ឥណទាន​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​កើនឡើង​ខ្ពស់​ពី​២០​ទៅ​២១%

ថ្លែងមតិក្នុងវេទិកាជាន់ខ្ពស់ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម VWAS 2025 រៀបចំដោយកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ - វិនិយោគ និងសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) នារសៀលថ្ងៃទី 25 ខែកញ្ញា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអត្ថាធិប្បាយថា ឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងខ្ពស់។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ថ្លែងនៅក្នុងវេទិកា។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានព្រមានអំពីចំណុចខ្វះខាតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯងកំពុងកើនឡើងខ្ពស់ខ្លាំង (កើនឡើងជាង 20% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ)។ លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត ការ​ពឹង​ផ្អែក​របស់ ​សេដ្ឋកិច្ច ​ទៅ​លើ​មូលធន​ធនាគារ​កាន់​តែ​កើន​ឡើង​ពី​មួយ​ថ្ងៃ​ទៅ​មួយ​ថ្ងៃ។

ជាពិសេស ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងកើនឡើង 20-21% នៃអត្រាកំណើនឥណទានសរុបនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល។ ឥណទានសម្រាប់ការទិញផ្ទះ និងប្រាក់កម្ចីជួសជុលផ្ទះកំពុងងើបឡើងវិញយឺតជាង ដោយកើនឡើងត្រឹមតែ 12% ប៉ុណ្ណោះ។

គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ឥណទានធនាគារមានចំនួន 59% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទុនសរុបដល់សេដ្ឋកិច្ច ខណៈដែលសមាមាត្រនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងការវិនិយោគសាធារណៈមាន 13.96% និង 13.23% រៀងគ្នា។ តួលេខទាំងនេះនៅចុងឆ្នាំមុនគឺ 50.6%, 15.01% និង 16.31% រៀងគ្នា។

"បណ្តាញមូលបត្របំណុល និងភាគហ៊ុនត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 មានត្រឹមតែ 9.95% និង 0.23% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលនៅចុងឆ្នាំមុន វាមានជិត 11% និង 3.3% នេះបង្ហាញថា បណ្តាញមូលបត្របំណុល និងភាគហ៊ុនមិនទាន់ក្លាយជាបណ្តាញផ្គត់ផ្គង់មូលធនរយៈពេលវែងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចនៅឡើយទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុកំពុងអភិវឌ្ឍមិនសមាមាត្រ។"

សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកត្តាគាំទ្រជាច្រើនដូចជា៖ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក កំពុងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែមិនមែននៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចទេ។ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមកំពុងឈានចូលយុគសម័យថ្មី; ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកមានស្ថិរភាព ការទម្លាយស្ថាប័ន ការវិនិយោគសាធារណៈ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានលើកកម្ពស់...

លើសពីនេះ កម្រិតអត្រាការប្រាក់ "គួរឱ្យទាក់ទាញខ្លាំង" បច្ចុប្បន្នក៏គាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ (អត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សានៅឆ្នាំ 2025 - 2026)។ មិនបាច់និយាយទេ គោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង លើកទឹកចិត្តលំនៅដ្ឋានសង្គម... ត្រូវបានចេញ ច្បាប់សំខាន់ៗមួយចំនួននៅតែបន្តសិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលនឹងជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេដ្ឋវិទូរូបនេះក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការបែងចែកមិនសមហេតុផល និងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក។ នេះ​ក៏​ជា​ហេតុផល​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​នៃ​ផ្នែក​លំនៅឋាន​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ភាព​ទន់​ខ្សោយ​ខ្លាំង​ណាស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ប្រធានសេដ្ឋវិទូ BIDV បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ វាត្រូវចំណាយពេលមន្ត្រីរាជការក្នុងប្រទេសវៀតណាម 26 ឆ្នាំដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃជាមធ្យម ខណៈដែលពិភពលោកជាមធ្យមគឺ 15 ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើវៀតណាមមិនមានដំណោះស្រាយខ្លាំង និងស៊ីសង្វាក់គ្នានាពេលខាងមុខទេ ចំនួននេះនឹងបន្តកើនឡើង ហើយក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្រាប់យុវជននឹងកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

ដូច្នេះ​ហើយ​លោក Can Van Luc បាន​ផ្តល់​អនុសាសន៍​ដំណោះស្រាយ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់ស្ថាប័ន ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវមានវិធានការជាក់លាក់ ដើម្បីដោះស្រាយការខ្វះខាត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

"យើងមិនអាចអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងបែបនេះជារៀងរហូតនោះទេ។ ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជជុះគ្រាន់តែជារឿងមួយ យើងត្រូវការដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើនដូចជា៖ ការគ្រប់គ្រងសន្ទះឥណទានអចលនទ្រព្យ ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ ការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពទុន និងផលិតផល... " លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានណែនាំ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm