បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ

បន្តសម័យប្រជុំលើកទី៦ នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា រដ្ឋសភា (រដ្ឋសភា) បានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំលើខ្លឹមសារមួយចំនួន ដែលមានមតិផ្សេងគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh ធ្វើបទបង្ហាញអំពីរបាយការណ៍នេះ។

រាយការណ៍អំពីបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួននៃការទទួលយក ការពន្យល់ និងការពិនិត្យឡើងវិញនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋាន និងសំណង់នាពេលអនាគតដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម (មាត្រា ២៤) គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា (NASC) បានទទួលយក និងកែសម្រួល៖ អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ដែលមាននៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រនៃដី និងសំណង់។ ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម។

អាជីវកម្មលំនៅឋាន និងការងារសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតមិនតម្រូវឱ្យមានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីសម្រាប់តំបន់ដីជាប់នឹងលំនៅដ្ឋាន និងការងារសំណង់ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ទាក់ទងនឹងការទូទាត់ក្នុងការទិញ និងជួលផ្ទះ និងការងារសំណង់នាពេលអនាគត (មាត្រា 25) មតិមួយចំនួនយល់ស្របថាអ្នកទិញ និងអ្នកជួលត្រូវបង់ 5% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទៅក្នុងគណនីដែលត្រូវបានរារាំងរបស់ធនាគារ។ មតិ​ខ្លះ​យល់​ព្រម​រក្សា​វា​ជា​បទប្បញ្ញត្តិ​បច្ចុប្បន្ន។

ដោយផ្អែកលើមតិរបស់ រដ្ឋាភិបាល តំណាងរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា ស្ថាប័នរដ្ឋសភា និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើជម្រើសពីរ៖

ជម្រើសទី១៖ "ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ អ្នកលក់ ឬអ្នកជួលមិនអាចប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទេ តម្លៃដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវបង់នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយអ្នកទិញ"។

ជម្រើសនេះត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមតិ 13/40 របស់គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋសភា។

ជម្រើសទី 2: "ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីនោះ អ្នកលក់ ឬអ្នកជួលមិនអាចប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យានោះទេ។ តម្លៃដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវផ្ទេរដោយអតិថិជនទៅគណនីរបស់អ្នកវិនិយោគដែលបានបើកនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ហើយអ្នកវិនិយោគមិនអាចប្រើប្រាស់ចំនួននេះក្នុងការគ្រប់គ្រង ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណេញ និងទម្រង់នៃប្រាក់ចំណេញ។ ដោយអ្នកវិនិយោគ និងធនាគារ អ្នកវិនិយោគអាចប្រើចំនួននេះរួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ (ប្រសិនបើមាន) នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់។

ជម្រើសនេះត្រូវបានជ្រើសរើសដោយរដ្ឋាភិបាល និងមតិ 11/40 របស់គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋសភា។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នក្នុងមាត្រា 57 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ការទូទាត់លើការលក់ និងទិញ ឬជួល-ទិញអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតធ្វើឡើងជាច្រើនដំណាក់កាល ការដំឡើងដំបូងមិនត្រូវលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ការបង់បន្តបន្ទាប់ត្រូវស្របទៅនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ ប៉ុន្តែចំនួនសរុបមិនត្រូវលើសពី 70% នៃតម្លៃផ្ទះដែលអតិថិជនបានចុះកិច្ចសន្យា។

ក្នុងករណីអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ អ្នកលក់ ឬអ្នកជួលមិនត្រូវប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាឡើយ។ តម្លៃដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវបង់នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ (មាត្រា 39) អ្នកវិនិយោគផ្ទេរត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោង រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី។ ពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងការគិតថ្លៃទាក់ទងនឹងដី (ប្រសិនបើមាន) ជាមួយរដ្ឋសម្រាប់គម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងផ្ទេរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm