"ការចាប់ហ្វ្រាំងភ្លាមៗ" នៃឥណទានអចលនទ្រព្យមិនអាចកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះបានទេ។

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ឥណទានអចលនទ្រព្យត្រូវបានរឹតបន្តឹង ហើយបន្ទាប់មកបានបន្ធូរបន្ថយជាច្រើនដង ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារមានការប្រែប្រួល។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ការគ្រប់គ្រងតម្លៃផ្ទះត្រូវតែធ្វើឡើងដោយដំណោះស្រាយទីផ្សារ ហើយភ្លាមៗនោះការបញ្ឈប់ឥណទានអចលនទ្រព្យអាចបណ្តាលឱ្យទីផ្សារដួលរលំ។

ក្រសួង​សំណង់ ​កំពុង​ស្វែងរក​មតិ​លើ​សេចក្តីព្រាង​សេចក្តីសម្រេច​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ស្តីពី​យន្តការ​គ្រប់គ្រង និង​ទប់ស្កាត់​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះស្នើឱ្យអនុវត្តដែនកំណត់លើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ (ប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ និងប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី) ។

និយាយជាមួយ កាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បាននិយាយថាការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរនិងទីបីនឹងក្លាយជាហ្វ្រាំងភ្លាមៗលើឥណទានអចលនទ្រព្យដែលអាចនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនិងទីផ្សារកក។ កន្លង​មក ការ​រឹត​បន្តឹង​ឥណទាន​ក៏​នាំ​ឲ្យ​មាន​វិបត្តិ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ដែរ។

ជាងមួយទសវត្សរ៍មុន ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2011 - 2013 ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យក៏ធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិផងដែរ មួយផ្នែកដោយសារធនាគាររឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលពពុះអចលនទ្រព្យផ្ទុះឡើងក្នុងឆ្នាំ 2009 - 2010។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវបានធនាគាររដ្ឋចាត់ថាជា "វិស័យមិនផលិតបានធ្លាក់ចុះខ្លាំង" ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានតម្រូវឱ្យខ្ចី។ ស្ងាត់ ទីផ្សារស្ទើរតែជាប់គាំង ការរឹតបន្តឹងទីពីរ និងទីបីនៃឥណទានអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន មិនចាំបាច់កាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះនោះទេ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ប៉ុន្តែនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសាច់ប្រាក់មុនពេលវាងើបឡើងវិញទាំងស្រុង»។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច។

លោក​បណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិក​ក្រុមប្រឹក្សា​ប្រឹក្សា​គោល​នយោបាយ​របស់ ​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី ​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា​វិធានការ​នេះ​មិន​គួរ​អនុវត្ត​ទេ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក បក្ស និងរដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ ដោយផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតពីការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលទៅជាការបង្កើតសកម្ម បម្រើប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។ ទាក់ទងនឹងឥណទាន លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានស្នើឱ្យ ធនាគាររដ្ឋ ធ្វើការសាកល្បងការលុបបំបាត់បន្ទប់ឥណទាននៅឆ្នាំ 2026។ ក្នុងបរិបទនេះ ការដាក់កម្រិតប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនគឺមិនមានទីផ្សារ។

ជាងនេះទៅទៀត យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ធនាគារពាណិជ្ជមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តលើដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អតិថិជន ធនាគាររដ្ឋ ឬភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងណាមួយមិនអាចជ្រៀតជ្រែកដល់សេរីភាពនៃការធ្វើអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសបានទេ។ ធនាគាររដ្ឋអាចផ្តល់តែឧបករណ៍បច្ចេកទេសដើម្បីធានាថាធនាគារប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាព (ឧទាហរណ៍ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអនុបាតសុវត្ថិភាពមូលធន ដែនកំណត់ឥណទាន ចំណាត់ថ្នាក់បំណុល។ល។)។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ធនាគាររដ្ឋ មានដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទានអចលនទ្រព្យ ឧទាហរណ៍ បង្កើន/បន្ថយមេគុណហានិភ័យអចលនទ្រព្យ (ជួនកាលរហូតដល់ 250%) កាត់បន្ថយសមាមាត្រនៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែងពី 60% ទៅ 30%... តាមពិតឧបករណ៍ជាច្រើនដើម្បីគ្រប់គ្រងឥណទានអចលនទ្រព្យនៅតែមិនមានប្រសិទ្ធភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ស្ទើរតែគ្មានប្រទេសណាទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យដោយការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទាននោះទេ ប៉ុន្តែភាគច្រើនគឺដោយគោលនយោបាយពន្ធ។ ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យអចលនទ្រព្យពេញលេញ។ ជាមួយ​នឹង​ស្ថានភាព​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​វៀតណាម នេះ​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ទេ។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia មានប្រសាសន៍ថា "ធនាគារមិនមែនជាអាជ្ញាធរ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចដឹងថាអ្នកខ្ចីអចលនទ្រព្យចំនួនប៉ុន្មាននោះទេ។ សូម្បីតែការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរក៏មិនមែនជារឿងងាយស្រួលដែរ។ ប្រទេសចិនធ្លាប់បានអនុវត្តពន្ធផ្ទះទីពីរប៉ុន្តែវាបរាជ័យព្រោះវាមិនអាចគ្រប់គ្រងព័ត៌មាន និងមិនអាចកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះបាន"។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ដំណើរការនៃការប្រមូលទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ និងចាត់ថ្នាក់ថាអចលនទ្រព្យមួយណាជាអចលនៈទ្រព្យថ្នាក់ទី១ ទី២ ឬទី៣ ទាមទារធនធានមនុស្ស បច្ចេកវិទ្យា និងពេលវេលាយ៉ាងច្រើន ហើយមិនអាចធ្វើបានភ្លាមៗនោះទេ។

ជាងនេះទៅទៀត ទំហំឥណទានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង (ប្រហែល 4 លានពាន់លានដុង ស្មើនឹង 24% នៃបំណុលសរុបនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល) មិនធំពេកទេ។ នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន សមាមាត្រនេះអាចឡើងដល់ 40%។ ជាការពិតណាស់ នៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀត ឥណទានអចលនទ្រព្យគឺភាគច្រើនសម្រាប់បុគ្គលក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ វិនិយោគិនតែងតែស្វែងរកដើមទុននៅក្នុងមូលបត្របំណុល និងទីផ្សារភាគហ៊ុន។

សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ បើទោះជាឥណទានអចលនទ្រព្យត្រូវបានរឹតបន្តឹង ឬផ្ទះទីពីរត្រូវបានបង់ពន្ធក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនអាចធ្លាក់ចុះបានទេ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តខ្វះខាតដូចបច្ចុប្បន្ន។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ជំនួសឱ្យការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ និងទីបី យើងគួរតែផ្តោតលើដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាន និងជាមូលដ្ឋានបំផុតចំពោះបញ្ហា ពោលគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប បញ្ហាសំខាន់បំផុតគឺការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងមានគោលនយោបាយគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគាររដ្ឋ មានកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម ប៉ុន្តែការចាយវាយនៅមានតិចតួចនៅឡើយ។ បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹង និងមុខវិជ្ជាផ្តល់ប្រាក់កម្ចី គម្រោងមួយចំនួនតូច និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ (ដោយសារកង្វះថវិកាគាំទ្រ) គឺជាមូលហេតុដែលនាំឱ្យស្ថានភាពនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/phanh-gap-tin-dung-bat-dong-san-cung-khong-the-lam-giam-gia-nha-d408655.html