បន្ទាប់ពីនិន្នាការ "ចាកចេញពីទីក្រុងទៅជនបទ" ដ៏គួរឱ្យរំភើបនោះ អាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅត្រូវបរាជ័យ ហើយអ្នកវិនិយោគកំពុងព្យាយាមលក់ដោយខាតបង់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ លោក ត្រឹន សឺន (អាយុ ៤០ ឆ្នាំ រស់នៅហ័ងម៉ៃ ទីក្រុងហាណូយ) បានផ្សព្វផ្សាយជាបន្តបន្ទាប់អំពីការលក់អគារស្នាក់នៅរបស់គាត់ ដែលមានផ្ទៃដីជាង ៣ ហិកតា នៅបាវី នៅលើបណ្តាញព័ត៌មានផ្សេងៗ។ ដីរបស់លោក សឺន រួមមានដីលំនៅដ្ឋានជាង ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលគាត់បានទិញក្នុងតម្លៃ ២០ ពាន់លានដុង។ នៅចុងឆ្នាំ ២០២១ ក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់បានវិនិយោគបន្ថែមចំនួន ១៥ ពាន់លានដុង ដើម្បីសាងសង់អគារស្នាក់នៅដែលមានវីឡាធំទូលាយ និងបំពាក់យ៉ាងល្អជាង ៥ ដោយសង្ឃឹមថានឹងអភិវឌ្ឍគំរូអាជីវកម្ម ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន ដោយប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំទូលាយ ខណៈពេលដែលក៏ផ្តល់ការងារ និងប្រាក់ចំណូលបន្ថែមសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូលផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដំណើរការអាជីវកម្មស្នាក់នៅមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ នៅពេលដំណើរការ ក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់បានរកឃើញបញ្ហា និងការចំណាយជាច្រើន។

អាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅមានភាពយឺតយ៉ាវសូម្បីតែនៅពាក់កណ្តាលរដូវទេសចរណ៍កំពូលក៏ដោយ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ដោយសារតែការខ្ចីប្រាក់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយមានបន្ទុកដោយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងអត្រាប្រាក់ចំណេញទាប លោក និងអ្នកស្រី សុន បានសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះស្នាក់នៅរបស់ពួកគេដើម្បីយកមកវិញនូវដើមទុនមួយចំនួនរបស់ពួកគេ។ តម្លៃស្នើសុំត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់មានអ្នកទិញត្រូវបានរកឃើញនៅឡើយទេ។ ចំនួននៃការសាកសួរក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ដោយសារតម្លៃដីមានចំនួនច្រើន ហើយអាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅលែងមានភាពរីកចម្រើនដូចមុនទៀតហើយ។

លោក សុន បាននិយាយដោយសោកសៅថា « ខណៈពេលដែលផ្ទះស្នាក់នៅបានរីកចម្រើនជានិន្នាការថ្មីមួយនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាលពីច្រើនឆ្នាំមុន គំរូនេះបានក្លាយទៅជាឆ្អែតឆ្អន់ហើយ ដែលថែមទាំងបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ទៀតផង »។

ដោយចែករំលែកយោបល់របស់លោក Son លោកស្រី Pham Loan (ម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់មួយកន្លែងនៅ Luong Son - Hoa Binh ) បានទទួលស្គាល់ថា ការដំណើរការផ្ទះសំណាក់មិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ លោកស្រី Loan បានមានប្រសាសន៍ថា “ ក្រៅពីការទិញដី ការរចនា និងសាងសង់ផ្ទះសំណាក់មានតម្លៃថ្លៃណាស់ ព្រោះវាមិនមែនគ្រាន់តែជាការសាងសង់ផ្ទះនោះទេ។ យើងក៏ត្រូវមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញដើម្បីធានាបាននូវទេសភាពធម្មជាតិដ៏ស្រស់ស្អាត និងទាក់ទាញផងដែរ។ ផ្ទះសំណាក់កាន់តែថ្មី ប្លែក និងវិនិយោគបានល្អជាង វានឹងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ដែលបានវិនិយោគ ប្រាក់ចំណេញដែលរកបាននាពេលបច្ចុប្បន្នមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយទេ ខណៈដែលម្ចាស់អាជីវកម្មភាគច្រើនត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។ ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ននៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ការផ្ទុកបន្ទុកការប្រាក់គឺជាបន្ទុកដ៏ធំមួយ ”។

យោងតាមលោកស្រី Loan ទោះបីជាមានការវិនិយោគល្អក៏ដោយ អាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅរបស់គាត់នៅតែទទួលរងនូវចំនួនភ្ញៀវទេសចរមិនស្ថិតស្ថេរ។ លោកស្រី Loan បានបន្ថែមថា “ ក្រុមហ៊ុនបានចំណាយប្រាក់លក់ទៅឱ្យអតិថិជនតាមរយៈបណ្តាញទេសចរណ៍ផ្សេងៗ សូម្បីតែវិនិយោគលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការបង្កើនអន្តរកម្មនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនភ្ញៀវមិនច្រើនទេ ហើយបន្ទប់កម្រត្រូវបានកក់ពេញណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅនៅតែត្រូវរក្សាបុគ្គលិកដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការ។ សូម្បីតែនៅក្នុងបរិយាកាសអាជីវកម្មអំណោយផលក៏ដោយ វាត្រូវចំណាយពេល 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផ្ទះស្នាក់នៅដើម្បីទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងអាជីវកម្មប្រភេទនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យខ្ពស់នៃការក្ស័យធន ”។

អ្នកស្រី ង្វៀន ហុង ញ៉ុង ដែលជាអ្នកវិនិយោគលើផ្ទះសំណាក់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ បាននិយាយថា ទីផ្សារផ្ទះសំណាក់បាន «ដួលរលំ» ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនបានប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគតាមនិន្នាការនេះ ដោយមិនបានរំពឹងទុកថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២២ រហូតដល់បច្ចុប្បន្ន។ « មិត្តភក្តិភាគច្រើនដែលខ្ញុំបានជួបនៅពេលក្រោយក្នុងអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់គឺជាអ្នកចំណូលថ្មី ដោយធ្វើតាមនិន្នាការនេះនៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនកាលពីបីឆ្នាំមុន។ នៅពេលនោះ អត្រាការប្រាក់មានត្រឹមតែ ៧-៨% ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមមុខគឺរហូតដល់ ១២-១៣%។ ដោយសារអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ និង សេដ្ឋកិច្ច កំពុងជួបការលំបាក ដែលបណ្តាលឱ្យចំនួនភ្ញៀវទេសចរទាប តើអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់អាចរកប្រាក់ចំណេញបានដោយរបៀបណា? អ្នកវិនិយោគលើផ្ទះសំណាក់ជាច្រើនឥឡូវនេះកំពុងព្យាយាមដំណើរការក្នុងកម្រិតអប្បបរមា ខណៈពេលដែលភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកការលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ »។

ការស្ទង់មតិមួយដោយអ្នកយកព័ត៌មាន VTC News ក៏បង្ហាញផងដែរថា មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់ស្នាក់នៅជាលក្ខណៈគ្រួសារសម្រាប់លក់នៅលើវេទិកាអនឡាញបច្ចុប្បន្ន។

នៅលើទំព័រអ្នកគាំទ្រ Homestay Ba Vi ទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះស្នាក់ទំហំជិត 7000 ម៉ែត្រការ៉េ (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានទំហំ 200 ម៉ែត្រការ៉េ) ដែលទើបតែសាងសង់ថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែនៅតែកំពុងសាងសង់ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង។ យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ផ្ទះស្នាក់នេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានតម្លៃចន្លោះពី 13-15 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ម្ចាស់ត្រូវលក់ឱ្យបានលឿន ហើយកំពុងទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ផ្ទះសំណាក់សម្រាប់លក់នៅលើបណ្តាញអចលនទ្រព្យ។ (រូបថតអេក្រង់)

នៅលើឆានែលហូមស្ទេយហ័រប៊ិញ ហូមស្ទេយមួយនៅលួងសើន ដែលមានទំហំ 6,000 ម៉ែត្រការ៉េ រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន 400 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជាង 15 ពាន់លានដុងផងដែរ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់បាននិយាយថា តួលេខនេះគឺមានតែ 70% នៃតម្លៃវិនិយោគដំបូងរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្មហូមស្ទេយ។

នៅក្នុងស្រុកបាវី ម្ចាស់ដីមួយកន្លែងទំហំ 1.4 ហិកតា ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានទីតាំងដ៏ល្អជាមួយបឹង និងអូរ ដែលល្អបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន កំពុងដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 26 ពាន់លានដុង។

រមណីយដ្ឋានហូមស្ទេយ៍មួយនៅក្រុងយ៉េនបៃ ខេត្តបាវី ដែលមានផ្ទៃក្រឡា ២៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ និងដីលំនៅឋាន ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ២៤ ពាន់លានដុង។

យោងតាមលោក Pham Van Nam ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញខាងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ចំនួនអតិថិជនដែលចុះបញ្ជីផ្ទះស្នាក់នៅសម្រាប់លក់បានកើនឡើងពីរទៅបីដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ។ ទោះបីជាតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅតែទាប។ “ ខ្ញុំមិនទាន់បានបិទកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទះស្នាក់នៅសូម្បីតែមួយចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ នេះមិនមែនគ្រាន់តែដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅចំណុចទាបបំផុតនោះទេ ប៉ុន្តែភាគច្រើនដោយសារតែនិន្នាការនៃការវិនិយោគលើផ្ទះស្នាក់នៅបានក្លាយទៅជាឆ្អែត។ និន្នាការ ‘ពីទីក្រុងទៅជនបទ’ លែងមានប្រជាប្រិយភាពទៀតហើយ។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើពួកគេមានលុយ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែជ្រើសរើសបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពជាងមុននៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់ៗ ភាគច្រើនជាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងដើម្បីរក្សាតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាជាងការទិញផ្ទះស្នាក់នៅនៅតំបន់ជាយក្រុង។ លើសពីនេះ នៅក្នុងបរិបទនៃធនាគាររឹតបន្តឹងឥណទាន អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងអាជីវកម្មទេសចរណ៍ដែលយឺតយ៉ាវ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលហ៊ានវិនិយោគលើផ្ទះស្នាក់នៅ ”។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើផ្នែកទីផ្សារផ្ទះស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្ន លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានព្រមានអំពីការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម។ យោងតាមលោក ឌិញ មានមេរៀនជាច្រើនដែលបានរៀន សូម្បីតែការខាតបង់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយសារតែការវិនិយោគដោយប្រើដើមទុនដែលបានខ្ចីដោយមិនបានគណនាតុល្យភាពនៃអត្រាការប្រាក់ និងប្រាក់ចំណូល-ចំណាយឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ជាពិសេស ការដំណើរការអាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅតម្រូវឱ្យមានចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ ប្រតិបត្តិការ និងសេវាកម្មអតិថិជន។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា « គម្រោងអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទត្រូវជៀសវាងបាតុភូតនៃការវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំ និងការធ្វើតាមនិន្នាការ ពីព្រោះការរំលោភបំពានច្បាប់នេះអាចនាំឱ្យដួលរលំបានយ៉ាងងាយ។ តាមពិតទៅ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅតាមតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ វាជារឿងធម្មតាទៅហើយសម្រាប់ភូមិ និងឃុំជាងពាក់កណ្តាលក្នុងការអភិវឌ្ឍផ្ទះស្នាក់នៅ និងរមណីយដ្ឋាន ខណៈដែលចំនួនភ្ញៀវទេសចរដែលមកទស្សនាមានតិចតួច មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណេញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមទុនដែលបានវិនិយោគនោះទេ »។

ដាវ ប៊ីច

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង