Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

បន្ទាប់ពីការប្រញាប់ប្រញាល់ "ចាកចេញពីទីក្រុងទៅរកព្រៃ" ផ្ទះសំណាក់បានចាញ់ការប្រយុទ្ធ វិនិយោគិនបានប្រជែងគ្នាលក់ដោយខាតបង់

VTC NewsVTC News03/07/2023


ជាច្រើនខែមកនេះ លោក Tran Son (អាយុ 40 ឆ្នាំ រស់នៅ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បាននិងកំពុងបន្តការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអំពីផ្ទះស្នាក់នៅលើផ្ទៃដីជាង 3 ហិកតានៅ Ba Vi នៅលើបណ្តាញព័ត៌មានជាច្រើន។ ដី​របស់​លោក សឺន មាន​ដី​លំនៅឋាន​ជាង ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែល​លោក​បាន​ទិញ​ក្នុង​តម្លៃ ២០ ពាន់​លាន​ដុង។ នៅចុងឆ្នាំ 2021 គ្រួសាររបស់គាត់បានវិនិយោគបន្ថែមចំនួន 15 ពាន់លានដុង ដើម្បីសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយដែលមានវីឡាធំទូលាយ និងងាយស្រួលជាង 5 ជាមួយនឹងក្តីសង្ឃឹមនៃការអភិវឌ្ឍន៍គំរូអាជីវកម្ម ទេសចរណ៍ ទាំងការប្រើប្រាស់មូលនិធិដីដ៏ធំ និងមានការងារ និងប្រាក់ចំណូលបន្ថែមសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការបើកអាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅមិនសាមញ្ញនោះទេ នៅពេលដំណើរការ គ្រួសាររបស់គាត់បានដឹងថាមានបញ្ហា និងការចំណាយច្រើនពេក។

អាជីវកម្ម Homestay មានភាពអាប់អួរនៅពាក់កណ្តាលរដូវទេសចរណ៍កំពូល។ (រូបភាព​គំនូរ)

អាជីវកម្ម Homestay មានភាពអាប់អួរនៅពាក់កណ្តាលរដូវទេសចរណ៍កំពូល។ (រូបភាព​គំនូរ)

ដោយសារត្រូវខ្ចីដើមទុនច្រើន ដើម្បីវិនិយោគ ទទួលអត្រាការប្រាក់ច្រើន ហើយអាជីវកម្មនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញទាប លោក សឺន និងភរិយាត្រូវលក់ផ្ទះសំណាក់ដើម្បីយកដើមទុន។ តម្លៃ​លក់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ច្រើន ប៉ុន្តែ​មក​ដល់​ពេល​នេះ​មិន​មាន​អ្នក​ទិញ​ទេ។ ចំនួនអ្នកសុំក៏មានមិនច្រើនដែរ ព្រោះតម្លៃដីមិនតិចទេ គួបផ្សំនឹងអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ក្នុងសម័យនេះ លែងក្តៅដូចមុនទៀតហើយ។

លោក សុន បាននិយាយយ៉ាងក្រៀមក្រំថា " ប្រសិនបើជាច្រើនឆ្នាំមុន ផ្ទះសំណាក់មានការរីកចម្រើនជានិន្នាការថ្មីនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឥឡូវនេះគំរូនេះបានក្លាយទៅជាឆ្អែត ហើយថែមទាំងធ្វើឱ្យមានការខាតបង់ទៀតផង "។

ដោយ​ចែករំលែក​មតិ​ដូចគ្នា​ជាមួយ​លោក Son អ្នកស្រី Pham Loan (ម្ចាស់​ផ្ទះ​សំណាក់​នៅ Luong Son - Hoa Binh ) បាន​ទទួល​ស្គាល់​ថា​ការ​ធ្វើ​ផ្ទះ​សំណាក់​មិន​សាមញ្ញ​ទេ។ “ ក្រៅពីចំណាយលុយទិញដី ការរចនា និងសាងសង់ផ្ទះគេហដ្ឋានមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ព្រោះមិនត្រឹមតែសង់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ យើងក៏ត្រូវមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាបាននូវទេសភាពធម្មជាតិដ៏ស្រស់ស្អាត និងគួរជាទីគយគន់។​ ផ្ទះលំនៅដ្ឋានថ្មីប្លែក និងវិនិយោគល្អ វានឹងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍កាន់តែច្រើន។​ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើធៀបនឹងចំនួនចំណាយ​ ប្រាក់ចំនេញបច្ចុប្បន្នមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ការយកការប្រាក់ពិតជាបន្ទុកដ៏ធំមួយ ” អ្នកស្រី Loan បានមានប្រសាសន៍ថា។

បើ​តាម​លោកស្រី Loan បើ​ទោះ​ជា​តំបន់​ផ្ទះ​សំណាក់​របស់​គាត់​មាន​ការ​វិនិយោគ​ល្អ​ក៏​ដោយ ប៉ុន្តែ​ចំនួន​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​មិន​មាន​ស្ថិរភាព​ឡើយ។ “ ក្រុមហ៊ុនក៏បានចំណាយលុយលក់អតិថិជនតាមបណ្តាញទេសចរណ៍ជាច្រើន ថែមទាំងវិនិយោគលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម បង្កើនទំនាក់ទំនងលើគេហទំព័រ ប៉ុន្តែចំនួនភ្ញៀវមកស្នាក់នៅមិនច្រើនទេ កម្របន្ទប់ពេញណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់នៅតែត្រូវរក្សាចំនួនបុគ្គលិកដើម្បីធានាប្រតិបត្តិការ។ បើទោះបីជាអាជីវកម្មមានលក្ខណៈអំណោយផលក៏ដោយ ក៏ត្រូវចំណាយពេល ៥ ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ homestay ទើបអាចរកចំណូលបានពីប្រភេទអាជីវកម្មដែលប្រើប្រាស់ទុន។ ក្ស័យធន ” អ្នកស្រី Loan បន្ថែម។

អ្នកស្រី Nguyen Hong Nhung ដែលជាអ្នកវិនិយោគផ្ទះសំណាក់ជាច្រើនឆ្នាំ បាននិយាយថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន "ដួលរលំ" មួយផ្នែកដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគតាមនិន្នាការពីមុនដោយមិនបានរំពឹងទុកពីបាតនៃអចលនទ្រព្យចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ មិត្តភ័ក្តិភាគច្រើនដែលខ្ញុំបានជួបនៅពេលក្រោយក្នុងអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់គឺជាអ្នកស្ម័គ្រចិត្តដើរតាមនិន្នាការនៅពេលទីផ្សារឡើងកំដៅកាលពីបីឆ្នាំមុន ពេលនោះអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានត្រឹមតែ 7-8% ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលគឺរហូតដល់ 12-13% ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ សេដ្ឋកិច្ច ពិបាករកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រតិបត្តិការក្នុងកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកវិធីដើម្បីលក់ចេញ

ការស្ទង់មតិដោយអ្នកយកព័ត៌មាន VTC News ក៏បង្ហាញផងដែរថា មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្ទះសម្រាប់លក់នៅលើវេទិកាថ្ងៃនេះ។

នៅលើទំព័រ Fanpage Homestay Ba Vi ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាផ្ទះលំនៅឋានទំហំជិត 7000 m2 (ដីលំនៅដ្ឋាន 200 m2) ដែលទើបនឹងសាងសង់ ហើយកំពុងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់ ត្រូវដាក់លក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង។ តាម​ការ​វាយ​តម្លៃ​របស់​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ តម្លៃ​នៃ​តំបន់​ផ្ទះ​សំណាក់​ត្រូវ​បាន​ប៉ាន់​ប្រមាណ​ថា​មាន​ពី ១៣ ទៅ ១៥ ពាន់​លាន​ដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែម្ចាស់កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ គាត់ត្រូវការលក់យ៉ាងលឿន ដោយទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះស្នាក់នៅលើបណ្តាញអចលនទ្រព្យ។ (រូបថតអេក្រង់)

ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះស្នាក់នៅលើបណ្តាញអចលនទ្រព្យ។ (រូបថតអេក្រង់)

នៅលើបណ្តាញផ្ទះលំនៅឋាន Hoa Binh តំបន់លំនៅឋានមួយនៅទីក្រុង Luong Son ដែលមានផ្ទៃដី 6,000 m2 រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន 400 m2 ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 15 ពាន់លានដុងផងដែរ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា តួលេខនេះគឺត្រឹមតែ 70% នៃតម្លៃវិនិយោគដំបូងរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅ។

នៅទីក្រុង Ba Vi ម្ចាស់ដីទំហំ 1.4 ហិចតា ដែលចាត់ទុកថាមានទីតាំងល្អ មានបឹង និងអូរ ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 26 ពាន់លានដុងផងដែរ។

រមណីយដ្ឋាន​លំនៅឋាន​មួយ​នៅ Yen Bai ខេត្ត Ba Vi ដែល​មាន​ផ្ទៃដី ២.៥០០ ម២ ដី​លំនៅឋាន​ទំហំ ៥០០ ម២ ត្រូវ​បាន​គេ​កំណត់​តម្លៃ ២៤ ពាន់​លាន​ដុង។

យោងតាមលោក Pham Van Nam ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែករមណីយដ្ឋាននៅជាយក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំនេះ ចំនួនអតិថិជនផ្ញើទៅលក់ផ្ទះសំណាក់បានកើនឡើង 2-3 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃលក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យមានមិនច្រើនទេ។ “ សូម្បីតែតាំងពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំមិនទាន់បានបិទប្រតិបត្តិការណាមួយទាក់ទងនឹងផ្នែកផ្ទះលំនៅឋានទេ មិនត្រឹមតែដោយសារតែអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះខ្លាំងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែមួយផ្នែកក៏ដោយសារតែនិន្នាការនៃការវិនិយោគលើផ្ទះសំណាក់បានឆ្អែតឆ្អន់ផងដែរ។ ជាង​ការ​ជ្រើសរើស​ទិញ​ផ្ទះ​ស្នាក់​នៅ​ជាយក្រុង ជាង​នេះ​ទៅ​ទៀត ក្នុង​បរិបទ​ធនាគារ​រឹត​បន្តឹង​ឥណទាន អត្រា​ការ​ប្រាក់​ខ្ពស់ និង​អាជីវកម្ម​ទេសចរណ៍​ដែល​យឺតយ៉ាវ មាន​មនុស្ស​តិច​ណាស់​ដែល​ហ៊ាន​វិនិយោគ​លើ​ផ្ទះសំណាក់ »។

អត្ថាធិប្បាយលើផ្នែកផ្ទះស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានព្រមានអំពីការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម។ បើតាមលោក ឌិញ មានមេរៀនជាច្រើន សូម្បីតែការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារការវិនិយោគជាមួយលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបានខ្ចីដោយមិនបានគណនាសមតុល្យនៃអត្រាការប្រាក់ចំណូល-ចំណាយ។ ជាពិសេស អាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ ទាមទារចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ប្រតិបត្តិការ និងសេវាកម្មថែទាំអតិថិជន។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទត្រូវតែជៀសវាងបាតុភូតនៃការវិនិយោគដ៏ធំ និងធ្វើតាមនិន្នាការ ព្រោះការបំពាននេះអាចនាំឱ្យដួលរលំបានយ៉ាងងាយ។ ជាក់ស្តែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ មានស្ថានភាពធម្មតាដែលភូមិ និងឃុំជាងពាក់កណ្តាលកំពុងធ្វើផ្ទះសំណាក់ និងរមណីយដ្ឋាន ខណៈដែលចំនួនអ្នកទេសចរដែលមកទស្សនាមានតិចតួច មិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគទុន។

ផ្កា Peach


មានប្រយោជន៍

អារម្មណ៍

ច្នៃប្រឌិត

ប្លែក

កំហឹង



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data
កាំជ្រួច S-300PMU1 ជាកាតព្វកិច្ចប្រយុទ្ធដើម្បីការពារមេឃហាណូយ
រដូវផ្ការីកបានទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរទៅកាន់ភ្នំ និងទន្លេដ៏អស្ចារ្យនៃ Ninh Binh
Cu Lao Mai Nha៖ ជាកន្លែងដែលភាពព្រៃផ្សៃ ភាពរុងរឿង និងសន្តិភាពបញ្ចូលគ្នា
ទីក្រុងហាណូយ ចម្លែកណាស់ មុនពេលព្យុះ Wipha បោកបក់មកលើគោក
វង្វេងនៅក្នុងពិភពព្រៃនៅសួនសត្វបក្សី Ninh Binh
វាលស្រែ​រាបស្មើ​នៅ​រដូវ​ទឹក​ហូរ​របស់​ពូ​លួង​ពិតជា​ស្រស់ស្អាត​គួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល​
កំរាលព្រំ Asphalt 'sprint' នៅលើផ្លូវហាយវេខាងជើង-ខាងត្បូងកាត់តាម Gia Lai
PIECES of HUE - បំណែកនៃ Hue
ទិដ្ឋភាព​វេទមន្ត​នៅ​លើ​ភ្នំ​តែ​ "ទ្រុង​" នៅ​ភូថូ
កោះចំនួន 3 នៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹងប្រទេសម៉ាល់ឌីវ ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរនៅរដូវក្តៅ

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល