គម្រោង​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ទើប​តែ​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រកាស​ថា «ឈ្មួញ​ដី​ធ្លី» បាន «ឡើង​ថ្លៃ» នៅ​ជនបទ។

(Baohatinh.vn) - ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីផែនការកំណត់តំបន់សម្រាប់ការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងលិចទីក្រុង Ha Tinh (ឃុំ Toan Luu) ត្រូវបានប្រកាស តំបន់នេះ និងតំបន់ជុំវិញភ្លាមៗបានក្លាយជាចំណុចផ្តោតនៃ "ការបរបាញ់ដី" សម្រាប់អ្នកស្មាន។

កត់ត្រានៅក្នុងភូមិ Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (ឃុំ Toan Luu) សកម្មភាពជួញដូរដីធ្លីមានភាពមមាញឹកមិនធម្មតាប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ។ មហាជនជាច្រើនសម្រុកទៅ «បរបាញ់» ទិញដី ពេលឮព័ត៌មានអំពីការរៀបចំសួនឧស្សាហកម្ម «ឈ្មួញដី» និងឈ្មួញអចលនវត្ថុ លេចមុខ និងបន្តអញ្ជើញអ្នកវិនិយោគ ដោយព័ត៌មាន៖ តម្លៃកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំង ដីជុំវិញត្រូវបានលក់ចេញ នៅសល់តែ ១-២ ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះ មិនទិញគឺបាត់បង់ឱកាស...

ប្រជាពលរដ្ឋ​ក្នុង​និង​ក្រៅ​ខេត្ត​ជា​ច្រើន​បាន​មក​សាកសួរ​អំពី​ដី​ឡូត៍​នៅ​ភូមិ​ទ្រុង​តាំ ឃុំ​តានលឿ ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ថ្ងៃ​ថ្មីៗ​នេះ។

ក្នុងនាមជាអតិថិជនចង់ទិញដី ពួកយើងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃដែលប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើទីតាំង។

នៅភូមិ Trung Tam (ឃុំ Toan Luu) លោកស្រី Nguyen Thi Tr. - ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកបានណែនាំយើងអំពីដីទំហំ 160 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 410 លានដុង។ "ដីជុំវិញនោះធ្លាប់ឆ្លងកាត់ការប្រមើលមើលច្រើនណាស់ ទើបតម្លៃឡើងដល់ 430 - 450 លានដុង ដីនេះ F0 (ដីដើមរបស់ម្ចាស់មិនទាន់បានទិញ-លក់-PV) ដូច្នេះបានតម្លៃនេះ ។ តំបន់នេះចំងាយជាង 2km ពីសួនឧស្សាហកម្មដែលបានគ្រោងទុក ដូច្នេះតម្លៃនៅតែថោក ទិញទុកវិនិយោគរយៈពេលវែងគឺល្អណាស់" - Ms. បាននិយាយថា

ពេល​នាង​ឃើញ​ថា​យើង​ចង់​ទិញ ប៉ុន្តែ​នៅ​ស្ទាក់​ស្ទើរ​ព្រោះ​តំបន់​នោះ​នៅ​ឆ្ងាយ​ពី​សួន​ឧស្សាហ​កម្ម អ្នកស្រី ទ្រ. បានបន្តបើកផែនទីតាមទូរសព្ទរបស់នាង ដោយណែនាំដីចំនួន ៣ បន្ថែមទៀតនៅភូមិង៉ុកហា ដែលមានចំងាយ ៥០០ ម៉ែត្រពីសួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៩០០ លានដុង - ១,៣ ពាន់លានដុង ហើយត្រៀមនាំយើងទៅមើលទីតាំង។

បន្ទាប់ពីការប្រកាសអំពីផែនការរៀបចំសួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុង Ha Tinh ខ្សែរថយន្តបានហូរចូលទៅក្នុងភូមិក្នុងឃុំ Toan Luu ដើម្បីសាកសួរអំពីការទិញលក់ដី។

តាម​រយៈ​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ គេ​បាន​រក​ឃើញ​ថា​ព័ត៌មាន​អំពី​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ជា​មូលហេតុ​ចម្បង​នៃ "ការ​ឡើង​កម្ដៅ" ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទីនេះ។ យោងតាមកំណត់ត្រា ដីជាច្រើនកន្លែងនៅក្នុងភូមិមួយចំនួននៃឃុំតាលួ ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបុគ្គលមួយចំនួន "ជួសជុល" ដោយបានក្រាលដោយផ្លាស្ទិកដើម្បីបង្កើនតម្លៃដី និងបែងចែកជាដីសម្រាប់លក់។ តាមរយៈការកត់ត្រាជាក់ស្តែង និងប្រជាពលរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋាន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននាក់មកពីកន្លែងផ្សេងៗបានមកទីនេះ ដើម្បីស្វែងយល់អំពីការទិញដី អ្នកខ្លះបានកក់ប្រាក់ ២-៣ ឡូត៍ តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ទោះបីមិនដឹងថាម្ចាស់ដីជានរណាក៏ដោយ។ មានសូម្បីតែដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបាន "ឆ្លងកាត់" ឆ្លងកាត់មនុស្សជាច្រើន។

ដោយចង្អុលទៅដីពុះឡូតិ៍រាប់សិបឡូតិ៍ ហ៊ុមព័ទ្ធដោយផ្លូវក្រាលកៅស៊ូថ្មី លោក ង្វៀន តាន់ ប្រជាពលរដ្ឋភូមិទ្រុងតាំ (ឃុំតាន់លូ) មានប្រសាសន៍ថា៖ «តំបន់នេះជាតំបន់ជនបទ ហើយដល់ចុងផ្លូវគ្មានអ្នកណាមើលដីពីមុនទេ ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែមុន មានអ្នកវិនិយោគបានទិញដីមួយឡូត៍ចែកផ្លូវជាង ^5,50 រួចហើយ។ ប៉ុន្មានថ្ងៃចុងក្រោយនេះ មានឡានចូល និងចេញ ភាគច្រើនអ្នកមកពីកន្លែងផ្សេង តែគ្មានអ្នកណាទិញទេ តម្លៃដីនៅទីនេះធ្លាប់ថោកណាស់ ប៉ុន្មានខែមុន គ្រួសារខ្ញុំលក់បាន 1 sao (500 ^m2 ) ក្នុងតម្លៃ 280 លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះដីមួយឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 140 ^{ម 2} - 15 ដុង។

ប

ដីជាច្រើនកន្លែងនៅក្នុងភូមិមួយចំនួននៃឃុំតាលួងត្រូវបាន "ជួសជុល" និងក្រាលកៅស៊ូដោយអ្នកវិនិយោគបុគ្គលមួយចំនួនដើម្បីបង្កើនតម្លៃដី។

នៅ​ភូមិ​ង៉ុក​ហា នៅ​រសៀល​ថ្ងៃ​ទី​១៧ កញ្ញា អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​ក៏​បាន​ថត​រថយន្ត​តម្រង់​ជួរ​ទិញ​លក់​ដី។ នៅទីនេះ “ឈ្មួញកណ្តាល” ង្វៀន ធីអិល ក៏បានណែនាំដល់ពួកយើងនូវដីឡូតិ៍ប្រហែល 500 - 600 ម ពីផ្លូវខេត្ត 550 ក្នុងតម្លៃ 1.3 - 1.8 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 200 ^m2 ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តនៃ "ការស្ថាបនាផ្លូវឆាប់ៗនេះ" "ដីស្អាត" "សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ" ... យោងតាមការប្រកាសពីតម្លៃដីកាលពីសប្តាហ៍មុននេះ L. សួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងលិចទីក្រុង Ha Tinh។

អ្នកស្រី L. បាននិយាយថា "ដីនេះមានតម្លៃ 1.8 ពាន់លានដុង មុនពេលការប្រកាសផែនការ វាចំណាយអស់ 1.3 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ មានមនុស្សជាច្រើនបានមកមើលវា ដាក់ប្រាក់ និង "បញ្ចប់" ការទិញ។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃខ្ញុំទទួលប្រាក់កក់សម្រាប់ដី 13-18 ឡូត៍ ដោយដាក់ប្រាក់កក់ 100 លានដុង/ឡូតិ៍។ សូម្បីតែអ្នកផ្ញើតាមសារ ក៏មានអ្នកផ្ទេរប្រាក់ផងដែរ។

ដីឡូតិ៍ទំហំ 200 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅភូមិ Ngoc Ha ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 1.8 ពាន់លានដុង។

បន្ថែមពីលើកំណត់ត្រាជាក់ស្តែង នៅលើទំព័រហ្វេសបុកអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ Nghe An - Ha Tinh នៅពេលនេះ ព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍វិនិយោគនៅឃុំ Toan Luu ក៏ត្រូវបានបង្ហោះយ៉ាងច្រើនជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដូចជា៖ ដីនៅលើផ្លូវខេត្តលេខ 3 ទីតាំងសំខាន់នៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម Tay Ha Tinh មានសៀវភៅ ផ្ទេរឈ្មោះក្នុងពេលថ្ងៃ។ ដីនៅកណ្តាលឃុំង៉ុកសឺន (ចាស់) ត្រឹមតែ 3xx លានដុង/ឡូត៍ - ឱកាសមាសក្នុងការតាំងលំនៅ និងវិនិយោគចំណេញ...

យោងតាមលោក Tran Ba ​​Hoanh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Toan Luu ចំនួនប្រជាជនមកស្វែងយល់អំពីការទិញ-លក់ដីធ្លីក្នុងមូលដ្ឋានបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កឱ្យមានការរំជើបរំជួលក្នុងមតិសាធារណៈក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃចុងក្រោយនេះ ដោយប្រមូលផ្តុំនៅភូមិចំនួន ៥៖ Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat, Tay Son។ "គ្រុនក្តៅ" នេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅក្នុងភូមិទាំងនេះកើនឡើងប្រហែល 30% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនប្រាកដប្រជា ហើយមានរយៈពេលត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ បើតាមលោក Hoanh ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារដីធ្លីហាក់មានភាពអ៊ូអរ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំមិនបានកត់ត្រាករណីប្រជាពលរដ្ឋមកធ្វើឯកសារទិញ-លក់ដូរនោះទេ។

លោក Hoanh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ក្នុងស្ថានភាពនេះ រដ្ឋាភិបាលឃុំ Toan Luu បានអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវដំណោះស្រាយដើម្បីការពារ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" និងកាត់បន្ថយផលវិបាក។ អាស្រ័យហេតុនេះ ភូមិភាគបានផ្សព្វផ្សាយ និងណែនាំប្រជាពលរដ្ឋកុំឲ្យអនុវត្តតាមប្រតិបត្តិការនិម្មិត ជៀសវាងធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពខ្ចីប្រាក់ កក់ប្រាក់ដើម្បីទិញដី រួច«ជំពាក់បំណុលគេ» នៅពេលដែលទីផ្សារ «ចុះត្រជាក់»។ ជាមួយគ្នានេះ ឃុំក៏បានជូនដំណឹងដល់មូលនិធិឥណទានប្រជាពលរដ្ឋបាថាច់ ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់នោះ ឲ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការខ្ចីលុយប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីទិញដីនៅពេលនេះ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យផ្សេងៗ។

"ឈ្មួញកណ្តាលដី" ណែនាំផែនទីគម្រោងនៃផ្នែករងនៅភូមិទ្រុងតាំ ឃុំតានលូ។

ស្ថានភាព​ជំងឺ​គ្រុនក្តៅ​ដី​តាម​គម្រោង​និង​ផែនការ​មិនមែន​ជា​រឿង​ថ្មី​នៅ​ខេត្ត Ha Tinh ទេ។ នៅឆ្នាំ 2022 ស្ថានភាព "ឡើងថ្លៃ" ដីធ្លីក៏បានកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានដូចជា ឃុំវៀតទៀន (ចាស់) យ៉េនហាវ (ចាស់) ខេមឌួង (ចាស់)... ជាមួយនឹងល្បិចដ៏ទំនើប ក្រុមឈ្មួញដី និងអ្នកប្រមើលមើលបានបង្កើតរលកដោយការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន ការទិញ-លក់រវាងក្រុមផ្ទៃក្នុង បង្កើតប្រាក់បញ្ញើនិម្មិត បន្ទាប់មកបង្កើតបានយ៉ាងលឿននូវតម្លៃដីមួយរយៈពេលខ្លី។ ទីផ្សារ​ដ៏​អ៊ូអរ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះដី "គ្រុនក្តៅ" ហើយប៉ាន់ស្មានយោងទៅតាមចិត្តវិទ្យានៃហ្វូងមនុស្សនោះ ផលវិបាក និងហានិភ័យជាច្រើនអាចនឹងកើតឡើងចំពោះអ្នកវិនិយោគ នៅពេលដែលតម្លៃដីត្រូវបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ តាមពិតទៅ មនុស្សជាច្រើន “លោតដល់កំពូល” ដើម្បីទិញដីនៅកម្រិតកំពូលនៃ “គ្រុនក្តៅ” ហើយបន្ទាប់មកនៅពេលដែលទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់ ពួកគេត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃទាប ឬទទួលយកដើម្បីរឹបអូសប្រាក់កក់។

ដី​ទំនេរ​នៅ​ឃុំ​តាន់​លូ​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជា​ដី​ទំហំ ១៤០ - ១៦០ ^ម២ ដោយ​អ្នក​វិនិយោគ និង​ផ្សព្វផ្សាយ​លក់។

យោងតាមម្ចាស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ Thanh Sen ផែនការ និងការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មនឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងដល់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ និងតំបន់ជិតខាង ដូចជាការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ លើកកំពស់គុណភាពជីវិត អភិវឌ្ឍសេវាកម្ម "តាមដាន" បង្កើតការងារជូនប្រជាជន ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មានអំពីការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មក៏បានបង្កើត "គ្រុនក្តៅដី" នៅក្នុងឃុំ Toan Luu អស់រយៈពេលជិតមួយសប្តាហ៍មកនេះ ប៉ុន្តែវាជាបាតុភូតចម្បងនៃ "ការបង្កើតរលក" ដោយសន្យា និងជំរុញតម្លៃ។ “គ្រុនក្តៅនិម្មិត” និងការជំរុញតម្លៃដីអាចបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនដូចជា៖ ប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងមូលដ្ឋាន ប៉ះពាល់ដល់ច្បាប់ និងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីប្រាក់បញ្ញើ - ឆ្លងកាត់ដៃជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់បានផ្ទេរទេ ឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនច្បាស់លាស់ ប្រសិនបើអ្នកទិញមានភាពមិនច្បាស់លាស់ និងខ្វះចំណេះដឹង គាត់អាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "បាត់បង់ទាំងលុយ និងសុខភាព"។ លើសពីនេះ នៅពេលដែល “គ្រុនក្តៅ” កើនឡើងដល់កម្រិតតម្លៃ វាក៏ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅផងដែរ ដែលបង្កការលំបាកដល់អ្នកដែលមានតម្រូវការទិញដីពិតប្រាកដ។

ដើម្បីកំណត់បាតុភូត "គ្រុនក្តៅដីនិម្មិត" អាជ្ញាធរត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយប្រតិបត្តិការដែលស្មាន ការក្លែងបន្លំ និងមិនច្បាស់លាស់។ ខាងប្រជាពលរដ្ឋត្រូវមានការប្រយ័ត្នប្រយែងពេល «ដាក់លុយ» មិនគួរធ្វើតាមហ្វូងបាតុករ ពិសេសពេលដីស្របច្បាប់មិនទាន់ផ្ទៀងផ្ទាត់។

ប្រភព៖ https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html