រឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យមានអស្ថិរភាពកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារដែលទើបតែងើបឡើងវិញ។ ស្ថានភាពនេះទាមទារឱ្យអាជ្ញាធរធ្វើអន្តរាគមន៍ជាបន្ទាន់ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរៀបចំតម្លៃ និងការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយព័ត៌មាន ដោយជៀសវាងស្ថានភាពលំបាករបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលអាចក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃពពុះដីដែលកេងចំណេញពីអតីតកាល។

អតិថិជនមកទស្សនា និងស្តាប់បទបង្ហាញអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ (រូបថត៖ ហៃផុង)

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏ហត់នឿយក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដើម្បីទិញ។ ហាណូយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ មក មនុស្សជាច្រើនត្រូវបោះបង់ចោលផែនការរបស់ពួកគេ ដោយសារតែការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិន។ អ្នកស្រី ប៊ូយ ធូហា (មកពីខេត្ត ថាញ់ហ័រ ) ដែលបានរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយអស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំ កំពុងស្វែងរកទិញអាផាតមិនមួយនៅ Sun Square (នៅលើផ្លូវឡេឌឹកថូ ស្រុកណាំទូលៀម) ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤។ គាត់ត្រូវបានគេបង្ហាញអាផាតមិន ៣ បន្ទប់គេងនៅជាន់ទី ១២ ក្នុងតម្លៃ ៥,៥ ពាន់លានដុង។ ដោយមិនបានពេញចិត្តទាំងស្រុង អ្នកស្រី ហា បានសុំពេលបន្ថែមពីអ្នកលក់។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវគម្រោងជាច្រើនទៀត នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ អ្នកស្រី ហា បានសម្រេចចិត្តត្រឡប់មកវិញ ហើយដាក់ប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិននោះ ដោយគ្រាន់តែដឹងថាវាត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៦.៥ ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងមួយពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបួនខែមុន។ ដោយចូលទៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យដើម្បីស្រាវជ្រាវបន្ថែមអំពីអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នោះ គាត់មានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលឃើញថាតម្លៃទាំងអស់បានកើនឡើងពីរាប់រយលានទៅរាប់ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង និងទំហំ។ “ជាមួយនឹងប្រាក់ដែលខ្ញុំបានសន្សំក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមក រួមជាមួយនឹងប្រាក់ពីការលក់ដីនៅក្នុងស្រុកកំណើតរបស់យើង យើងអាចមានលទ្ធភាពទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃជាង ៥ ពាន់លានដុងបន្តិច។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ ខ្ញុំ និងស្វាមីពិតជាភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងដែលបានឃើញតម្លៃផ្ទះកើនឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងមួយអាផាតមិនរៀងរាល់ពីរបីសប្តាហ៍ម្តង។ ក្នុងអត្រានេះ កម្មករមកពីខេត្តនឹងមិនមានឱកាសទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយឡើយ” អ្នកស្រី ហា បានចែករំលែក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ង្វៀន ដាំង ធីញ ដែលជាម្ចាស់អាផាតមិនមួយកន្លែងនៅ Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi) ត្រូវបានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនទ្វេដងនៃតម្លៃដែលគាត់បានបង់ដំបូង។ សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 104 ម៉ែត្រការ៉េរបស់គាត់ ភ្នាក់ងារបានដកស្រង់តម្លៃ 6 ពាន់លានដុងពីគាត់។ មុននេះ លោក ធីញ បានទទួលការហៅទូរស័ព្ទជាច្រើនពីភ្នាក់ងារ ហើយបន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិន តម្លៃស្នើសុំបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង៖ ពី 4 ពាន់លានដុង ដល់ 5 ពាន់លានដុង ហើយឥឡូវនេះដល់ 6 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីសាកសួរជាមួយម្ចាស់អាផាតមិនជាច្រើន គាត់បានដឹងថាមានប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសារហេតុផលដូចខាងក្រោម៖ ម្ចាស់ផ្ទះមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ ដោយខ្លាចថាពួកគេនឹងទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងនៅពេលក្រោយ។ ភ្នាក់ងារមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកទិញបានទេ។ ឬម្ចាស់ផ្ទះកំពុង "រង់ចាំមើលថាតើអ្វីៗនឹងវិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេច" មុនពេលលក់។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បើទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើង ហើយតម្លៃដីធ្លីក៏កើនឡើងដែរ។ លោក ត្រឹន កុង ដែលរស់នៅក្នុងស្រុកកូវយ៉ាយ (ហាណូយ) បាននិយាយថា នៅពាក់កណ្តាលខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ គាត់បានទៅមើលផ្ទះទំហំ ៤០ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់មិត្តភក្តិម្នាក់នៅឃុំសុងភឿង ស្រុកហយឌឹក។ តំបន់នេះក៏នៅជិតទីតាំងដេញថ្លៃដីនៅក្នុងឃុំទៀនយ៉េន ដែលបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះបីជាផ្ទះនេះមិនទាន់លក់បានក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់។ លោក កុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងខែមីនា តម្លៃស្នើសុំគឺ ២,៥ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមួយសន្ទុះក្រោយមក ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងវាដល់ ២,៩ពាន់លានដុង។ ឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីដ៏ចម្រូងចម្រាសនៅហយឌឹក ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងតម្លៃដល់ ៣,៥ពាន់លានដុង។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ ជាមួយនឹងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន កម្មករដែលមានប្រាក់ខែពិតជាមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បើទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន។ ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នខ្វះសមត្ថភាពក្នុងការធានាសុវត្ថិភាពផ្នែកច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។ ក្តីបារម្ភជាពិសេសគឺបាតុភូតជាបន្តបន្ទាប់នៃ "ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី" ដែលបង្ខូចព័ត៌មាននៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ បុគ្គលទាំងនេះថែមទាំងរៀបចំប្រតិបត្តិការទិញលក់ក្លែងក្លាយដោយប្រើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើក្លែងក្លាយដើម្បីបញ្ឆោតអតិថិជនឱ្យទិញដី ឬផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីផែនការកំណត់តំបន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ស្មុគស្មាញរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនងាយនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់នៃផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស ដែលបង្កើតអស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ និងការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងស្រុក។ ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ជឿជាក់ថា ការកើនឡើងតម្លៃថ្មីៗនេះនៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនជាពពុះដីធ្លីទេ ប៉ុន្តែជាបាតុភូតមិនប្រក្រតី និងក្នុងស្រុក។ នៅក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ គម្រោងនានានៅតែជាប់គាំង ហើយប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ការពិតដែលថាតម្លៃនៅតែកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគម្រោងថ្មី គឺជារឿងមិនធម្មតា។

ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព នៅថ្ងៃទី 6 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 5155/BXD-QLN ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ស្តីពីការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់មាននិរន្តរភាពពិតប្រាកដនៅឡើយទេ ហើយនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ មានករណីមួយចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យតាមរបៀបដែលបង្ខូចព័ត៌មាន និងជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន និងផ្ទះឯកជននៅតំបន់មួយចំនួនដូចជា តាយហូ ហៃបាទ្រុង បាឌិញ ហ័រឌឹក ជាដើម បានកើនឡើងមិនធម្មតាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

ដោយមើលឃើញពីស្ថានភាពនេះ ក្រសួងសំណង់ស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងផ្តោតលើការអនុវត្តភារកិច្ចក្នុងមុខងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈការផ្ទេរច្រើនលើកច្រើនសារ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនប្រក្រតី ធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការដើម្បីកែតម្រូវសកម្មភាពនៃការរៀបចំតម្លៃ ការកេងចំណេញ និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងសិទ្ធិអំណាចរបស់ពួកគេ និងទប់ស្កាត់សកម្មភាពនៃការកេងប្រវ័ញ្ចការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ និងការរំខានដល់ទីផ្សារ។

ភ្នាក់ងារ និងវិស័យពាក់ព័ន្ធត្រូវបន្តលើកកម្ពស់ការបង្ហាញព័ត៌មានជាសាធារណៈលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការ និងការធ្វើផែនការ ដើម្បីឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អាចទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ។ បង្កើតយន្តការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីរកឃើញ និងដោះស្រាយសកម្មភាពនៃការរំពឹងទុក និងការរៀបចំទីផ្សារឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដាក់ទោសយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះឈ្មួញកណ្តាល និងការកើនឡើងតម្លៃ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកមធ្យម ដើម្បីជួយធានាបាននូវតម្លាភាព និងស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព