ការវិនិយោគលើផ្ទះថែទាំ៖ និន្នាការអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរីកចម្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម

រមណីយដ្ឋានពិត ឬមណ្ឌលថែទាំមិនត្រឹមតែត្រូវការទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានអាកាសធាតុល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវេជ្ជសាស្ត្រ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួលផងដែរ។

ពីគំនិតនៃ "ផ្ទះថែទាំគំរូ" ស៊េរីនៃដីធំ ៗ ដែលមានទេសភាពស្រស់ស្អាតនិងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលបានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការយកចិត្តទុកដាក់។

ការវិនិយោគគឺស្ថិតនៅក្នុងតំលៃពេញ

សហគ្រាសត្រួសត្រាយផ្លូវមួយសម្រាប់និន្នាការនេះគឺ Vingroup Corporation ដែលទើបតែបើកដំណើរការ Vin New Horizon ដែលជាខ្សែសង្វាក់ទីមួយនៃតំបន់ទីក្រុងលំដាប់ខ្ពស់ និងសេវាកម្មចូលនិវត្តន៍តាមស្តង់ដារអន្តរជាតិនៅប្រទេសវៀតណាម ដែលមានទីតាំងនៅ Can Gio ទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក ង្វៀន វៀតក្វាង អនុប្រធាន និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Vingroup បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងនេះមានគោលបំណងបង្កើត "ឋានសួគ៌នៃសុភមង្គល" សម្រាប់មនុស្សជំនាន់មាស ជួយមនុស្សចាស់ឱ្យរស់នៅប្រកបដោយសុខភាពល្អ សុភមង្គល និងមានប្រយោជន៍។ យោងតាមគាត់ ម៉ូដែល Vin New Horizon ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះពីសេវាកម្មពេលថ្ងៃ ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ការថែទាំសុខភាព ការព្យាបាលដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង រហូតដល់ការថែទាំពេញមួយជីវិតសម្រាប់មនុស្សចាស់ដែលឯកោ។

ព័ត៌មាន​អំពី​ការទិញ​លក់​ដី​សម្រាប់​គេហដ្ឋាន​ថែទាំ​មាន​កាន់តែច្រើនឡើង​នៅលើ​គេហទំព័រ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ។

នៅលើទីផ្សារ គេហទំព័រពាណិជ្ជកម្មអនឡាញ ការបង្ហោះដូចជា "ត្រូវការទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះថែទាំ រមណីយដ្ឋាននៅតំបន់ខ្ពង់រាបកណ្តាល ឬភាគអាគ្នេយ៍" លេចឡើងកាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលទាក់ទាញការឆ្លើយតបរាប់រយ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ធៀន ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅឡាំដុង បាននិយាយថា ត្រឹមតែ ២ សប្តាហ៍កន្លងទៅនេះ មានអតិថិជនជាច្រើនបានស្វែងរកទិញដីពី ២០ ទៅ ៣០ ហិកតា ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះថែទាំ។ លោក Cong Bang ឈ្មួញកណ្តាលនៅតំបន់បឹង Ta Dung (Lam Dong) បាននិយាយថា អតិថិជនជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយខ្ពស់សម្រាប់ដីដែលមានសៀវភៅក្រហម ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួល ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅតែ "ពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់" ព្រោះវាមិនទាន់ច្បាស់ថាតើផែនការសេវា វេជ្ជសាស្រ្ត និងពាណិជ្ជកម្មត្រូវតាមតម្រូវការ។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការទិញកំពុងកើនឡើង ទីផ្សារក៏បានឃើញរលកនៃការលក់ដីតាម "និន្នាការ" នៃផ្ទះថែទាំ។ នៅ ទីក្រុង Dong Nai ដីទំហំ 1 ហិកតានៅ Bien Hoa កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជាង 130 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងការពិពណ៌នាថា "សមរម្យសម្រាប់ការសាងសង់វត្តអារាម មណ្ឌលថែទាំ ឬរមណីយដ្ឋាន"។ គម្រោងមួយទៀតនៅ Vinh Cuu ដែលមានផ្ទៃដី 11,500 m² ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាមានផ្ទះថែទាំ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋាន ក៏កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃជាង 100 ពាន់លានដុងផងដែរ។ ទោះបីជាគម្រោងជាច្រើននៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយថែមទាំងមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណពេញលេញក៏ដោយ ក៏តម្លៃដីនៅតែត្រូវបានជំរុញ។

កុំធ្វើតាមនិន្នាការ។

លោក Doan Quoc Duyet នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tin Thanh មានប្រសាសន៍ថា និន្នាការនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ រីសត និងផ្ទះថែទាំកំពុងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានព្រមានថា គម្រោងភាគច្រើនឈប់ត្រឹមកម្រិត “ដីស្អាត” សម្រាប់លក់បន្ត ហើយមិនទាន់បង្កើតគំរូសេវាកម្មពេញលេញនៅឡើយ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើវិនិយោគលើដីដោយមិនមានការចូលរូមពីអង្គភាពថែទាំសុខភាព និងសុខភាពទេ គម្រោងនេះស្ទើរតែមិនមានតម្លៃទេ រមណីយដ្ឋាន ឬផ្ទះថែទាំពិត មិនត្រឹមតែត្រូវការទីតាំងស្អាតប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវមានអាកាសធាតុល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវេជ្ជសាស្ត្រ មធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល ជិតផ្លូវល្បឿនលឿន និងព្រលានយន្តហោះ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសុខភាព”។

បើតាមលោក ឌុយ យ៉េត មនុស្សជាច្រើនទិញដីនៅជាយក្រុងដោយក្តីស្រមៃចង់សាងសង់កន្លែងសម្រាប់ចូលនិវត្តន៍ ប៉ុន្តែភាគច្រើនពួកគេបរាជ័យដោយសារតែពួកគេមិនបានគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ លោកបានចែករំលែកថា "ការវិនិយោគលើការកសាងផ្ទះថែទាំមិនអាចធ្វើបានដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍។ នេះជាវិស័យដែលទាមទារជំនាញស៊ីជម្រៅ ដើមទុនធំ និងជាពិសេសបេះដូង។ ការផ្តល់សេវាថែទាំសុខភាពសម្រាប់មនុស្សចាស់មិនអាចធ្វើតាមនិន្នាការ" ។

ត្រូវ​ការ​កសាង​ស្តង់ដារ​ជាក់លាក់​ឆាប់ៗ

តាមទស្សនៈស្រាវជ្រាវ លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានវាយតម្លៃថា ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្ទះថែទាំ និងរមណីយដ្ឋាន គឺជាតម្រូវការដែលមិនអាចជៀសរួចក្នុងបរិបទនៃចំនួនប្រជាជនវ័យចំណាស់របស់វៀតណាម។ យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា សម្រាប់ការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ការចូលរួមរបស់រដ្ឋគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាឱ្យមានការធ្វើផែនការស៊ីសង្វាក់គ្នា ការរួមបញ្ចូលលំនៅដ្ឋាន មណ្ឌលថែទាំ មជ្ឈមណ្ឌលស្តារនីតិសម្បទា និងបរិក្ខារពេទ្យ។ លោកបានព្រមានថា "វិនិយោគិនមិនគួរធ្វើតាមនិន្នាការនោះទេ ព្រោះពួកគេអាចងាយនឹងជាប់ក្នុងរលកនៃការរំពឹងទុក។ នៅពេលដែលមិនមានផែនការ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានទាក់ទាញឱ្យវិនិយោគលើដីកសិកម្មជាមួយនឹងតម្លៃអតិផរណា ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ" ។

បើតាមលោក ធួន ដើម្បីឲ្យផ្នែកនេះអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព រដ្ឋត្រូវចេញយន្តការត្រួតពិនិត្យផែនការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងផ្ទះថែទាំ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវអភិវឌ្ឍស្តង់ដារបច្ចេកទេស វេជ្ជសាស្ត្រ និងសេវាសង្គមសម្រាប់ប្រភេទនេះ។ លុះត្រាតែមានទំនាក់ទំនងរវាងរដ្ឋាភិបាល ធុរកិច្ច និងសហគមន៍ ទើបគម្រោងមនុស្សធម៌ដូចជាផ្ទះថែទាំពិតជាបង្កើតតម្លៃសម្រាប់សង្គម និងប្រជាជន។

កង្វះច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់

តាមទស្សនៈនៃការគ្រប់គ្រង អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសុខាភិបាល លោក Nguyen Tri Thuc បានមានប្រសាសន៍ថា ការសាងសង់ផ្ទះថែទាំមិនសាមញ្ញទេ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែជាកន្លែងសម្រាកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានបរិយាកាសទូលំទូលាយ ដែលទាមទារឱ្យមានការឆ្លើយតបដំណាលគ្នាចំពោះសុខភាពផ្លូវកាយ ផ្លូវចិត្ត និងជីវិតសង្គមរបស់មនុស្សចាស់។ យោងតាមលោក ដែនកំណត់បច្ចុប្បន្នដ៏ធំបំផុតរបស់យើងគឺកង្វះធនធានមនុស្សប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្តង់ដារ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលអន្តរវិស័យ ក៏ដូចជាចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងរបស់រដ្ឋ និងធុរកិច្ច។

យោងតាមស្ថាបត្យករ Truong Nam Thuan តំណាងក្រុមហ៊ុន Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company បច្ចុប្បន្នវៀតណាមមិនមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពិសេសសម្រាប់គំរូផ្ទះថែទាំទេ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការថែទាំមនុស្សចាស់ត្រូវបានរាយប៉ាយនៅក្នុងឯកសារផ្សេងៗដូចជាច្បាប់ស្តីពីមនុស្សចាស់ឆ្នាំ 2009 ក្រឹត្យលេខ 20/2021/ND-CP និងសារាចរណែនាំមួយចំនួន។ កង្វះច្រកផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ បង្កការលំបាកដល់គ្រឹះស្ថានឯកជនក្នុងការកំណត់ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះ លោកបានស្នើថា គួរតែមានយុទ្ធសាស្ត្រជាតិសម្រាប់ប្រព័ន្ធមណ្ឌលថែទាំមនុស្សចាស់ ការរៀបចំផែនការជាក់លាក់លើដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ភ្ជាប់ជាមួយផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងប្រព័ន្ធសន្តិសុខសង្គម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm