ninh Thuan ) ខិតខំបញ្ចប់ឆាប់ ដើម្បីលក់ជូនប្រជាជន។ រូបថត៖ Cong Thu/VNA

នេះក៏ជាខ្លឹមសារមួយដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសង្គម។ ការ​រំពឹង​ថា​នឹង​លុប​ចោល «​បញ្ហា​ស្ទះ​» ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​ផ្នែក​លំនៅឋាន​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប កម្មករ...

សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien បាននិយាយថា សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តមានចំណុចថ្មីមួយចំនួន “ស្រាយ” ឧបសគ្គពីមុនដែលគួរយកចិត្តទុកដាក់ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិដែលសហគ្រាស និងអង្គការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមពីអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកជំនាញ មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតនៃសហគ្រាសរបស់ពួកគេដើម្បីរស់នៅ អាចគិតគូរពីថ្លៃជួលផ្ទះសង្គមទៅក្នុងផលិតកម្ម និងថ្លៃដើមអាជីវកម្ម។

ទាំងនេះធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងលើកទឹកចិត្តដល់ធុរកិច្ច និងអង្គការនានាក្នុងការថែរក្សាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នកជំនាញ មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតរបស់ពួកគេដើម្បីធ្វើការ ស្នាក់នៅ និងស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។

ជាពិសេសការប្រគល់សិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវដល់វិនិយោគិន ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃលក់ តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម និងប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានសាងសង់ដោយខ្លួនឯង ការអនុម័តតម្លៃលក់ តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីធានាស្វ័យភាពអាជីវកម្ម - ជាសិទ្ធិមួយរបស់សហគ្រាសដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស។

ខ្លឹមសារមួយដែលអាជីវកម្មកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំនោះគឺថា នៅពេលបង្កើតយន្តការពិសេសសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម រដ្ឋាភិបាល ស្នើឱ្យកាត់បន្ថយពេលវេលា 70% ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។ ពីទីនោះ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានពន្លឿន។ នេះ​ត្រូវ​បាន​រំពឹង​ទុក​ដោយ​អាជីវកម្ម និង​ប្រជាជន ជាពិសេស​ក្នុង​បរិបទ​នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​សង្គម​យឺត ដែល​មិន​ទាន់​បាន​បំពេញ​តម្រូវការ​ជាក់ស្តែង។

អាស្រ័យហេតុនេះ ចំពោះគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលមិនប្រើប្រាស់ទុនវិនិយោគសាធារណៈ រដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគដោយផ្ទាល់ដោយមិនឆ្លងកាត់ដំណើរការដេញថ្លៃឡើយ។ ប្រសិនបើយន្តការពិសេសនេះត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងកាត់បន្ថយរយៈពេលប្រហែល 200 ថ្ងៃ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

នៅពេលនោះ វិនិយោគិនដែលត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការចាត់តាំងគម្រោងត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ ជាសហគ្រាស ឬសហករណ៍ជាមួយមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ធានាឱ្យបាននូវសមាមាត្រនៃសមតុល្យឥណទាន និងសមតុល្យមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មទៅនឹងភាគហ៊ុនយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ មានភាគហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃការវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងក្រោម 20 ហិកតា និងយ៉ាងហោចណាស់ 15% សម្រាប់គម្រោងទំហំ 20 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ...

ក្នុងករណីសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ វាក៏ត្រូវធានានូវសមធម៌គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបែងចែកទៅតាមសមាមាត្រដែលត្រូវការ។ ប្រសិនបើមានវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពច្រើន ការជ្រើសរើសនឹងផ្អែកលើបទពិសោធន៍នៃការអនុវត្តគម្រោង សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងពេលវេលានៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំ...

វិភាគពីគុណសម្បត្តិនៃការអនុវត្តយន្តការពិសេស អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា យន្តការដេញថ្លៃបច្ចុប្បន្នមិននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ គឺការអូសបន្លាយវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។

លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីបានជូនដំណឹងថា "បច្ចុប្បន្នពេលវេលានៃការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគដល់ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 300 ថ្ងៃ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវកត្តានៃប្រាក់ចំណេញ តម្លៃថ្លៃដើម តម្លៃលក់ និងអ្នកទិញផ្ទះ ដូច្នេះសំណើរលុបបំបាត់ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគនៅតែមានភាពសមហេតុផល តម្លាភាព និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាព។ ម៉្យាងវិញទៀត ការកាត់និតិវិធីរដ្ឋបាលក៏ស្របតាមគោលនយោបាយ និងទិសដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ។

តាមទស្សនៈច្បាប់ លោកមេធាវី Bui Quang Nghiem អនុប្រធានសមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ នាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Nghiem និង Chinh បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលកំណត់ថា អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ក្នុងការកំណត់មុខវិជ្ជាទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។ ត្រូវធ្វើបញ្ជីអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយរាយការណ៍ទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និង "ក្រោយអធិការកិច្ច"។

ដោយសារតែការពិត ដំណើរការនៃការអនុម័តលើបញ្ជីមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវការពេលវេលាច្រើន ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីជៀសវាងករណីនៃការរកប្រាក់ចំណេញ ការទិញ និងលក់ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីអត្រាទិញផ្ទះសង្គមនិយម។

មាត្រា 88 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏ចែងផងដែរនូវការដោះស្រាយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរចំពោះករណីលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានលើប្រធានបទ ឬលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅពេលនោះ កិច្ចសន្យាលក់ ឬជួលផ្ទះមិនមានសុពលភាពទេ។

ក្នុង​ករណី​ផ្ទះ​នោះ​មិន​ត្រូវ​បាន​ប្រគល់​ទេ គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ដែល​ផ្ទះ​នោះ​មាន​ទីតាំង​ត្រូវ​ចាត់​ចែង​អនុវត្ត​ដើម្បី​ទាមទារ​យក​ផ្ទះ​នោះ​មក​វិញ។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ក្នុងការកំណត់មុខវិជ្ជាទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើនទំនួលខុសត្រូវ និងការផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ការចំណាយលើការអនុលោមភាព និងបន្ទុកលើសង្គម។

លើសពីនេះ យន្តការពិសេសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏បានលើកឡើងអំពីគោលនយោបាយសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា៖ បទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 13% នៃតម្លៃវិនិយោគសរុប; សំណើរបង្កើត "មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមជាតិ"; ការលើកលែងពីនីតិវិធីអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម...

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាស និងសហករណ៍ក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ ទន្ទឹមនឹងការបន្ថែមគោលនយោបាយគាំទ្រលើមូលនិធិដីធ្លី ការបោសសម្អាតទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

នៅពេលដែលដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុម័ត វានឹងត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ផលិតផលនេះក្នុងការបង្កើនបរិមាណ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកទទួលផល។

នេះ​បើ​តាម baotintuc.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/phan-quyen-manh-giam-70-thoi-gian-thuc-hien-thu-tuc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post401446.html