បន្ទាប់ពីការប្រញាប់ប្រញាល់ "ចាកចេញពីទីក្រុងទៅរកព្រៃ" ផ្ទះសំណាក់បានបាត់បង់សមរភូមិ អ្នកវិនិយោគបានប្រជែងគ្នាលក់ដោយខាតបង់

ជាច្រើនខែមកនេះ លោក Tran Son (អាយុ 40 ឆ្នាំ រស់នៅ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បាននិងកំពុងបន្តការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអំពីផ្ទះស្នាក់នៅលើផ្ទៃដីជាង 3 ហិកតានៅ Ba Vi តាមបណ្តាញព័ត៌មានជាច្រើន។ ដីរបស់លោក សឺន មានដីលំនៅឋានជាង ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលលោកបានទិញក្នុងតម្លៃ ២០ ពាន់លានដុង។ នៅចុងឆ្នាំ 2021 គ្រួសាររបស់គាត់បានវិនិយោគបន្ថែមចំនួន 15 ពាន់លានដុង ដើម្បីសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយដែលមានវីឡាធំទូលាយ និងងាយស្រួលជាង 5 ជាមួយនឹងក្តីសង្ឃឹមនៃការអភិវឌ្ឍន៍គំរូអាជីវកម្ម ទេសចរណ៍ ទាំងការប្រើប្រាស់មូលនិធិដីដ៏ធំ និងមានការងារ និងប្រាក់ចំណូលបន្ថែមសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការបើកអាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅមិនសាមញ្ញនោះទេ នៅពេលដំណើរការ គ្រួសាររបស់គាត់បានដឹងថាមានបញ្ហា និងការចំណាយច្រើនពេក។

អាជីវកម្ម Homestay មានភាពអាប់អួរនៅពាក់កណ្តាលរដូវទេសចរណ៍កំពូល។ (រូបភាពគំនូរ)

ដោយសារត្រូវខ្ចីដើមទុនច្រើន ដើម្បីវិនិយោគ ទទួលអត្រាការប្រាក់ច្រើន ហើយអាជីវកម្មនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញទាប លោក សឺន និងភរិយាត្រូវលក់ផ្ទះសំណាក់ដើម្បីយកដើមទុន។ តម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះច្រើន ប៉ុន្តែមកដល់ពេលនេះមិនមានអ្នកទិញទេ។ ចំនួនអ្នកសុំក៏មានមិនច្រើនដែរ ព្រោះតម្លៃដីមិនតិចទេ គួបផ្សំនឹងអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ក្នុងសម័យនេះ លែងក្តៅដូចមុនទៀតហើយ។

លោក សុន បាននិយាយយ៉ាងក្រៀមក្រំថា " ប្រសិនបើជាច្រើនឆ្នាំមុន ផ្ទះសំណាក់មានការរីកចម្រើនជានិន្នាការថ្មីនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឥឡូវនេះគំរូនេះបានក្លាយទៅជាឆ្អែត ហើយថែមទាំងធ្វើឱ្យមានការខាតបង់ទៀតផង "។

ដោយចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយលោក Son អ្នកស្រី Pham Loan (ម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់នៅ Luong Son - Hoa Binh ) បានទទួលស្គាល់ថាការធ្វើផ្ទះសំណាក់មិនសាមញ្ញទេ។ “ ក្រៅពីចំណាយលុយទិញដី ការរចនា និងសាងសង់ផ្ទះគេហដ្ឋានមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ព្រោះមិនត្រឹមតែសង់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ យើងក៏ត្រូវមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាបាននូវទេសភាពធម្មជាតិដ៏ស្រស់ស្អាត និងគួរជាទីគយគន់។ ផ្ទះលំនៅដ្ឋានថ្មីប្លែក និងវិនិយោគល្អ វានឹងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍កាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើធៀបនឹងចំនួនចំណាយ ប្រាក់ចំនេញបច្ចុប្បន្នមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ការយកការប្រាក់ពិតជាបន្ទុកដ៏ធំមួយ ” អ្នកស្រី Loan បានមានប្រសាសន៍ថា។

បើតាមលោកស្រី Loan បើទោះជាតំបន់ផ្ទះសំណាក់របស់គាត់មានការវិនិយោគល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនភ្ញៀវទេសចរមិនមានស្ថិរភាពឡើយ។ “ ក្រុមហ៊ុនក៏បានចំណាយលុយលក់អតិថិជនតាមបណ្តាញទេសចរណ៍ជាច្រើន ថែមទាំងវិនិយោគលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម បង្កើនទំនាក់ទំនងលើគេហទំព័រ ប៉ុន្តែចំនួនភ្ញៀវមកស្នាក់នៅមិនច្រើនទេ កម្របន្ទប់ពេញណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់នៅតែត្រូវរក្សាចំនួនបុគ្គលិកដើម្បីធានាប្រតិបត្តិការ។ បើទោះបីជាអាជីវកម្មមានលក្ខណៈអំណោយផលក៏ដោយ ក៏ត្រូវចំណាយពេល ៥ ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ homestay ទើបអាចរកចំណូលបានពីប្រភេទអាជីវកម្មដែលប្រើប្រាស់ទុន។ ក្ស័យធន ” អ្នកស្រី Loan បន្ថែម។

អ្នកស្រី Nguyen Hong Nhung ដែលជាអ្នកវិនិយោគផ្ទះសំណាក់ជាច្រើនឆ្នាំ បាននិយាយថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន "ដួលរលំ" មួយផ្នែកដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគតាមនិន្នាការពីមុនដោយមិនបានរំពឹងទុកពីបាតនៃអចលនទ្រព្យចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ មិត្តភ័ក្តិភាគច្រើនដែលខ្ញុំបានជួបនៅពេលក្រោយក្នុងអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់គឺជាអ្នកស្ម័គ្រចិត្តដើរតាមនិន្នាការនៅពេលទីផ្សារឡើងកំដៅកាលពីបីឆ្នាំមុន ពេលនោះអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានត្រឹមតែ 7-8% ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលគឺរហូតដល់ 12-13% ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ សេដ្ឋកិច្ច ពិបាករកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រតិបត្តិការក្នុងកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកវិធីដើម្បីលក់ចេញ ។

ការស្ទង់មតិដោយអ្នកយកព័ត៌មាន VTC News ក៏បង្ហាញផងដែរថា មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្ទះសម្រាប់លក់នៅលើវេទិកាថ្ងៃនេះ។

នៅលើទំព័រ Fanpage Homestay Ba Vi ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាផ្ទះលំនៅឋានទំហំជិត 7000 m2 (ដីលំនៅដ្ឋាន 200 m2) ដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីកំពុងដំណើរការមិនទាន់រួចរាល់ ត្រូវដាក់លក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង។ តាមការវាយតម្លៃរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ តម្លៃនៃតំបន់ផ្ទះសំណាក់ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានពី ១៣ ទៅ ១៥ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែម្ចាស់កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ គាត់ត្រូវការលក់យ៉ាងលឿន ដោយទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះស្នាក់នៅលើបណ្តាញអចលនទ្រព្យ។ (រូបថតអេក្រង់)

នៅលើបណ្តាញផ្ទះលំនៅឋាន Hoa Binh តំបន់លំនៅឋាននៅ Luong Son ដែលមានផ្ទៃដី ៦.០០០ ម២ រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន ៤០០ ម២ ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង ១៥ ពាន់លានដុងផងដែរ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា តួលេខនេះគឺត្រឹមតែ 70% នៃតម្លៃវិនិយោគដំបូងរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅ។

នៅទីក្រុង Ba Vi ម្ចាស់ដីទំហំ 1.4 ហិចតា ដែលចាត់ទុកថាមានទីតាំងល្អ មានបឹង និងអូរ ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 26 ពាន់លានដុងផងដែរ។

រមណីយដ្ឋានលំហែកាយនៅ Yen Bai ខេត្ត Ba Vi ដែលមានផ្ទៃដី ២.៥០០ ម២ ដីលំនៅដ្ឋាន ៥០០ ម២ មានតម្លៃ ២៤ ពាន់លានដុង។

យោងតាមលោក Pham Van Nam ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែករមណីយដ្ឋាននៅជាយក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំនេះ ចំនួនអតិថិជនផ្ញើទៅលក់ផ្ទះសំណាក់បានកើនឡើង 2-3 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃលក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យមានមិនច្រើនទេ។ “ សូម្បីតែតាំងពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំមិនទាន់បានបិទប្រតិបត្តិការណាមួយទាក់ទងនឹងផ្នែកផ្ទះលំនៅឋានទេ មិនត្រឹមតែដោយសារតែអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះខ្លាំងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែមួយផ្នែកក៏ដោយសារតែនិន្នាការនៃការវិនិយោគលើផ្ទះសំណាក់បានឆ្អែតឆ្អន់ផងដែរ។ ជាងការជ្រើសរើសទិញផ្ទះស្នាក់នៅជាយក្រុង ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងបរិបទធនាគាររឹតបន្តឹងឥណទាន អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងអាជីវកម្មទេសចរណ៍ដែលយឺតយ៉ាវ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលហ៊ានវិនិយោគលើផ្ទះសំណាក់ »។

អត្ថាធិប្បាយលើផ្នែកផ្ទះស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានព្រមានអំពីការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម។ បើតាមលោក ឌិញ មានមេរៀនជាច្រើន សូម្បីតែការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារការវិនិយោគជាមួយលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបានខ្ចីដោយមិនបានគណនាសមតុល្យនៃអត្រាការប្រាក់ចំណូល-ចំណាយ។ ជាពិសេស អាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ ទាមទារចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ប្រតិបត្តិការ និងសេវាកម្មថែទាំអតិថិជន។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទត្រូវតែជៀសវាងបាតុភូតនៃការវិនិយោគដ៏ធំ និងធ្វើតាមនិន្នាការ ព្រោះការបំពាននេះអាចនាំឱ្យដួលរលំបានយ៉ាងងាយ។ ជាក់ស្តែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ មានស្ថានភាពធម្មតាដែលភូមិ និងឃុំជាងពាក់កណ្តាលកំពុងធ្វើផ្ទះសំណាក់ និងរមណីយដ្ឋាន ខណៈដែលចំនួនអ្នកទេសចរដែលមកទស្សនាមានតិចតួច មិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគទុន។

ផ្កា Peach

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង