ហានិភ័យកើនឡើង ម្ចាស់បំណុលទាមទារទ្រព្យបញ្ចាំ Novaland បន្ថែម។

Novaland បានបញ្ចាំឯកសារជាច្រើនទាក់ទងនឹងគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Aqua City (ដុងណៃ) ទៅឱ្យម្ចាស់បំណុល - រូបថត៖ A. LOC

ក្រុមហ៊ុន Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) ទើបតែបានផ្តល់ព័ត៌មានដល់ផ្សារហ៊ុន ហាណូយ ទាក់ទងនឹងការចេញមូលបត្របំណុល NVLH2123010 ដែលមានតម្លៃជាង 860 ពាន់លានដុង ដែលក្រុមហ៊ុនបានចេញកាលពីបីឆ្នាំមុន។

ម្ចាស់បំណុលបានបដិសេធការផ្តល់ជូនរបស់ Novaland ដោយបង្ខំពួកគេឱ្យផ្តល់ទ្រព្យបញ្ចាំបន្ថែម។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរបស់ Novaland ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃភាគហ៊ុន ដែលបានប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំដែលធានាមូលបត្របំណុល ម្ចាស់មូលបត្របំណុល (ម្ចាស់នៃការចេញមូលបត្របំណុល ម្ចាស់បំណុល) មិនបានយល់ព្រមលើកលែងតម្រូវការទ្រព្យបញ្ចាំ ដូចដែលបានស្នើឡើងពីមុនដោយក្រុមហ៊ុននោះទេ។

ម្ចាស់បំណុលបានស្នើសុំឱ្យអាជីវកម្មបំពេញនីតិវិធីកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ និងចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដែលមានទ្រព្យធានា ឱ្យបានឆាប់តាមដែលលក្ខខណ្ឌត្រូវបានបំពេញ។

ឧបសម្ព័ន្ធបង្ហាញថា ទ្រព្យបញ្ចាំបន្ថែមរួមមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៤៧ កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មកម្រិតខ្ពស់នៃកោះភឿកហ៊ុង (កោះភូនិច ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងទីក្រុងអាគ្វាស៊ីធី ខេត្ត ដុងណៃ )។

គេដឹងថាការចេញមូលបត្របំណុលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវបានចេញដោយ Novaland ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២១ ដោយបានរៃអង្គាសប្រាក់បានជាង ៨៦០ ពាន់លានដុង។ អរគុណចំពោះការពង្រីករយៈពេលទូទាត់ចំនួន ២១ ខែ ការចេញមូលបត្របំណុលនេះនឹងផុតកំណត់នៅខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ ប៉ុណ្ណោះ។ អត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលបន្ថែមត្រូវបានកំណត់នៅ ១១,៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាការកើនឡើង ១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

តម្លៃភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

នៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ភាគហ៊ុន NVL បានបិទវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 16 ខែតុលា ក្នុងតម្លៃ 10,200 ដុងក្នុងមួយហ៊ុន ដែលឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតមិនធ្លាប់មាន។ ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ភាគហ៊ុននេះបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 30%។

នៅក្នុងការវិវឌ្ឍពាក់ព័ន្ធមួយ ភាគហ៊ុនរបស់ NVL ថ្មីៗនេះបានជួបប្រទះនឹងការលក់ចេញយ៉ាងច្រើនពីសំណាក់វិនិយោគិន បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានថា អ្នកស្រី Truong My Lan បានទាមទារប្រាក់សុទ្ធចំនួន 2,500 ពាន់លានដុង ដើម្បីកាត់បន្ថយផលវិបាកនៃករណីមួយទាក់ទងនឹងគម្រោងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុង Viet Phat (Suntec City)។ ជាការឆ្លើយតប Novaland បាននិយាយថា ការទាមទារនេះគឺគ្មានមូលដ្ឋានទាល់តែសោះ។

ក្នុងអំឡុងពេលរុងរឿងរបស់ខ្លួន NVL គឺជាផ្កាយភ្លឺស្វាង ដោយឈានដល់កម្រិតកំពូល 121,000 ដុង/ហ៊ុន (ថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021)។ បន្ទាប់មកវានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ប្រហែល 80,000 ដុងរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2022។

ក្នុងចំណោមការលំបាកទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុល និងការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការរៃអង្គាសដើមទុន ក្រុមហ៊ុន Novaland និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមផងដែរ។

Novaland ទទួលរងការខាតបង់ច្រើនបំផុត ខណៈក្រុមហ៊ុនសវនកម្មនៅតែប្រុងប្រយ័ត្ន។

ទាក់ទងនឹងរូបភាពអាជីវកម្ម របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមដែលបានធ្វើសវនកម្មសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ បង្ហាញថាក្រុមហ៊ុនបានខាតបង់សុទ្ធជាង ៧.៣០០ ពាន់លានដុង ដែលជាការខាតបង់កំណត់ត្រាក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ក្រុមហ៊ុន និងជាភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីប្រាក់ចំណេញ ៣៤៥ ពាន់លានដុងដែលបានរាយការណ៍នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលមិនទាន់បានធ្វើសវនកម្មដែលបានរៀបចំពីមុន។

Novaland បានពន្យល់ថា ភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់រវាងតួលេខមុន និងក្រោយការធ្វើសវនកម្ម ភាគច្រើនបណ្តាលមកពីការពិតដែលថា ក្រុមហ៊ុនសវនកម្ម PwC តម្រូវឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ថ្លៃជួលដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ ដោយផ្អែកលើគម្រោងតម្លៃដីឆ្នាំ 2017 សម្រាប់គម្រោង Lakeview City (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ក្រុមហ៊ុនជឿជាក់ថា អាជ្ញាធរបានធ្វើខុសក្នុងការគណនាតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងនេះ ហើយដូច្នេះបានដាក់ញត្តិទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីសុំការពិនិត្យ និងដោះស្រាយ។

ដូច្នេះ សំវិធានធនសម្រាប់បំណុលដែលសង្ស័យអាចត្រូវបានកែប្រែ និងបញ្ច្រាស់នៅពេលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នាពេលអនាគត។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ម្នាក់ដែលធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនសវនកម្មកំពូលទាំងបួន (Big4) បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការសម្រាប់ Novaland ដើម្បីធ្វើបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះបង្ហាញពីការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់ក្រុមហ៊ុនសវនកម្ម។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារមិនត្រឹមតែបានឃើញ Novaland ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាជីវកម្មជាច្រើនទៀតបានផ្លាស់ប្តូរពីប្រាក់ចំណេញទៅជាការខាតបង់ ដោយមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់រវាងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុមុន និងក្រោយការធ្វើសវនកម្ម។

បន្ទាប់មក អាជីវកម្មទាំងនោះបានផ្តល់ការពន្យល់ទាក់ទងនឹងឧប្បត្តិហេតុនេះ។ វិនិយោគិនអាចតាមដាន និងវិភាគព័ត៌មានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយបន្ទាប់មកធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្រប។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm