រឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាអស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីទើបងើបឡើងវិញ។ ស្ថានភាពនេះទាមទារឱ្យអាជ្ញាធរជួយអន្តរាគមន៍ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីការពារអតិផរណាតម្លៃ ការរំខានដល់ព័ត៌មាន និងការពារប្រជាជនមិនឱ្យក្លាយជាជនរងគ្រោះដោយសារជំងឺគ្រុនចាញ់ដីដែលបានកើតឡើងនាពេលកន្លងមក។

អតិថិជនមកទស្សនា និងស្តាប់ការណែនាំអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ (រូបថត៖ Hai Phong)

បន្ទាប់ពីហត់នឿយរកទិញផ្ទះ ហាណូយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក មនុស្សជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ផែនការរបស់ពួកគេ ដោយសារតែការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិន។ អ្នកស្រី Bui Thu Ha (មកពី Thanh Hoa ) បានរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយ អស់រយៈពេលជាង ១០ឆ្នាំ។ នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2024 នាងបានស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅ Sun Square (ផ្លូវ Le Duc Tho ស្រុក Nam Tu Liem)។ លោកស្រី Ha ត្រូវបានណែនាំដល់ផ្ទះល្វែងជាន់ទី 12 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 ដែលមានតម្លៃ 5.5 ពាន់លានដុង។ មិនពេញចិត្តនាងហាសុំឱ្យអ្នកលក់ទុកពេលឱ្យនាងបន្តិចទៀត។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវគម្រោងមួយចំនួនទៀត នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Ha បានសម្រេចចិត្តត្រឡប់ទៅដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីទិញផ្ទះខាងលើ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 6.5 ពាន់លានដុង កើនឡើង 1 ពាន់លានដុងធៀបនឹងបួនខែមុន។ ទៅកាន់វេទិកាអចលនទ្រព្យដើម្បីបន្តស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះ នាងមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលឃើញពួកគេទាំងអស់បានឡើងថ្លៃពីរាប់រយលានដល់មួយពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។ “ដោយលុយដែលប្តីខ្ញុំសន្សំជាងដប់ឆ្នាំ រួមនឹងលុយលក់ដីនៅជនបទ ល្មមទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែមុននេះ ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំពិតជារន្ធត់ចិត្តណាស់ដែលឃើញផ្ទះតម្លៃនេះឡើងច្រើនរយលានដុងរៀងរាល់ពីរបីថ្ងៃ ឬកន្លះខែ។ អត្រានេះ កម្មករនៅខេត្តមិនដែលមានទិញផ្ទះនៅហាណូយទេ។

ចំណែកលោក Nguyen Dang Thinh ម្ចាស់អាផាតមិននៅ Goldmark City (Bac Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់តម្លៃឲ្យគាត់ទ្វេដងនៃតម្លៃដែលគាត់ទិញដំបូង។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ 104m2 ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់ឱ្យគាត់នូវទឹកប្រាក់ចំនួន 6 ពាន់លានដុង។ មុននោះ លោក ធីញ ទទួលទូរស័ព្ទជាច្រើនពីឈ្មួញកណ្តាល បន្ទាប់ពីលោកតេតបានផ្តល់តម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ពី ៤ពាន់លានដុង ដល់ ៥ពាន់លានដុង ហើយឥឡូវ ៦ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រោយពីស្រាវជ្រាវម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាច្រើនរួចមក ទើបដឹងថា ប្រតិបត្តិការតិចតួចបំផុត ធ្វើឡើងដោយហេតុផលដូចខាងក្រោម៖ ម្ចាស់ផ្ទះមិនលក់ទេ ព្រោះខ្លាចថាបើលក់នឹងទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់; ឈ្មួញកណ្តាលមិនអាចចរចាជាមួយអតិថិជនបានទេ។ ឬម្ចាស់អាផាតមិន "រង់ចាំមើលថាតើអ្វីៗដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច" មុនពេលលក់។

នៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន។

ដោយសារតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើងដែរ។ លោក Tran Cong រស់នៅស្រុក Cau Giay (ហាណូយ) បាននិយាយថា នៅពាក់កណ្តាលខែមីនា ឆ្នាំ 2024 គាត់បានទៅមើលផ្ទះមិត្តភ័ក្តិដែលមានផ្ទៃដី 40 ម៉ែត្រការ៉េ នៅឃុំ Song Phuong ស្រុក Hoai Duc ។ តំបន់នេះក៏នៅជិតដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃក្នុងឃុំទៀនយ៉ាង ដែលបានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលដល់សាធារណជនកាលពីពេលថ្មីៗកន្លងមក ។ ទោះបីជាផ្ទះមិនបានលក់ចាប់តាំងពីពេលនោះមកក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់។ "ក្នុងខែមីនា តម្លៃលក់គឺ 2.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមួយសន្ទុះក្រោយមក ម្ចាស់ផ្ទះបានឡើងដល់ 2.9 ពាន់លានដុង។ មកទល់ពេលនេះបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីដ៏ចម្រូងចម្រាសនៅ Hoai Duc ម្ចាស់ផ្ទះបានឡើងថ្លៃដល់ 3.5 ពាន់លានដុង។ ជាក់ស្តែងជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន កម្មករប្រាក់ខែប្រាកដជាមិនអាចទិញផ្ទះបាន"។

យោងតាមអ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន។ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានលទ្ធភាពធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការបានទេ។ អ្វីដែលគួរឲ្យព្រួយបារម្ភនោះ គឺនៅតែមានបាតុភាព«ឈ្មួញដីធ្លី» បំភ្លៃព័ត៌មានតាមបណ្ដាញសង្គម ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះសូម្បីតែដំណាក់កាលទិញ និងលក់ឈុតឆាកជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើនិម្មិត ដើម្បីបញ្ឆោតអតិថិជនឱ្យទិញដី ឬផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានផែនការដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

ជាមួយនឹងល្បិចដ៏ស្មុគ្រស្មាញរបស់ "ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី" អ្នកវិនិយោគងាយនឹងចាប់បាននៅក្នុងឥទ្ធិពលនៃហ្វូងមនុស្ស បង្កើតអស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់។ ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមិនមែនជាជំងឺគ្រុនចាញ់ទេ ប៉ុន្តែជាសញ្ញាមិនប្រក្រតីក្នុងទីផ្សារ។ ក្នុងបរិបទនៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ គម្រោងនៅតែជាប់គាំង ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន បាតុភូតនៃតម្លៃកើនឡើង និងកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគម្រោងថ្មីគឺមិនធម្មតាទេ។

ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅថ្ងៃទី 6 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 5155/BXD-QLN ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល លើការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនមាននិរន្តរភាពទេ ហើយនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ មានស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនទិញ និងលក់អចលនៈទ្រព្យបន្ត បង្កភាពច្របូកច្របល់ព័ត៌មាន ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

អតិថិជនទស្សនា និងស្តាប់ការណែនាំអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ។ (រូបថត៖ Hai Phong)

នៅទីក្រុងហាណូយ មានស្ថានភាពដែលតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន និងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... បានកើនឡើងមិនធម្មតាបើធៀបនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត យកចិត្តទុកដាក់អនុវត្តការងារក្នុងការអនុវត្តមុខងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ; ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងមូលដ្ឋាន។ គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដៃជាច្រើនដង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ គម្រោង និងអគារអាផាតមិនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ ត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការកែតម្រូវនូវអំពើអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនានា ទៅតាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។ ទប់ស្កាត់សកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីកេងចំណេញ បង្កការរំខានដល់ទីផ្សារ ។ល។

ទីភ្នាក់ងារ និងវិស័យមុខងារត្រូវបន្តផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីតម្លៃ ប្រតិបត្តិការ និងផែនការអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះអ្នកប្រើប្រាស់អាចទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ។ បង្កើតយន្តការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីស្វែងរក និងដោះស្រាយឥរិយាបទប៉ាន់ស្មានភ្លាមៗ ឧបាយកលទីផ្សារ ដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះឈ្មួញកណ្តាល និងអតិផរណាតម្លៃ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកមធ្យមដើម្បីជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។

ប្រភព